30层高层住宅施工组织设计(20220215181029).pdf

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1、世纪景园二期6#7#12#施工组织设计1 目录第一章编制总说明（一）编制依据（二）施工组织设计说明（三）关于质量、工期、安全生产、文明施工、新技术应用（四）本工程应用的主要质量验收规范及施工标准清单第二章工程概况（一）建筑装饰概况（二）结构施工概况（三）给排水系统（四）电气系统第三章 工程特点（一）自然经济条件（二）工程特点第四章 施工部署（一）施工管理目标（二）组织管理机构1.项目经理部组织机构图2.施工项目经理部管理人员设置3.项目部主要成员及部门职责4.总部与项目的关系5.项目管理措施世纪景园二期6#7#12#施工组织设计2（三）劳动力部署（四）生产施工机构（五）项目管理部署（六）结构施

2、工阶段的施工部署（七）主要施工方法的实施（八）主要施工机械的选用及进场计划（九）主要材料耗用及进场计划（十）保证主要机械进场及连续施工措施（十一）现代管理技术的应用第五章 施工准备（一）组织准备（二）技术准备（三）物资准备（四）现场准备（五）现场平面布置1.总体布局2.基础施工阶段临时设施布局3.主体结构施工阶段（六）施工现场平面布置图（七）工程施工进度计划及保证措施1.施工段的划分2.施工总进度计划表3.工期保证措施世纪景园二期6#7#12#施工组织设计3 第六章 主要分部项工程施工方法及技术措施（一）测量1.定位放线2.垂直度控制3.观测沉降（二）地下室施工（三）承台独立基础施工（四）主体

3、结构施工1.模板工程2.钢筋工程3.砼工程4.砌体工程（五）楼地面工程（六）装饰工程（七）屋面工程（八）门窗工程（九）给排水工程（十）电气工程（十一）设备调试（十二）脚手架工程第七章季节性施工保证措施（一）夏雨季施工措施（二）冬季施工措施世纪景园二期6#7#12#施工组织设计4 第八章 工程质量保证体系第九章 质量保证措施（一）质量目标（二）健全组织机构（三）质量管理职责（四）总体质量保证措施（五）创优工程保证措施（六）主要分项工程质量管理要点的实施（七）防治渗漏措施1.材料控制2.保证措施3.地下室渗漏预防措施4.外墙渗漏预防措施5.卫生间渗漏预防措施6.屋面渗漏预防措施7.外门窗渗漏预防措

4、施（八）确保质量目标实现的奖惩措施第十章 安全保证措施（一）建立安全管理监督体系（二）安全生产制度（三）结构施工安全防护（四）施工机械（五）安全防护世纪景园二期6#7#12#施工组织设计5（六）现场施工用电第十一章消防保证措施（一）消防组织和制度（二）配备必要的消防设施和器材（三）明火管理（四）现场防火要求第十二章治安管理措施第十三章文明生产、文明施工保证措施（一）现场文明施工组织管理机构（二）现场场容、场貌布置（三）环境卫生管理（四）生活卫生（五）防止扰民措施1.防止大气污染2.防止水污染3.防止噪音污染4.防止道路侵占5.防止地下管线及地上地下设施的破坏第十四章施工配合与协调措施（一）与甲

5、方（业主）的协调配合（二）与监理师的配合（三）与专业施工（分包）单位的协调和管理（四）与其他标段施工单位的配合世纪景园二期6#7#12#施工组织设计6（五）协调方式第十五章降低成本措施第十六章成品保护与措施第十七章竣工保修和服务（一）保修（二）回访（三）处理投诉第十八章工程技术资料管理（一）工程技术资料管理的基本规定（二）工程技术资料管理的相关制度（三）工程技术资料管理的要求第十九章工程施工难点重点的认识及对策（一）对该工程的认识和我公司的态度（二）工程施工重点和难点附图表1.拟投入的主要机械设备表2.劳动力计划表3.计划开、竣工日期和施工进度计划表4.施工总平面图世纪景园二期6#7#12#施

6、工组织设计7 第一章编制总说明（一）编制依据1.中国上海建筑设计研究院有限公司设计的世纪景元二期6#7#12#工程图纸。2.国家、省、市有关规范、规程。3.本公司施工过类似工程的施工经验。（二）施工组织设计说明本施工组织设计根据该工程的特点，结合我公司的具体情况和施工经验，详细阐述了该工程项目经理部的组织管理、人员、材料、机械安排、项目质量保证体系，各主要分项工程的施工方法和技术措施，制定了相应的质量、安全、环境保护、文明施工等保证措施，对施工过程中易发生的主要质量通病作了预防措施。本施工组织设计中积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备；所采用的施工方法力求先进合理，以保证工程质量和进度要

