沈阳万科集团在建产品质量实测操作指引A解析学习教案.pptx

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1、会计学1沈阳万科集团沈阳万科集团(jtun)在建产品质量实测在建产品质量实测操作指引操作指引A解析解析第一页，共57页。一、评测体系(tx)定量(dngling)指标实测(sh c)合格率(65%)规定动作合格率(20%)安全文明实测合格率（单独计分）观感质量合格率(15%)土建（10）装修（80）四化管理（20）园林（10）安全生产合格率（60%）计划管理（15）工序管理（15）文明施工合格率（40%）空鼓、开裂类渗漏类定尺加工类观感变更管理（15%）防渗漏管理（35%）基础质量生产保障规定动作客户视角安全生产第1页/共57页第二页，共57页。二、A5版调整(tiozhng)内容总述（一）本

2、次调整的主要内容如下：调整了实测指标的分类方法，按集团2012年质量管理导向，聚焦于尺差控制、观感质量、定尺加工、防渗漏、防空鼓/开裂五个部分的评测和分析；取消了部分实测指标、修改了部分实测指标的测量方法和取样数量，增加了部分实测指标；增加了针对基础管理的规定动作的评价，增加和明确了变更管理、计划管理、四化管理、工序管理、防渗漏管理五个维度的评测标准和方法，权重分别为15：20：15：15：35；观感质量更加聚焦于产品实体，仅保留土建观感、装修房观感、园林观感。将原质量观感中的四化管理、文明施工进行剥离，四化管理纳入规定动作，文明施工与安全生产合并；将装修房、园林的观感质量评价，以土建工程为样

3、板，调整为关注质量缺陷的评分方式，以增强评价的指导性；综合分数的比例进行了调整，具体如下：项目或标段综合合格率的权重分配(fnpi)为实测：观感质量：规定动作=65:15:20；观感质量分为土建观感、装修房观感、园林观感，具体权重分别为10:80:10；安全文明则单独计分，不计入项目或标段的综合合格率。第2页/共57页第三页，共57页。二、A5版调整(tiozhng)内容总述（二）总则部分调整要求的主要内容如下：对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原则上适用(shyng)于自2012 年 5 月 1 日之后通过开工审批的项目；常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检

4、和现场 PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等；公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照职员职务行为准则的相应规定进行严格处理；对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：（1）该创新或节点的有效性需报集团工程管理部定；（2）如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按 100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（3）如该创新或节点只能部分

5、消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的 比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（4）该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须 报集团工程管理部认定。第3页/共57页第四页，共57页。二、A5版调整(tiozhng)内容总述（二）总则部分调整要求的主要内容如下：对于集团不同在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：（1）如存在系统性质量隐患，直接(zhji)进行合格率扣减，不再进行实测实量；（2）直接(zhji)扣减的规则为：以 0作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算 点数，直接(zhji)纳入相应标段的合

6、格率计算；（3）扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标 高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌 体墙电线管暗埋等。第4页/共57页第五页，共57页。（一）混凝土工程1、A4版与A5版对比（1）如不取消抹灰层实测计算点由240点增加至 252点；（增加轴线(zhu xin)偏差控制12点，其中楼层主轴线(zhu xin)6点、轴线(zhu xin)竖向6点）（2）如现场取消抹灰层，实测计算点由原240点增加至342点。（垂直、平整）三、实测实量调整(tiozhng)分析第5页/共57页第六页，共57页。2.混凝土工程取消了部分实

7、测指标、修改了部分实测指标的测量方法和取样数量，具体 情况如下：（1）混凝土工程新增项为轴线偏差控制（轴线偏差控制12点）选点要求：每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离(jl)与设计值进行比较，其偏差值是否符合标

8、准要求。主轴线、施工层控制线清晰，如自检复查时超差，则将原超差线彻底清除干净。三、实测(sh c)实量调整分析合格标准合格标准总高度总高度H H（m m）允许偏差允许偏差H 30H 305(mm)5(mm)30 30 H 60H 6010(mm)10(mm)60 60 H 90H 9015(mm)15(mm)90 90 H 120H 12020(mm)20(mm)120 120 H 150H 15025(mm)25(mm)注：施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差注：施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差3(mm)3(mm)。每层放线孔不能少于。每层放线孔不能少于 2 2个。个

