2012年4月资产评估真题及答案.pdf

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1、 1 20122012年年4 4月资产评估月资产评估真题真题 第一部分选择题 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1资产评估的主体是指 【】A被评估资产 B被评估资产占有人 C从事资产评估的机构和人员 D资产评估委托人 2下列选项中，不符合公开市场内涵的是 【】A交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益 B交易各方掌握必要的市场信息 C交易各方具备较为充裕的时间 D交易条件公开且具有排他性 3下列因素中，不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的是 【】A资产评

2、估目的、资产评估对象状况 B资产评估报告使用范围 C评估对象的性质、行业特点、发展趋势 D相关资料收集状况 4一般说运用市场法评估资产价值时，评估结论的准确性主要取决于 【】A参照物的数量 B地域的大小 C市场的活跃程度 D功能的大小 5一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会 【】A偏低 B偏高 C不变 D合理 6收益法中所用的收益额是指 【】A资产使用带来的未来收益期望值 B评估基准日资产使用带来的实际收益额 C资产使用带来的历史收益额 D评估基准日后资产使用带来的实际收益额 7一项资产同时采用两种或两种以上方法评估，会得出两种或两种以上不同的结果，最终的评估结论应该 【

3、】A用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出 B用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出 2 C判断选择一种评估结果得出 D判断选择多种评估结果得出 8.某设备购建于2000年1月1日，2010年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的成新率为 【】A25%B43.75%C50%D56.25%9.中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生【】A实体性贬值 B功能性贬值 C技术性贬值 D经济性贬值 10.某生产线尚可使用3年，其技术较同类新

4、型设备落后，每年多耗电2万千瓦时，电价为0.8元千瓦时；企业所得税率为25%，折现率为10%。则该生产线的功能性贬值为 【】A1.87万元 B2.98万元 C4.85万元 D6.47万元 11.土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，其划分的依据是 【】A土地的所有权归属 B土地的社会经济用途 C土地的开发程度 D土地的利用程度 12.价格指数调整法一般仅限用于 【】A大型、价高的建筑物重置成本的评估 B原工程量是合理的建筑物重置成本的评估 C单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的评估 D构造较简单的建筑物重置成本的评估 13.在房地产评估中，运用市场

5、法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为【】A评估基准日的价格 B正常交易的价格 C待评估对象自身状态下的价格 D待评估对象区域因素下的价格 14.待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，月租金36000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为l0%，评估时建筑物的剩余使用年限为40 3 年，取得租金收入的年总费用129600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是 【】A1382653元 B1630342元 C1705466元 D2079652元 15.下列各项中，不

6、属于无形资产功能特征的是 【】A附着性 B虚拟性 C共益性 D替代性 16.某研究机构以新型纺织生产技术向甲企业投资，该技术的重置成本为200万元，成本利润率为400%。甲企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，投资利润率为10%。以该无形资产进行投资的利润分成率为 【】A10.2%B12%C12.5%D25%17.某企业5年前获得一项专利，该专利法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，评估基准日其重置成本为100万元，尚可使用3年，则该项专利的评估值为 【】A30万元 B37.5万元 C45.5万元 D50万元 18.下列关于商誉的表述，正确的是 【】A商誉是企业长期积累起来的

7、一项无形资产价值 B商誉是一项单独能产生效益的无形资产 C作为无形资产，企业可用商誉对外投资 D形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量 19.在对某企业评估时，经核查，该企业产成品实有数量为2万件，根据该企业的成本资料，结合同行业成本耗用资料分析，合理材料工艺定额为500公斤件，合理工时定额为15小时件。评估时，生产该产成品的材料价格为50元公斤，单位小时合理工时工资为20元小时。则该企业产成品评估值为 【】A50000万元 B50600万元 C55000万元 D65000万元 20.某企业向甲企业售出一批材料，价款1000万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票

8、，并经甲企业承兑，汇票到期曰为11月10日。现对该企业进行评估，评估基准日为7月10日。由此确定贴现日期为120天，贴现利率按月息 【】A976万元 4 B988万元 C1018万元 D1024万元 21.某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为2010年5月31日。截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为18万元，其中有预付的2010年保险费6万元，已摊销2万元，余额为4万元；预付2010年一年的房租24万元，已摊销10万元，余额为14万元。则该企业的待摊费用评估值为 【】A15万元 B17.5万元 C18万元 D21万元 22.可上市交易的债券和股票评估一般采用的方法是 【】A收益法

9、 B市场法 C成本法 D可收回金额作为评估值 23.被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为10%，则被评估企业拥有的该普通股的评估值最有可能是 【】A40万元 B50万元 C57.14万元 D71.43万元 24.企业是由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体，其目的是 【】A生产 B经营 C盈利 D管理 25.企业产权权力所能控制的全部资产均属于

10、企业价值评估的 【】A一般范围 B具体范围 C有效资产范围 D非有效资产范围 26.在企业整体资产评估中，有关企业收益预测的表述，错误的是 【】A企业预期收益的预测必须以其现实存量资产为出发点 B企业预期收益的预测应考虑正常经营范围内的合理改进 C企业预期收益的预测应考虑资本市场任何资产重组 D企业预期收益的预测应考虑潜在的有利因素和不利因素 27.市场平均收益率为15%，国库券的利率为5%，被评估企业所属行业的系数为1.2，则该企业 5 使用的折现率为 【】A12%B15%C17%D18%28.部分资料和数据只体现在工作底稿中的评估报告是 【】A完整性评估报告 B整体性评估报告 C简明性评估