7、求。在施工过程中，严格按ISO9001 标准建立质量管理和质量保证体系，创建优质工程让业主放心、社会满意。（三）关于质量、工期、安全生产、文明施工、新技术应用1.本工程质量管理目标为确保合格工程。2.本工程工期目标为 730 天。3.安全生产管理目标为杜绝重大安全事故，一般安全事故控制在0.1以内。4.文明施工目标为创施工标化现场，市级文明工地。5.积极推行新技术、新材料、新工艺。6.服务目标：建用户满意工程。（四）本工程应用的主要质量验收规范及施工标准清单本工程应用以下（但不局限于）主要质量验收规范及施工标准，施工时注意最新标准和规范的发布信息，严格按国家和地方标准和规范要求执行。测量规范（

8、GBJ50026 93）工程建设标准强制性条文（2000 版房屋建筑部分）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300 2001）建设工程项目管理规范（GB T503262001）建设工程文件归档整理规范（GB T503282001）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）建筑地基处理技术规范（JGJ79 91）世纪景园二期6#7#12#施工组织设计8 砌体工程施工质量验收规范（GB50203 2002）多孔砖砌体结构技术规范（JGJ137 2001）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）混凝土质量控制标准（GB50164 92）混凝土泵送施工技术规程（

9、JGJ/T10-95）粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程（JGJ28-86）回弹仪检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-92）钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001，J140-2001）钢结构工程施工及验收规范（GB50205 2001）木结构工程施工质量验收规范（GB50206 2002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）地下防水工程质量验收规范（GB50208 2002）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）建筑电气安装工程施工质量验收（GB50303-2002）建筑给水排水及采暖

10、工程质量验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243 2002）电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）电气装置工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259-96）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）安全生产和文明施工规程建筑施工安全检查标准JGJ89-99 建筑安装工人安全技术操作规程（建工劳字8024 号）特种作业人员安全技术考核管理规则GB5306-85 塔式起重机安全规程GB5144-94 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88 建设工程施工现场管理规定（

11、建设部91 年 15 号令）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-92 世纪景园二期6#7#12#施工组织设计9 第二章工程概况（一）建筑装饰概况1、建筑概况本工程建筑总面积64515 m2。其中人防地下室8460m2，建筑层数地下2层，（地上 6#、12#为 30 层，建筑高度 90.90m；7#为 33 层，建筑高度 99.70m；）建筑类别为板式高层。本工程为剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，防火等级为一级，屋面防水等级级，地下工程防水等级二级，建筑合理使用年限50 年。2、本工程设计室内地坪标高0.00，相当于黄海高程系统绝对标高59

12、9.30m，室内外高差 0.30。3、外墙饰面：涂料饰面（外墙外保温）：外墙涂料、柔性腻子2 厚、涂塑玻纤网格布一层、5 厚 ZL 防裂抗渗砂浆防护面层、20 厚 ZL 胶粉聚苯颗粒保温浆料、界面剂刮糙层、钢筋砼剪力墙式砼加气混凝土砌块。4、屋面：平屋面：20 厚 C30细石砼抹平紧光；20 厚 1：2.5水泥砂浆找平层；3JX-SBS改性沥青卷材；20 厚 1：3 水泥砂浆找平层；40 厚聚氨脂防水保温层；泡沫混凝土找坡最薄处0；现浇钢筋砼屋面板。5、室内装饰：序号项目做法适用适用部位备注1 水泥地面（1）20 厚 1:2 水泥砂浆压实抹光单元入口（2）80 厚 C15 砼（3）120 厚碎

13、石夯实（4）素土夯实2 水泥楼面（1）（1）10 厚 1:2 水泥砂浆面层，压实抹光除厨、卫间外楼面（2）30 厚 C15 砼找平层（3）刷素水泥浆一道（4）现浇钢筋砼楼板3 水泥楼面（2）（1）30 厚 C20 细石砼住宅厨、卫（2）聚氨脂二涂，厚1.2，上翻 200（3）20 厚 1:3 水泥砂浆找平层世纪景园二期6#7#12#施工组织设计10（4）现浇钢筋砼楼板4 内墙面（A）涂料墙面（1）刷内墙涂料二度（2）满批白水泥腻子二遍批平除 B.C 外的所有内墙面（3）8 厚 1:0.3:3 水泥石灰砂浆粉面（4）12 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆打底（5）刷界面处理剂一道5 内墙面（B）水泥

