【南房网】南充楼市2014年6月商品住宅统计报告.pdf

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1、统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014 年 6 月（2014.6.1-2014.6.31）第一部分第一部分 宏观市场宏观市场 一一、每月楼市新闻、每月楼市新闻 第二部分第二部分 一级市场一级市场 一、土地市场综述 二、供应情况 三、成交情况 第三部分第三部分 二级

2、市场二级市场 一、供应情况一、供应情况 1、南充市供应情况综述、南充市供应情况综述 1）、南充各物业类型新增供应详情 2）、2012-2014 年南充市新增住宅走势 2、主城区商品住宅供应详情、主城区商品住宅供应详情 1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情 3、乡镇供应情况、乡镇供应情况 二、销售情况二、销售情况新建住宅新建住宅 1、新建住宅销售情况综述、新建住宅销售情况综述 1）各区域住宅成交量详情 2）各区域住宅成交量环比分析 3）南充市住宅市场供销走势 2、主城区新建住宅市场、主城区新建住宅市场 1）主城区新建住宅成交详情 2）主城区新建住宅量价成交走势 3）主城区楼盘成交面积 TOP15

3、4）主城区各价格区间成交分析 5）主城区各面积区间成交分析 6）主城区各建筑形态段成交详情 7）每月三区住宅成交量价走势 8）新建住宅片区成交状况 3、乡镇新建住宅市场、乡镇新建住宅市场 1）乡镇新建住宅成交详情 2）乡镇新建住宅量价成交走势 三、销售情况三、销售情况存量住宅存量住宅 1、主城区住宅存量市场、主城区住宅存量市场 1）本月成交详情 2）各面积区间成交分析 2、各区域成交详情、各区域成交详情 【月度楼市概述】【月度楼市概述】2014 年 6 月南充市共有 6 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 299 亩；本月南充市共有 30 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 1645 亩，

4、成交总价 13.64 亿。本月南充市有 4 个项目获批 7 张预售许可证，新推住宅房源共计 546 套、5.45 万平米。本月南充市新建商品住宅成交 1392 套、7 亿、13.74 万平米，成交均价 5115 元/平米（均价计算排除碧桂园别墅），量价齐跌。其中主城区商品住宅成交 1371 套、6.92 亿、13.53 万平米，成交均价 5115元/平米；乡镇商品住宅成交 21 套、765 万元、2151 平米，成交均价 3558 元/平米。第一部分第一部分 宏观市场宏观市场 2014 年年 1-4 月南充本级土地收储完成月南充本级土地收储完成 90.2 亩 5 月 5 日，从南充市国土资源局

5、获悉，1 至 4 月，南充市土地储备中心已完成市本级土地收储 90.2 亩。第二部分第二部分 一级市场一级市场 一、土地市场综述一、土地市场综述 2014 年 6 月南充市共有 6 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 299 亩；本月南充市共有 30 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 1645 亩，成交总价 13.64 亿，平均楼面地价 1238 元/平米(注：平均楼面地价计算排除工业用地)。图表：2014 年 6 月南充市土地供销详情 区域区域 供应供应 成交成交 宗数 面积 占比 宗数面积占比 金额（块）（亩）（块）（亩）（万元）主城区主城区 0 0 0 20 1285 78%128

6、926 郊县郊县 6 299 100%10 360 22%7513 合计合计 6 299 100%30 1645 100%136439 二、供应情况二、供应情况 据南房指数数据监测，2014 年 6 月南充市共有 6 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 299 亩。其中南部 3 块 96 亩；阆中 1 块 83 亩；营山 2 块 120 亩。本月主城区无土地供应，供应土地类型均为工业用地。南房点评：南房点评：2014 年 6 月土地供应量大幅度下降，跌幅高达 92%，打破近两年来单月供应最低记录。供应土地均来自郊县，主城区无土地供应。图表：2012-2014 年南充市每月土地出让面积走势 三、