9、。第6页/共57页第七页，共57页。（2）混凝土垂直、平整度（取消抹灰(m hu)层）垂直平整实测计算点按照抹灰(m hu)工程垂直平整的计算点进行实测（垂直75点、平整135点），标准还是【0,8mm】不变。增加距地200mm平整、收纳柜体垂直平整及门口垂直平整。取消抹灰(m hu)层的砼墙、柱可以打磨，但受检时砼垂直、平整度只须保证实测达到8mm以内偏差即可，如按8mm标准还有大量打磨，就意味着不具备取消抹灰(m hu)的基本条件，因此要控制打磨量。三、实测(sh c)实量调整分析第7页/共57页第八页，共57页。（二）砌筑工程砌筑节点（1）和（2）不在砌筑工程实测指标中体现，移至新增的防

10、空鼓开裂分项中。外门窗洞口宽、高计算点由原20点增加至40点。每套房同层内必须设置一条方正控制基准线【见下图】（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一(tngy)记录为“50mm”。（三）设备安装工程 设备安装工程部分实测实量中内容移至新增的防空鼓开裂分项中，内容如下：（1）混凝土墙地面给水管暗埋 （2）砌体墙面给水管暗埋 （3）砌体墙电线管暗埋三、实测实量调整(tiozhng)分析第8页/共57页第九页，共5

11、7页。（四）抹灰(m hu)工程1、总述 抹灰(m hu)工程实测实量计算点由A4版的491点增加到A5版的715点。2、变更项（1）计算点数有变化的分项为：墙体表面平整度、墙面垂直度、方正性、户内门洞高、户内门洞宽、户内门洞墙体厚度、外墙窗内侧墙体厚度极差（瓷砖收口窗）、同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（左侧）、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（右侧）；（2）评判标准有变化的分项为：方正性、同户型同厨卫间管井尺寸偏差、同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（左侧）、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（右侧）；（3）新增加项为：户内门洞尺寸偏差（贴脸宽度）、

12、柜体嵌入位尺寸偏差（垂直度）、柜体嵌入位尺寸偏差（垂直度）；（4）在抹灰(m hu)工程中裂缝/空鼓、降板转移至防空鼓开裂中。三、实测(sh c)实量调整分析第9页/共57页第十页，共57页。三、实测(sh c)实量调整分析3、抹灰工程取消了部分实测指标、修改了部分实测指标的测量方法和取样数量，具体情况如下：（1）墙体表面平整度（由45测点增至135点）（如下图）；当墙面长度大于3米，在墙长度方向任意位置(wi zhi)增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置(wi zhi)水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次。第10页/共5

13、7页第十一页，共57页。三、实测(sh c)实量调整分析（2）墙面(qin min)垂直度（由45测点增至75点）；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；第11页/共57页第十二页，共57页。三、实测(sh c)实量调整分析（3）地面水平度极差（由50点增加至70点）；增加踢脚线的两段长墙中间区域共7个垂直距离。【原标准5点】（4）方正性【实测标准（0，10）mm】10个测区增至15个每套房同层内必须设置一条方正控制基准线，且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实

14、测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。（5）户内门洞尺寸偏差 北京品质提升计划中，钢制入户门集采协议对户门尺寸有明确要求，1000*2200、1000*2300、1100*2300和900*2300等四种。12年度区域评估，将在检测指标中增加入户门洞尺寸一项。增加一项贴脸宽度（20点）：如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层(jcng)疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。高、宽、厚度分别由10点增加至20点，若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测

15、户内门洞口高度2次。入户门门洞必选。【原标准如地面找平未做，则只测宽度】第12页/共57页第十三页，共57页。三、实测(sh c)实量调整分析（6）外墙窗内侧墙体厚度极差（即窗迈步(mi b)）对于外墙平窗框内侧墙体、外墙凸窗框内侧墙体（涂饰完成面），以3次/2次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体（瓷砖收口部位实测点由10点增加至20点）；，以3次实测值的平均值B与设计值A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第13页/共57页第十四页，共57页。三、实测(sh c)实量调整分析（7）同户型同厨卫间管井尺寸偏差 评判标准由0，5mm变