14、墙面（1）满批白水泥腻子二遍批平除厨、卫外的所有内墙面（2）8 厚 1:0.3:3 水泥石灰砂浆粉面（3）12 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆打底（4）刷界面处理剂一道6 内墙面（C）水泥墙面（1）8 厚 1:2.5 水泥砂浆压实抹光厨、卫外的所有内墙面（2）12 厚 1:3 水泥砂浆打底（3）刷界面处理剂一道7 顶棚 A（水泥）（1）6 厚石灰膏加老粉刮腻子找平住宅内所有平顶（2）刷素水泥浆一道（内掺水重5%的 801 胶）（3）现捣钢筋砼板8 顶棚 B（涂料）（1）刷内墙涂料二度除顶棚 A 外所有平顶（2）白水泥腻子二遍刮平（3）刷素水泥浆一道（内掺水重5%的 801 胶）（4）现捣钢筋砼板

15、9 踢脚线（1）8 厚 1:2.5 水泥砂浆压实抹光除住宅套型内所有内墙面高 100 与墙面平（2）12 厚 1:3 水泥砂浆打底（3）刷界面处理剂一道（二）结构概况1、一般说明本工程地下 2 层，地上 1#、2#为 18 层，3#、4#为 30 层，室内外高差 150，上部结构体系为现浇钢筋砼剪力墙结构；建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震为三级，框架抗震等级为四级，短肢剪力墙搞震等级为三级，地下室防水等级为二级；环境类别为：地下室基础底板，地下室外墙侧壁为二A 类，其余构件为一类。本工程为部分框支抗震墙结构，抗震设防烈度为6 度，属丙类建筑，建筑物安全等级为二级，场地类别

16、为类，结构混凝土临土临水面抗渗基本要求按环境二类a控制。其余世纪景园二期6#7#12#施工组织设计11 按一类控制。2、地基基础工程（1）地基基础设计等级为甲级。建筑桩基安全等级为二级，地下工程防水等级为二级。（2）在基槽开挖过程中，如发现地基土层情况与本工程勘察报告不符，或有特殊情况时，请及时通知设计人员共同研究决定。基坑开挖后，应通知勘察、设计单位有关人员验槽，验槽后方可进行基础施工。（3）基础施工时，应使基础下的土层保持原状，避免挠动。采用机械挖土，在基底以上留 300 厚土用人工挖除。（4）基础从下至上的垫层的做法：1设计标高粘土层210 厚碎石 100 厚 C15 素混凝土（5）在基

17、坑施工过程中，应及时作好基坑排水工作。开挖过程中应注意边坡稳定。（6）本工程必须在三层主体施工完成后，方可停止基坑排水。并可进行基坑回填土，以防止已建地下室上浮。（7）基坑回填土应分层夯实，每层厚度不大于250。（8）室内地坪回填土（基础底标高以上至地坪垫层以下）必须分层回填土夯实；压实系数不小于 0.94。（9）本工程应按建筑地基基础设计规范（GB500072002）的要求做好沉降观察，沉降观察点的位置见施工图说明。3、钢筋混凝土工程（1）混凝土强度等级与耐久性要求：强度等级：部位砼强度等级各层梁、板、墙、柱、基础底板详见各层标注基础垫层C15 耐久性要求：环境类别最大水灰比最小 水泥用量（

18、KG/M3）最大 氯离子含量（%）最 大 碱 含 量（KG/M3）一065 225 10 不限制二 A 055 275 02 30 地下室外墙、水池侧壁、基础底板采用抗渗等级为S6级的防水砼；后浇带采用比相应构件部位砼强度等级高一级的微膨胀砼；墙、柱与梁、板节点砼同梁、板砼；标准构件应符合标准图集的要求。（2）抗震等级为一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度世纪景园二期6#7#12#施工组织设计12 标准值的比值不应大于1.3。（3）地下室底板，外墙及内墙沉降后浇带及施工后浇带，在主楼封顶后，并

19、经设计人员同意后方可用比原设计的混凝土强度等级高一级的无收缩混凝土（内渗 12%JM混凝土抗裂外加剂）封闭。混凝土浇筑前应清除浮浆、杂务，并冲洗干净，浇筑后要潮湿养护不少于 28 天。沉降后浇带两侧采用钢板网支模。施工后浇带必须在混凝土浇筑45后天进行，做法同沉降后浇带。（4）楼面沉降后浇带及施工后浇带：（位置及宽度详见设计图纸）楼面沉降后浇带及施工后浇带做法见苏G012003第 24 页，梁底补强钢筋 2 二级 12 改为底钢筋的 30%。（5）沉降及施工后浇带钢筋当用套筒连接时，应先把套筒与以边钢筋挤压完成，另一边钢筋需待缝内混凝土浇注前再挤压，并应保证钢筋每端入套筒的有效长度。4、砌体：

