【南房网】南充楼市2013年9月商品住宅统计报告.pdf

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1、南充楼市南充楼市 20132013 年年 9 9 月商品住宅统计报告月商品住宅统计报告 统计数据说明：统计数据说明：供应：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）20132013 年年 9 9 月（月（2013.9.12013.9.1-2013.9.302013.9.30）第

2、一部分第一部分 宏观市场宏观市场 一、每月楼市新闻 第二部分第二部分 一级市场一级市场 一、供应情况 二、成交情况 第三部分第三部分 二级市场二级市场 一、供应情况一、供应情况 1、各物业类型新增供应详情 2、本月各楼盘新推住宅详情 3、2012-2013 每月新增供应走势 二、销售情况二、销售情况新建住宅新建住宅 1 1、主城区新建住宅市场、主城区新建住宅市场 1）本月新建住宅成交详情 2）每月新建住宅量价成交走势 3）楼盘成交套数 TOP15 4）各价格区间成交分析 5）各面积区间成交分析 6）各建筑形态段成交详情 2 2、各区域新建住宅成交状况、各区域新建住宅成交状况 1）各区域住宅成交

3、量详情 2）各区域住宅成交均价详情 3）每月三区住宅成交量价走势 4）新建住宅片区成交状况 三、销售情况三、销售情况存量住宅存量住宅 1 1、主城区住宅存量市场、主城区住宅存量市场 1）本月成交详情 2）各面积区间成交分析 2 2、各区域成交详情、各区域成交详情 【月度楼市概述】【月度楼市概述】2013 年 9 月南充市共有 50 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1532 亩；本月南充市共有 15 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 1496 亩，成交总价 11.79 亿。本月主城区有 6 个项目获批 25 张预售许可证，新推住宅房源共计 2566 套、26.12 万平米。新建商品住宅

4、成交 2446 套、10.87亿、22.75 万平米，成交均价 4937 元/平米，量跌价升。第一部分第一部分 宏观市场宏观市场 南充城区南充城区 6 6 个空气监测点个空气监测点 9 9 月底完成升级月底完成升级 9 月 2 日，从南充市环境监测中心站获悉，2014 年 1 月 1 日起，南充将执行新的环境空气质量标准，在原有的二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物三项指标的基础上，还将监测细颗粒物、臭氧、一氧化碳并发布数据。西河南充城区段右岸截污工程正式启动西河南充城区段右岸截污工程正式启动 9 月 4 日，西河南充城区段右岸干管截污工程启动，该工程将于明年年初竣工。根据规划，西河南充城区段右岸

5、干管截污工程具体路段包括顺庆区华凤街道办张关垭以下至市栋梁路、顺河街、金叶街、西山风景区正大门以及桂花路到王家坝片区。市水务局相关负责人介绍，西河南充城区段右岸片区除建 7.64 公里长的截污干管、支管外，还包括一座污水提升泵站。拟建拟建 1010 座雨水提升泵站座雨水提升泵站 完善南充城区排水系统完善南充城区排水系统 9 月 10 日，从南充市水务局获悉，南充市城乡规划委员会已于日前审议并通过南充市城区排水（含暴雨内涝防范）专项规划）。据了解，这是南充市第一次针对下水道等“看不见”的城市基础设施进行大规模系统规划。人民路下穿限速将提高为每小时人民路下穿限速将提高为每小时 6060 公里公里

6、9 月 12 日，从南充市公安局交警支队工作人员获悉，经实地勘察、科学论证后，决定从 10 月 1 日起，提高人民路下穿的限速标准，提高至 60 公里/小时。同时，在下穿内将安装 2 组超速抓拍设备。南充现代物流园完成基础设施投资南充现代物流园完成基础设施投资 16.416.4 亿亿 9 月 20 日，从高坪区政府、市商务和粮食局了解到，南充现代物流园物流大道正加紧施工。据了解，该条道路将于今年 12 月全部建成，成为物流园核心道路。自去年 3 月正式开工以来，南充现代物流园已完成建设投资 16.4 亿元，各项基础设施建设加速推进。都京港嘉陵江大桥预计将于今年底开建都京港嘉陵江大桥预计将于今年

7、底开建 9 月 16 日，从南充市城乡规划局获悉，都京港嘉陵江大桥桥型设计方案已经通过市规委会审定并出炉。该桥西起嘉陵区文峰大道文峰街道附近，衔接高坪区都京港，全长 3453 米，宽 30 米，双向六车道，定位为城市快速路。总投资不突破 11.25 亿元。力争今年底开工，2016 年建成。南充成为四川首批现代物流试点示范市南充成为四川首批现代物流试点示范市 9 月 16 日，从南充市商务和粮食局获悉，近日，四川省政府物流办正式批准南充市为四川省首批现代物流试点示范市。兰渝铁路南充东至高兴正线全线铺通兰渝铁路南充东至高兴正线全线铺通 9 月 17 日，从中国中铁一局集团获悉，兰渝铁路南充东至高兴