16、更(bingng)为-5，5mm；（8）同户型同厨卫间窗底框标高偏差累计实测区增加至20个（原标准测区10个）；评判标准由0，10mm 变更(bingng)为-10，10mm；（9）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（左侧、右侧）实测点分别由6个增加至10个；评判标准由（0，15）mm 变更(bingng)为（-10，10）mm。第14页/共57页第十五页，共57页。三、实测实量调整(tiozhng)分析（10）柜体嵌入位尺寸偏差（如下图）新增加(zngji)垂直度、平整度，实测点各为10个点；评判标准为0，4mm。第15页/共57页第十六页，共57页。（五）（五）（五）（五）涂饰工程涂饰工程涂饰工

17、程涂饰工程(gngchng)(gngchng)(gngchng)(gngchng)1 1 1 1、总述、总述、总述、总述 涂饰工程涂饰工程涂饰工程涂饰工程(gngchng)(gngchng)(gngchng)(gngchng)实测实量计算点由实测实量计算点由实测实量计算点由实测实量计算点由A4A4A4A4版的版的版的版的190190190190点增加到点增加到点增加到点增加到A5A5A5A5版的版的版的版的310310310310点。点。点。点。2 2 2 2、变更项、变更项、变更项、变更项墙面表面平整度由墙面表面平整度由墙面表面平整度由墙面表面平整度由A4A4A4A4版版版版45454545

18、点增加到点增加到点增加到点增加到A5A5A5A5版版版版135135135135点，实测区内实测点加点，实测区内实测点加点，实测区内实测点加点，实测区内实测点加密；密；密；密；墙面表面垂直度由墙面表面垂直度由墙面表面垂直度由墙面表面垂直度由A4A4A4A4版版版版45454545点增加到点增加到点增加到点增加到A5A5A5A5版的版的版的版的75757575点，实测区内实测点点，实测区内实测点点，实测区内实测点点，实测区内实测点加密。加密。加密。加密。三、实测实量调整(tiozhng)分析第16页/共57页第十七页，共57页。三、实测实量调整(tiozhng)分析3 3 3 3、墙面表面平整度

19、（如下图）、墙面表面平整度（如下图）、墙面表面平整度（如下图）、墙面表面平整度（如下图）当墙面长度小于当墙面长度小于当墙面长度小于当墙面长度小于4 4 4 4米，在同一墙面顶部和根部米，在同一墙面顶部和根部米，在同一墙面顶部和根部米，在同一墙面顶部和根部4 4 4 4 个角中，选取左上、右下个角中，选取左上、右下个角中，选取左上、右下个角中，选取左上、右下2 2 2 2 个角按个角按个角按个角按45454545度角斜放靠尺分别度角斜放靠尺分别度角斜放靠尺分别度角斜放靠尺分别测量测量测量测量1 1 1 1 次，在距地面次，在距地面次，在距地面次，在距地面20cm 20cm 20cm 20cm 的

20、位置水平测的位置水平测的位置水平测的位置水平测1 1 1 1 次；次；次；次；当墙面长度大于当墙面长度大于当墙面长度大于当墙面长度大于4 4 4 4 米，在同一墙面米，在同一墙面米，在同一墙面米，在同一墙面4 4 4 4 个角任选两个方向各测量个角任选两个方向各测量个角任选两个方向各测量个角任选两个方向各测量1 1 1 1 次，在墙长度方向任意位置增加次，在墙长度方向任意位置增加次，在墙长度方向任意位置增加次，在墙长度方向任意位置增加2 2 2 2 次水次水次水次水平测量，在距地面平测量，在距地面平测量，在距地面平测量，在距地面20cm 20cm 20cm 20cm 左右左右左右左右(zuyu

21、)(zuyu)(zuyu)(zuyu)的位置水平测的位置水平测的位置水平测的位置水平测2 2 2 2 次次次次所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45 45 45 45 度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；第17页/共57页第十八页，共57页。三、实测(sh c)实量调整分析4 4 4 4、墙面表面垂直度（如下图）、墙面表面垂直度（如