20、部位墙体材料砖/砌块强度等级砂浆强度等级0.00 以下墙蒸压灰砂砖MU15 M10 水泥砂浆0.00 以上墙加气砼砌块A3.5 B05 级Mb5 级混合砂浆隔墙厚及墙体材料详建施。其材料强度及相关指标应符合国家有关规定。采用 M5 混合砂浆砌筑。框架或框剪结构在砖墙与砼构件交接部位应加钉钢丝网（每侧伸过 300）然后再做粉刷。所有内外非承重墙砖墙均应后砌。砖墙高度超过4 米时于墙腰处增设圈梁，墙腰圈梁遇门窗时，一般通过门窗洞顶。墙体长度超过5 米，外墙超过 4 米时，应每隔 34米增设构造柱，构造柱纵筋锚入上下梁内La，且应后浇。外墙设通长窗台压顶，窗台墙长超过 4.0 米时应增设构造柱。所有

21、外露钢构件必须认真除锈，焊缝处须先除去焊渣，并涂防锈漆二度，面漆二度。世纪景园二期6#7#12#施工组织设计13 第三章施工部署（一）施工管理目标1.工程质量目标工程质量目标为确保“合格”工程。2.工期目标本工程总工期为 730 天。3.安全生产目标确保安全生产，杜绝重大安全事故，克服一般安全事故。一般安全事故频率控制在 1以内。4.文明施工管理目标宝鸡市市级文明工地。5.科技进步积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备，鼓励技术创新。6.服务根据业主需求，积极做好施工过程中的各种服务，营造过程精品，提供工程交付使用后的各种优质服务，确保业主满意。（二）组织管理机构我公司将按项目法分级管理，

22、组建管理幅度和管理深度与本工程规模相匹配的精干的项目经理部进驻现场，代表本企业全面履行承包合同，对工期、质量、安全、文明施工等进行有效管理和实施。世纪景园二期6#7#12#施工组织设计14 1.项目经理部组织机构图装饰施工主管安装施工主管土建施工主管装饰施工水电设备安装土建施工专业指定分包指定材料供应项 目 经 理项目副经理项目总工程师工程生产部工程技术部工程质量部工程安全部办公室材料设备部医务保健室后勤管理部财务管理部世纪景园二期6#7#12#施工组织设计15 2.施工现场主要管理人员设置岗位人数部门职称项目总工程师（孙仲杰）1 项目部高级工程师项目经理（徐忠杰）1 项目部高级工程师项目副经

23、理（邵志平）2 项目部工程师项目工程师（孙仲杰）1 工程技术部高级工程师质量管理（张晓新）1 工程质量部助工工程师施工管理（邵志平）1 工程技术部工程师安全管理（袁振、彭建明、杭生法）3 工程安全部助工工程师资料管理（邵早平）1 工程技术部助理工程师材料检验、取样员（李东强、邵早平）2 工程技术部助理工程师统计、预算（孙亚红）1 财务管理部造价师财务管理（杭焕良）1 财务管理部会计师材料管理（徐俊芳）1 材料设备部助理工程师机械管理（杭生法）1 材料设备部技师用电管理（杭生法）1 工程生产部技师安装工长（邵余林）1 工程生产部助工,技师瓦工工长（骆友宏）1 工程生产部技师砼工长（杨宝平）1 工

24、程生产部技师木工工长（陆志明）1 工程生产部技师钢筋工长（谭登奎）1 工程生产部技师世纪景园二期6#7#12#施工组织设计16 3.项目部主要成员及部门职责（1）项目经理受企业法人委托，对总部直接负责，代表企业全面负责履行承包合同，负责项目部与总部关系协调，负责施工所需人、财、物的组织管理与控制。贯彻执行总公司质量方针和质量目标。主持编制总包项目管理方案，确定总包项目管理的目标。及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括分包选择决策、重大技术方案决策、资源调配决策、工期进度决策、合同签订及变更决策等。负责项目合同管理，对合同管理的全过程进行管理，其主要内容包括确定分包合同结构、主持分包商、供

25、应商的招标、谈判、文本审批和签约工作并对合同实施情况进行跟踪管理。负责项目费用管理，包括编制工程费用预算，修改和调整工程费用预算，以及编制工程资金成本和分阶段资金成本计划，并对上述工作的实施情况进行跟踪管理。与业主、监理保持经常接触，解决随机出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。主持项目控制工作会议，协调解决施工过程中的重大问题，并及时将业主指令落实到各项管理工作中去。积极处理好与项目所在地政府部门及当地群众的关系，确保工程顺利施工。（2）项目副经理负责整个工程施工的管理工作，协调，监督、管理各分包商，对工程施工进度、质量、安全负责。受项目经理委托，处理具体的分包商的资格审查及招