8、正线日前全线铺通，为兰渝全线实现 2015 年通车奠定了基础。投资投资 2020 亿高坪都京丝纺工业园正在崛起亿高坪都京丝纺工业园正在崛起 9 月 23 日，从高坪区经贸局处了解到，都京丝纺服装工业园位于高坪区都京街道，与嘉陵城区隔江相望，距市中心仅 3 公里，项目规划面积 2.45 平方公里。其中，二期工程规划面积 0.758 平方公里，建设工期 3 年。目前，都京丝纺服装工业园签约项目 7 个，总投资 20 亿元。第二部分第二部分 一级市场一级市场 一、供应情况一、供应情况 据南房网数据监测，2013 年 9 月南充市共有 50 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1532 亩。其中顺庆

9、5 块 223 亩，高坪 29 块 775 亩，郊县 16 块 534亩。南房点评：南房点评：本月土地市场供应较上月小幅度上涨，土地供应主要集中在高坪区，航空港共推出土地 23 块 624 亩。图表：2012-2013 年南充市每月土地出让面积走势 图表：本月各类土地供应占比 图表：本月主城区土地供应一览表 土地坐落土地坐落 供应面积（亩）供应面积（亩）土地用途土地用途 顺庆区南渝连接线片区 Db-1-2 地块 91 商品住房用地 顺庆区潆华工业园二期 Ab-1-1 地块 58 商品住房用地 顺庆区南渝连接线片区 Da-1-5 地块 42 商品住房用地 顺庆区南渝连接线片区 Da-1-2 地块

10、 28 商务金融用地 顺庆区南门坝二道巷出让地块 4 商务金融用地 高坪区青莲镇牛市坝村一组 7 商品住房用地 高坪区老君镇莫家垭村二组 24 商品住房用地 高坪区老君镇莫家垭村 4 组 24 其他商服用地 高坪区江东新区 A-1 地块 66 批发零售用地 高坪区东观镇六村一组 26 商品住房用地 高坪区东观镇六村一组 4 商品住房用地 高坪区航空港工业集中区 624 其他商服用地 合计 998 二、成交情况二、成交情况 据南房网数据监测，本月南充市共有 15 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 1496 亩，成交总价 11.79 亿。顺庆区 1 块 220 亩 6.68 亿，高坪区 4块

11、 110 亩 0.11 亿，嘉陵区 1 块 165 亩 0.29 亿，郊县 9 块 1001 亩 4.72 亿。南房点评：南房点评：从成交走势图可以看出，9 月土地成交量较 8 月小幅度上涨，其中成交主要集中在郊县，共成交土地 1001 亩，占总成交面积的 67%，总价 4.72亿元。值得一提的是，顺庆区清泉坝地块 219 亩被中南摘得，楼面地价高达 15900元/平米 图表：2012-2013 年南充市每月土地成交走势 图表：本月各类土地成交占比 图表：本月主城区土地成交一览表 地块坐落地块坐落 成交面积成交面积（亩）（亩）成交金额成交金额（万元）（万元）土地用途土地用途 受让单位受让单位

12、顺庆区清泉坝二期出让地块 219 66775 商品住房 中南房地产开发有限责任公司 高坪区航空港工业集中区 44 420 工业用地 南充三环电子有限公司 高坪区航空港工业集中区 41 395 工业用地 南充市帛金包装制品有限公司 高坪区航空港工业集中区 13 128 工业用地 南充紫气东来包装有限公司 高坪区航空港工业集中区 12 116 工业用地 南充三环电子有限公司 嘉陵区河西乡 165 2970 工业用地 南充经开水务有限责任公司 （注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）第三部分第三部分 二级市场二级市场 一、供应情况一、供应情况 1 1、各物业类型新增供应详情、各物业类型新增供

13、应详情 本月主城区新推住宅房源 2566 套、26.12 万平米；商铺 15 套、4.01 万平米；车库 42 套，0.93 万平米。所有物业共计 2755 套、31.07 万平米。图表：各物业类型推出详情 2 2、本月新增供应、本月新增供应楼盘楼盘推出住宅详情推出住宅详情 本月主城区有 6 个项目获批 25 张预售许可证，新推住宅房源共计 2566 套、26.12 万平米。图表：各楼盘新增供应情况 3 3、20132013 年新增住宅走势年新增住宅走势 南房点评：南房点评：从今年的新增住宅走势来看，6-9 月一直呈小幅度上涨趋势，与去年同期相比，今年 9 月推新量差距不大，本月推新量最多的是

