建筑行业飞行检查评定标准(万科).pdf

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1、万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 1 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 1 产品质量实测操作指引 1 目的目的4 2 适用范围适用范围4 3 取样总则与计算说明取样总则与计算说明4 4 混凝土结构工程混凝土结构工程5 4.1 基本原则基本原则.5 4.2 截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构）.5 4.3 表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构）.6 4.4 垂直度（砼结构）垂直度

2、（砼结构）.7 4.5 顶板水平度极差（砼结构）顶板水平度极差（砼结构）.8 4.6 楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）.9 4.7 施工控制线设置（砼结构阶段）施工控制线设置（砼结构阶段）10 5 砌筑工程砌筑工程11 5.1 基本原则基本原则11 5.2 表面平整度（砌筑工程）表面平整度（砌筑工程）11 5.3 垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程）12 5.4 方正度（砌筑工程）方正度（砌筑工程）.13 5.5 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）.14 5.6 重要预制或现浇构件（砌筑工程）重要预制或现浇构件（砌筑工程）.15 5.7 砌筑工序（砌筑工程

3、）砌筑工序（砌筑工程）.16 6 设备安装设备安装.17 6.1 基本原则基本原则.17 6.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）座便预留排水管孔距偏差（设备安装）.17 6.3 同一室内底盒标高差（设备安装）同一室内底盒标高差（设备安装）.18 6.4 并列面板高度偏差（设备安装）并列面板高度偏差（设备安装）.19 6.5 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）.20 6.6 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）砌体墙面给水管暗埋（设备安装）.21 6.7 砌体墙电线管暗埋（设备安装）砌体墙电线管暗埋（设备安装）.22 7 抹灰工程抹灰工程.23 7.1 基本原

4、则基本原则.23 7.2 墙体表面平整度（抹灰工程）墙体表面平整度（抹灰工程）.23 7.3 墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程）.24 7.4 室内净高偏差（抹灰工程）室内净高偏差（抹灰工程）.25 7.5 顶板水平度极差（抹灰工程）顶板水平度极差（抹灰工程）.26 7.6 阴阳角方正（抹灰工程）阴阳角方正（抹灰工程）.27 7.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程）房间开间/进深偏差（抹灰工程）.28 7.8 方正度（抹灰工程）方正度（抹灰工程）.29 7.9 地面表面平整度（抹灰工程）地面表面平整度（抹灰工程）.30 7.10 地面水平度极差（抹灰工程）地面水平度极差（抹灰工程）.3

5、1 7.11 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）.32 7.12 外墙窗内侧墙体厚度极差外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）（抹灰工程）.33 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 2 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 2 7.13 降板（防水工程）降板（防水工程）.34 7.14 裂缝/空鼓（抹灰工程）裂缝/空鼓（抹灰工程）.35 7.15 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（

6、抹灰工程）同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）.36 7.16 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）.37 7.17 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）.38 7.18 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）.39 7.19 同户型同厨卫间开间同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）进深偏差（抹灰工程）.40 8 防水工程防水工程.41 8.1 基本原则基本原则.41 8.2 卫生间涂膜厚度（防水工程）卫生间涂膜厚度（防水工程）.41 8.3 外门窗框涂膜厚度（防水工程）外门窗框涂

7、膜厚度（防水工程）.42 8.4 卫生间附加防水层（防水工程）卫生间附加防水层（防水工程）.43 8.5 防水反坎（防水工程）防水反坎（防水工程）.44 8.6 卫生间地漏（防水工程）卫生间地漏（防水工程）.45 9 涂饰工程涂饰工程.46 9.1 基本原则基本原则.46 9.2 墙面表面平整度（涂饰工程）墙面表面平整度（涂饰工程）.46 9.3 墙面垂直度（涂饰工程）墙面垂直度（涂饰工程）.47 9.4 阴阳角方正（涂饰工程）阴阳角方正（涂饰工程）.48 9.5 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）.49 9.6 裂缝/空鼓（涂饰工程）裂缝/空鼓（涂饰工程）.

8、50 10 墙面饰面砖工程墙面饰面砖工程.51 10.1 基本原则基本原则.51 10.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）表面平整度（墙面饰面砖工程）.51 10.3 垂直度（墙面饰面砖工程）垂直度（墙面饰面砖工程）.52 10.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）阴阳角方正（墙面饰面砖工程）.53 10.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）接缝高低差（墙面饰面砖工程）.54 10.6 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）.55 11 地面饰面砖工程地面饰面砖工程.56 11.1 基本原则基本原则.56 11.2 表面平整度（地面饰面砖工程）表面平整度（地面饰面砖工程）.56 11.