26、标工作；并主持分包商协调会，落实各项工作和管理指令。全力贯彻项目管理方针目标，抓好内部的基础管理和队伍建设。协助项目经理，负责项目的决策，日常内部管理及后勤保障管理。协助项目经理做好对外协调的具体工作。组织项目各管理部门全力完成项目经理的各项工作指令，及时向项目经理报告项目施工的最新情况。（3）项目总工程师主管工程技术、质量监督工作，组织项目质量计划、施工组织设计的编世纪景园二期6#7#12#施工组织设计17 制工作，组织内部质量监督、检查验收，组织收集整理有关工程技术资料等。在项目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职责分配，落实质量责任制。审核各分包商的施工组织与施工

27、方案，并协调各分包商之间的技术质量问题。与建设|设计、监理保持经常沟通，保证建设、设计、监理的要求与指令在各分包商中贯彻实施。组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目施工顺利进行。推行全面质量管理。（4）党支部负责项目部的精神文明建设，充分发挥党员同志的模范带头作用，组织劳动竞赛、青工比武，做好项目部人员的思想工作。（5）工程生产部负责施工区段过程生产调度和流程及施工准备，协调各项生产要素，对现场文明、机械设备、总平面图进行有效管理，负责总进度计划、季、月、周计划的编制和落实，负责编制材料和机具、设备使用计划、落实安全措施，确保安全生产，负责与安

28、装工程的配合和协调。合理安排施工搭接，确保每道工序的接日处于有效管理状态。负责处理和协调施工班组之间的关系，协调施工班组的劳动力使用，合理调配劳动力资源，使工程施工有组织按计划进行。负责不同阶段施工场地和临时堆放场地的协调与管理，有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。编制项目进度计划，确保进度计划科学管理，并随工程实际情况不断调整计划安排。负责大型机械及垂直运输设备的协调调度。（6）工程技术部负责技术管理工作，主要包括组织图纸学习和会审，施工方案编制，技术交底，新技术应用和培训、测量，计量和试验检验，微机管理，工程的技术复核，隐蔽验收、施工技术档案管理等。具体负责工程项目的技

29、术管理工作，完成现场的验收、检查工作。对施工进度实施有效管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方面世纪景园二期6#7#12#施工组织设计18 进行控制，确保项目如期完工。对各分部分项工程的施工方案进行审核检查，协调各施工班组在施工方案上的矛盾冲突。对各工艺专业分包商的深化图进行审核协调，避免发生设计与施工的矛盾而造成不必要的返工。完成与项目有关的计量、试验工作，确保现场使用的计量、试验设备达到规定标准，使检测工作处于受控状态。负责解决施工现场出现的技术问题，与设计、监理协作解决有关技术问题。协助项目工程师对关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺新技术的开发研究。按 ISO9001标准管理文件资

30、料，对项目技术资料进行系统化管理。有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。负责施工日记的记录工作。（7）材料设备部强化原材料、半成品的质量管理、提高设备的完好率及使用率，杜绝设备带病运行。严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料设备投入施工，对不合格材料设备一律拒之门外。实施工程现场管理标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排，使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。负责甲供材料设备产品的质量延伸监控和管理。负责验收、收集、保管所提供产品的质保书，标准文件及相关技术资料。负责项目材料设备管理业务，协助项目副经理（经营）进行

31、材料设备采购工作。（8）工程安全部负责现场安全生产、消防、保卫工作。做好各种安全检查和评比工作负责现场安全计划的编制及实施，建立现场各项安全管理制度并监督执行，负责现场日常安全管理和监督。完善和健全安全管理各种台帐，强化安全管理软件资料工作负责各种安全记录资料的填制、收集和立卷工作。世纪景园二期6#7#12#施工组织设计19 负责完善本项目各类安全生产制度，消防保卫工作制度，并有针对性地制定安全生产细则。监督施工班组认真执行安全、保卫、消防法规、条例、标准和规定的实施。负责场容场貌文明施工管理、定期组织各施工班组进行安全、文明施工的检查考核。监督施工班组开展安全教育工作，做好分部分项工程技术安

32、全交底工作。（9）工程质量部负责对本工程质量进行全过程管理和监督。组织工程质量、检验评定，组织日常质量管理。按质量文件与合同要求，向业主全面负责实施全过程的质量控制检查和监督工作。负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权。对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再行检查验收。负责整个工程分项分部的质量评定工作及与市质监站的对口联系。按 ISO9001的质量保证体系对工程质量进行监控。（10）财务管理部负责成本管理和财务资金管理，计划与统计工作。（11）办公室加强项目文件和资料控制及内外协调工作，强化信息传递。做

