[全国]2016年超高层建筑造价分析报告(含分部分项造价分析各城市造价指标分析)_secret.pdf

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1、超高层建筑成本分析报告XXXXXX建设咨询有限公司二一六年四月1 目 录一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析.2 二、2015 年下半年省会城市住宅建安工程造价指标.4 三、国内著名超高层建筑成本分析一览表.9 四、XX市超高层建筑成本分析.14 2 一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析超高层建筑的界定：民用建筑设计通则GB 503522005 3.1.2：建筑高度大于 100m 的民用建筑为超高层建筑。超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架-剪力墙170 160 140 120 剪力墙全部落地剪力墙180 1

2、70 150 130 部分框支剪力墙150 140 120 100 筒体框架-核心筒220 210 180 140 筒中筒300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 9 个方面：1.设置避难层（100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）；2.供电系统：双电源+自备电源；3.进户门要求为甲级防火门；4.消防电梯要在 3 台或以上；5.电梯必须要分层设计；6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设

3、计、工程顾问及监理费用会增加；8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5 平方米的房间均要设置火灾探测器；9.超高层建筑的配套人防面积也较大。考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200 元/平米（一线城市），超高层的成本在2555 元/平米-2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000 元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架3-剪力墙结构相仿。超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价：增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40 基础与结构160-260 屋面及外立面15-25 机电设备160-240 合计355 565（振幅

4、约为 16%-26%）一幢 30层的毛坯房一般造价约2,200 元平方米，如设计为 50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355-565 元/平方米，造价增幅约为15-24，有统计资料表明，120m的超高层比 100m的高层造价大约高300元平方米，140m的超高层比 100m的高层造价大约高500 元平方米。建筑物超过 200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250 米）用钢量 168Kg/，天津津塔用钢量 191Kg/，结构造价均超过3000元/。超高层不同建筑高度的造价分析单位：元/建筑高度(7 度区)结构类型结构造价建筑造价机电造价综合造价100 米框架-剪力墙13001

5、600 600800 14501600 33504000 150 米框架核心筒结构（局部加型钢）17002100 700900 16001800 40004800 200 米筒中筒（混合结构；核心筒钢筋混凝土、型钢混凝土，外筒框架型钢混凝土或组合型钢）21002500 8001000 18002000 47005500 300 米29003300 9001100 18002000 56006400 400 米39004500 10001200 18002000 67007700 4 结构成本构成分析（以230 米高度为例）项目钢材用量（Kg/)造价（元/）基坑支护80120 基础及底板2503

6、00 剪力墙600800 柱45 500700 梁板40 500 北京银泰5 天津津塔6 二、2015 年下半年省会城市住宅建安工程造价指标2015 年下半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2 省会市名称建筑型式说明多层小高层高层北京 1390 1714 1802 上海 2039 2533 2472 与今年上半年相比略上浮2.34%，主要原因是人工费、规费调整。天津 1912 2461 2652 以上工程材料价格依据2015 年天津工程造价信息9 月份综合价格计算。其中，C30 混凝土价格为330 元/m3。钢筋 D10 以内价格2734.97 元/t，钢筋 D10以外价格 2615.

7、02 元/t。人工价格：一类工133.92 元/工日，二类工107.42 元/工日,三类工 85.10 元/工日多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高 18.50m,砖混结构，层数6 层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴 50 厚挤塑保温板，局部贴70 厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高 36.9m,框架结构，地下1 层，地上 11 层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的

8、工程：建筑面积13860m2，檐高 79.80m,框架结构，地下1 层，地上 26 层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。重庆 1175 1315 1475 多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅，高层是指十八层以上的框剪结构住宅。石家庄1171 1439 1562 该数据是第四季度测定的各类住宅工程约单平米建安造价太原 1147 1377 1668 呼和浩特1200 1680 2200 多层：900-1200（砖混结构）多层：1250-16

9、80（框架结构）高层：1650-2200（框架剪力墙结构）沈阳 1280 1370 1670 长春 1290 1450 1810 7 哈尔滨1024 1388 0 以 2015 年 10 月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：一、多层住宅建筑特征：框架混合结构，7 层，桩基础；多孔砖、1 层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1023.6 元/平方米。（不含安装）二、中高层建筑特征：短肢剪力墙结构；地下 1 层、地上 11 层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1 层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1388.09 元/平方米。（不含安装

10、）三、高层无。与 2015 年上半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格下降，费用标准不变。南京 1297 1566 1788 杭州 1760 1510 1200 合肥 1208 1401 1612 福州 0 0 0 南昌 1072 1148 1419 1、柜架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空心、多孔砖。3、内墙、地面为混合砂浆、4、天棚、走廊为涂料。5、外墙保温，防水涂料。6、室内照明配管、电视、电话、网络、门禁、水电进户。7、因多层，小高层工程项目少平均数不是很确定。济南 1360 1660 2055 郑州 0 1532 1750 武汉 1044 1375 1549 长沙