22、下图）、墙面表面垂直度（如下图）、墙面表面垂直度（如下图）当墙长度小于当墙长度小于当墙长度小于当墙长度小于3 3 3 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 30cm 30cm 30cm 位置，分别按以下原则实测位置，分别按以下原则实测位置，分别按以下原则实测位置，分别按以下原则实测2 2 2 2 次：一是靠次：一是靠次：一是靠次：一是靠尺顶端接触尺顶端接触尺顶端接触尺顶端接触(jich)(jich)(jich)(jich)到上部砼顶板位置时测到上部砼顶板位置时测到上部砼顶板位置时测到

23、上部砼顶板位置时测1 1 1 1 次垂直度，二是靠尺底端接触次垂直度，二是靠尺底端接触次垂直度，二是靠尺底端接触次垂直度，二是靠尺底端接触(jich)(jich)(jich)(jich)到下部地面位到下部地面位到下部地面位到下部地面位置时测置时测置时测置时测1 1 1 1 次垂直度；次垂直度；次垂直度；次垂直度；当墙长度大于当墙长度大于当墙长度大于当墙长度大于3 3 3 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 30cm 30cm 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测和墙体中间位

24、置，分别按以下原则实测和墙体中间位置，分别按以下原则实测和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 3 3 3 次；次；次；次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45 45 45 45 度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；第18页/共57页第十九页，共57页。三、实测(sh c)实量调整分析（六）室内门工程（六）室内门工程（六）室内门工程

25、（六）室内门工程1 1 1 1、总述、总述、总述、总述室内门工程实测实量计算点由室内门工程实测实量计算点由室内门工程实测实量计算点由室内门工程实测实量计算点由A4A4A4A4版的版的版的版的26262626点减少至点减少至点减少至点减少至A5A5A5A5版的版的版的版的10101010点。点。点。点。2 2 2 2、取消、取消、取消、取消(qxio)(qxio)(qxio)(qxio)项项项项室内门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消室内门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消室内门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消室内门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消(qxio)(qxio)(qxio)(qxi

26、o)；厨卫门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消厨卫门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消厨卫门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消厨卫门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消(qxio)(qxio)(qxio)(qxio)；只留有门框正、侧面垂直度实测项，测量方法与只留有门框正、侧面垂直度实测项，测量方法与只留有门框正、侧面垂直度实测项，测量方法与只留有门框正、侧面垂直度实测项，测量方法与A A A A版一样。版一样。版一样。版一样。第19页/共57页第二十页，共57页。三、实测(sh c)实量调整分析（七）（七）（七）（七）铝合金门窗工程铝合金门窗工程铝合金门窗工程铝合金门窗工程1 1 1 1、总述

27、、总述、总述、总述 铝合金门窗工程实测实量计算点由铝合金门窗工程实测实量计算点由铝合金门窗工程实测实量计算点由铝合金门窗工程实测实量计算点由A4A4A4A4版的版的版的版的75757575点增加到点增加到点增加到点增加到A5A5A5A5版的版的版的版的85858585点点点点2 2 2 2、变更项、变更项、变更项、变更项型材拼缝宽度由型材拼缝宽度由型材拼缝宽度由型材拼缝宽度由A4A4A4A4版版版版0,0.2mm0,0.2mm0,0.2mm0,0.2mm改为改为改为改为A5A5A5A5版版版版0,0.3mm0,0.3mm0,0.3mm0,0.3mm，测量方法不变；，测量方法不变；，测量方法不变

28、；，测量方法不变；将将将将A4A4A4A4版外门窗边框外表面防水层的实测版外门窗边框外表面防水层的实测版外门窗边框外表面防水层的实测版外门窗边框外表面防水层的实测15151515点细化到外窗实测点细化到外窗实测点细化到外窗实测点细化到外窗实测6 6 6 6点、外门实测点、外门实测点、外门实测点、外门实测4 4 4 4点。（共点。（共点。（共点。（共计计计计10101010点）点）点）点）3 3 3 3、增加项、增加项、增加项、增加项型材拼缝高低差实测项内增加了不同界面高低差实测项（型材拼缝高低差实测项内增加了不同界面高低差实测项（型材拼缝高低差实测项内增加了不同界面高低差实测项（型材拼缝高低差