14、绿地城上海滩花园，共 1076 套。值得一提的是，9 月绿地城上海滩花园、东航首座与外滩 1 号均首次取得预售许可证，共推房源 1284 套。图表：2012-2013 年新增供应走势 二、销售情况二、销售情况新建住宅新建住宅 1 1、主城区住宅市场、主城区住宅市场 1 1）本月成交详情）本月成交详情 据本站统计数据，2013 年 9 月南充市成交商品住宅 2446 套、10.87 亿、22.75万平米，成交均价 4937 元/平米，量跌价升。成交套数、成交金额、成交面积环比下降 5.81%、7.06%、9.63%，成交均价环比上升 1.12%。2 2）每月量价成交走势）每月量价成交走势 本月楼

15、市量跌价升。从成交量方面来看，本月成交 2446套，环比下降 5.81%；从成交均价方面来看，9月南充新建住宅成交均价4937元/平米，环比上升1.12%。南房点评：南房点评：本月作为楼市传统旺季“金九”，成交情况却不尽人意，成交套数较8月下跌5.8%。价格方面未见明显松动，甚至稍稍出现上扬，环比上升1.12%。图表：南充主城区住宅成交量价走势 2 2）住宅市场供销走势）住宅市场供销走势 2013 年 9 月南充主城区新增供应住宅 2566 套，较上月小幅度上升；成交商品住宅 2446 套，较上月小幅度下降。图表：2012-2013 年南充主城区住宅市场供销走势 3 3）楼盘楼盘成交面积成交面

16、积 TOP15TOP15 本月上河湾取得全市成交面积冠军，成交面积 19067 平米、均价 4519 元平米；COCO 香江取得亚军，成交面积 18608 平米、均价 5952 元平米；舒巢一品取得季军，成交面积 12909 平米、均价 4368 元平米。南房点评：南房点评：从面积排行榜来看，本月高坪强势逆袭，占据了榜单的大部分位置，其中，上河湾于 8 月底首次开盘，凭借其超高的性价比一举夺得本月销量冠军，成交面积 19067 平米。图表：2013 年 9 月楼盘成交面积 TOP15 排名排名 楼盘名称楼盘名称 成交面积成交面积 （平米）（平米）楼盘地址楼盘地址 成交均价成交均价 （元（元/平

17、米）平米）上月排行上月排行 1 上河湾 19067 高坪区高都路 4519 新上榜 2 COCO 香江 18608 顺庆区清江路 5952 3 3 舒巢一品 12909 嘉陵区滨江南路 4368 新上榜 4 天庐 10778 嘉陵区滨江南路 5240 1 5 凯旋城 7671 顺庆区双女石路 5213 新上榜 6 君汇上品 7376 顺庆区白土坝路 5867 8 7 东方国际 6736 高坪区松林路 5179 新上榜 8 金润华府 6736 高坪区高都路 6068 12 9 外滩 1 号 6717 顺庆区南门北街 4822 新上榜 10 江东帝景 6652 高坪区江东中路 4310 新上榜 1

18、1 江都华宸 5156 高坪区江东中路 4577 新上榜 12 瑞丰花园 5084 顺庆区清源南路 2766 新上榜 13 凌凯春天 4981 顺庆区茂源北路 4579 新上榜 14 英伦城邦 4441 顺庆区白土坝路 5595 11 15 悦府 3963 顺庆区大南街 5937 2 4 4）各价格区间成交分析）各价格区间成交分析 本月成交量最大的价格区间是 5200 元/平米以上，成交 819 套，占当月商品住宅总成交量的 33%；其次是 4400-4800 元/平米，成交 651 套，占当月商品住宅总成交量的 27%，同时 4000-4400 元/平米、4800-5200 元/平米、400

19、0 元/平米以下价格区间成交 414、333、229 分别占比 17%、14%、9%。图表：每月各价格区间成交套数详情 5 5）各面积段成交分析）各面积段成交分析 从各面积区间成交量来看，本月 90-110 平米的成交量 859 套，占当月商品住宅总成交量的 36%，是南充市场的成交主力；其次是 70-90 平米成交量 710 套占 29%。图表：每月各面积区间成交套数详情 6 6）各建筑形态段成交分析）各建筑形态段成交分析 从各建筑形态来看，本月高层成交 1854 套，占总成交量的 76%，均价 5009元/平米；多层成交 570 套，占总成交量的 23%，均价 4664 元/平米；小高层成