7、成交情况三、成交情况 据南房指数数据监测，本月南充市共有 30 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 1645 亩，成交总价 13.64 亿，平均楼面地价 1238 元/平米（楼面地价计算排除工业用地）。顺庆区 6 块 254 亩 5.47 亿；高坪区 5 块 119 亩 0.11 亿；嘉陵区 9 块 912 亩 7.31 亿；阆中 4 块 44 亩 1027 万元；西充 3 块 184 亩 2123 万元；营山 1 块 91 亩 4106 亿；仪陇 1 块 18 亩 116 万元；蓬安 1 块 23 亩 142 万元。南房点评：南房点评：从成交走势图可以看出，本月土地成交量小幅度上升，但成

8、交金额大幅度下降，跌幅为 42%，其中成交土地主要来自高坪区，占总成交量的 60%。图表：2012-2014 年南充市每月土地成交走势 图表：本月各类土地成交占比 图表：2014 年 6 月主城区土地成交详情 宗地坐落宗地坐落 成交面积成交面积（亩）（亩）成交金额成交金额（万元）（万元）受让单位受让单位 土地用途土地用途 顺庆区潆溪街道办事处 4S 店片区 37 4959 四川杰锋伟业房地产开发集团开发有限公司 商品住房 顺庆区潆溪工业园区 8 1002 伍志平、李国平、罗祖国、陈拥军、王文兵 商品住房 顺庆区石油大学西南侧拟出让地块 23 12288 杜彬、何孝英 商品住房 顺庆区任家沟片区

9、Ad-1-2 地块 24 5516 成都康威士贸易有限公司 商务金融 顺庆区荆溪片区拟出让一号地块 108 19528 四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司 商品住房 顺庆区荆溪片区拟出让地块 54 11420 深圳德华置业有限公司 商品住房 嘉陵区一立镇 1 71 眉山市鸿运建筑有限公司 商品住房 嘉陵区维康路西侧与春江路交汇处 77 15948 南充朗瑞置业有限公司 商品住房 嘉陵区维康路西侧出让地块 58 20935 黄启武 商品住房 嘉陵区维康路东侧与春江路交汇处 52 11156 南充市元顺机械制造 商品住房 嘉陵区黄莲湾片区Bb-1-7 号地块 74 3348 上海道鑫投资集团有限公

10、司 科教用地 嘉陵区河西乡地块 97 1051 南充柏华污水处理有限公司 工业用地 嘉陵区河西片区 301 2889 南充联成化学工业有限公司 工业用地 嘉陵区河西片区 99 955 华夏中天新型墙体材料有限公司 工业用地 嘉陵区白马新城 152 16721 美宇房地产开发有限责任公司 商务金融 高坪区螺溪镇 26 250 川东北粮食物流配送有限公司 仓储用地 高坪区螺溪镇 13 125 四川精粮米业有限公司 仓储用地 高坪区螺溪镇 26 250 四川省南充嘉粮油脂有限公司 仓储用地 高坪区螺溪镇 5 50 川东北粮油储备中心有限公司 仓储用地 高坪区螺溪镇 49 466 中央储备粮南充直属库

11、 仓储用地 （注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）第三部分第三部分 二级市场二级市场 一、供应情况一、供应情况 1、南充市供应情况综述、南充市供应情况综述 1）、南充各物业类型新增供应详情）、南充各物业类型新增供应详情 本月南充市新推住宅房源 546 套、5.45 万平米；商铺 301 套、2.69 万平米；车库 1766 套，7.02 万平米。所有物业共计 2613 套、15.17 万平米。图表：各物业类型推出详情 2）、）、2012-2014 年南充市新增住宅走势年南充市新增住宅走势 从新增住宅走势来看，在市场越来越不景气的情况下，开发商入市更加谨慎，2014 年 5 月南充楼市

