立面整治施工组织设计_secret.pdf

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1、XX市入城线立面整治施工组织设计施工单位：XX市建筑工程公司日期：2011 年 3 月 13 日2 目录编制说明-1 一、工程概况-2 二、施工组织机构-13 三、施工方案与工艺-22 四、质量控制措施-40 五、施工场地布置-57 六、劳动力安排计划-63 七、工期及进度计划-68 八、施工机械配备-70 九、安全文明措施-71 十 综合管理水平-84 3 编制说明（一）编制依据 1、XX市住房和城乡规划建设局提供的施工招标文件。2、XX省建设工程工程量清单计价定额（2009）及配套文件.3、现场勘察情况及图纸答疑纪要。4、国家现行建筑，安装施工验收规范、规程和质量检查评分及地方有关规定。5

2、、建筑施工JGJ5999 施工安全“一个标准、三个规范”及省市有关安全规定。6、建设工程工程量清单计价规范（G B50500 2008）；XX省建设工程工程量清单计价管理办法。本工程施工组织设计根据该施工图设计、招标文件的要求等内容进行编制。一、工程概况（一）工程建设概要：本工程为 XX市入城线立面整治工程，建设地点XXX。建设单位：XX市住房和城乡规划建设局。4 改造总建筑数量：27 栋工期及质量要求：工期90 日历天；质量要求合格（二）工程概况1、旧建筑改造设计标注和表达方式1）、因未能提供原建筑的施工图纸，现有尺寸均由测量单位现场测量提供，若有尺寸与实际出入，以实际尺寸为准,由甲方代表及

3、监理现场核定，并向设计单位发工程联系单备案，竣工图时按实际绘图。2）、本工程设计标高采用相对标高表示方法,即每栋建筑以其首层商铺外平台（或台阶）现状地面标高为 0.000,以高度尺寸来表达竖向尺寸。本工程设计水平尺寸采用相对表示方法，即每栋建筑以其外表现状为基准，以水平尺寸标注来表达。3）、本工程设计属于旧建筑简单外装修改造设计，外墙门窗洞口和阳台为原有，不再标注尺寸和定位。本工程设计图中编制风貌整治内容（外墙清洗、外墙真石漆、防护栏和雨棚拆除、新增空调护栏、DN50PVC 排水管、外墙窗拆除、塑钢窗安装、空调排水排入室外排水沟）。a、对原外墙面砖全部进行清洗。b、对原外墙窗上口增加253 2

4、5 铝合金矩管(1.2 厚)、100325 铝合金矩管(1.2 厚)滴水线。c、对原外墙空调移机统一安装D型空调防护栏，空调排水管5 DN50PVC。d、对原外墙雨棚、防护栏进行拆除。e、对原外墙山墙做钛白色和豆沙色真石漆。f、空调排水排入室外排水沟，拆除沟盖板，安装沟盖板。g、原底层商铺旧卷帘门全拆除，更换新卷帘门，(编制预算时还需另增加卷轴内0.5 米长卷帘)。（三）、改造技术措施1）、本工程是在不改变原有建筑结构的前提下,主要对该建筑所有外立面装饰材料进行重新设计粉刷和装修，规整空调位置和沿街外墙管线。2）、本次除对现有建筑作外观颜色、材料的整体性做改造；每栋先暂按铺头(雨棚)下增加 4

5、 套 4 寸铝合金筒灯（15W节能灯管）、柱上小灯箱（50W/套），预留 50 米 2.5 平方毫米铜芯线穿紧钉式镀锌薄壁铁管接入各栋建筑中计算，由公司派专业电工与各业主相应接开关和电源以及漏电保护器。若另增商业招牌上的吸塑字或标志内的灯具布线和接线需要专业广告公司做详细设计和施工(不计入本工程范围内）。3）、原建筑保留的外露铁件(特别是管线的固定扣件）均需除锈后红丹防锈漆打底，刷防锈漆二道，面漆同外墙面。不锈钢、塑料构件等则修理后清洗干净。沿街破损下水管现场修理（或局部更换），严重影响商铺装修的下水管现场可局部移管，配合股份公司移动与装修工程有冲突的摄像头和其它公共设施。6 4）、拆除建筑外

6、墙面有安全隐患的构件和原有沿街外墙的广告牌及招牌（符合股份公司要求的除外）、原有铺头装修及构件，施工时按实际工作量核定。拆除原有雨棚、防护栏以及空调的空洞进行堵实做防水处理，拆除原有雨棚、防护栏以及空调锈蛀部分除锈并刷防锈漆两片，规整原外墙空调架位置，由专业空调厂安装员工移机，新加外墙空调架为不锈钢成品架，罩采用烤漆铝合金百页。施工时按实际工作量核定。原墙上混凝土空调口，罩采用烤漆铝合金百页，现场制作。5）、首层商铺均新增成品1.8 厚铝合金页片式卷帘门（4 米宽以下为手动式，4 米宽以上为电动式，配进口电机1 台）。6）、凡墙上预留或后凿的小孔洞（150*150 以下），安装完毕后须用 C2