11、报告 D限制性评估报告 29.应当着重从政策上、原则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关的是 【】A注册资产评估师 B评估项目负责人 C评估项目复核人 D评估机构法定代表人 30.下列各项中，主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范的是 【】A资产评估具体准则 B资产评估专业性准则 C资产评估指南 D资产评估指导意见 二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31.下列各项中，符合资产评估科学性原则的有 【】A价值类型必须与评估目的相匹配 B评估方法对

12、价值类型具有约束性 C价值类型对评估方法具有约束性 D评估方法具有多样性和可替代性 E价值类型确定后评估方法具有唯一性 32.土地的自然特性表现在 【】A用途多样性 B面积的有限性 C空间位置的同定性 D使用价值的永续性和增值性 E不可替代性 33.引起建筑物功能性贬值的原因有 【】A土地与建筑物用途不协调 B建筑物的设计及结构上存在缺陷 C有效使用面积与建筑面积不成比例 D建筑物的装修与其总体功能不协调 E建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致 6 34.下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有 【】A无形资产的成本 B技术成熟程度 C转让内容因素 D效益因素 E市场供需状况 35.

13、按资产评估工作的内容，可以将评估报告分为 【】A正常报告 B特别报告 C评估复核报告 D评估咨询报告 E完整评估报告 第二部分 非选择题 三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）36.股票的内在价格 37专业性准则 四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）38在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围？39简述资产评估报告的作用。五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40.某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年1月进行详估。当

14、时主机价格上涨20%，建筑安装工程费上涨30%，其他设备价格上涨15%，其他费用水平上涨10%。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25%，折现率10%。要求：评估该生产线价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）41.某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2%计算，土地开发费为300元平方米，税

15、费按15元平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5.4%，土地开发投资回报率为l5%，土地增值收益率为25%，土地还原利率为6%，土地使用权剩余年限为45年。要求：试评估该宗地的价格。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）42.甲企业拟购买乙企业的著名服装商标使用权。使用期限为8年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件服装 7 的价格可加价10元。据评估人员预测：第一年销售量为50万件，第二年为55万件，第三年为54万件，第四年为52万件，第五年为51万件，第六年起销售量基本维持

16、在50万件。假设折现率为10%，企业所得税税率为25%。要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）43.对某企业进行整体资产评估。经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变，从第六年开始，每年比前一年增加3%，并长期保持下去。一年期银行存款的利率为5%，市场平均收益率为8%，该企业风险较大，评估人员确定其系数为2.0。要求：评估该企业价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）20122012年年4 4月资产评估真题月资产评估真题答案答案 一.1.C 2.D 3.B 4.C 5.B 6.A 7.C 8.B 9.D 10.B 1

17、1.D 12.C 13.C 14.A 15.B 16.A 17.B 18.A 19.B 20.A 21.B 22.B 23.D 24.C 25.A 26.C 27.C 28.D 29.D 30.C 二.31.ACD 32.BCDE 33.ABCDE 8 34.ABCDE 35ACD 三、36.是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格。股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。37.是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评

18、估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。四、38(1)鉴定流动资产。必须注意划清流动资产与其他资产的界限，避免重复评估和漏评。(2)查核流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料等不得列入评估范围。已作为抵押物的流动资产也不得列入评估范围。(3)对流动资产进行抽样核查，验证基础资料。一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以账面记载情况为标准。39(1)为委托评估的资产提供作价意见。该意见不代表任何一方当事人利益，是一种专家估价的意见，有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的重要依据。(2)反映和体现资产评估工作情况，

19、是明确委托方及有关方面责任的依据。(3)对评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。(4)资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。五、40(1)重置成本=120(1+20%)+40(1+30%)+30(1+15%)+10(1+10%)=144+52+34.5+11=241.5（万元）（2分）(2)实际已使用年限420/30=2.67(年)成新率：5(5+2.67)=65.19%（3）功能性贬值：5（1-25%）（P/A，10%，5）=50.753.7908=14.22（万元）（4）经济性贬值：8（P/A，10%，5）=83.7908=30.33（万元）（5）评

20、估值：241.565.19%-14.22-30.33=112.88（万元）41.(1)土地取得费=460（1+2%）=469.2（元平方米）(2)土地开发费=300(元，平方米)(3)税费=15（元平方米）(4)利息=（469.2+15）5.4%+3005.4%0.5=34.25（元平方米）(5)利润=（469.2+300+15）15%=117.63（元平方米）(6)土地增值收益=（469.2+300+15+34.25+117.63）25%=234.02（元平方米）(7)无限年期土地价格：469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10（元平方米）(8)45年期

21、土地价格=1170.101.1(1+6%)45=1085.09（元，平方米）(9)土地评估价格=1085.095.4=5859.49（万元）42(1)每年的新增利润：第1年：50l0=500（万元）第2年：55l0=550（万元）第3年：54l0=540（万元）9 第4年：52l0=520（万元）第5年：5110=510（万元）第6-8年：5010=500(万元)(2)计算评估值 前5年税前收益现值=500/(1+10%)+550/(1+10%)2+540/(1+10%)3+520/(1+10%)4+510/(1+10%)5=454.545+454.545+405.710+355.167+316.670=1986.637（万元）第68年税前收益现值=500-1*1/(1+10%)3/10%1/(1+10%)5=772.069（万元）评估值=(1986.637+772.069)(125%)25%=2758.7060.7525%517.26（万元）43(1)折现率和本金化率：5%+（8%-5%）2.0=11%(2)前五年收益现值：50(P/A,11%,5)=501/11%1/(1+11%)5=184.795（万元）(3)第六年以后价值：50（1+30%）/(11%-3%)1/(1+11%)5=382.034（万元）(4)评估值：184.795+382.034=566.83（万元）