【王永文】房地产经纪人二手房网络发布技巧.ppt

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8、心的宗旨，为客户提供优质房源，请您相信我，我将以优秀的工作给您一个满意的答复！相信我，我将以优秀的工作给您一个满意的答复！尊敬的客户：如您选择了好的品牌公司，及好的经纪人，可以让您尊敬的客户：如您选择了好的品牌公司，及好的经纪人，可以让您省心省事，更让您省下每一分钱，让您放心交易中存在风险的问题；省心省事，更让您省下每一分钱，让您放心交易中存在风险的问题；欢随时来电咨询，幸福万家小杨帮到您！欢随时来电咨询，幸福万家小杨帮到您！1、此房为中间楼层、通风采光极好、无敌野、此房为中间楼层、通风采光极好、无敌野2、红本在手、费用少、过户快、红本在手、费用少、过户快3、此房格局好，住家是非常温馨、此房格

9、局好，住家是非常温馨4、豪装四房，双阳台，看泳、豪装四房，双阳台，看泳5、百分百真房源，钥匙房、百分百真房源，钥匙房购买此房客户群体：购买此房客户群体：1、婚房、婚房2、居住、居住3、投资、投资购买理由：购买理由：1、小区环境优雅、小区环境优雅2、周边配套完善、周边配套完善3、地段好、距离高速出口近、地段好、距离高速出口近如果此房你不满意，可以致电来访，我会根据你的需求，当前的如果此房你不满意，可以致电来访，我会根据你的需求，当前的市场价位，房产市场的走势，给你推荐合适的社区，合适的房子。市场价位，房产市场的走势，给你推荐合适的社区，合适的房子。从千百个房源帖子中，你能选择我，是咱们的缘分，尽

10、心尽力帮您从千百个房源帖子中，你能选择我，是咱们的缘分，尽心尽力帮您此房卖点:一：此房低楼层4房2厅，方便老人与小孩，客厅出阳台朝南，正南朝向通风采光效果好，精装修房，清爽精装，保养非常好，可以直接入住二：业主诚意出售，红本在手，税费少，过户快，业主配合看房。三：小区封闭式管理24小时专人管理保安巡逻。安全安静！四：成熟社区入住率90%，2015年地铁6号线通车，接连深圳北站属于地铁口物业升值潜力无限。五:公明镇中心位置配套齐全学校医院银行餐饮超市一应俱全。六：幸福万家地产代理三方签约绝无欺诈行为发生购买放心业主心态诚意出售,方便看房.有钥匙，看房非常方便，只要您一个电话！更多优质房源欢迎点击

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12、有存在风险，小产权以后遇到拆迁的话补偿问题存在很大缺陷，没有明确规定，拆迁没有赔偿，或者以后做生意需要钱周转的话不能抵押贷款出来，但是商品房就不一样了，可以低首付，可以贷款，你急需用钱的时候可以把房产证抵押贷款出来用，然后问客户在哪里上班，重点分析客户附近商品房的价格，深圳这边随便一套房子都是100-200多万，甚至300-400万的，具体看区域，首付至少70-80万，而且这么少的话只能买到旧房子，旧小区，面积也不大，空间也小，住起来很不舒服，然后引导我们代理的楼盘，首付低总价低，在深圳首付的钱可以在这里一次性付款了，做个低首付然后剩下的钱在买台车，摇身一变，成为高富帅了。发帖不忘回头3看第一

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14、问你网店或者房源的人数4.电话量电话量4电话量是指，在你使用搜房帮时，是否能够有效的将购房者转化成为实在的客源，这是OTO模式最重要的环节。房源质量专家形象录入房源要求：录入房源要求：60版本每天最少录入版本每天最少录入3套房源信息，套房源信息，120版本每天版本每天最少录入最少录入3套房源信息，套房源信息，300版本每天录入版本每天录入6套才能达到网站的最套才能达到网站的最佳使用效果。佳使用效果。（2）刷新要求：每天达到每个版本要求的数量）刷新要求：每天达到每个版本要求的数量60版版每天刷新每天刷新60次，每天达到每个版本要求的数量次，每天达到每个版本要求的数量120版版每天刷新每天刷新12

15、0次，次，300版版每天刷新每天刷新300次。次。使用道具房源（十万火急，放心房）需多次分时使用道具房源（十万火急，放心房）需多次分时间段刷新。间段刷新。（3）最佳刷新时间分布：时间段每天）最佳刷新时间分布：时间段每天10点点-12点点，16点点-18点点，20点点-22点点。（4）录入房源时房源特色标签的使用每套房源可以根据房源特）录入房源时房源特色标签的使用每套房源可以根据房源特色选择色选择3个不同特色标签例如（个不同特色标签例如（产证满五年，产证满五年，复式，地铁房，复式，地铁房，红本红本在手，业主唯一住房在手，业主唯一住房等）。等）。（5）低价吸客：库存房源）低价吸客：库存房源90%虚

16、假房源低价吸客，虚假房源低价吸客，10%真实房真实房源，例如，同一个小区五套房源中最少放源，例如，同一个小区五套房源中最少放12套虚假房源低价吸套虚假房源低价吸客再进行转盘，客再进行转盘，100万发低万发低5-10万，万，200万发低万发低10-20万。万。网站特色：网站用户量行业最多，进线网站特色：网站用户量行业最多，进线量大，同客现象多，但量大，同客现象多，但部分客户质量不高，要筛选客户跟进。部分客户质量不高，要筛选客户跟进。目前存在问题：每天新增量少，在线房源较少，同步房源较多，目前存在问题：每天新增量少，在线房源较少，同步房源较多，导致特色标签大部分都没有使用，刷新没有方法一次刷较多，应导致特色标签大部分都没有使用，刷新没有方法一次刷较多，应付考核的居多。付考核的居多。房地产经纪人的服务理念房地产经纪人的服务理念 我承诺；我做到！细节决定成败职场箴言：把小事做细，把细事做透细节往往决定着成败thankyou谢谢观看！