【南房网】南充楼市2014年7月商品住宅统计报告.pdf

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1、统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014 年 7 月（2014.7.1-2014.7.31）第一部分第一部分 宏观市场宏观市场 一一、每月楼市新闻、每月楼市新闻 第二部分第二部分 一级市场一级市场 一、土地市场综述 二、供应情况 三、成交情况 第三部分第三部分 二级

2、市场二级市场 一、供应情况一、供应情况 1、南充市供应情况综述、南充市供应情况综述 1）、南充各物业类型新增供应详情 2）、2012-2014 年南充市新增住宅走势 2、主城区商品住宅供应详情、主城区商品住宅供应详情 1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情 3、乡镇供应情况、乡镇供应情况 二、销售情况二、销售情况新建住宅新建住宅 1、新建住宅销售情况综述、新建住宅销售情况综述 1）各区域住宅成交量详情 2）各区域住宅成交量环比分析 3）南充市住宅市场供销走势 2、主城区新建住宅市场、主城区新建住宅市场 1）主城区新建住宅成交详情 2）主城区新建住宅量价成交走势 3）主城区楼盘成交面积 TOP15

3、4）主城区各价格区间成交分析 5）主城区各面积区间成交分析 6）主城区各建筑形态段成交详情 7）每月三区住宅成交量价走势 8）新建住宅片区成交状况 3、乡镇新建住宅市场、乡镇新建住宅市场 1）乡镇新建住宅成交详情 2）乡镇新建住宅量价成交走势 三、销售情况三、销售情况存量住宅存量住宅 1、主城区住宅存量市场、主城区住宅存量市场 1）本月成交详情 2）各面积区间成交分析 2、各区域成交详情、各区域成交详情 【月度楼市概述】【月度楼市概述】2014 年 7 月南充市共有 14 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 410 亩；本月南充市共有 9 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计335 亩，成交

4、总价 1.61 亿。本月南充市有 5 个项目获批 14 张预售许可证，新推住宅房源共计 1153 套、11.59 万平米。本月南充市新建商品住宅成交 1711 套、7.87 亿、16.16 万平米，成交均价 4873 元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交 1676 套、7.76 亿、15.81 万平米，成交均价 5028 元/平米（均价计算排除碧桂园别墅）；乡镇商品住宅成交 35 套、0.12 亿、0.35 万平，成交均价 3402 元/平米。第一部分第一部分 宏观市场宏观市场 东湖公园建筑项目已进入前期施工阶段东湖公园建筑项目已进入前期施工阶段 7 月 9 日，从南充市住房和城乡建设局

5、了解到，经过反复的推敲、打磨，“浴火重生”的东湖公园设计方案正式出炉，而东湖公园建筑项目已进入前期施工阶段，8 月将展开全面施工。顺庆区顺庆区 30.52 万万亩土地完成确权登记亩土地完成确权登记 7 月 10 日，南充市农村土地承包经营权确权登记工作推进会在顺庆区青山湖新农村综合体召开。据悉，顺庆区农村土地确权工作取得了明显成效，顺庆区已完成 107 个行政村的确权登记，测绘确权面积 30.52 万亩，计划在今年 10 月底前，其余 50%的行政村土地确权登记工作全面完成。兰渝铁路南充火车北站场平工程近尾声兰渝铁路南充火车北站场平工程近尾声 7 月 8 日，从兰渝铁路南充火车北站的施工现场了

6、解到，场地平整工程已接近尾声，数条纵横分布的道路构建起该片区的道路骨架，火车北站综合交通枢纽雏形初显。五星花园商圈改造路面工程五星花园商圈改造路面工程全部完工全部完工 7 月 15 日，南充市模范街正式恢复双向通车。模范街通车，标志着经过两年多时间的紧张施工，南充市人民南、北、中路及五星花园商圈改造工程路面工程全部完工。陈寿公园整体已完成陈寿公园整体已完成 40%下月轮廓初现下月轮廓初现 7 月 14 日，从嘉陵区文化广播影视体育局了解到，总投资 6000 万元，正在抓紧建设的嘉陵区陈寿公园预计在今年 8 月即可雏形初现。目前陈寿公园已经完成了项目总进度的 40%。2014 上半年高坪区签约重