7、0细石砼填实后做防水处理，然后再做粉刷饰面层。所有原建筑物外墙上600*600 以内空洞和需要补齐的，需用 200 厚加气混凝土砌块补，加气混凝土专用砂浆砌筑，在做防水处理，然后再做粉刷饰面层。原建筑外墙有渗水现象并影响本工程外墙涂料项目的，应有施工单位联系专业防水公司现场处理好后再进入粉刷工程。7）、建筑外墙新加檐口线角、墙身线角、窗套 253 25 铝合金矩管(1.2厚)、1003 25 铝合金矩管(1.2厚)滴水线，落水管现场若个别建筑质量不好或工艺过于复杂，则现场采用涂料喷、画线脚(现场另发变更通知单）。建筑原外墙为凸窗的或为完好窗套构件、檐口线角、墙身线角的采用涂料粉刷。7 8）、凡

8、装修工程材料选用及做法均须符合设计要求，主要装饰材料必须在开工15 日内先提供工程样板由施工单位、甲方、设计、监理认可后再批量定货施工，本工程应由甲方或施工单位确定先做样板工程，待各方确定后再全面施工。9）、檐口女儿墙加线脚时,应避开原有檐口避雷带立杆部分，不能损坏或遮掩原有屋顶避雷带。10、本工程所有新设计的角钢等金属构件均为镀锌材料，在焊接和切割部位均需红丹打底，刷防锈漆二道.凡与砼或砌块接触的木材表面、预埋木砖均满涂防腐剂。11）、本工程上述各现场零星工程和暂定项目、拆除工程均需由监理现场按实际工程量收方。（四）建筑构造设计特别说明：本工程旧墙改造涂料品牌由甲方现场确定。外墙面做法：外

9、1：仿外墙砖涂料1）硅丙涂料面漆二遍;120*60分格留缝，缝宽6,整体为工字形图案2）抗碱封闭底漆；3）刮灰 3 遍；4）原建筑面层清洗、修补空鼓、打毛注 1：以上构造适用于外墙面层质量好的建筑外墙，对于外墙面层质量不好的或外墙漏水的建筑外墙采用以下构造,现场由8 监理按实际工程量收方。1）硅丙涂料面漆二遍;120*60 分格留缝，缝宽6，整体为工字形图案2）抗碱封闭底漆；3）刮灰 3 遍；4）12 厚 1:3 防水砂浆(内加无机高分子防渗机)；5）8 厚 1:3 防水砂浆(内加无机高分子防渗机)；6）基层（先琢掉外墙面层至砖或混凝土基层）。外 2：喷涂真石漆1）喷真石漆二遍;2）抗碱封闭底

10、漆；3）刮灰 3 遍；4）原建筑面层清洗、修补空鼓、打毛注 2：以上构造适用于外墙面层质量好的建筑外墙，对于外墙面层质量不好的或外墙漏水的建筑外墙采用以下构造,该部分按外墙总面积的20%预留，现场由监理按实际工程量收方。1）喷真石漆二遍;2）1.5 厚聚合物水泥基防水涂膜3）12 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层(内加 5%防水粉)；4）基层（先琢掉外墙面层至砖或混凝土基层）。外 3：外墙砖2 15 厚 1：3 水泥砂浆9 2刷素水泥浆一遍2 45 厚 1：1 水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴2 810 厚面砖，1：1 水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝防水平台做法2满铺0.5 厚聚乙烯薄膜一层2 1.2

11、厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材2 1.5 厚聚氨酯防水涂料2刷基层处理剂一遍2 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层2 20 厚(最薄处)1：8 水泥珍珠岩找2%坡2钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净注：相关女儿墙泛水、雨水口、屋面出入口、透气管、排烟道等防水构造严格按05ZJ201 各相关节点施工,设计师现场专项指导，现场由施工单位做好文字、附图和相关影像资料记录,监理现场收方。（五）现场施工条件整个场地为已建成旧建筑。计划将工人宿舍、食堂、冲凉房、卫生间、办公室等临设采用现场租住的方式解决。（六）工程特点和难点1、施工特点和难点：（1）、工期紧、任务重：整个工程有3 栋需要改造，时间紧、任务重。

12、10（2）、本工程为改造工程，部分拆除，部分保留，在结构改造过程中采取切实措施，加强对原有结构的保护。（3）、本工程装修质量要求高，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程质量。（4）、本工程施工线段长，必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行2、对难点重点的对策：对策之一：本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取如下措施，以保证工程按期竣工：（1）抓紧确定样品及主要材料样式确认。（2）进场后采取外立面装修脚手架的搭设与拆除同步进行，尽量缩短工期。（3）外立面装修改造与防水同步进行。（4）合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。（5）加强进度

