标准厂房项目可行性报告.pdf

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1、2000020000 标准厂房改造项目可行性研究报告标准厂房改造项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途可行性研究报告按用途(1)用于企业融资用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委用于国家发展和改革委（以前的计委以前的计委）立项的可行性研究报告立项的可行性研究报告、项目建议书项目建议书、项目项目申请报告申请报告，该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国

2、务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。(3)用于银行贷款的可行性研究报告用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工

3、商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。(5)用于企业上市的可行性研究报告用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的

4、数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.一、项目背景郑州经略智成企业管理咨询有限公司位于南通市主城区的东大门通州区先锋镇工业园区 8 号（新批地名为：财通科创园）。近年来，随着南通主城区“退二进三”战略的实施，一大批中小微企业要从主城区退出，寻找新的发展空间，急需一个让他们继续发展的创业平台。我公司积极响应南通市、通州区政府的要求，盘活

5、存量土地、建设标准厂房，为中小企业发展提供发展条件。我公司抓住这一契机，为此，我公司针对部分旧厂房建筑密度低、土地利用率不高、原生产项目又受到市场影响的实际，决定予以拆除，腾出土地 20000，进行旧厂房改造，建设标准厂房 6 幢，建筑面积 21800.二、项目单位概况项目建设单位郑州经略智成企业管理咨询有限公司位于风景秀丽的南通市主城区-通州区先锋镇工业集中区，占地 11 万平方米，规划总建筑面积 142000 平方米，其中已建投产 58000 平方米，引进 40 条服装生产流水线以及日本服装辅助设计系统（CAD）8 套,拥有各种先进生产设备 1080 台套,总资产 2.5 亿元，员工近 1

6、000 人,其中各类中高级管理、技术人员 100 多人，公司年产各类服装 350多万件（套），产品有运动装、女装、休闲装、童装和睡衣五大系列。运动装是公司的主导产品，是 ASICS、迪斯尼、卡帕（KAPA）、美津浓、七匹狼、安踏、李宁和特步等知名品牌的指定生产产家，产品销往日本、欧美等国家和地区；具有自主知识产权的“五度空间”户外运动系列服饰深受广大消费者的喜爱，在国内市场上崭露头角。几年来的发展，企业有了一定的自我积累，为实施标准厂房建设项目奠定基础。在管理上，公司引进多种办公软件实行网络化、信息化管理，全面提高工作效益；公司依据 ISO9000ISO14000 管理体系的要求，完善各项制度

7、和工作程序、建立起有效的纠正预防体系，提高了企业管理水平,并通过了权威机构认证。目前，又推行了 JIT 流水生产作业，在产量和质量上又创新高。公司对外积极开拓业务，以雄厚的实力参与市场竞争，主要经济技术指标，连年保持高位增长，是南通市出口创汇大户，先后被中国农业银行、中国建设银行授予“AAA 级资信企业”称号,并被评为南通市最佳诚信企业、全国外商投资“双优”企业。为了寻求新一轮的发展，公司在发展战略上采取“立足品牌开发，建立具有自主知识产权产品和品牌；立足国内市场，瞄准国内消费，推出系列产品；立足和国际大品牌合作，提高自身发展的能力”的方针，同时启动了旧厂房改建标准厂房工程、搭建小微企业发展平

8、台，积极迎接新的挑战，与社会各界共图发展。三、项目主要内容：拆除老厂房，腾出土地面积 20000，改建标准厂房 6 幢。新建建筑面积 21800.四、投资开发的有利条件1.项目所在地交通优势突出，城市主干道青年东路、通甲路分别从项目地块的南北两侧通过；2.项目所在地块是南通市东大门工业集中区，符合城市规划要求；3.项目所在地是人力资源充裕的地区，既能解决入驻企业的人力资源问题，又能解决所在地的农村富裕劳动力；4.具有一个具有园区物业管理、招商管理的团队；5.具有雄厚的自我资金积累，具备了扩大生产的能力和项目承载能力。五、项目资金来源项目总投资 2400 万元注册资本 800 万元自筹 110

9、万元银行借贷 500 万元六、投资计划土建投资：2000 万元配套设施400 万元七、社会效益和经济效益的基本分析（一）经济效益1.实现年租金收入 240 万元；2.财务成本 40 万元3.税收 40 万元4.利润 180 万元5.投资回收期：10 年（二）社会效益本项目属固定资产投资型项目，对于吸附农村富余劳动力、增加劳务收入、就地消化农村劳动力、搭建小微企业创业平台、推进地方社会经济发展具有很强的现实意义；本项目虽然投资回收期较长，但具有风险小、资产随物价实现增值，而且租金还会有一定上行空间。运行以后对地方经济发展也有一定的贡献。（三）环境影响项目在建成后在招商引资的过程中，严格按照国家产

10、业政策，引进一些国家鼓励的无废气、废水和固体废弃物排放的项目，确保环保达标。八、结论综上所述，本项目市场前景好，建设的有利条件充分，投资有增值，风险较小，项目可行。旧厂房改建标准厂房项目立项申请报告南通市通州区发展与改革委员会：我公司位于南通市主城区的东大门通州区先锋镇工业园区 8 号（新批地名为：财通科创园）。近年来，随着南通主城区的迅速发展，“退二进三”的发展战略正在迅速以推进，大量的中小微企业从主城区退出，发展空间受到制约，急需一个让他们继续发展的创业平台。南通市、通州区政府多次提出，要盘活存量土地、建设标准厂房，为中小企业发展提供发展条件。为此，公司抓住这一契机，针对部分旧厂房原是平房建筑、土地利用率偏低、原生产项目又受到市场影响的实际，决定予以拆除，腾出土地 25000，进行旧厂房改造，建设标准厂房 6幢（4-5 层），建筑面积 20000.一、项目总投资 2500 万元其中注册资本 800 万元，自筹 1100 万元，银行借贷 500 万元二、投资计划土建投资：2000 万元配套设施400 万元项目建成后，通过招租，成为微小企业创业发展的载体，可容纳 8-10 家企业入驻，形成年销售 8000 万、创利税 800 万元的微小企业集群。以上准予立项郑州经略智成企业管理咨询有限公司