7、大项目上半年高坪区签约重大项目 13 个个 2014 年，高坪区坚持以项目为载体，进一步创新机制，引进发展潜力大、带动作用强的优势企业，扩大经济总量。1 至 6 月，该区引进项目 13 个，协议资金 22.5 亿元，城建项目累计完成投资 23.5 亿元。兰渝铁路南充至广安支线工程基本完工兰渝铁路南充至广安支线工程基本完工 7 月 23 日，从铁路部门获悉，铁路部门原计划 2014 年 8 月兰渝铁路南充至广安支线实现通车。目前，这条支线铁路工程除南充东站正在进行站房改扩建外，其余工程已经基本完工。城北公园开建城北公园开建 2015 年春节迎客年春节迎客 7 月 22 日，从南充市城北公园建设项

8、目指挥部了解到，城北公园建设项目已于 7 月 17 日全面施工，2015 年春节即可开门迎客。清泉寺大桥清泉寺大桥 2014 年底前完成修复年底前完成修复 7 月 21 日，从南充市交通运输局了解到，正在维修中的清泉寺嘉陵江大桥已进入修复阶段，2014 年底前即可完成修复。2014 上半年南充生产总值排四川省第五上半年南充生产总值排四川省第五 2014 年上半年，南充实现地区生产总值 649.27 亿元，在四川省排名第五，在川东北片区继续保持首位。2014 年上半年，南充市社会固定资产投资完成 604.12 亿元，同比增长 18.4%，增速比全省平均水平高 5.4 个百分点，投资规模仅次于成都

9、、居全省第二位；全市社会消费品零售总额达 283.57 亿元，同比增长 13.3%，规模列全省第三位，川东北片区首位；全市实现外贸出口总值 9.3 亿美元，同比增长幅度达 16.4%；全市全部工业增加值 296.42 亿元，同比增长 5.8%；全市城镇居民人均可支配收入达 11446 元，同比增长 11.1%；农民人均现金收入达 4234 元，同比增长 13.4%。第二部分第二部分 一级市场一级市场 一、土地市场综述一、土地市场综述 2014 年 7 月南充市共有 14 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 410 亩；本月南充市共有 9 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 335 亩，成交

10、总价1.61 亿。图表：2014 年 7 月南充市土地供销详情 区域区域 供应供应 成交成交 宗数（块）面积（亩）占比 宗数（块）面积（亩）占比 金额（万元）主城区主城区 4 19 0 4 42 12%1122 郊县郊县 10 391 95%5 293 88%14966 合计合计 14 410 100%9 335 100%16088 二、供应情况二、供应情况 据南房指数数据监测，2014 年 7 月南充市共有 14 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 410 亩。其中嘉陵区 4 块 19 亩；南部 3 块 133 亩；阆中 2 块 91亩；营山 2 块 100 亩；蓬安 3 块 67 亩。南房

11、点评：南房点评：2014 年 7 月土地供应量小幅度上升，但仍处于低水平。供应土地均来自郊县与乡镇。图表：2012-2014 年南充市每月土地出让面积走势 图表：本月各类土地供应占比 图表：2014 年 7 月主城区土地供应详情 宗地坐落 供应面积（亩）土地用途 嘉陵区双桂镇 2 商品住房用地 嘉陵区三会镇 3 商品住房用地 嘉陵区龙蟠镇 3 商品住房用地 嘉陵区安福镇 11 商品住房用地 三、成交情况三、成交情况 据南房指数数据监测，本月南充市共有 9 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 335 亩，成交总价 1.61 亿。嘉陵 4 块 42 亩 0.11 亿；营山 2 块 196 亩1

12、.44 亿；南部 3 块 96 亩 0.05 万元。南房点评：南房点评：从成交走势图可以看出，本月土地成交量再次大降，为近两年来第二低谷，成交均来自郊县与乡镇。图表：2012-2014 年南充市每月土地成交走势 图表：本月各类土地成交占比 图表：2014 年 7 月主城区土地成交详情 宗地坐落宗地坐落 成交面积成交面积（亩）（亩）成交金额成交金额（万元）（万元）受让单位受让单位 土地用途土地用途 嘉陵区双桂镇 2 111 余太平 商品住房 嘉陵区龙蟠镇 3 168 郑小强 商品住房 嘉陵区安福镇 11 642 陈建军 商品住房 嘉陵工业集中区 25 202 南充市鼎鑫金属包装有限公司 工业用地

