建设投资有限责任公司股东全部权益价值资产评估报告.pdf

《建设投资有限责任公司股东全部权益价值资产评估报告.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设投资有限责任公司股东全部权益价值资产评估报告.pdf（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 张家界市城市建设投资有限责任公司 张家界市城市建设投资有限责任公司 股 东 全 部 权 益 价 值 资 产 评 估 报 告 书 股 东 全 部 权 益 价 值 资 产 评 估 报 告 书 湘资源评字【2009】第073号 湖南湘资源资产评估有限公司 湖南湘资源资产评估有限公司 Hunan Xiangziyuan Assets Appraisal Company limited Hunan Xiangziyuan Assets Appraisal Company limited 中国.湖南.长沙芙蓉中路二段 122 号 中国.湖南.长沙芙蓉中路二段 122 号 电话（电话（Tel）：）：851

2、78055（0731）传真（传真（Fax）：）：85178000（0731）邮政编码(邮政编码(Postal Code)：)：410015 电子邮箱（电子邮箱（E-mail）：）： 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第1页 共 15 页 目 录 目 录 资产评估报告书声明资产评估报告书声明.2 资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要.3 资产评估报告书资产评估报告书.5 一、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者.5 二、评估目的.6 三、评估对象和评估范围.6 四、价值类型及其定义.6 五、评估基准日.7 六、评估依据.7 七、评估方法

3、.7 八、评估程序实施过程和情况.9 九、评估假设.11 十、评估结论.11 十一、特别事项的说明.11 十二、评估报告的使用限制说明.13 十三、评估报告日.13 资产评估报告书附件资产评估报告书附件.15 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第2页 共 15 页 资产评估报告书声明 资产评估报告书声明 1、本公司注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则的规定，履行了相关的评估程序，提出本资产评估报告书，并承担相应的法律责任。2、本公司评估人员与委托方及资产占有方之间无任何特殊利害关系。3、本评估报告书及其评估

4、结论是在委托方及被评估企业所提供的资料的基础上得出的；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论，是委托方、被评估企业及相关当事方的责任；若因委托方及被评估企业提供的资料失实导致评估结果失真而引起的责任，不属于本评估机构及注册资产评估师的责任范围。4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。5、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括权属或负担性限制），本公司按准则要求只进行一般性的核实。除在评估报告中已揭示事项以外，假定评估过程中所评估的权属为良好并可以在市场上进行交易；同时不涉及

5、任何留置权，没有受侵犯或其他负担性限制。6、评估报告使用者需重点关注本报告特别事项说明和使用限制对评估结论构成的影响。张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第3页 共 15 页 张家界市城市建设投资有限责任公司张家界市城市建设投资有限责任公司 股 东 全 部 权 益 价 值 股 东 全 部 权 益 价 值 资产评估报告书摘要 资产评估报告书摘要 湘资源评字【2009】第073号 湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发

6、股份有限公司拟定向增发而涉及的张家界市城市建设投资有限责任公司股东全部权益于 2009 年 8 月 31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照法定的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘，市场调查与询证，采用资产基础法对各类资产进行了评估。对委估资产和负债在 2009 年 8 月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率%金额单位：人民币万元 项 目 A C D=C-B E=D/B*100%流动资产 1 13.96 13.96 0.00 0.00 非流

7、动资产 2 18,479.42 18,972.72 493.30 2.67 无形资产 9 18,479.42 18,972.72 493.30 2.67 资产总计 资产总计 11 18,493.38 18,986.68 493.30 2.67 流动负债 12 36.77 36.77 0.00 0.00 负债总计 负债总计 14 36.77 36.77 0.00 0.00 净 资 产 净 资 产 15 18,456.61 18,949.91 493.30 2.67 根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为 1 年，自评估基准日 2009 年 8月 31 日起，至 2010 年 8 月 30 日

8、止。以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第4页 共 15 页 果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第5页 共 15 页 张家界市城市建设投资有限责任公司张家界市城市建设投资有限责任公司 股 东 全 部

9、权 益 价 值 股 东 全 部 权 益 价 值 资 产 评 估 报 告 书资 产 评 估 报 告 书 湘资源评字【2009】第073号 一、绪言 一、绪言 张家界市经济发展投资集团有限公司：湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界市城市建设投资有限责任公司股东全部权益于 2009 年 8 月 31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报

10、告使用者二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者 1、委托方简介 1、委托方简介 名称：张家界市经济发展投资集团有限公司 住所：张家界市大庸桥月亮湾花园 法定代表人姓名：李智勇 注册资本：人民币壹亿元 公司类型：国有独资有限责任公司 经营范围：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务；政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发；住宿、餐饮、休闲娱乐服务（限分支机构凭前置许可经营）；日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售；景区维护。2、资产占有方简介 2、资产占有方简介 企业名称：张家界市城市建设投资有限责任公司 住 所：张家界市永定区大庸桥月亮