9、3 接缝高低差（地面饰面砖工程）接缝高低差（地面饰面砖工程）.57 11.4 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）.58 12 室内门安装工程室内门安装工程.59 12.1 基本原则基本原则.59 12.2 门框正、侧面垂直度（室内门）门框正、侧面垂直度（室内门）.59 12.3 门扇与地面留缝宽度（室内门）门扇与地面留缝宽度（室内门）.60 12.4 门扇与地面留缝宽度（厨卫门）门扇与地面留缝宽度（厨卫门）.61 13 铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程.62 13.1 基本原则基本原则.62 13.2 型材拼缝宽度（铝合金门窗）型材拼缝宽度（铝合金

10、门窗）.62 13.3 型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）.63 13.4 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）.64 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 3 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 3 13.5 门窗框固定（铝合金塑钢窗）门窗框固定（铝合金塑钢窗）.65 13.6 边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）边框

11、外表面防水层（铝合金塑钢窗）.66 13.7 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）.67 14 木地板安装工程木地板安装工程.68 14.1 基本原则基本原则.68 14.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）.68 14.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）地板接缝宽度（实木复合、实木地板）.69 14.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）地板接缝高低差（实木复合、实木地板）.70 14.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）.71 14.6 踢脚线与面层

12、间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）.72 15 支持性文件支持性文件.73 16 相关附件相关附件.74 16.1 质量实测合格率评估表质量实测合格率评估表.74 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 4 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 4 1.目的目的 1.1作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充。1.2规范产品质量实测过程中的程

13、序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围适用范围 2.1.本指引适用于按产品质量评估管理办法（试行）要求，万科集团所有在建工程（自结构0.00 至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关

14、部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。3.取样总则与计算说明取样总则与计算说明 3.1.取样原则取样原则 3.1.1 随机原则：随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.2 可追溯原则：可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各

15、分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.3 真实原则：真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.2.计算说明计算说明 3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 5 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2

16、011 年 1 月 27 日 5 些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。3.2.2 对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）除了砼拼缝、取消抹灰层的砼墙、柱、顶棚允许打磨外，其他砼墙、柱严禁不合理打磨，如在现场评估实测中发现不合理打磨，在实测时规避打磨区域的同时，将对砼的观感质量评分进行扣减。（2）考虑砼试块需要 28 天强度，兼顾试验、验收等所需时间，砼结构原则上要求必须在 45 天后才允许甩浆隐蔽。（3）如发现存在砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的

17、85计算标段合格率、项目合格率；如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率 75计算标段合格率、项目合格率。3.2.3 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按 80合格率计入，并据此计算标段合格率。（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在砌体完成 45 天后才允许甩浆隐蔽。（3）如发现存在砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理

18、前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的 85，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率 75，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 6 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何

19、涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 6 4.混凝土结构工程混凝土结构工程 4.1.基本原则基本原则 4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 10个实测区，2 个实测层累计 20 个实测区。4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2 个实测层累计 10 个实测区。每个实测区实测 5 个

20、点，每个点均作为 1 个计算点。4.2.截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2.合格标准：截面尺寸偏差5，8mm 4.2.3.测量工具：5m 钢卷尺 4.2.4.测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。墙或柱 地面 1200300第一尺第二尺4.2.5.示例

21、 墙柱截面尺寸测量示意 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 7 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 7 4.3.表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构）4.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.3.2.合格标准：0，8mm 4.3.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4.3.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测

22、区。累计实测实量 20 个实测区。（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。（3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。4.3.5.示例：平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺第三尺 万科企业股份有限公司 编号万科企业股

23、份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 8 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 8 4.4.垂直度（砼结构）垂直度（砼结构）4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2.合格标准：0，8mm 4.4.3.测量工具：2 米靠尺 4.4.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。（2）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30c

24、m 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点

25、。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。4.4.5.示例：第一尺第二尺地面柱柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺第三尺 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 9 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 9 4.5.顶板水平度极差（砼结构）

26、顶板水平度极差（砼结构）4.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。4.5.2.合格标准：0，15mm 4.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）4.5.4.测量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个

27、测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm 时实测点合格；最大偏差值20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。（3）所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。4.5.5.示例：顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量

28、实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 10 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 10 4.6.楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.6.2.合格标准：5，8mm 4.6.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.4.测量方法和数据记录：（1）同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取5个样本点，取点位置为该板跨中区域。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时

29、将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。（3）所选 2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。4.6.5.示例：第五点第三点第二点第四点第一点万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 11 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 11 4.7.施工控制线设置（砼结构阶段）施工

30、控制线设置（砼结构阶段）4.7.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。4.7.2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。4.7.3.测量工具：5m 钢卷尺 4.7.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量 40 个实测区，其中卫生间、厨房各选取 10 个测区，非卫生间墙面选取 20 个测区。所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 40 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区只取 1