13、 （注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）第三部分第三部分 二级市场二级市场 一、供应情况一、供应情况 1、南充市供应情况综述、南充市供应情况综述 1）、南充各物业类型新增供应详情、南充各物业类型新增供应详情 本月南充市新推住宅房源 1153 套、11.59 万平米；商铺 57 套、1.03 万平米；车库 29 套，0.28 万平米。所有物业共计 1239 套、12.91 万平米。图表：各物业类型推出详情 2）、）、2012-2014 年南充市新增住宅走势年南充市新增住宅走势 从新增住宅走势来看，本月新增供应房源小幅度上涨，开发商在市场行情愈加冷清的情况下，加大优惠力度。一部分购房者在

14、此时机入市抄底，因此，催发开发商抓住时机推新走量。图表：2012-2014 年南充楼市新增供应走势 2、主城区商品住宅供应详情、主城区商品住宅供应详情 1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情）、本月新增供应楼盘推出住宅详情 本月主城区有 4 个项目获批 10 张预售许可证，新推住宅房源共计 951 套、9.61 万平米。图表：各楼盘新增供应情况 2）、）、2012-2014 年主城区新增住宅走势年主城区新增住宅走势 本月主城区有 4 个项目获批 10 张预售许可证，新推住宅房源共计 951 套、9.61 万平米。图表：2012-2014 年主城区新增供应走势 3、乡镇商品住宅供应详情、乡镇商品住宅

15、供应详情 本月乡镇有 1 个项目获批 4 张预售许可证，新推住宅房源共计 202 套、1.98万平米，龙城国际推出住宅房源 202 套、1.98 万平米。二、销售情况二、销售情况新建住宅新建住宅 1、新建住宅销售情况综述、新建住宅销售情况综述 据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交 1711 套、7.87 亿、16.16万平米，成交均价 4873 元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交 1676 套、7.76 亿、15.81 万平米，成交均价 5028 元/平米（均价计算排除碧桂园别墅）；乡镇商品住宅成交 35 套、0.12 亿、0.35 万平，成交均价 3402 元/平米。1）各

16、区域住宅成交量详情）各区域住宅成交量详情 顺庆区成交量居全市第 1 位，成交商品住宅 981 套、4.32 亿元、8.63 万平米，均价 5213 元/平米。嘉陵区成交量居全市第 2 位，成交商品住宅 423 套、2.11 亿元、4.46 万平米，均价 4786 元/平米。（注：嘉陵区均价计算排除碧桂园别墅产品）高坪区成交量居全市第 3 位，成交商品住宅 272 套、1.32 亿元、2.72 万平米，均价 4925 元/平米。乡镇成交商品住宅 35 套、0.12 亿元、0.35 万平米，均价 3402 元/平米。2）各区域住宅成交量环比分析）各区域住宅成交量环比分析 图表：南充市各区域成交量环

17、比分析 区域区域 成交套数（套）成交套数（套）成交金额（亿元）成交金额（亿元）成交面积（万平方米）成交面积（万平方米）7 月 环比 7 月 环比 7 月 环比 顺庆区 981-3.73%3.73%4.32 -10.15%10.15%8.63 -11.13%11.13%高坪区 272+112%+112%1.32 +118%+118%2.72 +114%+114%嘉陵区 423+88.84%+88.84%2.11 +39.91%+39.91%4.46 +75.27%+75.27%主城区 1676+22.25%+22.25%7.76 +12.02%+12.02%15.81 +16.88%+16.88

18、%乡镇 35+66.67%+66.67%0.12 +53.82%+53.82%0.35 +60.85%+60.85%住宅合计 1711+22.92%+22.92%7.87 +12.48%+12.48%16.16 +17.57%+17.57%3）近近 30 个月个月南充市住宅市场供销走势南充市住宅市场供销走势 近 30 个月南充商品住宅共供应住宅 58659 套，成交住宅 72478 套，30 个月累计供销比 0.8，消耗库存 13819 套，近 30 个月市场呈现出供小于求的态势。图表：近 30 个月南充市商品住宅每月供销走势 2、主城区住宅市场、主城区住宅市场 1）主城区新建住宅成交详情）主

