别墅类产品研究.ppt

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1、别墅产品案例分类赏析u 独栋别墅u 双拼别墅u 联排别墅u 叠拼别墅l 原始联排模式l 内庭院模式l“L形”联排模式l 手拉手复合模式l 原始模式l 多入户植入模式l 地下室分享模式l 多庭院植入模式l 原始背靠背模式l 多庭院手拉手模式l 自然资源l 高端活动l 人文资源前期认知独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅别墅认知别墅分类别墅概念别墅功能别墅流线设计原则分类赏析基本总结设计原则分类赏析基本总结设计原则分类赏析基本总结设计原则分类赏析基本总结赏析方法通用设计何谓别墅？（怎么设计？）这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更

2、多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。中国人古时的涵义“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”-汉语词典中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二，古时，别墅是供游玩休养的山水美宅别墅是什么各功能的同化国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。国外原始涵义 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”-美国大辞典别墅是什么各功能的异化别墅内的功能生活起居区正式礼仪区接待起居区起居室，娱乐室起居

3、室、客厅、餐厅门廊、玄关公共卫生间，客卧卫生间、露台，庭院洗衣房，酒窖，储藏佣人房、卫生间家庭起居室主卧套房，书房儿童房次卧室共用卫生间睡眠休息区非正式生活区家庭起居区动公共静私密厨房、早餐厅、健身别墅内流线布置原则室外空间内院空间客公共空间主公共空间辅助副空间客私密空间主私密空间各功能用房庭院庭院独栋别墅案例赏析 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上。独栋别墅案例赏析独栋别墅定义u地上面积区间450-550平方米，总建筑面积

4、700-800平方米u宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米u地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米u室内车库，双车位u5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室u起居室面宽在6-9米u一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。独栋别墅案例赏析独栋别墅户型设计要点u合理安排室内的行为路线u独栋面积需300350平米，豪华型独栋面积至少500-600平米；u别墅功能空间分为主要空间和次要空间，各空间设计比例适中。一般独栋豪华独栋独栋别墅案例赏析上海万科翡翠高密度城市大宅独栋别墅案例赏析上海

5、万科翡翠地下一层首层平面二层平面建筑面积380开间*进深20.5*11.5庭院5个车位2个房、厅5房3厅8卫赠送面积100(桑、酒、健、书)阳台露台4个独栋别墅案例赏析杭州千岛湖天鹅山低密度临湖大宅独栋别墅案例赏析杭州千岛湖天鹅山第一层第二层第三层清晰的分区功能流线独栋别墅案例赏析杭州千岛湖天鹅山第四层第五层双拼别墅案例赏析 由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。双拼别墅定义双拼别墅案例赏析u 地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，

6、为2联u 地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米u 进深15-18米u 室内车库，单车位u 4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室u 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地下。双拼别墅案例赏析双拼别墅户型设计要点p充分、合理、奢侈、有节制的张扬；p紧凑的平面布局和丰富的空间划分；p空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势；p平均空间尺度比独栋别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感；p可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等；p注意不同空间之间的视

7、觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。理论剖析实际经验 把独栋的基本功能和精华提取出来，拼接在一起双拼别墅案例赏析双拼别墅户型设计要点分层功能空间面积()总面积()首层门厅起居室餐厅公用卫生间厨房卧室/家庭室(可选)车库520-255101517-18100-120二层卧室/家庭室(可选)次卧室(包括卫生间)次卧室公用卫生间15-20251515-2080-100三层主卧室卫生间步入式衣橱书房15-20105-105-1050-55合计地上建筑面积250-270地下室家庭影院设备间洗衣房储藏工人房(包括卫生间)20-3010-15105-101060-80总计地上及地下面积300-320以