13、的计划性，确保施工按计划进行。（6）加强水电等专业与土建的配合，无论是甲方分包单位还是我方直接施工，都将一视同仁，为其创造良好的施工条件，减少实际占用的工期。对策之二：在拆除和改造过程中，我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安全：（1）拆除前必须提前摸底，制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，以保证结构不受损。11（2）打膨胀螺栓等作业前，必须先用 X射线探测仪探明原有结构中钢筋位置，以防电钻打伤钢筋。对策之三：为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：（1）认真审核设计图纸，了解设计意图。（2）配备装饰设计专业人才，在施工现场完善装修设计图，配合设计工作，使本工程充分达到改造

14、效果。（3）采用先进的施工工艺，关键部位选用较好的材料，如木材进行二次干燥处理，门框贴脸接头等易开裂部位采用榫头和进口胶进行粘接；采用喷漆工艺等。（4）抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精干的施工队伍。（5）严格材料进场和报验制度，大宗材料与甲方共同选样定货，选用物美价廉产品。（6）认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量，本工程施工拟将外墙涂料、块材墙地面施工及防水工程作为重点控制项目，确保工程质量目标的实现。对策之四：本工程地处施工线段长，结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采取如下措施：（1）

15、施工现场：1）外脚手架搭设全部采用新刷黄色油漆的脚手管，内挂新购12 密目安全网，做到整齐一致。2）保留现有场地内的绿地，派专人进行养护。3）现场利用现有围墙作为围挡，并将其破损处进行修整。4）施工人员统一着装，配戴胸卡。（2）消防保卫：1）在施工现场向公安派出所申请配备2 名公安干警和数名保安人员负责现场消防保卫工作。如若出现民扰、扰民问题我方自行协调解决。2）在项目部中设立消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安全制度，实行逐级负责制，做到责任到人，层层落实。3）工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。4）施工

16、驻地及施工现场随时配备足够数量的消防器材，特别是在库房和油库等重要防火场所要增加临时消防人员和消防器材。施工现场的消防器材和设施要随时保持良好的使用状态，做到标志明显，取用方便，任何人不允许对消防器材埋压、圈占或挪作他用。5）所有施工用火必须先取得用火证且有人监护方可进行。（3）交通管理：1）由于本工程地处街道线上，施工作业面长，交通流量大，为防止因施工造成交通堵塞，配备三名具有交通管理经验人员协13 助指挥交通。2）作好材料进场的计划性，大宗材料进场安排在夜间22 点以后进行。3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场。4)因无施工场地所有施工人员的车辆由项目指定地点停放，

17、有专人看管。二、施工组织机构（一）项目经理部：根据该工程的规模和特点，成立施工项目经理部。施工项目经理部的部门设置和人员配备的指导思想是重质量、保安全，向管理求效益，向业主交优质工程。实行项目经理负责制，对工程项目实行统一管理、统一指挥，全面负责对施工过程的指挥、监督、管理和组织协作工作。1、项目经理部设置以下小组：（1）施工管理组：主要负责现场的施工作业安排管理、文明施工、施工组织设计；计划统计报表的编报；对现场软件资料进行收集、整理，负责现场日常文秘；做好工程预、决算的审查和工程合同的管理，开展现场工程协调及组织验收等工作。14（2）质量安全组：质检安全员主要负责工作质量的监督、检查、建立

18、质量、安全保证体系，负责消防、试验等工作，参加工程隐蔽验收及签证，定期组织质量、安全大检查。（3）物资设备组：材料员：主要编制材料的天、旬、月供应计划根据工程进度需要，保证三大材的采购供应，随时掌握提供材料到现场情况，及时办理领用手续，对现场材料的供应、验收使用监督和管理。预算统计员：主要负责项目资金管理，配合技术部门作好工程预决算和工程合同的管理，对项目经理开展内部经济核算和监督管理。（4）后勤管理组：劳动工资：职工生活管理和政治思想、工资发放工作等。保卫：主要负责组织开展现场安全保卫，内部治理等工作。保洁员：主要负责环境卫生的保护工作。2、本工程为维修改造工程，为争创优质工程，本公司将派出

19、强有力的项目领导班子对工程进行施工管理。该工程配备建造师 1 名，技术负责人1 名，施工员 3 名，质检员 3 名，安全员 2名，材料员 1 名，内业技术员1 名，计划统计员1 名。主管项目经理确已具贰级以上资质。（二）目标管理 1、质量目标：优良，即实现验收一次性合格，为保证本工程质量优良，项目将建立完善的质量保证体系，实施各项质量保15 证措施，严格控制原材料的采购和使用，认真按工艺流程操作。消除质量通病（详见质量保证措施）。2、安全目标：杜绝重大伤亡和火灾事故，轻伤频率为5，认真执行国家、省市安全技术法律、法规，建立安全生产责任制，严格按建设部“一个标准、三个规范”，做好技术交底，保证安

20、全“三宝”的使用，加强“四口五临边”的防护，对脚手架、电气、机械设备检查验收后使用，并按规范要求定期检查、保养，操作工人持证上岗。3、工期目标：保证40 天完成，按总工期编制施工进度表，对分部工程进行局部网络控制，分项工程做好旬、月计划，合理安排装饰、装修的插入时间，有效控制主体施工时间。4、文明施工目标：严格执行施工现场标准化管理和城建有关规定，按市建设局规定现场文明施工“十二条”设置施工公告，平面布局做到醒目、整洁、消防专人负责，搞好卫生防疫工作。5、保修目标：保修期内执行国家标准，组织有关人员定期回访，及时解决用户所提出的因施工原因造成的质量问题。6、成本目标：编制单位工程成本分析及红线