12、新增住宅房源再次下降，仅有 3 个楼盘推新。但随着 6 月年中冲刺的到来，各开发商为完成销售目标，或将在 6 月加大推新和优惠力度。图表：2012-2014 年南充楼市新增供应走势 2、主城区商品住宅供应详情、主城区商品住宅供应详情 1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情）、本月新增供应楼盘推出住宅详情 本月主城区有 4 个项目获批 7 张预售许可证，新推住宅房源共计 546 套、5.45万平米。图表：各楼盘新增供应情况 2）、）、2012-2014 年主城区新增住宅走势年主城区新增住宅走势 图表：2012-2014 年主城区新增供应走势 3、乡镇商品住宅供应详情、乡镇商品住宅供应详情 本月乡镇无

13、新增供应房源 二、销售情况二、销售情况新建住宅新建住宅 1、新建住宅销售情况综述、新建住宅销售情况综述 据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交 1392 套、7 亿、13.74万平米，成交均价 5115 元/平米，量价齐跌。其中主城区商品住宅成交 1371 套、6.92 亿、13.52 万平米，成交均价 5115 元/平米；乡镇商品住宅成交 21 套、765万元、2151 平米，成交均价 3558 元/平米。1）各区域住宅成交量详情）各区域住宅成交量详情 顺庆区成交量居全市第 1 位，成交商品住宅 1019 套、4.81 亿元、9.72 万平米，均价 5103 元/平米。嘉陵区成交量居

14、全市第 2 位，成交商品住宅 224 套、1.51 亿元、2.54 万平米，均价 5098 元/平米。（注：嘉陵区均价计算排除碧桂园别墅产品）高坪区成交量居全市第 3 位，成交商品住宅 128 套、0.61 亿元、1.27 万平米，均价 4838 元/平米。乡镇成交商品住宅 21 套、0.08 亿元、0.22 万平米，均价 3558 元/平米。2）各区域住宅成交量环比分析）各区域住宅成交量环比分析 图表：南充市各区域成交量环比分析 区域区域 成交套数（套）成交套数（套）成交金额（亿元）成交金额（亿元）成交面积（万平方米）成交面积（万平方米）6 月 环比 6 月 环比 6 月 环比 顺庆区 10

15、19-32.96%32.96%4.81-32.51%32.51%9.72-30.95%30.95%高坪区 128-52.42%52.42%0.61-52.83%52.83%1.27-52.04%52.04%嘉陵区 224-58.29%58.29%1.51-45.45.78%78%2.54-52.27%52.27%主城区 1371-41.06%41.06%6.92-38.14%38.14%13.53-38.63%38.63%乡镇 21-68.18%68.18%0.08-55.43%55.43%0.22-68.71%68.71%住宅合计 1392-41.81%41.81%7.00-38.41%38

16、.41%13.74-39.54%39.54%3）近近 30 个月个月南充市住宅市场供销走势南充市住宅市场供销走势 近 30 个月南充商品住宅共供应住宅 60325 套，成交住宅 71887 套，30 个月累计供销比 0.8，消耗库存 11562 套，近 30 个月市场呈现出供小于求的态势。图表：近 30 个月南充市商品住宅每月供销走势 2、主城区住宅市场、主城区住宅市场 1）主城区新建住宅成交详情）主城区新建住宅成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 6 月南充主城区共成交商品住宅 1371 套、6.92亿、13.53 万平米，成交均价 5115 元/平米，量价齐跌。成交套数、面积、金额环

17、比下降 41.06%、38.14%，38.63%，成交均价环比下降 0.41%。2）主城区新建住宅成交量价走势）主城区新建住宅成交量价走势 本月楼市量价齐跌。从成交量方面来看，本月主城区成交 1371 套，环比下降 41.06%；从成交均价方面来看，2014 年 6 月南充主城区有新建住宅成交均价5115 元/平米，环比下跌 0.41%。南房点评：南房点评：进入 6 月，随着传统淡季的到来，南充楼市成交量每况愈下。据统计，2014 年 6 月，南充楼市共成交住宅 1392 套，环比大跌 42%，打破近 29个月以来单月成交最低历史记录。图表：南充主城区住宅成交量价走势 3）主城区楼盘销售）主城