31、 个实测点，其实测值作为该指标合格率的 1 个计算点。（2）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。（3）数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。4.7.5.示例（1 套房、14 个实测区）：墙 7 墙 15 墙 10墙 11墙 12墙 4墙 6 墙 5 墙 1 墙 13墙 3墙 14墙 2 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 12 页 共 页 共 74 页页编制 编制

32、何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 12 5.砌筑工程砌筑工程 5.1.基本原则 基本原则 5.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 10 个实测区。5.1.2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。5.2.表面平整度（砌筑工程）表面平整度（砌筑工程）5.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。5.2.2.合格标准：0，8mm 5.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 5.2.4.测量方法和数据记录：（1）

33、每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。（2）当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。（5）所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.2

34、.5.示例：墙面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺第四尺或第四尺斜顶砖范围下坎范围平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 13 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 13 5.3.垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程）5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2.合格标准：0，5mm 5.3.3.测量工具：2 米靠尺 5.3.4

35、.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。（3）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4）当

36、墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（5）所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.3.5.示例：墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称

37、 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 14 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 14 5.4.方正度（砌筑工程）5.4.1.指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。5.4.2.合格标准：0，10mm 5.4.3.测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 5.4.4.测量方法和数据记录：（1）砌筑前距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一

38、面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.4.5.示例：方正度测量示意砌体墙第三尺第二尺第一尺十字控制线 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版

39、本 版本A/4 第 第 15 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 15 5.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.5.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。5.5.2.合格标准：5,10mm 5.5.3.测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪 5.5.4.测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测

40、量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。（2）所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.5.5.示例：第二尺第二尺砌体墙第一尺第一尺砌体墙门窗洞口测量示意（高、宽）万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 16 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期

41、生效期 2011 年 1 月 27 日 16 5.6.重要预制或现浇构件（砌筑工程）重要预制或现浇构件（砌筑工程）5.6.1.指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。5.6.2.合格标准：（1）外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；空心砖墙体门窗洞边 200mm 内的孔洞须用细石砼填实；宽度同墙厚；长度不小于 200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为 150200mm；对称分布。（2）砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。（3）现浇

42、窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内200mm（不足 200mm 通长设置）；（4）现浇构造柱：底、顶部各预留或植 4 根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。（5）洞口（大于 600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm。因平面限制，入墙小于 15cm时，采用锚固及现浇。5.6.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺 5.6.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区，累计实测实量 30 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 30 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区取 5 个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼

43、窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱 5 项内容是否符合合格标准。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。（3）数据记录：同一实测区内，只要有 5 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。5.6.5.示例：（1 户、15 个实测区，15 个实测点）墙 7 墙 4墙 11墙 8墙 9墙 10墙 12墙 15 墙 6 墙 5 墙 1 墙 13墙 3墙 14墙 2 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 17 页

44、共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 17 5.7.砌筑工序（砌筑工程）砌筑工序（砌筑工程）5.7.1.指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。5.7.2.合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于 1515，直径不小于 0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于 100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。5.7.3.测量工具：目测，

45、5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 5.7.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的 4 个实测点是否符合合格标准；一个实测区有 4 个实测点。一个实测区作为该指标合格率的 1 个计算点。（2）测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取 3 点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。（3）数据记录：同一实测区内，只要有 4 个实测点有一个不符合合格标准

46、，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。5.7.5.示例：（1 户、15 个实测区，15 个实测点）墙 7 墙 10墙 11墙 8墙 9墙 12 墙 4墙 15 墙 6 墙 5 墙 1 墙 13 墙 3墙 14 墙 2 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 18 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 18 6.设备安装设备安装 6.1.

47、基本原则 基本原则 6.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。6.1.2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。6.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）座便预留排水管孔距偏差（设备安装）6.2.1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。6.2.2.合格标准：0，15mm 6.2.3.测量工

48、具：5 米钢卷尺 6.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。所选 2 套房实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4）每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。6.2.5.示例：预 留 排

49、水 管第 一 尺墙 体（灰 饼 面、抹 灰 面 或 装 饰 完 成 面）万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q-名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 19 页 共 页 共 74 页页编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 19 6.3.同一室内底盒标高差（设备安装）同一室内底盒标高差（设备安装）6.3.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。6.3.2.合格标准：0，10mm 6.3.3.测量工具：激

50、光扫平仪、5 米钢卷尺 6.3.4.测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2）每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。（4）所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。6.3.5.示例：底盒第 尺第三尺第二尺水平线第一尺底盒标高测量示意 万科企业股份有限公司 编号万科企业