21、控制，制定增产节约措施及奖惩方案，成本降低35。（三）项目经理部岗位职责项目经理部是现场管理的领导机构，负责施工现场的全部管理，并对本工程项目实施项目目标管理，即项目经理负责制和项目成本考核制相结合的管理模式。由项目经理对施工全过程工程16 质量、施工进度，安全生产、文明施工和项目成本核算工作负全责。1、项目经理主要岗位职责1）对公司经理负责，认真贯彻实施公司的质量方针和质量目标。2）全面负责行政管理和内外上下协调工作，合理组织施工力量，保证施工中的资源供给，确保工程进度、质量、安全和文明施工等方面的全面管理工作，并在公司经理的领导下，会同有关部门协商组建项目经理部。3）贯彻实施公司的方针目标

22、，对本工程项目进行质量策划，制定项目质量目标和项目经理职责，确保质量目标的实现。4）负责组织各种资源完成项目施工合同，对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制。5）负责对一般质量事故的调查、评审和处置。6）组织技术人员完成质量记录和竣工文件的编制移交，参加工程竣工验收交付工作，并对存在问题予以整改。7）以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的内外关系及签署有关合同等其他管理职责，对公司经理负责。2、项目副经理职责1）对项目经理负责，协助项目经理认真贯彻实施公司质量方针和目标。2）负责组织本工程项目的施工生产，建立项目安全保证体系17 对施工过程安全负责。3）负责优化施工组织管理和安全文明

23、施工，组织实施项目质量计划确保满足合同要求和实现质量目标。4）负责本工程的物资管理和工程分包工作，负责协调施工生产所需的人员、物资和设备的供给。5）负责本工程项目施工生产计划的审批和实施，组织编制施工生产月、季施工作业计划和统计报表工作。3、项目技术负责人职责1）对项目经理负责、负责本工程的全面施工技术、质量管理工作。2）认真贯彻国家、地方和上级的有关各项技术政策、法令、法规各项工程建设标准和规章制度。3）负责本项目质量策划，组织编制项目质量计划并按规定报批，主持建立项目质量保证体系，将项目质量管理目标分解到各部门、班组和岗位，并对工程实施情况进行监督、检查。4）负责图纸会审、技术交底和项目质

24、量计划的编制和交底工作。5）负责组织贯彻技术规程、规范和质量标准，认真贯彻实施各项管理制度和相关程序，对本项目人员违反操作规程和程序造成的质量问题负有领导责任。6）负责文件和资料的管理工作，确保现场使用的文件均为有效版本，指导与检查施工生产过程的各种技术、质量方面的文件18 资料和统计技术应用工作，确保质量记录的完整性、准确性和可追溯性。7）定期召开质量例会，并及时向主管部门反馈质量信息。8）负责审批本工程项目的“紧急放行”和“例外放行”报告。9）组织动员本项目全体员工积极配合公司质量体系审核，认真制定纠正和预防措施。4、技术组职责：1）负责项目施工调度管理工作，组织项目实施情况的检查及时掌握

25、工程施工进度、材料、物资、机械设备、生产运输、劳动力情况及存在的问题并及时处理。2）认真参加并执行项目经理部生产计划的编制和安排，下达班组月、旬、日作业计划。3）确保施工过程按照质量体系文件要求进行。4）负责工程施工质量和现场文明施工的控制。5）负责对工人进行技能、安全、质量的教育和培训。5、质量、安全组职责1）贯彻执行国家有关的工程质量、安全生产、劳动、环境保护方面的方针、政策，并监督执行。2）参加施工调查，检查施工准备工作和技术交底，并审核施工组织设计中有关质量、安全技术措施与保证措施。3）根据设计文件和施工组织设计要求检查施工方法与技术操作方法，对违反操作规程和危害工程质量现象坚决制止并

26、令其返19 修。4）负责施工过程的检查、验收和质量评定，并将质量检查结果上报公司主管部门。5）负责现场施工安全教育、安全检查并作好记录。6）负责组织工程质量、安全事故，事故及其它重大事故的调查分析，按上级要求呈报调查处理报告，并办理违章事故的经济处罚。7）参加隐蔽工程检查和工程竣工预验及验收交接工作。6、材料设备组职责1）参与施工调查，编制工程机械化施工方案，并根据施工组织设计，编制水电、土建施工中所需机械设备需用计划。2）负责机械设备的选型、安装、调试和使用的全过程管理，确保机械设备处于良好技术状态。3）掌握项目机械设备的数量、质量、性能、用途及生产能力。解决机械设备的保管、使用、维修、保养