18、区楼盘销售 TOP15 本月热销楼盘为上海滩花园、碧桂园、COCO 香江，其中绿地城上海滩花园成交住宅 240 套、金额 1.09 亿、2.25 万平，以绝对优势夺得销量冠军。南房点评：南房点评：6 月 TOP10 项目整体下行。除了绿地城以外，其余项目均已回落百套以内，尤其是排名 9-10 位的项目，销量尚不足 50 套，创下历史新低。而绿地城以 10893.3016 万元销售金额、240 套的成绩跃居榜首。虽然受市场大势影响，项目销售成绩有所下滑，但可以看出，品牌房企的抗压能力相较其它项目更强。图表：2014 年 6 月主城区楼盘销售 TOP15 排行排行 销售金额（万元）销售金额（万元）

19、销售面积（平米）销售面积（平米）销售套数（套）销售套数（套）1 上海滩花园 10893 上海滩花园 22495 上海滩花园 240 2 碧桂园 5785 碧桂园 8581 COCO 香江 75 3 外滩 1 号 4153 外滩 1 号 7382 外滩 1 号 74 4 九洲名苑 3481 九洲名苑 6758 东方夏威夷 74 5 金润华府 3331 金润华府 6331 碧桂园 71 6 东方夏威夷 3159 东方夏威夷 6163 金润华府 70 7 COCO 香江 2961 中南世纪城 5394 九洲名苑 70 8 中南世纪城 2832 COCO 香江 4777 中南世纪城 57 9 君汇上品

20、 2178 君汇上品 3959 君汇上品 43 10 丽晶府 1895 丽晶府 3714 丽晶府 37 11 春风紫金港 1676 春风紫金港 3423 春风紫金港 34 12 江与城 1511 江与城 3153 凯旋城 30 13 凯旋城 1467 凯旋城 2761 江与城 30 14 上河湾 1265 上河湾 2631 江东帝景 27 15 江东帝景 1202 江东帝景 2571 上河湾 26 4）主城区各价格区间成交分）主城区各价格区间成交分析析 本月成交量最大的价格区间是 4500-5000 元/平米，成交 548 套，占当月商品住宅总成交量的 40%；其次是 5000-5500 元/

21、平米，成交 417 套，占当月商品住宅总成交量的 30%，同时 4500 元/平米以下、5500-6000 元/平米、6000 元/平米以上价格区间成交 160、159、87 分别占比 12%、12%、6%。图表：每月各价格区间成交套数详情 5）主城区各面积段成交分析）主城区各面积段成交分析 从各面积区间成交量来看，本月 90-100 平米的成交量为 414 套，占当月商品住宅总成交量的 30%，是南充市场的成交主力；其次是 80-90 平米成交量 312套，占 23%；同时 100-110 平米、80 平米以下、110-130 平米、130 平米以上面积区间成交 192、186、166、10

22、1 套分别占 14%、14%、12%、7%。图表：每月各面积区间成交套数详情 6）主城区各建筑形态段成交分析）主城区各建筑形态段成交分析 从各建筑形态来看，本月高层成交 1243 套，占总成交量的 91%，均价 5398元/平米；多层成交 69 套，占总成交量的 5%，均价 5044 元/平米；小高层成交44 套，占总成交量的 3%，均价 5117 元/平米；别墅成交 15 套，占总成交量的1%，均价 10277 元/平米。图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较 图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比 7）每月三区成交量价走势）每月三区成交量价走势 顺庆区成交住宅 1019 套、均价 5103 元