29、实测项内增加了不同界面高低差实测项（10101010点）测量方法不变点）测量方法不变点）测量方法不变点）测量方法不变增加了增加了增加了增加了2 2 2 2项塑钢窗实测项。（塑钢窗相邻两构件项塑钢窗实测项。（塑钢窗相邻两构件项塑钢窗实测项。（塑钢窗相邻两构件项塑钢窗实测项。（塑钢窗相邻两构件(gujin)(gujin)(gujin)(gujin)焊接处高低差焊接处高低差焊接处高低差焊接处高低差10101010点和塑钢窗点和塑钢窗点和塑钢窗点和塑钢窗窗框、窗扇相邻构件窗框、窗扇相邻构件窗框、窗扇相邻构件窗框、窗扇相邻构件(gujin)(gujin)(gujin)(gujin)装配间隙装配间隙装配间

30、隙装配间隙10101010点）点）点）点）注：沈阳公司门窗节点与集团做法不同，此项不检。注：沈阳公司门窗节点与集团做法不同，此项不检。注：沈阳公司门窗节点与集团做法不同，此项不检。注：沈阳公司门窗节点与集团做法不同，此项不检。4 4 4 4、取消项、取消项、取消项、取消项 将窗框固定实测项（将窗框固定实测项（将窗框固定实测项（将窗框固定实测项（15151515点）取消。点）取消。点）取消。点）取消。第20页/共57页第二十一页，共57页。三、实测实量调整(tiozhng)分析（八）（八）（八）（八）木地板工程木地板工程木地板工程木地板工程1 1 1 1、总述、总述、总述、总述 木地板工程实测实

31、量计算点由木地板工程实测实量计算点由木地板工程实测实量计算点由木地板工程实测实量计算点由A4A4A4A4版的版的版的版的104104104104点增加到点增加到点增加到点增加到A5A5A5A5版的版的版的版的118118118118点。点。点。点。2 2 2 2、变更项、变更项、变更项、变更项 木地板水平度由木地板水平度由木地板水平度由木地板水平度由A4A4A4A4版版版版50505050点增加到点增加到点增加到点增加到A5A5A5A5版版版版70707070点，实测区内点，实测区内点，实测区内点，实测区内(q ni)(q ni)(q ni)(q ni)实测实测实测实测点加密。点加密。点加密。

32、点加密。3 3 3 3、取消项、取消项、取消项、取消项 将踢脚线与面层间缝隙实测项（将踢脚线与面层间缝隙实测项（将踢脚线与面层间缝隙实测项（将踢脚线与面层间缝隙实测项（6 6 6 6点）取消点）取消点）取消点）取消4 4 4 4、木地板水平度（如下图）、木地板水平度（如下图）、木地板水平度（如下图）、木地板水平度（如下图）增加有踢脚线的两段长墙中间区域中间位置检测点增加有踢脚线的两段长墙中间区域中间位置检测点增加有踢脚线的两段长墙中间区域中间位置检测点增加有踢脚线的两段长墙中间区域中间位置检测点第21页/共57页第二十二页，共57页。三、实测(sh c)实量调整分析（九）防水工程（九）防水工程

33、（九）防水工程（九）防水工程 防水反坎检查防水反坎检查防水反坎检查防水反坎检查(jinch)(jinch)(jinch)(jinch)项已调整至规定动作。项已调整至规定动作。项已调整至规定动作。项已调整至规定动作。（十）防空鼓、开裂工程（十）防空鼓、开裂工程（十）防空鼓、开裂工程（十）防空鼓、开裂工程砌筑工程中砌筑节点检查砌筑工程中砌筑节点检查砌筑工程中砌筑节点检查砌筑工程中砌筑节点检查(jinch)(jinch)(jinch)(jinch)项已经删除新增至防空鼓开裂工程中，分为外项已经删除新增至防空鼓开裂工程中，分为外项已经删除新增至防空鼓开裂工程中，分为外项已经删除新增至防空鼓开裂工程中，