27、工作中的技术问题。4）组织对各种机械事故的调查、分析和处理。5）贯彻执行有关物资管理的方针、政策、法规法令，负责制定与健全各项规章制度及实施办法。6）建立物资信息网，掌握市场行情，做好钢材、水泥、商品砼、管材、电线等主要材料的采购工作，解决生产急需。7）编制物资采购计划，负责分管项目物资的采购工作。8）负责进场材料物资的验收，搬运，贮存，标识，保管，发20 放工作。9）负责贮存物资检验和试验状态的标识工作。10）负责物资验证的各种质量证明文件的收集，分类整理和移交工作。11）搞好部门间协作，做好低值易耗品、劳动保护用品的使用管理工作。12）及时向有关部门呈报物资资料报表。7、预算、计划部职责1

28、）严格执行国家经济政策和有关文件、法令、法规，制定项目内施工预算细则并组织实施。2）负责项目进度计划安排，向建设、监理单位申报各类工程进度计划报表，编制月进度计划和季度进度计划及年度计划安排。3）依据施工进展情况和设计变更内容及时编制补充施工预算。4）配合公司相关主管部门做好工程变更或其它特殊情况而影响合同执行时的评审工作。8、后勤组职责1）负责对工程分承包方进行评价，并从合格工程分承包方名录中选定合格分承包方。2）加强项目成本管理的监督和检查工作，贯彻各项财务制度。3）编制流动资金收支计划，负责组织工程价款结算工作。21 4）负责外部和内部制定的各种原始凭证的审核，负责有关费用计划控制和会计

29、凭证复核工作。5）参与税收、物价、财务大检查工作。施工组织管理结构框图公司经理公司技术负责人公司生产副经理项目经理公司各职能部门项目技术负责人项目施工负责人项目后勤负责人技术组测量检查组质管组安全组施工组材料组劳动工资保卫组供应组22 三、施工方案与工艺(一)施工准备:1、施工用水。现场的供水水源由业主安装到位90 主管50 表的水源点。施工用水表内采用65mmPP-R 主管接至施工各用水点，各支管及上楼层管采用32mm 管。2、施工用电由业主指定安装二级配电箱或配制3-5台DEF1500发电机，生产厂家为浙江，以保证顺利施工。（二）测量放线施工本工程的施工测量内容主要有：拆除工程量施工测量、

30、墙面装饰施工测量、门窗安装施工测量等。由于本工程为装修改造工程，为保证装修改造工程的施工质量，做到结构安全、装修美观、甲方满意。在工程施工前应认真、细致的做好对原结构的检查、测量工作，了解现状，确定地面、墙面、屋面等分部、分项工程的测量控制要点。、施工准备：（）审核设计图纸、收集工程原建时的定位情况、对原有的水准点进行复合测量校核，允许闭合差为10N（N为测站数）。（）测量设备的选择：配备 2 台经纬仪进行竖向控制线的投测，其中 DJ6 一台，DJ2 一台；配备 3 台水准仪，精度为 DS3；23 钢卷尺（50 m）2 把；5 m 钢卷尺若干。所配备的测量设备均须保证在检测有效期内。、地面工程

31、的施工测量：（）根据现场已校核的水准点，测设首层0.000标高，并以此标高为基准进行标高的竖向传递。（）首层的标高控制点为三个，以利于闭合校差。（）标高的传递方式采用在楼梯间和窗口处进行传递，其允许误差见下表。层间误差3 mm 总误差5 mm 传递到各层的三个标高点应先进行校核，校差不得大于3 mm，并取平均点引测水平线。（）测设50 cm 水平控制线：50 cm 水平控制线的测设允许误差应符合测表1 的要求。室内的50 cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于 1 mm，防止误差扩大。测表 1 项目精度要求水平线1、每 3 m 两端高差小于 1

32、mm;2、同一条水平线的标高允许误差为3 mm。铅垂线经纬仪两次投测校差小于2 mm（）用水准仪检测地面面层的平整度和标高时，水准仪的间24 距应符合以下要求：大厅应小于5 m、房间应小于2 m。、墙面装饰施工测量：墙面装饰测量精度的一般规定：（1）内墙面竖直控制线投测精度：1/3000；水平控制线应符合测表 1 的要求。（2）墙面装饰分格线的投测精度：小于1/10000。4、门窗安装施工测量：门窗口的水平位置由室内50 cm 水平控制线确定，向上反到窗下皮标高，并弹线找直。对于走廊中的各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保证所有的门在同一水平线上。其精度应符合测表1 的要求。（三）

33、脚手架工程：1、所有临街面均搭设安全防护通道，搭设的长度根据每栋房屋的结构形式搭设，搭设宽度3-6m，搭设高度 6-10m，棚顶应满铺 5cm 厚的脚手板双层(架空 60cm)，棚顶用 5mm 厚木板上反1.2-1.5m 高的挡物板；通道两端出入口并悬挂醒目的安全标志。2.外墙脚手架搭设工艺流程：基础处理打白灰线按线铺板摆管立杆架体搭设拉锚固点挂安全网。3.搭设方法：（1）脚手架所使用工具：脚手管使用外径为 48mm 壁厚 3.5mm 的高频焊接钢管，材质为Q235 钢，钢管不许使用气焊电焊切割不许打孔，?脚手架节点连接使用直角扣件、旋转扣件及对接扣25 件。（2）脚手架搭设前先将地面平整夯实