33、好对外联络工作，加强与当地政府、有关职能部门包括交通、公安、环卫环保及当地居民委员会的合作联系，做好对外接待、宣传工作。做好文件资料的收发与整理工作。负责文件资料的登记、分办、催办、签收、用印、传递、立卷、归档和销毁等工作。（12）后勤管理部负责食堂，后勤供应、保障，保卫，标化现场，综合治理等工作。（13）医务、保健室负责现场施工人员健康、卫生保健、常见病的诊疗等。4.总部与项目的关系（1）总部与分公司和项目经理部的关系：分公司是总公司驻外机构，具体对该工程实施监督、管理、协调、平衡，总的可概括为十六字“总部监督，世纪景园二期6#7#12#施工组织设计20 部门协调，授权管理，全面负责”。a.

34、“总部监督”：是指总部按合同要求和承诺，对项目的实施情况实行全过程监督，必要时可调动全公司的人力、物力，确保合同要求和承诺全面兑现。b.“部门协调”：是指总部的工程、技术、质量、安全、财务、预算等各业务部门对项目提供人、财、物的全方位支持，各部门对项目的管理以服务为主、监督为辅。c.“授权管理”：是指在总部授权范围内，项目部所拥有的权限，从事本工程及与本工程有关的施工管理活动，包括对人、财、物的支配调动权，奖罚权。d.“全面负责”：是指项目部全面履行合同要求和承诺，对本工程一切施工活动包括工期、质量、安全、成本、文明施工等全面负责并组织落实。总之，在整个项目管理活动中，总部是依托，项目是主体，

35、部门是保证，达标是目的。(2)相互关系网络图(3)总部对现场项目部授权范围a.原则分公司服务实现实施管理反馈总 部各业务部项目经理部施工活动合同目标及服务保证世纪景园二期6#7#12#施工组织设计21 项目经理是总部法人代表在项目上的代理人。项目经理是实现工期、质量、安全、文明施工等各项工作的责任人。b.授权范围根据工程特点和需要要求在本企业范围内选调有关人员的权力。对项目各责任人员有奖、惩权。对本工程所需物资有要求调配权。在服从总公司统一资金帐户后，专款专用。5.项目管理措施项目经理按照确定的管理目标进行目标管理，并具体组织落实。把目标进行分解，落实责任人和责任部门，责任人和责任部门制定相应

36、计划措施，然后每月进行考评，采用目标管理法进行施工组织。要形成以项目经理负责制为核心，以系统管理为手段的项目管理机制。同时严格按照GB/T19001-ISO9001 模式所建立的质量保证体系进行运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和现代管理相技术结合的科学管理体制，踏踏实实地实现公司质量方针和本工程各项管理目标。（三）劳动力部署根据本工程实际情况，平均每天计划投入劳动力260 人，高峰期 500人，大概持续 150天。详见劳动力配备表。劳动力计划表：工种计划人数基础主体装饰试运转扫尾木工100 100 100 30 5 钢筋工80 60 60 10 2 砼工50 45 45 5 5

37、瓦工120 60 120 50 5 普工60 45 40 60 20 机(修)电工4 4 4 4 2 电焊工8 8 8 8 2 世纪景园二期6#7#12#施工组织设计22 起重工8 6 8 8 粉刷工60 60 10 装饰工90 90 10 脚手工30 5 30 15 2 防水工25 25 2 水 电 安 装60 15 30 60 10 合计675 347 445 417 75（四）生产施工机构在认真研究了该工程的施工作业特点后，我们除按上面所配备项目部成员外，并选派抽调技术熟练，有类似工程施工经验的施工作业队伍，承担生产作业。1.现场设木工车间，集中配置模板，设立钢筋加工车间，集中下料制作。

38、2.本工程砼量较大，根据要求，本工程结构砼均采用商品砼。3.统筹安排结构施工至 6 层时，开始进行围护墙的施工。装饰施工时，组织平行施工。给排水、电气工程安装等与装饰工程交叉，做好专业分包的控制管理。4.四维均衡协调充分利用平面、主体、时间、空间四维交叉作业，为及早安排插入装饰、安装各专业施工创造条件，合理安排装饰高峰期的施工，做到均衡协调。（五）项目管理部署建立以分公司经理为项目总负责,总工程师、技术负责人、质量、安全管理成员组成的一级管理机构。负责该工程各项目标、计划的组织实施，成为重要的策划、QC攻关、监督指挥中心。组建以优秀项目经理为首的，参加过省市优质工程建设的项目班子为成员的优秀项