23、/平米，高坪区成交住宅 128 套、均价 4838 元/平米，嘉陵区成交住宅 224 套、均价 5098 元/平米。南房点评：南房点评：从三区成交量走势来看，6 月市场再次大跌，三区销量均呈大幅度下跌趋势，顺庆区下跌 32.96%，高坪区下跌 52.42%，嘉陵区下跌 58.29%。图表：每月三区住宅成交量走势 南房点评：南房点评：从三区均价走势来看，本月三区均价呈下跌趋势，其中高坪区与嘉陵区跌幅较大，分别为 2.02%、2.53%。图表：每月三区成交均价走势 (备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘及碧桂园别墅产品）8）主城区新建住宅各片区成交状况）主城区新建住宅各片区成交状

24、况 南房点评：南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月热销区域为潆华新区、嘉陵主城、下中坝，但排行前三的区域总销量较 5 月下跌 49%，市场行情愈加冷淡。值得一提的是，由于嘉陵主城碧桂园项目别墅产品支撑，本月该区域均价高达 5941元/平米，排除别墅产品，嘉陵主城均价为 5098 元/平米。图表：片区成交状况 片区片区 成交面积成交面积（平米）（平米）成交套数成交套数（套）（套）成交均价成交均价 （元（元/平米）平米）在售楼盘个数在售楼盘个数（个）（个）潆华新区 37197 392 4903 14 嘉陵主城 25424 224 5941 17 下中坝 18989 209 5080 5 滨江北

25、段 16504 197 5502 8 市政新区 15293 133 4777 11 南门坝 8989 87 5287 7 江东新区 7362 73 4641 8 顺庆主城 3412 33 4839 8 高坪主城 2111 23 4992 7 合计合计 135280135280 13711371 51155115 8585 3、乡镇新建住宅市场、乡镇新建住宅市场 1）乡镇新建住宅成交详情）乡镇新建住宅成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 6 月南充乡镇共成交商品住宅 21 套、0.08 亿、0.22 万平米，成交均价 3558 元/平米，量跌价升。成交套数、面积、金额环比下降 68.18%

26、、55.43%、68.71%，成交均价环比上升 42.46%。2）乡镇新建住宅量价成交走势）乡镇新建住宅量价成交走势 本月乡镇住宅市场量跌价升。从成交量方面来看，本月乡镇成交 21 套，环比下降 68.18%；从成交均价方面来看，2014 年 6 月南充乡镇新建住宅成交均价3558 元/平米，环比上升 42.46%。图表：南充市乡镇住宅成交量价走势 三、销售情况三、销售情况存量住宅存量住宅 1、南充市存量住宅市场、南充市存量住宅市场 1）本月成交详情）本月成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 6 月南充主城区存量住宅成交 364 套、3.54万平、成交均价 2897 元/平米。南房点评：

27、南房点评：从走势图来看，2014 年 6 月存量房成交套数较去年 5 月再次下降，南充存量房市场已经连续下跌三月。图表：南充市存量住宅成交量走势 2）各面）各面积区间成交分析积区间成交分析 本月存量住宅成交 364 套，其中 70-90 平米成交 86 套，为主力成交区间，占 24%；90-110 平米以下成交 80 套，占 22%；70 平米以下成交 74 套，占 20%；110-130 平米与 130 平米以上分别成交 70 套、54 套，占 19%、16%。图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比 存量住宅面积区间成交走势 2014 年 6 月存量住宅成交量大幅度下降，70-90 平米存量

28、房成交量最多。图表：存量住宅面积区间成交走势 3）各区域成交详情）各区域成交详情 顺庆区存量住宅成交居全市第 1 位，成交 260 套、24889.3 平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第 2 位，成交 71 套、6991.39 平米；高坪区存量住宅成交量居全市第 3 位，成交 33 套、3515.25 平米。图表：存量住宅三区成交详情 区域区域 成交套数成交套数 成交面积（平米）成交面积（平米）6 月 环比 6 月 环比 顺庆区 260-14.47%14.47%24889.3-11.81%11.81%高坪区 33-38.89%38.89%3515.25-37.86%37.86%嘉陵区 71-18.39%18.39%6991.39-25.26%25.26%合计 364-18.20%18.20%35395.94-18.13%18.13%特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。