34、，?然后在地面上铺设通长厚木板（或脚手板）脚手架立杆为单立柱，立柱下装有底座。（4）脚手架的搭设：1)脚手架基础完成后搭设脚手架，脚手架的步距为 1.5m，离地面?200mm 处设置大小横杆一道，立杆行距 1.5m，排距为 1.2m，?立柱交叉间隔用不同长度的钢管，相邻立柱的对接接头位于不同高度上，脚手架超过30m 时，脚手架底部设立双立柱，双立柱用旋转扣件连接形成整体共同受力。?脚手架的搭设是先立立柱，立柱架设先立里侧立柱，后立外侧立柱，?立立柱时，做临时固定，立柱立好后即架设大小横杆，?当第一部大小横杆架设完毕后，做好固定再搭设第二部脚手架，同时，?在立柱的外侧的规定位置及时设置剪力撑，剪

35、力撑的设置应与脚手架的向上架设同步进行。2)脚手架的小横杆，上下步交叉设置于立杆的不同侧面，?立柱的接长用对接扣件，大小横杆与立柱连接采用直角扣件，?剪刀撑和斜撑与立杆和大横杆的连接，采用旋转扣件，剪刀撑的纵向连接采用旋转扣件，?不用对接扣件，所有扣件的紧固都要符和要求，用力矩扳手实测要达到4070N.m，安装扣件时所有扣件的开口都要朝采用扣件钢管脚手架搭设，现浇板采用满堂脚手架，砌体采用里脚手架砌筑，装饰用双排外架，脚手板采用竹夹板按规定设置，按要求搭设垂直防护和水平防护架，作全封26 闭施工。脚手架垫块，扫地杆，采用2000目密目式安全网防护，做到整体平整，不留缝隙。（四）原有需拆除物体、

36、旧设施等及建筑垃圾清理1、原旧窗、防护栏、空调、雨棚障碍物拆除：依据设计要求拆除原有原旧窗、防护栏、空调、雨棚等。拆除前应会同设计、业主进行核对，确认需拆除的物体。2、原饰面层拆除：1）施工准备：核对图纸预留孔洞或外墙门窗口封堵面层拆除清运2）施工要求：在每个施工段自上而下由人工使用扁铲手锤逐段拆除。同时清除基层表面的松动面层，露出坚实基层分段验收。工作面上拆除的建筑垃圾应及时清理。3、拆除物的清理：（）拆除物的垂直运输采用组合钢模板支设封闭式垃圾运输溜槽。外形尺寸为9003 600。在每个施工段上预留入料口。（2）铲除的面层，铲除作业应分段进行，铲除产生的垃圾禁止在楼面上集中堆放,应及时清运

37、；（3）建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘，二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾运输溜槽内运下，集中装容器外运。（4）水平运输采用手推车运至垂直通道入口处。（5）将拆除物集中到一处，洒水装垃圾袋后夜间统一外运。27（五）外墙涂料施工1、工艺流程：墙面基层处理弹线分格、粘条拌制面层用料面层喷涂养护。2、基层处理：（1）将原有外墙装饰铲除，将表面尘土、污垢清洗干净并将局部进行修补。（2）待表面无明水后，用滚刷蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证抹面的颜色均匀一致。3、面层喷涂：施工前根据材料及设计要求做好交底，大面积施工前做好样板块，经监理等有关人员鉴定合格后方可进行。施工前，还应对施

38、工段的门、窗等进行防护，以免污染。（）涂料应一次购足，做到外墙整体颜色一致。（）喷涂作业时，手握喷枪要稳，涂料出口应与被涂面垂直，喷枪距被喷面距离为3050 mm，喷枪移动时应与涂面保持平行。喷枪运行速度应适宜，且应保持一致。（）喷枪移动范围直线喷涂7080 cm 后，拐弯 180向后喷涂下一行；喷涂时第一行与第二行的重叠宽度控制在喷涂宽度的 1/2 1/3 使涂层厚度比较均匀，色调基本一致。（）喷涂时应先喷门、窗口附近，局部喷枪喷涂不到的地方，用油刷、排笔刷涂。（）喷涂时应分遍成活，前后两遍的喷涂间隔为12 小时。28（）涂料干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭。4、喷涂 24 小时后

39、，喷一层有机硅惜水剂，保护喷涂层质量。5、喷涂施工注意事项：（）喷涂所用的涂料稠度要适中，太稠不便施工，太稀遮盖力差，影响涂层厚度，而且容易流淌，压力应调适当。（）对于不需喷涂的部分应用纸或其它物体将其遮盖，以免在喷涂过程中受污染。（）涂层接槎必须留在分格缝或阴角、水落管处，以免出现明显的搭接痕迹。（）喷涂施工质量要求：涂膜应颜色一致，不应出现露底、流坠、明显接茬现象。（六）平台防水工程1、主要机具：1）、电动搅拌器、高压吹风机。2）、铁辊、手持压滚、压子、小平铲、铁桶、汽油喷灯、剪刀、钢卷尺、笤帚、小线、彩色粉、粉笔。2、作业条件：1）、施工前审核图纸，编制屋面防水施工方案，并进行技术交底。

