初始登记概念解释.ppt

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1、初始登记概念解释初始登记：根据城市房屋权属登记管理办初始登记：根据城市房屋权属登记管理办法法 的相关规定，初始登记指新建的房屋，的相关规定，初始登记指新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的申请人应当在房屋竣工后的3 3个月内向房地产个月内向房地产行政主管部门申请房屋所有权初始登记，领行政主管部门申请房屋所有权初始登记，领取房屋所有权证（俗称办理大产权）。取房屋所有权证（俗称办理大产权）。初始登记补录是针对手工办理产权证的楼栋，需在网上办理业务时，进行的补录工作。因此网上办理初始登记的楼栋，如产权证号为X京房权证*号，是不需要进行补录工作的。系统模块介绍 初始登记补录分为初始登记补录分为“2006

2、-01-01“2006-01-01前前”和和“2006-01-01“2006-01-01后后”两个模块。两个模块以申请两个模块。两个模块以申请办理初始登记的时间不同进行区分的。办理初始登记的时间不同进行区分的。2006 2006年年1 1月月1 1日后申请办理初始登记（即已日后申请办理初始登记（即已进行实测成果备案）的楼栋通过进行实测成果备案）的楼栋通过“2006-01-01“2006-01-01后后”填写初始登记补录信息。填写初始登记补录信息。2006 2006年年1 1月月1 1日前申请办理初始登记的楼栋日前申请办理初始登记的楼栋通过通过“2006-01-01“2006-01-01前前”填

3、写初始登记补录信息。填写初始登记补录信息。2006-01-01后初始登记补录模块操作说明2006-01-012006-01-01后操作说明后操作说明 属于此模块业务的楼栋数据是从测绘所上传属于此模块业务的楼栋数据是从测绘所上传的数据，首先要从的数据，首先要从“楼盘管理楼盘管理”模块中进行楼盘模块中进行楼盘实测数据导入。实测数据导入。如果系统里存在与实测楼栋相对应的预测楼如果系统里存在与实测楼栋相对应的预测楼栋数据，还需要进行栋数据，还需要进行“实预测对应实预测对应”的操作，到的操作，到北京市房地产勘察测绘所进行审核；审核完成后，北京市房地产勘察测绘所进行审核；审核完成后，再进行再进行“初始登记

4、补录初始登记补录”的操作。的操作。如果系统里不存在对应的预测楼栋数据，可如果系统里不存在对应的预测楼栋数据，可以直接进行以直接进行“初始登记补录初始登记补录”的操作。的操作。楼盘导入操作简介在在“交易管理交易管理”-“楼盘管理楼盘管理”-“新建新建”中导中导入楼栋入楼栋1 1、点击、点击“导入导入”2 2、选中楼栋后、选中楼栋后点击导入楼栋点击导入楼栋在“确认”中完成导入2 2、选中楼栋后、选中楼栋后点击点击“完成完成”1 1、点击、点击“确认确认”在“反馈”中查询已导入的楼栋1、点击“反馈”查看2、选中一条导入完成记录3、点击楼栋或房屋查看信息4、选中楼栋后可查询楼盘表的信息 实测楼栋数据导

5、入完成后，核实是否存在对应实测楼栋数据导入完成后，核实是否存在对应的预测数据，有预测数据的需先做的预测数据，有预测数据的需先做“实预测对应实预测对应”的审批，然后再做的审批，然后再做“初始登记补录初始登记补录”；没有预测数；没有预测数据的可以直接做据的可以直接做“初始登记补录初始登记补录”。核实有无预测数据的简易方法：核实有无预测数据的简易方法：登录系统，点击登录系统，点击“交易管理交易管理”-“预售许可预售许可”-“新建新建”-“反馈反馈”进行查看即可。进行查看即可。点击点击“2006-01-01“2006-01-01后后”“”“填写填写”“”“新增新增”点击“新增”，增加一条新的业务记录初

6、始登记补录操作 第一步、业务信息第一步、业务信息 填写填写“所有权证所有权证”栏的信息，完成后点击栏的信息，完成后点击“保存保存”根据产权证坐落填写街道、院门牌号信息，没有可以填“无”此处楼号不需要填写选择需要办理补录的楼栋点击点击“保存保存”后，出现如下界面，点击后，出现如下界面，点击“选楼栋选楼栋”，在弹出的楼栋选择界面中选择需要补录的楼栋在弹出的楼栋选择界面中选择需要补录的楼栋选中需要办理业务的楼栋，并点击“保存”。在楼栋选择界面，会出现已导入完成的楼栋在楼栋选择界面，会出现已导入完成的楼栋点详细，查看系统导入的房屋及楼盘表刷新后会在业务信息页面上显示出楼栋信息，点击楼栋刷新后会在业务信