11、湾花园 注册资本：人民币18500万元 法人代表：李智勇 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第6页 共 15 页 经济性质：有限责任公司（法人独资）经营范围：城市基础设施投资、建设及开发；市政公用事业项目投资、建设及管理；旅游产业项目投资；城市土地开发经营（凭相关资质证经营）。张家界市城市建设投资有限责任公司是由张家界市经济发展投资集团有限公司独家出资组建的有限责任公司，于 2008 年 9 月 9 日取得张家界市工商行政管理局核发的 430800000007009 号企业法人营业执照，公司原注册资本为人民币 3000万元，2009 年 7 月 1

12、0 日由张家界市经济发展投资集团有限公司增加出资 15500 万元，增资后公司注册资本为 18500 万元。截至 2009 年 8 月 31 日止，经审计后资产总额 18,493.38 万元，负债总额 36.77万元，净资产 18,456.61 万元；2009 年 1-8 月净利润 4.97 万元。三、评估目的三、评估目的 本次评估的目的是确定张家界市城市建设投资有限责任公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为张家界旅游开发股份有限公司定向增发提供价值参考依据。四、评估对象和评估范围 四、评估对象和评估范围 本次评估对象为张家界市城市建设投资有限责任公司的股东全部权益价值。评估范围为全部资产

13、和负债，主要包括流动资产、非流动资产、流动负债等，列表如下：资产（负债）类型 帐面金额（单位：元）流动资产 139,631.23 非流动资产 184,794,197.32 其中：无形资产 184,794,197.32 资产总计 184,933,828.55 流动负债 367,687.76 负债总计 367,687.76 净 资 产 184,566,140.79 五、价值类型及其定义 五、价值类型及其定义 评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第7页 共 15 页 确定本次评估价值类型

14、为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。六、评估基准日 六、评估基准日 本项目资产评估基准日为 2009 年 8 月 31 日。1、本评估基准日是在保证与注册会计师审计后的会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接

15、近的前提下，经与委托方协商一致确定的。2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。七、评估依据 七、评估依据 本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：（一）法律依据 1、国务院1991第 91 号令国有资产评估管理办法；2、国务院国资委令第 12 号企业国有资产评估管理暂行办法；3、中国资产评估协会于 1996 年发布的资产评估操作规范意见（试行）；4、国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评

16、估监督管理工作意见的通知(国办发2001102 号)及中华人民共和国财政部令(第 14 号)国有资产评估管理若干问题的规定；5、国务院国有资产监督委员会国资委产权2006274 号关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知；6、企业国有资产法（2008 年主席令第 5 号）；7、中华人民共和国公司法（中华人民共和国主席令第 42 号）；张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第8页 共 15 页 8、中华人民共和国土地管理法；9、中华人民共和国城市房地产管理法 10、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；11、城镇土地估价规程（GB/T

17、 18508-2001）。（二）准则依据 1、资产评估准则基本准则（财会200420 号）；2、资产评估职业道德准则基本准则（财会200420 号）；3、资产评估准则评估报告（中评协2007189 号）；4、资产评估准则评估程序（中评协2007189 号）；5、企业价值评估指导意见（试行）（中评协2004134 号）；6、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（会协200318 号）；7、资产评估价值类型指导意见（中评协2007189 号）；8、企业国有资产评估报告指南（中评协2008218 号）；9、资产评估准则无形资产（财会20011051 号）。（三）取价依据 1、国有土地使用证复印

18、件；2、待估宗地红线图复印件；3、其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。八、评估方法 八、评估方法 企业整体资产的评估方法包括资产基础法、市场法和收益法。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。评估人员无法取得与张家界市城市投资有限责任公司生产规模、业务种类相似企业股权交易案例，进而无法采用市场法确定其整体资产价值；张家界市城市投资有限责任公司土

19、地还在平整中,公司未开始运营,无法合理预测其收入、成本等，不适合采用收益法确定其整体资产价值。因此我们采用资产基础法进行了评估。张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第9页 共 15 页 1、关于流动资产的评估 1、关于流动资产的评估 对于货币资金，评估人员采用对银行存款按其明细账户账面值与开户银行对账单、银行存款余额调节表进行了逐一核对，经核对银行存款账账、账单、账表相符，故按账面值确定评估值。2、无形资产的评估 2、无形资产的评估 本次纳入评估范围的是位于张家界市经济开发区 A 区(永定区西溪坪办事处)国有土地使用权，权证号为张国用（2009）第

