房产价格应该实行_软着陆.pdf

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1、2009年第6期(总第2206期)31长将发挥重要的作用,2009年经济仍有望保持815%左右的增长”。值得期待。一个时期以来,民生取向越来越成为各级政府投入的重头戏,各项民生工程和与群众息息相关的项目得到了扎实推进。但总体看,民生的许多问题仍然突出,抗风险能力仍显得非常脆弱。中央为我们开出了促进经济持续快速发展的良方,也对各地提出了实事求是、不容置疑的“民生指标”。各地要认真落实中央精神,将投资方向、扩大内需多与群众实际利益结合起来,与群众实际需要结合起来,想方设法提高群众的经济收入,增加群众就业机会,使他们“强身健体”,达观自信,和国家一起充满信心迎接挑战。(晓宇摘自 光明日报 2008年

2、11月5日)价格涨幅回落,不必急着叫好子 羽 近日,国家统计局发布了新一期的统计数据。2008年10月份,我国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨410%,涨幅比上月回落016个百分点;工业品出厂价格(PPI)同比上涨616%,涨幅比上月回落215个百分点。10月份,我国物价形势发生了较为明显的变化:CPI涨幅连续6个月回落,从817%的近年来最高点回落到410%;PPI涨幅从1011%的近年来峰值,回落到616%。这种回落当然是好事,但我们还不能急着叫好。CPI、PPI涨幅按预期回落,并不能简单推导出调控已经到位的结论。上半年在解释CPI、PPI为何不断攀高时说,这一轮通货膨胀带有很鲜明的国

3、际背景,是明显的输入型通胀。正是因为这个原因,宏观调控政策才没有对通胀产生很直接的作用。可是国际经济形势瞬息万变,延宕多时的美国次贷危机爆发为金融风暴,现正朝全球经济危机转化,我国出口产品的目的地出现消费不振。正因为如此,中国的PPI失去了支撑前几个月高涨的重要基础,涨幅回落也是理所当然的。国家统计局的数据显示,10月份,中国原油出厂价格涨幅比9月份回落1413个百分点,普通大型钢材价格涨幅回落1118个百分点,铝的价格同比下降715%,企业原材料、燃料、动力购进价格涨幅比上月回落310个百分点。这些数据,在相当程度上印证了我国受外部环境影响的判断。在可以预期的将来,无论是PPI还是CPI,这

4、种回落肯定还会继续,甚至会出现真正的下降。当发生这种情况的时候,我们的第一反应恐怕不能只是叫好,更多的应该是警惕和思考。在全球经济一体化的今天,既想得到全球化的好处,又想把危机完全拒之门外,显然是不现实的。我们必须放弃那种简单地以结果判断政策好坏和行为方式的思维,也不能把几个月以前的设想作为一成不变的法则。因为形成这个结果的原因可能是复杂的,形势的变化速度也是惊人的。当此时刻,多一些危机意识没有坏处。如果能审时度势,适时出台一些政策,逐步理顺一些原来扭曲的、想改却一直改不了的体系和政策,则真称得上是化不利为有利了。果真如此,我们再叫好也不迟。(晓宇摘自 中国税务报 2008年11月17日)房产

5、价格应该实行“软着陆”毛建国 近日,住房和城乡建设部部长姜伟新在一次电视电话会议上表示,对于当前的房地产市场,要认真落实差别化的税收信贷政策,鼓励和支持合理的住房消费。同时还要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化,合理调整价格,促进交易活跃。政府层面鼓励开发商主动调价。实为罕见。2009年第6期(总第2206期)32就当前的房地产而言,应该是稳定压倒一切。虽然有声音说,房地产不能作为支柱产业,但鉴于中国实际,一味放弃房地产的支撑作用,既不现实也不明智。而且在保增长的首要任务面前,房地产也应该为经济继续作出贡献。房地产业应该稳步发展,但如何发展?就当前的现实而言,合理调整价格应是不二选择。确实

6、,前期房地产由于人为炒作,由于个别房产商的贪心不足,导致价格虚高,已经远远超出公众实际承受力。这一背景下,即使降低首付,调整利息,减收税负,依然难以拉动整个市场。形势所逼,房地产只有合理调整价格,靠近公众的心理、实际承受力,房地产业才有春暖花开的一天。然而,房地产却有着自身的特性,在购房者普遍徘徊观望下,如果贸然调低价格,购房者受“买涨不买跌”心理影响,很可能继续观望。而后。房地产则可能出现“雪崩”:价格一再降,市场越不动。这一情况下,房产商降不是,不降又不是。而这,既影响房产商的利益,又影响购房者的利益,还影响整个经济的复苏。如何走出困境,这需要公权以更富智慧的手段,来帮助房产商运作。据新华

7、日报 11月13日报道,江苏省苏北沭阳县出台新政,从2008年11月1日至2009年4月30日期间,凡在沭阳城区购买12层以上楼盘70平方米以上住房的,由地方财政和开发企业共同给予每户2万元购房补贴,同时免收15年电梯维护费用。政府和房产商量力补贴买家,既不伤及公共财政,又能在事实上调低价格优惠购房者,而且不至于引起市场“雪崩”,笔者以为,这或许是一个明智的举措。出于个人感情,笔者希望房价大跌,但从理性出发,就保增长而言,最理想的状态是实现“软着陆”房地产以合理的方式慢慢调低价格,既不至于让购房者望房兴叹,又不至于引起市场太大动荡。(晓宇摘自 北京青年报 2008年11月18日)房地产市场调整

8、的迹象日趋明显汪利娜2008年以来多项数据表明,房地产市场开始进入调整期。从全国房地产投资完成额来看,尽管2008年18月房地产投资仍在高位运行,同比增幅2911%,似乎与上年持平,但所不同的是,2007年的房地产投资增幅是从24%逐月提高至3118%,处在一个上行的区间,而2008年投资增速是从最高时的3315%降到2911%,且降幅较大,表明企业投资意愿和投资数量在下降,对近期市场的变化持审慎态度,但总体上投资增速仍高于2005年和2006年。从市场交易情况来看,与商品房的施工面积、竣工面积持续增长相反,2008年全国商品房和商品住宅的销售面积首次出现了负增长,这是在此之前的10年间从没有

9、过的。2008年17月份商品房销售面积3亿平方米,与上年同期3141亿平方米相比,跌幅为1018%;商品住宅销售面积217亿平方米,也明显低于上年同期的311亿平方米。从房屋销售价格变化来看,18月份全国70个大中城市房屋销售价格仍保持高位运行,同比价格指数从10819%逐月降至10513%。截至8月份,在70个大中城市中虽不乏同比增幅仍高于全国的平均水平的佼佼者,但月环比指数低于100(即当月房价低于上月)的城市在增加,这预示着各城市房价增幅趋缓和走低的迹象越来越明显。综合以上数据,无论是房地产的投资增速,还是交易量和价格波动,均表明房地产市场开始步入一个调整期。(田风摘自 中国金融 2008年第21期半月刊 房地产市场理性调整与政府扶持)