8、320的联排别墅为例双拼别墅案例赏析双拼别墅（背靠背）农房恒海国际花园双拼别墅案例赏析双拼别墅（背靠背）农房恒海国际花园建筑面积270开间*进深12.5*18庭院4个车位1个房、厅4房3厅3卫赠送面积地下室(娱、健、)阳台露台4个双拼别墅案例赏析双拼别墅（手拉手）绿地观湖一号负一层首层二层建筑面积270开间*进深14.1*14.4庭院4个车位2个房、厅5房2厅5卫赠送面积地下室(娱、酒、健)阳台露台5个双拼别墅案例赏析双拼别墅（手拉手二）大连红星滨海社区双拼别墅案例赏析双拼别墅（手拉手）大连红星滨海社区面积级别增大，功能配置级别相应增大，丰富环境空间。负一层首层二层建筑面积400开间*进深18

9、*23庭院4个车位3个房、厅6房4厅5卫赠送面积地下室(车)阳台露台3个联排别墅案例赏析 联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅定义联排别墅案例赏析p地上面积区间200-300，总建筑面积300-350，与双拼产品拉开差距，一般3联到5联；p地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80；p进深15-18米；p起居室面宽在5米左右；p室内车库，一般单车位；p3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室；p一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间

10、为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。客厅、餐厅楼 梯车库、门房联排别墅户型设计要点联排别墅案例赏析三段式典型特征分层功能空间面积()总面积()首层门厅起居室餐厅公用卫生间厨房卧室/家庭室(可选)车库520-255101517-18100-120二层卧室/家庭室(可选)次卧室(包括卫生间)次卧室公用卫生间15-20251515-2080-100三层主卧室卫生间步入式衣橱书房15-20105-105-1050-55合计地上建筑面积250-270地下室家庭影院设备间洗衣房储藏工人房(包括卫生间)20-3010-15105-101060-80总计地上及地下面积300-320以以320320的联

11、排别墅为例：的联排别墅为例：联排别墅户型设计要点联排别墅案例赏析联排别墅（原始形）万科长风别墅联排别墅案例赏析密度对比进一步增大联排别墅（原始形）万科长风别墅联排别墅案例赏析地下室首层二层三层中间套南北面采光通风，边套三面采光通风。建筑面积220开间*进深7.5*15庭院23个车位2个房、厅4房2厅3卫赠送面积地下室(车、健)阳台露台3个联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸联排别墅案例赏析联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸联排别墅案例赏析三层二层地下室首层 中间套中间增加天井采光，增加庭院灰空间，边套挖开增加采光面，增加半围合空间。增加露台设计，建筑面积180250开间*进深加大庭院多1个车

12、位房、厅赠送面积阳台露台XXX联排别墅（挖中庭）上海万科第五园联排别墅案例赏析中庭灰空间的利用联排别墅（L形联）佛山依云时代小镇联排别墅案例赏析展示面更丰富，规划更灵活联排别墅（L形联）绿地半山国际花园联排别墅案例赏析地下室首层二层三层基本快实现四面采光，也保证了容积率。边套始终比中间套好。联排别墅（手拉手）绿地本溪太子河联排别墅案例赏析地下室首层二层三层折中模式，各种兼顾联排别墅（带电梯）联排别墅案例赏析二层三层地下室首层特殊要求，特殊设计，保持原则叠拼别墅案例赏析 叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立

13、面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠拼别墅定义叠拼别墅案例赏析一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层（或六层），B1/1F/2F为下面一户，3F/4F为上面一户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。缺点：并不能做到别墅真正意义上的同时“有天有地”u 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户u以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受；u通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感；u利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受；叠拼别墅户型设计要点叠拼别墅案例赏析

14、p层数：一般地上是四至五层，由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；p低密度住宅：叠加式别墅容积率大致在1左右，这个容积率比联体别墅要高，但比多层住宅要低；p房型面积：介于洋房与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园；p室内景观资源：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。2F1F地下室4F3F5F2F1F地下室4F3F5F下套产品上套产品3.6m2.6m3.3m3.3m3.0m3.0m3.0m组合产品剖面结构庭院+地下室+入户+大面宽1F+2送-1F3F+4F送阁楼叠拼别墅（原始模式）荣域别墅叠拼别墅案