40、屋面防水工程必须由专业施工队持证上岗。2）、铺贴防水层的基层必须施工完毕，并经养护、干燥，防水层施工前应将基层表面清除干净，同时进行基层验收，合格后方可进行防水层施工。29 3）、基层坡度应符合设计要求，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷；基层含水率应不大于9%。4）、防水层施工按设计要求，准备好卷材及配套材料，存放和操作应远离火源，防止发生事故。3、工艺流程：基层清理涂刷基层处理剂附加层施工卷材与基层表面涂胶卷材铺贴卷材收头粘结卷材接头密封蓄水试验做保护层4、清理基层：施工防水层前将已验收合格的基层表面清扫干净。不得有浮尘、杂物等影响防水层质量的缺陷。5、涂刷基层处理剂：涂布聚氨酯底胶。1）

41、、聚氨酯底胶的配制：聚氨酯材料按甲乙=13（重量比）的比例配合，搅拌均匀即可进行涂布施工；也可以由聚氨酯材料按甲乙二甲苯=11.5 1.5 的比例配合，搅拌均匀后进行涂布施工。2）、涂刷聚氨酯底胶：大面积涂刷前，用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管根、水落口等细部复杂部位均匀涂刷一遍聚氨酯底胶。然后用长把滚刷在大面积部位涂刷。徐刷底胶（相当于冷底子油）厚薄应一致，不得有漏刷、花白等现象。6、附加层施工：阴阳角、管根、水落口等部位必须先做附加层，可采用自粘性密封胶或聚氨酯涂膜、也可铺贴一层合成高分子防水卷材处理。应根据设计要求确定。30 7、卷材与基层麦面涂胶：1）、卷材表面涂胶：将卷材铺展在干净的基层上

42、，用长把滚刷蘸 CX-404 胶滚涂均匀。应留出搭接部位不涂胶，边头部位空出 100mm。涂刷胶粘剂厚度要均匀，不得有漏底或凝聚块类物质存在；卷材涂胶后1020min 静置干燥，当指触不粘手时，用原卷材筒将刷胶面向外卷起来，卷时要端头平整，卷劲一致，直径不得一头大，一头小，并要防止卷入砂粒和杂物，保持洁净。2）、基层表面涂胶：已涂底胶干燥后，在其表面涂刷CX-404胶，用长把滚刷蘸CX-404 胶，不得在一处反复涂刷，防止粘起底胶或形成凝聚块，细部位置可用毛刷均匀涂刷，静置晾干即可铺贴卷材。8、卷材铺贴：卷材及基层已涂的胶基本干燥后（手触不粘，一般 20min 左右），即可进行铺贴卷材施工。卷

43、材的层数、厚度应符合设计要求。1）、卷材应平行屋脊从檐口处往上铺贴，双向流水坡度卷材搭接应顺流水方向，长边及端头的搭接宽度，如空铺、点粘、条粘时，均为 100mm；满粘法均为 80mm，且端头接茬要错开250mm。2）、卷材应从流水坡度的下坡开始，按卷材规格弹出基准线铺贴，并使卷材的长向与流水坡向垂直。注意卷材配制应减少阴阳角处的接头。3）、铺贴平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，铺展时对卷材不可拉得过紧，且不得有皱折、空31 鼓等现象。5、卷材末端收头及封边嵌固：为了防止卷材末端剥落，造成渗水，卷材末端收头必须用聚氨酯嵌缝膏或其他密封材料封闭。当密封材料固化后，表面再涂

44、刷一层聚氨酯防水涂料，然后压抹 107 胶水泥砂浆压缝封闭。6、保护层施工：在卷材铺贴完毕，经隐检、蓄水试验，确认无渗漏的情况下，非上人屋面用长把滚刷均匀涂刷着色保护涂料；上人屋面根据设计要求做块材等刚性保护层。(七)、排水管道安装的施工工艺及质量控制1、管材、管件等材料应是有质量检验部门的产品合格证，并应有明显标志标明生产厂的名称和规格。包装上应标有批号、数量、生产日期和检验代号。2、立管安装及检查口设置按设计要求施工。3、立管排水管道埋地部分：埋设基础要坚实可靠，不得敷设在冻土或松土上。4、各地生产的聚氯乙烯都有其各自适用的配套粘贴剂使用前应检查其是否配套。5、粘结连接前应先进行清洁处理，