19、城区新建住宅成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 7 月南充主城区共成交商品住宅 1676 套、7.76亿、15.81 万平米，成交均价 5028 元/平米，量升价跌。成交套数、面积、金额环比上升 22.25%、12.02%，16.88%，成交均价环比下降 1.7%。2）主城区新建住）主城区新建住宅成交量价走势宅成交量价走势 本月楼市量跌价升。从成交量方面来看，本月主城区成交 1676 套，环比上升 22.25%；从成交均价方面来看，2014 年 7 月南充主城区有新建住宅成交均价5028 元/平米，环比下跌 1.7%。南房点评：南房点评：从 6 月开始，南充楼市销量持续低迷，7 月虽有

20、所上升，但幅度不大，仍在低位徘徊。而从具体情况来看，本月小体量低价楼盘销量大幅度减少，购房者更加青睐价格适中的品质楼盘，加上近期此种楼盘优惠力度较大，因此销量较好。图表：南充主城区住宅成交量价走势 3）主城区楼盘销售）主城区楼盘销售 TOP15 本月热销楼盘为上海滩花园、滨江印象、COCO 香江，其中滨江印象成交金额 1.34 亿、2.92 万平，夺得双料冠军。南房点评：南房点评：7 月 TOP10 项目整体销量上涨。COCO 香江夺得套数冠军，夺得金额、面积双料冠军。其中 COCO 香江本月均价较 6 月下降 600 余元，而滨江印象均价也仅有 4600 元/平米，说明随着市场行情的愈加低迷

21、，卖方市场价格拉锯战越来越激烈，买方市场也更加青睐低价品质楼盘，加紧抄底入市。图表：2014 年 7 月主城区楼盘销售 TOP15 排行排行 销售金额（万元）销售金额（万元）销售面积（平米）销售面积（平米）销售套数（套）销售套数（套）1 滨江印象 13437.11 滨江印象 29201.96 COCO 香江 333 2 COCO 香江 10726.03 COCO 香江 19444.32 滨江印象 272 3 上海滩花园 5727.40 上海滩花园 11492.02 上海滩花园 120 4 春风紫金港 3903.47 春风紫金港 7935.80 春风紫金港 75 5 金润华府 3557.02 金

22、润华府 6688.83 金润华府 73 6 君汇上品 2775.39 君汇上品 4928.60 君汇上品 54 7 中南世纪城 2559.55 中南世纪城 4916.40 中南世纪城 50 8 外滩 1 号 2541.82 江都华宸 4564.80 江都华宸 46 9 江都华宸 2110.91 恒大绿洲 4271.14 舒巢一品 40 10 恒大绿洲 1986.33 外滩 1 号 4079.68 东方夏威夷 36 11 舒巢一品 1665.83 舒巢一品 3358.46 外滩 1 号 29 12 东方夏威夷 1497.15 东方夏威夷 2922.02 丽晶府 29 13 丽晶府 1476.05

23、 丽晶府 2898.29 碧桂园 27 14 春风玫瑰园 1446.04 碧桂园 2759.06 恒大绿洲 26 15 碧桂园 1438.06 春风玫瑰园 2717.50 春风玫瑰园 24 4）主城区各价格区间成交分析）主城区各价格区间成交分析 本月成交量最大的价格区间是 4500-5000 元/平米，成交 627 套，占当月商品住宅总成交量的 37%；其次是 5000-5500 元/平米，成交 530 套，占当月商品住宅总成交量的 31%，同时 4500 元/平米以下、5500-6000 元/平米、6000 元/平米以上价格区间成交 312、154、88 分别占比 18%、9%、5%。图表：

24、每月各价格区间成交套数详情 5）主城区各面积段成交分析）主城区各面积段成交分析 从各面积区间成交量来看，本月 80 平米以下的成交量为 439 套，占当月商品住宅总成交量的 26%，是南充市场的成交主力；其次是 100-110 平米成交量 426套，占 25%；同时 90-100 平米、80-90 平米、110-130 平米、130 平米以上面积区间成交 303、224、224、95 套分别占 18%、13%、13%、5%。图表：每月各面积区间成交套数详情 6）主城区各建筑形态段成交分析）主城区各建筑形态段成交分析 从各建筑形态来看，本月高层成交 1486 套，占总成交量的 87%，均价 49

25、10元/平米；多层成交 141 套，占总成交量的 8%，均价 5018 元/平米；小高层成交84 套，占总成交量的 5%，均价 5016 元/平米。图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较 图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比 7）每月三区成交量价走势）每月三区成交量价走势 顺庆区成交住宅 981 套、均价 5213 元/平米，高坪区成交住宅 272 套、均价4925 元/平米，嘉陵区成交住宅 423 套、均价 4786 元/平米。南房点评：南房点评：从三区成交量走势来看，7 月整体销量小幅度上涨，但仍处于低水平。其中顺庆区销量小幅度下跌，跌幅为 3.73%，高坪区与嘉陵区大幅度上涨，高坪区涨幅高