39、目经理部，按国家规范标准采用现代化管理，最先进的施工技术，精心组织完成该项目的施工作业和各项经济技术指标。该工程决定采用项目管理法施工。公司根据多年来实践积累的项目管理世纪景园二期6#7#12#施工组织设计23 经验，组织并实施整个项目的施工管理，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和质量、工期控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术手段的项目管理机制。同时，项目部在公司的领导下充分发挥企业的整体优势，按照“公司服务控制、项目授权管理、保障施工质量、各方通力协作”的项目管理，达到高效组合和优化项目施工，达到优化组合和高效项目生产要素。严格按照公司 ISO9001模式标准建立的公司质量保证

40、体系实施运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制，卓有成效地实现公司的质量方针和质量目标，确保履行对业主的承诺。为规范对该项目各项管理工作，包括总包与分包之间的合同管理及质量、进度的总控制，项目经理部将按照颁布的 质量手册，标准工作程序汇编及文明施工与成品保护管理办法等程序支持性文件实施管理和控制。（六）结构施工阶段的施工部署1.基础施工部署由于本工程基础采用机械挖土，做好各种安全技术措施，确保周边建筑物、道路、管线安全。2.主体结构施工部署主体结构施工垂直运输计划采用 2 台 QTZ-63塔吊，旋转半径 40 米；（基础设置在大地下室筏板上）采用 2 台

41、 QTZ-40塔吊，旋转半径30 米，（缩短10 米，以满足与相临塔吊距离3 米，塔基基底为主楼基底标高，塔基面标高为-6.70，以满足塔吊独立高度超出相邻已建住宅高度）能满足需要。安装位置见现场平面布置图。主体结构施工配足周转材料和施工人员。3.预留、预埋、设备安装预留、预埋与主体结构施工穿插进行，及时进行水电、设备安装。4.初装修施工阶段部署主体结构施工完毕，即进行主体结构验收，验收通过签证后即进行内粉刷施工。（七）主要施工方法的实施根据本工程特点、工期和质量要求，经多方案比较，计划主要采用以下世纪景园二期6#7#12#施工组织设计24 施工工艺：1.基坑支护、降水、挖土本工程基坑支护由业

42、主分包，我方密切配合。2.基坑排水考虑雨天影响，基坑排水采用明沟导向集水井，地表雨水、施工废水沿基坑四周明沟汇入集水井，集中外排。3.施工放线本工程施工放线采用直角坐标法定出平面控制网，在建筑物周边设若干个控制点，用经纬仪投测至各层楼面，经复核无误后再放各个细部尺寸。4.钢筋钢筋按设计要求，全在现场加工制作成形。根据一般要求，直径1625 的水平钢筋连接拟采用闪光对焊，直径1625 的竖向钢筋连接采用电渣压力焊。直径大于25 的水平和竖向钢筋采用机械连接。其它构件视不同部位，采用绑扎接头或电焊。5.模板的选择本工程模板均采用优质酚醛木胶合板。6.砼的施工本工程结构砼均采用商品混凝土。砼配制时适

43、当掺入外加剂，以改善砼各项参数，提高砼早期强度、和易性及其它性能要求。7.外墙脚手架采用整体提升钢管脚手架，安全可靠，操作简单。8.垂直与水平运输主体结构施工垂直运输计划采用2 台 QTZ-63塔吊，旋转半径40 米，2台 QTZ-40塔吊，旋转半径30 米，能满足需要。装饰主体施工期间，增设4台快速货梯，负责装饰期间材料的运输。安装位置见现场平面布置图。（八）主要施工机械的选用及进场计划根据业主要求，工期为 730 天，现暂定于 2015 年 10 月 1 日开工。大中型机械设备现场布置见“现场平面布置图”。世纪景园二期6#7#12#施工组织设计25 土建施工主要机械设备计划表序号名称型号数

44、 量功率备注进场日期退场日期1 塔吊QTZ-63 2 台48KW/台回旋半径 40M 自备2 塔吊QTZ-40 2 台32KW/台回旋半径 30M 自备3 人货电梯100米4 台30kw/台自备4 卷扬机2T 4 台7.5KW/台自备5 砼拌和机350L 4 台7.5KW/台零星砼、砂浆搅拌自备6 砂浆拌和机200L 6 台2.2KW/台砌墙、粉刷自备7 插入式振捣器ZX50、70 15 台1.1KW 自备8 平板振动器ZW-10 4 台2.2KW 自备9 电焊机BX-300 6 台20.5KVA 自备10 对焊机2 台100KVA 自备11 电渣压力焊机LDZ-320 4 台100KVA 自