15、例赏析2F1F-1F上叠住户入口1,2F住户入口附赠景观露台下沉庭院入户花园赠送地下室下叠户型3室2厅3卫1厨 186.00上叠阁楼3室2厅3卫1厨 181.005F4F3F赠送阁楼n错层设计，上下住户同享前后景观资源n客厅层高4.5米n顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台n首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园n交通组织：入户方位错开，提升私密性。叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（多方式入户）中海蓝湾错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面

16、积错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（多方式入户）华润橡树湾2F+3F4F+5F送阁楼1F送-1F叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（多方式入户）华润橡树湾2F+3F4F+5F送阁楼1F送-1F叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（多方式入户）华润橡树湾2F+3F4F+5F送阁楼1F送-1F叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（多方式入户）华润橡树湾叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府一般由两组（或三组）类似复式的住

17、宅上下叠加而成，高度为四层。A-下叠叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。A-上叠叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。B-下叠叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。B-上叠叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。B-下叠叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府一般由两组（或三组）类似复式的住

18、宅上下叠加而成，高度为四层。B-上叠叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅（地下室分享+多方式入户）叠拼别墅案例赏析地下室首层二层三层四层五层六层 从室外直接入户的层数极限？万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨1873F2F1F-1F叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅（不同组合）万科渝园叠拼别墅案例赏析万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00首层后院花园首层前庭花园不计入产权面积后院花园后期可改

19、房间不计入产权面积客厅挑空后期可改房间下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园地下室不计入产权面积下沉式后院下沉式中庭花园地下室不计入产权面积首层前庭花园首层中庭花园万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨1873F2F1F-1F叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（不同组合）万科渝园万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00负一层储物空间

20、不计入产权面积入户花园客厅挑空不计入产权面积空中花园不计入产权面积空中花园不计入产权面积一层入口万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨1873F2F1F-1F叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（不同组合）万科渝园万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00下沉式中庭花园下沉式中庭花园后院花园客厅挑空不计入产权面积后院中庭花园后院中庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间万科渝园E1型(

21、叠下A)5室3厅3卫1厨144万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨1873F2F1F-1F叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼别墅案例赏析叠拼别墅（不同组合）万科渝园别墅案例赏析什么样的别墅是好别墅总结功能形式?各种容积率情况下，纯别墅物业的建筑形态：容积率高低最终限定产品属性，目前市场产品研究为针对容积率在的产品创新研究容积率常规产品形态备注说明0.3 2F独栋别墅高端低密度纯独栋别墅社区0.3-0.5 3F独栋别墅一般独栋别墅社区，可增加部分双拼与联排降

22、低密度0.6-0.8 3F双拼别墅、3F联排别墅常规类别墅社区，以3层产品为主社区密度较高，可增加少量 4层叠加 产品降低密度0.9-1.0 6F叠加别墅、少量3F联排别墅 目前纯别墅社区以1.0为极限，以6层产品为主别墅案例赏析别墅品质与规划布局总结造 园 子 空间意境升华设计增加其他功能空间营造环境基本功能价值烙印别墅案例赏析别墅品质与单体建筑总结居、住、厨、卫、学、车、庭院、露台、空中花园、屋顶花园、桑拿，酒窖、健身、娱乐、禅院、茶室、收藏、历史、特殊资源、功能形式物质精神附加值方式赠送范围适用范围地下室赠送全部面积城市别墅架空层赠送全部面积度假别墅庭院赠送全部面积城市别墅/度假别墅大露台赠送全部面积城市别墅/度假别墅大悬挑赠送一半面积度假别墅附加值是目前经济型别墅后期营销的一大卖点别墅案例赏析别墅品质与附加值总结肖述峰THANK YOU