20、000001 号。该土地使用权已单独委托湖南新大地不动产评估咨询有限责任公司采用基准地价系数修正法和市场比较法进行了评估，并出具了湖南新大地2009估字第 084 号土地估价报告，本报告土地使用权价值引用该报告估价结果。3、关于负债的评估 3、关于负债的评估 负债包括应付职工薪酬、应交税费、其他应付款。对负债，评估人员根据企业提供的各项目明细表及相关财务资料，对账面值进行核实，以企业实际应承担的负债确定评估值。九、评估程序实施过程和情况九、评估程序实施过程和情况 根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定函所约定

21、的事项，湖南湘资源资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按资产占有方提交的资产清单，对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：1、接受委托及准备阶段(1)湖南湘资源资产评估有限公司于 2009 年 9 月接受委托方的委托，从事本资产评估项目。在接受委托后，湖南湘资源资产评估有限公司即与委托方就本次评估目的、评估范围、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。(2)根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细

22、表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评估清查表和各类调查表。张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第10页 共 15 页(3)评估方案的设计 依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。本项目评估人员共划分为二组，包括资产基础法评估组、综合组到评估现场。(4)评估资料的准备 收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要房产、土地市场价格信息、评估对象产权证明文件等。该阶段工作时间为 2009 年 9 月 16 日 9 月 19 日。2、现场清查阶段(1)评估

23、对象真实性和合法性的查证 根据委托方及资产占有方提供的资产和负债申报明细，评估人员针对实物资产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证，以确认资产和负债的真实准确。对货币资金，我们通过审核银行对账单及银行存款余额调节表等方式进行调查；对无形资产的调查，评估人员查阅了土地的权证、土地评估报告及财务入账依据等，从而确定资产的真实性及入账的合理性。(2)资产实际状态的调查 资产实际状态重点调查土地。在资产占有单位管理人员的配合下现场实地查勘土地的位置、周边的环境和开发程度，在调查的基础上完善重要调查表。(3)实物资产价值构成及业务发展情况的调查 根据资产占有方的资产特点，调查其资产价值构成的合理

24、性和合规性。重点核查无形资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计凭证、会计账簿以及评估报告和验资报告等资料。该阶段的工作时间为 2009 年 9 月 20 日9 月 28 日。3、评定估算及综合处理阶段(1)评估结果的确定 依据湖南湘资源资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所进行的必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的资产基础法结果。张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第11页 共 15 页(2)评估结果的分析和评估报告的撰写 按照湖南湘资源资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告书。评估结果及相关资产评估报

25、告按湖南湘资源资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。(3)工作底稿的整理归档 该阶段工作时间为 2009 年 10 月 16 日10 月 19 日。十、评估假设 十、评估假设 1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方

26、的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。3、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。4、企业持续经营的假设：它是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。对于企业的各类经营性资产而言，能够按目前的用途和

27、使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用。十一、评估结论十一、评估结论 在持续经营前提下，截至评估基准日 2009 年 8 月 31 日张家界市城市建设投资有限责任公司账面资产总额 18,493.38 万元，负债总额为 36.77 万元，净资产18,456.61 万元；评估后资产总额为 18,986.68 万元，负债总额为 36.77 万元，净资产为 18,949.91 万元,评估增值 493.30 万元,增值率为 2.67%。各类资产及负债 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第12页 共 15 页 的评估结果见下表：

28、资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率%项 目 A C D=C-B E=D/B*100%流动资产 1 13.96 13.96 0.00 0.00 非流动资产 2 18,479.42 18,972.72 493.30 2.67 无形资产 9 18,479.42 18,972.72 493.30 2.67 资产总计 资产总计 11 18,493.38 18,986.68 493.30 2.67 流动负债 12 36.77 36.77 0.00 0.00 负债总计 负债总计 14 36.77 36.77 0.00 0.00 净 资 产 净 资

29、产 15 18,456.61 18,949.91 493.30 2.67 十二、特别事项的说明十二、特别事项的说明 以下事项可能对评估结论产生影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。以下事项可能对评估结论产生影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。1、本报告提出的评估结果是在委托方及资产占有方提供必要的资料基础上形成的，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本评估报告假定委托方提供的所有资料客观、真实、准确、合法。因资料不真实而造成评估结果误差，本公司不承担任何责任。2、本评估结果是对 2009 年 8 月 31 日这一评

30、估基准日企业资产价值的客观公允反映，本公司对这一基准日以后的企业资产价值发生的重大变化不负任何责任。发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在评估基准日期后，且评估结果有效期内，若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。3、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的张家界市城市建设投资有限责任公司股东全部权益的市场价值，未考虑已经办理的或正在办理的抵押、质押等可能造成的影响，未对资产评估增值做任何纳税准备，也未考虑可能存

31、在的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第13页 共 15 页 格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。4、本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。5、纳入