34、分为外墙墙墙墙 防水和抗裂节点及内墙防开裂节点，各防水和抗裂节点及内墙防开裂节点，各防水和抗裂节点及内墙防开裂节点，各防水和抗裂节点及内墙防开裂节点，各20202020个计算点；个计算点；个计算点；个计算点；设备安装工程中，砼地面给水管暗埋设备安装工程中，砼地面给水管暗埋设备安装工程中，砼地面给水管暗埋设备安装工程中，砼地面给水管暗埋 、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋 、砌体墙电、砌体墙电、砌体墙电、砌体墙电 线管线管线管线管暗埋检查暗埋检查暗埋检查暗埋检查(jinch)(jinch)(jinch)(jinch)项已经删除，新增至放空鼓开裂工程中

35、，各项已经删除，新增至放空鼓开裂工程中，各项已经删除，新增至放空鼓开裂工程中，各项已经删除，新增至放空鼓开裂工程中，各20202020个计算点；个计算点；个计算点；个计算点；抹灰、涂饰中的墙面、瓷砖墙地面空鼓开裂检查抹灰、涂饰中的墙面、瓷砖墙地面空鼓开裂检查抹灰、涂饰中的墙面、瓷砖墙地面空鼓开裂检查抹灰、涂饰中的墙面、瓷砖墙地面空鼓开裂检查(jinch)(jinch)(jinch)(jinch)项已经删除，新增至防项已经删除，新增至防项已经删除，新增至防项已经删除，新增至防空鼓开裂检查空鼓开裂检查空鼓开裂检查空鼓开裂检查(jinch)(jinch)(jinch)(jinch)项中，各项中，各项

36、中，各项中，各20202020个计算点。个计算点。个计算点。个计算点。第22页/共57页第二十三页，共57页。四、安全(nqun)文明（一）安全生产：简化(jinhu)了评价内容、新体系共包含九个评价内容根据各评价内容的重要性，设置了不同的权重突出安全教育的要求采用扣分制，通过扣分值的大小，明确安全重点安全文明施工规定动作检查资料的说明现场动火证明特种工作安全技术交底资料、影像资料三级教育卡资料专职安全员年度安全考核资料安全密目网材料验收单、合格证各专项施工方案、审核资料架子工操作资格证书大型机械使用前试车记录、安全交底资料现场电箱配置方案、图纸、审核资料大型机械备案证明、日常保养维修记录基坑

37、支护变形沉降观测记录资料第23页/共57页第二十四页，共57页。四、安全(nqun)文明（二）文明施工：总体仍按A4版执行；分为工完场清、材料堆放、工地大门/施工通道/场地围合/道路硬化、集中加工区、临时水电、文字标识六个部分；建筑垃圾日清日毕；对与安全生产重复的内容进行(jnxng)了删除。第24页/共57页第二十五页，共57页。现场(xinchng)安全文明施工评分比例四、安全(nqun)文明类别类别分项分项分项应得分分项应得分分项实得分分项实得分安全文明合格率安全文明合格率安全生产（安全生产（60%60%）安全管理15%安全教育10%防火10%脚手架与卸料平台15%基坑支护10%安全用电

38、10%施工机具10%机械设备10%三宝、四口、五临边10%小计100%文明施工（文明施工（40%40%）工完场清40%材料堆放10%工地设施20%集中加工区10%临时水电10%文字标识10%小计100%第25页/共57页第二十六页，共57页。五、观感(gungn)质量1、装修房（80%）：将以往的观感总体评价(pngji)，调整为总体评价(pngji)与缺陷观察相结合的方式评价(pngji)。2、土建施工（10%）：未调整。仍以总体评价与缺陷观察相结合的方式(fngsh)进行评价。3、园林施工（10%）：将以往的观感总体评价，调整为总体评价与缺陷观察相结合的方式评价。分项工程介绍质量缺陷评价第

39、26页/共57页第二十七页，共57页。六、在建项目规定动作(u dn dn zu)评分分析2、四化管理（20%）：总体仍按A4版执行(zhxng)，细化了测区选择、检查标准、评分标准3、计划管理（15%）：分为计划编制、部品订单、专项采购(cigu)、示范区、计划执行五个部分。明确了测区选择、检查标准、评分方法、数据记录等内容。4、工序管理（15%）：以样板管理作为切入点，分为交付样板、节点和工序样板、样板集中展示区三个部分。1、防渗漏管理（35%）：分为防渗漏体系文件、节点构造、施工工艺、试验与记录四个部分。设置了防水节点的强制做法5、变更管理（15%）：分为安装、建筑、装修、结构四个专业，