45、备12 砂轮切割机4 台4.4KW 自备世纪景园二期6#7#12#施工组织设计26 13 钢筋调直切断机2 台5.5KW 自备14 钢筋弯曲机ZC25B-3 4 台5.5KW 自备15 钢筋切断机3 台3KW 自备16 蛙式打夯机HW-60 4 台6KW 自备17 潜水泵10 台6KW 自备18 高压水泵4 台4.4KW 自备19 木工圆盘锯MJ104 1 台3KW 自备20 木工平刨机MB504A 1 台7.5KW 自备21 单面木工压刨机MB106 1 台7.5KW 自备22 对讲机12 台塔吊指挥、放线自备23 经纬仪苏 J2 2 台自备24 水准仪S3 4 台自备25 光电测距仪1 台

46、自备26 检测工具DM103 4 套质量检验用自备世纪景园二期6#7#12#施工组织设计27（九）主要材料进场计划序号材料名称数量单位进场日期备注1 钢筋5000 t 分批进场2 32.5 水泥800 t 分批进场3 商品混凝土30000 m3分批进场4 木材500 m3分批进场5 石子30000 t 分批进场6 黄砂50000 t 分批进场7 灰砂砖200 百块分批进场8 加气块1500 m3分批进场9 油漆kg 10 瓷砖百块11 地砖百块12 外墙面砖百块13 乳胶漆kg 14 铝合金窗m2分批进场（十）保证主要机械进场及连续施工措施本公司资金雄厚，机械设备充足，本工程若由我公司承建，总

47、公司将充分发挥协调和调度作用，确保本工程的需要，各种主要机械设备将配足，并有一定的余量。1机械设备的管理所有机械设备均由机电组统一管理。机电组下设机械班、电器班，世纪景园二期6#7#12#施工组织设计28 分别承担对重型机械、混凝土机械、通用中小型机具、塔吊等使用与管理。机械设备的特点可以归纳为：统一建文件，计算机储存，跟踪监测，按月报表，依凭资料，预测故障，发现问题，及时排除。月设备运行报告中记录现场混凝土设备工作情况，如混凝土现场搅拌站或塔吊垂直运输量。通过这些资料了解设备的利用率和机械效率，从而为计划部门制订下一个月的生产计划提供生产能力的可靠依据。同时机电组也可以凭借这些资料及各个时期

48、混凝土总需求量计划提前按排设备保养计划、设备配制计划，或在必要时租赁设备的计划。2机械设备的维修保养机械设备维修保养的显着特点是采取定期、定项目的强制保养法。这种方法是对各种设备均按其厂家的要求或成熟的经验制定一套详细的保养卡片，分列出不同的保养期以及不同的保养项目。各使用部门必须按期、按项目的要求更换零配件，即使这些配件还可以使用也必须更换。以保证在下一个保养期之间设备无故障运行。另外，引进一些先进的检测技术，帮助预测可能产生的机械故障，采用美国的 SOS系统，它是利用油样分析间接判断机械内部的零件磨损情况及磨损零件的位置，发出早期警告，避免连锁损坏，还可以让使用者提前准备零配件，或者安排适

49、当的时机进行维修及更换零件。在本公司以往重要工程中，使用这种系统定期将重要设备的油样进行检查，并根据调查报告来安排保养计划。（十一）现代管理技术的应用1.现代办公设备（1）现场配备 2 台微机、1 台复印机。采用网络计划软件、财务软件、工程预算软件，组合式模板工程施工优化配置软件系统，工程施工组织设计软件，工程项目质量管理软件，自编工程资料管理软件。（2）工程技术核定单，施工组织设计，施工方案、装饰细部图等采用 CAD 制图。（3）实现微机上网，了解“新技术、新材料、新工艺、新设备、新结构”最新信息。2.现代通信设备（1）进场后，项目部的所有管理人员均配有手机，并将联系电话以世纪景园二期6#7

50、#12#施工组织设计29 书面形式告知甲方，设计及监理方，以便及时联系工作情况。（2）对讲机为了提高现场管理效率，塔吊司机与指挥之间，施工测量放线等，采用对讲机联系，提高现场信息沟通率。3.先进管理软件(1)应用梦龙和美国微软Project项目管理软件，进行项目管理和资源优化。对工程实施劳动力、材料等资源及质量、进度进行控制和动态管理。(2)应用速达利预算软件，编制工程预决算、人工核算。(3)应用 AutoCAD2000 软件，进行施工图翻样和竣工图绘制。第四章施工准备（一）组织准备为确保各项管理目标的实现本公司根据工程特点，精选施工经验丰富、责任心强的优秀管理人员和操作工人组成项目经理部。施