7、息页面上显示出楼栋信息，点击楼栋右侧的右侧的“详细详细”，补充楼栋的详细信息（如下页所示），补充楼栋的详细信息（如下页所示）在楼栋信息里填写房屋参考均价、竣工备案日期及测绘机构等信息点击点击“楼栋信息楼栋信息”页签页签在“楼盘表”中查看楼盘表信息可以点击“重排”刷新房屋排列信息查看未售及已售房屋信息点击点击“自动录入未售房屋自动录入未售房屋”、“自动录入未售房屋自动录入未售房屋”页签页签可以修改转移登记情况自动录入未售房屋可以修改销售情况不在本次申请范围的房屋可以删除确认楼栋信息及权证填写正确后即确认楼栋信息及权证填写正确后即可进入下一步相关证件信息的填写可进入下一步相关证件信息的填写第二步、

8、填写相关证件信息相关证件可分为两种情况处理：相关证件可分为两种情况处理：1 1、系统中已存在相关证件信息、系统中已存在相关证件信息2 2、系统中没有相关证件信息、系统中没有相关证件信息1 1、如果系统中已有相关证件信息，可通过证件号，、如果系统中已有相关证件信息，可通过证件号，在系统中选择相关证件信息在系统中选择相关证件信息点击“选土地使用权证”、“选规划许可证”按钮，系统会弹出如下页所示的数据选择界面在数据选择界面中，在相应证件前打勾，并点击“保存”按钮，系统即可自动调出该证件的信息2 2、如果系统中没有相关证件信息，直接填写即可、如果系统中没有相关证件信息，直接填写即可直接填写土地证及规划

9、许可证信息，并保存填写楼栋关系填写楼栋关系在“楼栋关系”栏目中，通过下拉菜单，选择与该楼栋相对应的土地使用权证及规划正编号第三步、在线打印确认函点中楼栋，使其底色变为深灰色、然后点击“打印楼盘表”按钮第四步、打印楼盘表 第五步、提交 点击“20060101后”“填写”，回到最初进行操作的界面，选中需要提交的业务记录，并点击页面下方的“提交”按钮，即可将业务提交 2006-01-01前初始登记补录模块操作说明 如果初始登记补录的楼栋有预测数据可如果初始登记补录的楼栋有预测数据可以先选择预售许可证，然后复制预测楼栋以先选择预售许可证，然后复制预测楼栋数据，将预测楼栋房屋数据修改成实测数数据，将预测

10、楼栋房屋数据修改成实测数据即可。据即可。如果初始登记补录的楼栋没有预测数如果初始登记补录的楼栋没有预测数据可以直接手工补录楼栋和房屋的数据信据可以直接手工补录楼栋和房屋的数据信息息。2006-01-012006-01-01前操作说明前操作说明点击点击“2006“2006年年01-0101-01前前”“”“填写填写”“”“新增新增”在新增的记录中填写在新增的记录中填写“所有权证所有权证”和和“项目项目”信息后信息后点击页面下方的点击页面下方的“保存保存”按所有权证内容填写如果系统中有预售许可的相关数据，可通过如果系统中有预售许可的相关数据，可通过“选预售选预售许可证许可证”获取预售许可数据获取预

11、售许可数据点击“选预售许可证”，在弹出的选择界面中，选择相应的预售许可证信息选中预售许可的相关记录，点击选中预售许可的相关记录，点击“保存保存”数据选择界面点击“预售许可证”右侧的“复制楼栋”，将需要补录的楼栋选中保存修改楼栋信息，点击楼栋后的修改楼栋信息，点击楼栋后的“详细详细”填写房屋信填写房屋信息息复制后显示为预测楼栋名称，应将其修改为实测楼栋名称点击“详细”可以查看具体的楼栋房屋信息 点击自动录入未售房屋，将房屋的预售数据改点击自动录入未售房屋，将房屋的预售数据改为实测数据。未进行预售网上签约的房屋，系统中为实测数据。未进行预售网上签约的房屋，系统中显示未售状态，可根据实际的销售情况进