40、主要目标是避免因变更造成的后期拆改。评分内容及分值权重：第27页/共57页第二十八页，共57页。六、在建(zi jin)项目规定动作评分分析（一）变更管理【15%】（涵盖安装、建筑、装修、结构专业变更内容）1、项目口径统一明确开工后没有设计变更，图纸错误及不符部分均在项目开工前图纸会审期间审核完成，要有各部门会签记录；2、现场所有因实际设计变更造成的拆改，全部要隐蔽，避免受检过程中提出异议；关注水电管线：砼墙面后期开槽、抹灰墙面因后开槽重新修补；洞口位置、尺寸拆改：门窗洞口、预留预埋；砌筑水平(shupng)开槽长度不得大于390mm。3、现场与A5标准中涉及的节点构造要求不符内容，各项目梳理

41、反馈到工程管理部统一出节点标准，个别问题项目报送工程管理部审核审批，今年新施工部分要严格按集团及公司节点构造要求、总工委决议进行设计变更并施工。例如结构降板要求、返坎；第28页/共57页第二十九页，共57页。（二）计划（二）计划（二）计划（二）计划(jhu)(jhu)管理【管理【管理【管理【15%15%】分为五部分：计划编制、部品订单、专项采购、示范区、计划执行确保各级计划交圈：合同(h tong)、工程策划书、最新的二级运营计划、集团标准工期、施工进度计划、实际进度；关键线路指进度最慢楼栋，如时间节点有调整，要有公司、项目内部审批手续；内业资料要将2011年各项内容完善。六、在建项目规定动作

42、评分(png fn)分析第29页/共57页第三十页，共57页。（二）计划（二）计划（二）计划（二）计划(jhu)(jhu)管理【管理【管理【管理【15%15%】1 1、计划计划编制编制测区选择测区选择检查标准检查标准项目准备资料说明项目准备资料说明同一标段内不同开工审批申报范围为一个测区最新的二级运营计划、开工申报计划分细化至各楼栋1.1.每栋楼均要编制二级运营计划、开每栋楼均要编制二级运营计划、开工申报计划、总包施工进度计划；工申报计划、总包施工进度计划；2.2.二级运营计划中需包括其他职能部二级运营计划中需包括其他职能部门的主要节点；门的主要节点；3.3.开工申报计划主要指工程管理策划开工

43、申报计划主要指工程管理策划书中工程方面的重要节点计划；书中工程方面的重要节点计划；4.4.以上各项计划均要与现场实际进度以上各项计划均要与现场实际进度交圈，并符合相应时间节点要求。交圈，并符合相应时间节点要求。各楼栋实际施工计划符合开工申报节点各楼栋的实际施工计划符合集团标准工期，且偏差不大于30天。最新的二级运营计划与实际施工计划、集团标准工期偏差不大于30天六、在建项目规定动作(u dn dn zu)评分分析第30页/共57页第三十一页，共57页。2 2、部品订、部品订单管理单管理测区选择测区选择检查标准检查标准项目准备资料说明项目准备资料说明同一标段内同一交付日期的楼栋范围为一个测区，各

44、主要部品类别为一个测点最后一批次定货数量不高于合同每批次数量要求保证订货数量和时间与合保证订货数量和时间与合同约定相符（订货下单时同约定相符（订货下单时间要比交货时间至少提前间要比交货时间至少提前3 3个月）个月）最后一批次生产时间、安装时间不低于合同要求（二）计划(jhu)管理【15%】六、在建项目规定动作(u dn dn zu)评分分析第31页/共57页第三十二页，共57页。3 3、专项采、专项采购计划购计划测区选择测区选择检查标准检查标准项目准备资料说明项目准备资料说明同一标段内同一交付日期的楼栋范围为一个测区装修单位定标时间与工程管理策划书节点的偏差不大于20天若定标单位为直接委托，若