26、达 112%。图表：每月三区住宅成交量走势 南房点评：南房点评：从三区均价走势来看，顺庆区与高坪区小幅度上涨，分别为2.15%、1.79%；嘉陵区均价大幅度下降，降幅高达 6.13%，主要是由于本月碧桂园精装产品销量大幅度降低所致。图表：每月三区成交均价走势 (备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘及碧桂园别墅产品）8）主城区新建住宅各片区成交状况）主城区新建住宅各片区成交状况 南房点评：南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月热销区域为嘉陵主城、潆华新区、滨江北段，但排行前三的区域总销量较 5 月下跌 49%，市场行情愈加冷淡。值得一提的是，由于嘉陵主城碧桂园项目别墅产品支撑

27、，本月该区域均价高达5941 元/平米，排除别墅产品，嘉陵主城均价为 5098 元/平米。图表：片区成交状况 片区片区 成交面积成交面积（平米）（平米）成交套数成交套数（套）（套）成交均价成交均价 （元（元/平米）平米）在售楼盘个数在售楼盘个数（个）（个）嘉陵主城 44560.07 423 4786 18 滨江北段 29879.50 439 5380 10 潆华新区 26495.89 274 5012 13 下中坝 18917.02 199 5090 4 市政新区 17436.14 147 4711 18 江东新区 9664.81 95 4643 8 南门坝 5287.93 40 6087 6

28、 顺庆主城 3266.20 33 4811 10 高坪主城 2610.64 26 4900 7 合计合计 158118.20 158118.20 16761676 5028 5028 94 94 3、乡镇新建住宅市场、乡镇新建住宅市场 1）乡镇新建住宅成交详情）乡镇新建住宅成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 7 月南充乡镇共成交商品住宅 35 套、0.12 亿、0.35 万平米，成交均价 3402 元/平米，量升价跌。成交套数、面积、金额环比上升 66.67%、53.82%、60.85%，成交均价环比下降 4.37%。2）乡镇新建住宅量价成交走势）乡镇新建住宅量价成交走势 本月乡镇住宅

29、市场量跌价升。从成交量方面来看，本月乡镇成交 35 套，环比上升 66.67%；从成交均价方面来看，2014 年 7 月南充乡镇新建住宅成交均价3402 元/平米，环比下降 4.37%。图表：南充市乡镇住宅成交量价走势 三、销售情况三、销售情况存量住宅存量住宅 1、南充市存量住宅市场、南充市存量住宅市场 1）本月成交详情）本月成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 7 月南充南充市存量住宅成交 410 套、4 万平、成交均价 2935 元/平米。南房点评：南房点评：从走势图来看，2014 年 7 月存量房成交套数较去年 6 月小幅度上升。图表：南充市存量住宅成交量走势 2）各面积区间成交分

30、析）各面积区间成交分析 本月存量住宅成交 410 套，其中 70 平米以下与 90-110 平米分别成交 92 套、96 套，为主力成交区间，均占 23%；70-90 平米以下成交 86 套，占 21%；110-130平米成交 74 套，占 18%；130 平米以上成交 62 套，占 15%。图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比 存量住宅面积区间成交走势 2014 年 7 月存量住宅成交量小幅度上升，90-110 平米存量房成交量最多。图表：存量住宅面积区间成交走势 3）各区域成交详情）各区域成交详情 顺庆区存量住宅成交居全市第 1 位，成交 295 套、28805.03 平米；嘉陵区存量住

31、宅成交居全市第 2 位，成交 63 套、6279.43 平米；高坪区存量住宅成交量居全市第 3 位，成交 52 套、4923.91 平米。图表：存量住宅三区成交详情 区域区域 成交套数成交套数 成交面积（平米）成交面积（平米）7 月 环比 7 月 环比 顺庆区 295+13.46%+13.46%28805.03 +15.73%+15.73%高坪区 52+57.58%+57.58%4923.91 +40.07%+40.07%嘉陵区 63-11.27%11.27%6279.43 -10.18%10.18%合计 410+12.64%+12.64%40008.37 +13.03%+13.03%特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。