12、行修改。显示未售状态，可根据实际的销售情况进行修改。点击“详细”后弹出的详细信息界面不在预售范围内的房屋可以通过手工补录将房屋录入系统2、填写房屋参考均价1、点击“楼栋信息”点击“楼盘表”可以查看房屋录入情况如果系统中不存在对应的预测数据可以直接录入实测楼栋信息后点击保存点击楼栋后面的“详细”，可以编辑房屋信息在“手工录入未售房屋”“手工录入已售房屋”页签中，点击“新增”录入房屋信息并“保存”点击楼盘表可以查看楼盘信息 从从“第二步、相关证件信息第二步、相关证件信息”开始，开始，“2006200601010101前前”与与“2006200601010101后后”的操作是一致的，请参考前述的操作

13、是一致的，请参考前述“2006200601010101后后”的操作方法。的操作方法。2006-1-12006-1-1前的与前的与2006-1-12006-1-1后的主要区别后的主要区别在于楼盘表的来源不同，在于楼盘表的来源不同，2006-1-12006-1-1前主要前主要是通过预售楼栋复制或是手工补录，是通过预售楼栋复制或是手工补录，2006-1-12006-1-1后的一定是通过测绘数据上传的后的一定是通过测绘数据上传的楼栋。楼栋。注意事项没有预测数据的，无需填写预售许可信息，按照所没有预测数据的，无需填写预售许可信息，按照所有权证内容录入楼栋信息即可；在手工录入已售、有权证内容录入楼栋信息即

14、可；在手工录入已售、未售房屋中按房号清单或实测报告填写每套房屋的未售房屋中按房号清单或实测报告填写每套房屋的信息，按整栋楼内的所有房屋信息进行补录。信息，按整栋楼内的所有房屋信息进行补录。未进入交易管理系统的房屋数据，可通过新增证件，未进入交易管理系统的房屋数据，可通过新增证件，手工录入相关证件信息。手工录入相关证件信息。特别提示 2006-01-012006-01-01后模块的相关证件填写以及申请表格的打印工后模块的相关证件填写以及申请表格的打印工作与作与2006-01-012006-01-01前的模块相同，所有证件信息必须和楼栋前的模块相同，所有证件信息必须和楼栋所对应的证件完全一致。所对

15、应的证件完全一致。业务信息中的内容，根据房屋所有权证相关内容进行填写。业务信息中的内容，根据房屋所有权证相关内容进行填写。填写完成后，点击页面下方的填写完成后，点击页面下方的“保存保存”键。键。点击点击“保存保存”后，会弹出补录详细信息的窗口。后，会弹出补录详细信息的窗口。通过筛选框选中数据后，关闭筛选框，在业务信息页面点击通过筛选框选中数据后，关闭筛选框，在业务信息页面点击“刷新刷新”后再保存数据。后再保存数据。以一个房屋所有权证为一条记录，新增房产证点击主页面下以一个房屋所有权证为一条记录，新增房产证点击主页面下方的方的“新增新增”键。键。办理初始登记补录需提交的材料持持确认函及楼盘表（逐

16、页加盖公章）确认函及楼盘表（逐页加盖公章）及下列材料到市建委房屋及下列材料到市建委房屋市场管理处进行确认：市场管理处进行确认：1 1、房屋所有权证（验原件留复印件）、房屋所有权证（验原件留复印件）2 2、国有土地使用证（验原件留复印件）、国有土地使用证（验原件留复印件）3 3、建设工程规划许可证（验原件留复印件）、建设工程规划许可证（验原件留复印件）4 4、项目有抵押情况的，抵押权人需出具同意销售的证明。、项目有抵押情况的，抵押权人需出具同意销售的证明。5 5、20062006年年1 1月月1 1日以后进行实测成果备案的楼栋，还需提供日以后进行实测成果备案的楼栋，还需提供北京市房产测绘成果备案单（复印件）。北京市房产测绘成果备案单（复印件）。如果管理系统内所有信息准确、完整，开发企业如果管理系统内所有信息准确、完整，开发企业即可通过管理系统在线打印确认函，即可通过管理系统在线打印确认函，逐页加盖企逐页加盖企业公章业公章，送至北京市建设委员会（宣武区广莲路，送至北京市建设委员会（宣武区广莲路5 5号北京建工大厦号北京建工大厦B B座座4 4层）备案。层）备案。