45、定标单位为直接委托，保证受检时中标通知书中保证受检时中标通知书中的中标时间与工程管理策的中标时间与工程管理策划书中的节点相符划书中的节点相符园林单位定标时间与工程管理策划书节点的偏差不大于20天（二）计划(jhu)管理【15%】六、在建项目规定动作(u dn dn zu)评分分析第32页/共57页第三十三页，共57页。4 4、示范区、示范区计划计划测区选择测区选择检查标准检查标准项目准备资料说明项目准备资料说明新增销售示范区为一个测区对外展示的进度最慢楼栋工期较标准工期压缩不超过20天1.1.符合标准工期要求符合标准工期要求2.2.补充补充20112011年计划年计划（二）计划(jhu)管理【

46、15%】六、在建项目规定动作评分(png fn)分析第33页/共57页第三十四页，共57页。（二）计划（二）计划（二）计划（二）计划(jhu)(jhu)管理【管理【管理【管理【15%15%】5 5、计、计划执行划执行测区选择测区选择检查标准检查标准项目准备资料说明项目准备资料说明同一标段内不同交付时间的楼栋为一个测区，选择各测区内进度最慢的一栋楼作为测点关键线路上楼栋的主体结构封顶时间与标准工期的偏差不超过30天1.1.关键线路是指现场施工进度最关键线路是指现场施工进度最慢、工期最紧的楼栋。慢、工期最紧的楼栋。2.2.“大面积大面积”是指相关材料已进是指相关材料已进场，工人已进场，准备开始施工

47、场，工人已进场，准备开始施工的阶段。的阶段。3.3.编制进度计划时需注意砌筑开编制进度计划时需注意砌筑开始、抹灰开始、装修开始等几个始、抹灰开始、装修开始等几个节点要合理。节点要合理。关键线路上楼栋的砌筑大面积开始时间（主体结构至8层）偏差不超过15天关键线路上楼栋的抹灰大面积开始时间（主体结构至20层）偏差不超过20天关键线路上楼栋的装修工期较集团标准工期不超过30天关键线路上楼栋的模拟验收时间不低于30天关键线路大面积施工时间与检查标准不符内容或过程工期可以调整，要有审批会签(hu qin)手续；重大关键工期节点要确保六、在建项目规定动作(u dn dn zu)评分分析第34页/共57页第

48、三十五页，共57页。（三）工序（三）工序（三）工序（三）工序(gngx)(gngx)管理【管理【管理【管理【15%15%】以样板管理作为切入点，分为交付(jiof)样板、节点和工序样板、样板集中展示区三个部分。1、交付(jiof)样板：销售、招标、交付(jiof)样板房检查项检查项测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准项目准备资料说明项目准备资料说明（1 1）销售样销售样板房板房选任一新开销售示范区；样样板房超板房超6 6个户个户型型，则任选其中6个户型；样板房户型不足6个，按实际计；所选户型必须包含套数最多的户型完成时间：开放前3天；完成标准：达到交付标准 验收时间：开放前3天；验收部门：

49、设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门联合验收合格并形成会议纪要。1.1.销售样板房户型可以少于销售样板房户型可以少于6 6个，样板房户型选择个，样板房户型选择及数量要有与营销部交圈文字记录或会议纪要及数量要有与营销部交圈文字记录或会议纪要 2.2.联合验收的会议纪要有相关职能部门签字并包含联合验收的会议纪要有相关职能部门签字并包含验收表格、问题照片描述及整改要求做为附件；验收表格、问题照片描述及整改要求做为附件；3.3.交付样板和销售样板不可合并使用；交付样板和销售样板不可合并使用；4.4.如果户型相同，可以几个标段合用一个销售样板，如果户型相同，可以几个标段合用一个销售样板，但应由营

50、销部来决定，同时要有相关文字记录或会但应由营销部来决定，同时要有相关文字记录或会议纪要。议纪要。5.5.要将要将20112011年销售样板房联合验收资料补齐。年销售样板房联合验收资料补齐。六、在建项目规定动作(u dn dn zu)评分分析第35页/共57页第三十六页，共57页。（三）工序管理【（三）工序管理【（三）工序管理【（三）工序管理【15%15%15%15%】1 1 1 1、交付、交付、交付、交付(jiof)(jiof)(jiof)(jiof)样板样板样板样板检查项检查项测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准项目准备资料说明项目准备资料说明（2 2）招标用招标用施工样施工样板房板房选