45、清除接口处的油污，然后用刷子把胶粘剂涂于承插口，连接面在 5-15S 内立即将管子插入承口。6、支架的吊钩或卡箍的设置应正确，塑料横管固定件的间距按设要求。32（八）外墙面砖装饰施工工艺：外墙饰面砖不当，容易发生影响使用安全和装饰美观的缺陷，例如常见的表面裂纹、粘贴不牢、空鼓、松动脱落、大面不平、深浅不一等，因此必须严格控制施工质量。为保证外墙面砖的镶贴质量，施工前和施工中注意抓好以下几个主要工序。1、镶贴施工。工艺流程；基层处理防渗漏施工抹底层灰抹中层灰湿润墙面贴面砖勾缝清扫干净。A、基层处理：基导基修补缺隐浇水湿润后，渗水深度810 毫米，再进行抹灰。砖墙面采用素水泥浆（加107 胶）涂刷

46、后再抹底灰812 毫米，底灰完成后进行贴饼冲筋，门窗套、阴阳角挂线处理。再按规定进行中层找平抹灰，用木抹子搓平、压实。混凝土墙体基层处理有凿毛、划纹、涂界面剂等多种方法，并可采用甩浆法施工，即有1：1 水泥砂浆无规律性甩在混凝土表面，形成疙瘩墙面，以增强表面粗糙程度，改善底灰粘结，一般疙瘩数量为每平方米80 个左右。B、选砖、浸泡：饰面砖品种、质量（吸水度、几何尺寸偏差、厚度）应符合有关材质规定，不得使用表面损坏、缺角、扭曲、色泽差异不大的饰面砖。饰面砖含水率应符合施工规范规定的 10的要求。选砖后，应按规定尺寸、颜色差异分类，并按类用于不同部位或不同立面。面砖使用前预先浸泡时间不少于2h,晾

47、干备用。33 C、面砖铺贴：首先作样板，待建设、监理、设计各方认可后，再铺开进行分格弹线，然后进行面砖试排，要求水平、灰缝均匀，除图纸注明外，严格控制非整砖。粘结时从建筑物外墙顶端分层、分段自下而上铺贴。粘结砂浆宜用1：2 砂浆，用 425水泥，砂浆厚度为68 毫米，可掺5水泥重的107 胶或粘结界面剂，以增强和易性和粘结力。贴砖背面打满刀灰，应一次按压就位，不宜反复拨动或敲击，以免局部水灰比变化而产生空鼓。贴完几行后（约50 厘米），用靠尺检验控制竖缝竖直，差异大者随时修整。对砖缝间的挤出砂浆，应进行一次外观检查，以保证面砖镶贴成型效果。检查合格后，要及时勾缝。（1）外墙局部面砖 2、排砖设

48、计排砖设计主要包括：面砖排列形式、接缝宽度、滴水处理、门窗洞口券脸、窗台、阳台及某些圆弧部位的细部处理。A、排砖方式：对矩形面砖，有横贴和竖贴两种方案，整体排砖有一砖一缝或多行多列砖块组合设一缝的形式，一般按建筑面要求确定。B、接缝宽度，即对砖缝宽度的选择，有密缝（13 毫米）和疏缝（420 毫米）两种。一般建筑立面横缝宜为68 毫米，竖缝宜为812 毫米。多行多列砖块组合设缝宽2030毫米。C、饰面砖色彩应符合设计要求，选择接近设计颜色，并结34 合建筑物用途、周边环境综合确定。D、滴水处理、窗台等水平台面应做3的流水坡度，台面砖压立面砖并伸出窗台平面3 毫米。窗洞上品窗楣立面砖宜向上伸出

49、3 毫米。E、门窗洞口、窗间墙、阳角处应用整砖排列，阳角处正立面砖盖侧立面砖，不宜对角粘贴。3、饰面砖嵌缝应注意的问题。饰面砖、嵌缝是镶贴面砖的最后一道工序，所用水泥与粘结水泥相同，砂为特细砂，水泥砂浆宜采用1：1，嵌缝时间镶贴完浇水养护 23d，嵌缝时自上而下将饰面砖、缝隙填砂浆，并压实、溜平。钩缝顺序为先水平缝后垂直缝，十字交叉部位不得出现错位，周边棱角清淅，沟缝深度凹进面砖3 毫米，深浅一致，完毕后及时清擦干净。为了防止空鼓、开裂、脱落，基层底灰应急毛面，切忌光滑，转角处要碰处理。（九）其他外墙清洗，空调拆除安装、253 25铝合金矩管(1.2厚)、1003 25铝合金矩管(1.2 厚)

50、滴水线条、卷闸门安装等由专业公司进行施工，具体内容在合同约定。四、质量控制措施一、质量保证体系及质量规划(1)?按GB/T19001ISO9001 标准模式进行项目管理，建立35 质量保证体系。(2)实行目标管理，编制项目质量计划，将质量目标分解落实到人。(3)坚持自检、互检、交接检“三检制”的优良传统。(4)完善质量管理办法，保证质量体系运行正常。1)由分公司技术质量科与项目工地签订质量达标合同书，做到奖惩分明。2)由分公司技术质量科派驻工地专职质量检查员。?3)分公司技术质量科定期对项目质量工作进行检查。4)公司技术质量部不定期对项目质量工作进行抽查。公司、分公司专职质量检查员负责收集、整