32、评估范围的资产和负债的账面值已经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司审计，并出具了以 2009 年 8 月 31 日为审计基准日的深南财审报字（2009）第 CA1-145 号审计报告。6、本报告土地使用权由湖南新大地不动产评估咨询有限责任公司进行评估，我们只是将该评估结果并入本报告评估结果中，对土地使用权估价结果的合理性和合法性不承担任何责任。7、本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。十三、评估报告的使用限制说明 十三、评估报告的使用限制说明 1、本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归

33、委托方所有。2、本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。3、未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。4、根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为 1 年，自评估基准日 2009 年 8 月 31 日起，至 2010 年 8 月 30 日止。十四、评估报告日 十四、评估报告日 本评估报告提出日期为 2009 年 10 月 19 日。张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第14页 共 15 页 （此页无正文

34、）湖南湘资源资产评估有限公司 中国、湖南、长沙 二九年十月十九日 评估机构法定代表人：何振廷 中国注册资产评估师：黄新 中国注册资产评估师：李灿明 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第15页 共 15 页 张家界市城市建设投资有限责任公司 资产评估报告书附件 张家界市城市建设投资有限责任公司 资产评估报告书附件 1、主要权属证明资料及审计后财务报表 2、委托方及资产占有方的承诺函 3、评估机构及签字注册资产评估师资质资格证明文件及承诺函 4、评估明细表 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第16页 共 1

35、5 页 资产评估结果汇总表 评估基准日：2009 年 8 月 31 日 表1 被评估单位：张家界市城市建设投资有限责任公司 金额单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率 项 目 A B C=B-A D=C/A100%1 流动资产 13.96 13.96 0.00 0.00 2 非流动资产 18,479.42 18,972.72 493.30 2.67 3 其中:可供出售金融资产 4 持有至到期投资 5 长期应收款 6 长期股权投资 7 投资性房地产 8 固定资产 9 在建工程 10 工程物资 11 固定资产清理 12 生产性生物资产 13 油气资产 14 无形资产 18,479.4

36、2 18,972.72 493.30 2.67 15 开发支出 16 商誉 17 长期待摊费用 18 递延所得税资产 19 其他非流动资产 20 资产总计 资产总计 18,493.38 18,986.68 493.30 2.67 21 流动负债 36.77 36.77 0.00 0.00 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第17页 共 15 页 22 非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00 23 负债合计 负债合计 36.77 36.77 0.00 0.00 24 净资产（所有者权益）净资产（所有者权益）18,456.61 18,949

37、.91 493.30 2.67 评估机构：湖南湘资源资产评估有限公司 项目负责任人：黄新 法定代表人:何振廷 签字注册资产评估师:黄新、李灿明 资产评估结果分类汇总表 2009年8月31日 表2 被评估单位：张家界市城市建设投资有限责任公司 金额单位：人民币元 序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%1 一、流动资产合计 一、流动资产合计 139,631.23 139,631.23 0.00 0.00 2 货币资金 139,631.23 139,631.23 0.00 0.00 3 交易性金融资产 4 应收票据 5 应收账款 6 预付款项 7 应收利息 8 应收股利 9 其他应收款

38、 10 存货 11 一年内到期的非流动资产 12 其他流动资产 13 二、非流动资产合计 二、非流动资产合计 184,794,197.32 189,727,237.00 4,933,039.68 2.67 14 可供出售金融资产 15 持有至到期投资 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第18页 共 15 页 16 长期应收款 17 长期股权投资 18 投资性房地产 19 固定资产 20 在建工程 21 工程物资 22 固定资产清理 23 生产性生物资产 24 油气资产 25 无形资产 184,794,197.32 189,727,237.00 4,

39、933,039.68 2.67 26 开发支出 27 商誉 28 长期待摊费用 29 递延所得税资产 30 其他非流动资产 31 三、资产总计 三、资产总计 184,933,828.55 189,866,868.23 4,933,039.68 2.67 32 四、流动负债合计 四、流动负债合计 367,687.76 367,687.76 0.00 0.00 33 短期借款 34 交易性金融负债 35 应付票据 36 应付账款 37 预收款项 38 应付职工薪酬 560.00 560.00 0.00 0.00 39 应交税费 777.00 777.00 0.00 0.00 40 应付利息 41

40、应付股利 42 其他应付款 366,350.76 366,350.76 0.00 0.00 43 一年内到期的非流动负债 44 其他流动负债 张家界市城市建设投资有限责任公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第19页 共 15 页 45 五、非流动负债合计 五、非流动负债合计 46 长期借款 47 应付债券 48 长期应付款 49 专项应付款 50 预计负债 51 递延所得税负债 52 其他非流动负债 53 六、负债总计 六、负债总计 367,687.76 367,687.76 0.00 0.00 54 七、净资产（所有者权益）七、净资产（所有者权益）184,566,140.79 189,499,180.47 4,933,039.68 2.67 评估机构：湖南湘资源资产评估有限公司 签字注册资产评估师:黄新、李灿明