20、交 22 套，占总成交量的 1%，均价 4152 元/平米。图表：8-9 月住宅各建筑形态成交量价走势 图表：本月住宅各建筑形态成交占比 2 2、各区域住宅成交状况、各区域住宅成交状况 1 1）各区域成交量详情）各区域成交量详情 顺庆区成交量居全市第 1 位，成交商品住宅 1269 套、5.77 亿元、11.72 万平米，均价 5173 元/平米。高坪区成交量居全市第 2 位，成交商品住宅 675 套、2.88 亿元、6.17 万平米，均价 4695 元/平米。嘉陵区成交量居全市第 3 位，成交商品住宅 462 套、2.12 亿元、4.51 万平米，均价 4705 元/平米。乡镇成交商品住宅

21、40 套、0.1 亿元、0.35 万平米，均价 2796 元/平米。图表：主城区成交量环比分析 区域区域 成交套数（套）成交套数（套）成交金额（亿元）成交金额（亿元）成交面积（万平方米）成交面积（万平方米）9 月 环比 9 月 环比 9 月 环比 顺庆区 1269+0.08%+0.08%5.77+1.35%+1.35%11.72-4.06%4.06%高坪区 675+71.76%+71.76%2.88+62.62%+62.62%6.17+61.67%+61.67%嘉陵区 462-49.06%49.06%2.12-49.10%49.10%4.51-49.18%49.18%乡镇 40+37.93%+

22、37.93%0.10+56.53%+56.53%0.35+28.80%+28.80%住宅合计 2446-5.81%5.81%10.87-7.06%7.06%22.75-9.63%9.63%2 2）各区域成交均价详情）各区域成交均价详情 顺庆区成交均价 5173 元/平米，高坪区成交均价 4695 元/平米，嘉陵区成交均价 4705 元/平米，乡镇成交均价 2796 元/平米。3 3）20132013 年每月三区住宅成交量价走势年每月三区住宅成交量价走势 9 月高坪区与嘉陵区成交量波动幅度较大，其中高坪区大幅度增加，上升近300 套，嘉陵区本月成交量大幅度下跌，较 8 月下降近 50%。图表：每

23、月三区住宅成交量走势 从三区均价走势来看，本月顺庆区成交均价呈小幅度上升趋势，高坪区小幅度下降，嘉陵区波动幅度不大。图表：每月三区成交均价走势 (备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘）4 4）各片区成交状况）各片区成交状况 南房点评：南房点评：本月热销区域主要集中在嘉陵主城、滨江北段、潆华新区，其中嘉陵主城在售楼盘最多，本月成交 44872 平米，夺得销量冠军，领衔南充楼市。从均价方面来看，热门区域滨江北段均价最高，为 5592 元/平米。图表：片区成交状况 片区片区 成交面积成交面积（平米）（平米）成交套数成交套数（套）（套）成交均价成交均价 （元（元/平米）平米）在售楼盘

24、个数在售楼盘个数（个）（个）嘉陵主城 45070 462 4705 25 滨江北段 34702 468 5592 9 潆华新区 27544 277 4697 14 下中坝 25803 304 4924 2 市政新区 25578 237 4167 19 江东新区 21615 218 4357 9 南门坝 19891 192 5182 7 高坪主城 14279 153 4662 9 顺庆主城 9507 95 4636 15 三、销售情况三、销售情况存量住宅存量住宅 1 1、主城区存量住宅市场、主城区存量住宅市场 1 1）本月成交详情）本月成交详情 据本站数据统计，2013 年 9 月南充主城区存量

25、住宅成交 454 套、44763.79平米。南房点评：南房点评：从走势图来看，南充二手房市场从 4 月一直呈持续下跌的态势，9 成交 452 套，较 8 月小幅度下跌。图表：南充市存量住宅成交量走势 2 2）各面积区间成交分析）各面积区间成交分析 本月存量住宅成交 538 套，其中 70-90 平米成交 119 套，为主力成交区间，占 26%；90-110 平米以下成交 98 套，占 22%；70 平米以下成交 89 套，占 20%；110-130 平米与 130 平米以上均成交 74 套，占 16%；图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比 存量住宅面积区间成交走势 9 月存量住宅较 8 月小

26、幅度下跌，各面积区间成交量差距不大。图表：存量住宅面积区间成交走势 3 3）各区域成交详情）各区域成交详情 顺庆区存量住宅成交居全市第 1 位，成交 326 套、31485.86 平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第 2 位，成交 91 套、44548.7 平米；高坪区存量住宅成交量居全市第 3 位，成交 37 套、3405.74 平米。图表：存量住宅三区成交详情 区域区域 成交套数成交套数 成交面积（平米）成交面积（平米）9 月 环比 9 月 环比 顺庆区 326-12.612.6%31485.86-6.786.78%高坪区 37-47.14%47.14%3405.74-51.31%51.31%嘉陵区 91-3.19%3.19%9872.19+4.66%+4.66%合计 454-15.15.6161%44763.79-10.8310.83%特别说明：本报告数据来源于特别说明：本报告数据来源于南充南充市房管局网上备案，由本站采集、整理市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。