11、1003 1202 1207 1、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。2、单方造价降低的原因：钢材、水泥、砼、砖砌块等主材价格下降。广州 0 0 0 南宁 0 1500 1500 多层在房地产市场较少。小高层和高层由于材料价格下降，尤其是钢筋价格下跌，所以造价下降。海口 1584 1948 2160 成都 1143 1232 1390 钢材价下半年较上半年下降了600 元/t，导致单方造价下降。贵阳 1111 1247 1463 建筑材料价格下跌，造成建安造价下降。但我省施行新建住宅区供配电设施建设维护管理办法后，电力安装费用有所上升。8 昆明市1330 1

12、535 1665 备注：1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具，造价指标不含地下部分、电梯设备费用；3、住宅结构类型中多层住宅为框架结构；小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。拉萨 0 0 0 西安 0 1978 2113 兰州 1698 1901 2036 一、项目选取按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。由

13、于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。二、测算方法选取的工程项目根据甘肃省建筑安装工程费用定额程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。与上半年相比，钢材、水泥、砼等主要材料价格下降，导致单方造价下降。西宁 2040 1790 1601 钢材价格大幅下跌，造价指标有明显下降。银川 1670 1810 1820 1.多层为框架结构，小高层和高层为剪力墙结构；2.今年下半年银川市钢材、水泥价格下降，导致住宅平米造价有所下降。乌鲁木齐1274 170

14、1 1833 注：1、多层、混合结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等主材。2、小高层、剪力墙结构，合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内木门、卫生洁具等内容及造价，消防工程含预埋造价。3、高层、剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、消防、室内木门、卫生洁具等工程内容及造价。4、上述工程造价指标为2015 年 1 月至 6 月的典型工程，均为合同价，仅供参考。9 三、国内著名超高层建筑成本分析一览表建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）总投资(亿元）单方投资（元）总造价（亿元）单方造价（元）备注北京电视中心北京2006 41 239 3.61 20

15、.2 35 17327 20 9901 用钢量达到了3.8 万吨，地上高 41 层，地下3 层；京广中心北京1990 57 209 2.89 14.5 22.4 15448 地下 3 层；中央电视台大楼北京2009 52 234 49.49 50 10103 46.5 9396 整体用钢量12.5 万吨；水立方北京2008 177 6.3 7.95 10.2 12830 空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京2008 63 249 3.1 35 40 11429 35 10000 拥有三座主体建筑，东西两栋为 5A 甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大厦上海1999 50 232.4 1.

16、2 12.5 15 12000 包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；环球金融中心上海2008 101 492 3 38.16 83 21751 52 13627 第 79 层 93 层为上海柏悦酒店,地下 3 层；金茂大厦上海1998 88 420.5 2.3 29 50 17241 钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；上海世茂国际广场上海2007 60 333.3 17 30 17647 裙楼为高档购物中心；11 至 60层为五星级酒店；上海信息枢纽中心大厦上海2001 41 288 0.825 10.12 10 9881 地下四层；10 上海中银大厦上海2000 53 258 0.

17、4126 12.3 2.3 亿美元1870 美元地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003 58 283 10 12.7 28 22047 内含酒店式公寓、五星级酒店；中信广场广州1997 80 391 2.3 29 40 13793 由一幢 80 层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设 68 部电梯；广州西塔（广州国际金融中心）广州2010 103 432 3.1084 45.6 60 13158 包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；广东电信广场广州2005 68 249.9 0.9 14.5 9.6 6621 地下 6 层，地上裙楼8 层和塔楼 60 层，共 68

18、层；广州歌剧院广州2010 7 43.1 4.2 7.3 13.8 18904 10 13699 总用钢量约为12000 吨，可容1800 个座位；广东电视观光塔广州2010 601 17.546 11.4 22 19298 使用高强钢约5 万吨；南方国际大厦广州1999 50 201 1.28 12 11 9167 十层裙楼和40 层塔楼；中华广场写字楼广州2000 62 270 3.5 17 16 9412 A、B两栋塔楼，A塔楼高 26 层,总高 128 米；B塔楼高 62 层，总高 268 米。大鹏国际广场广州2010 59 269.2 0.7429 12.3 13.88 11285

19、建筑高度为213 米，加上顶部天线达到269.4 米；紫峰大厦南京2009 89 450 1.8721 26.1057 40 15322 内设 50 多部垂直电梯与30 多部自动扶梯；南京国际广场南京2008 82 357 3.2477 48 约 50 10417 06 年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；金奥大厦南京2007 54 232 2.551 22.1536 15 6771 包括 50 层主楼和4 层裙楼；11 招商局南京国际金融中心办公楼南京2007 51 232 11 18.7 15 8021 由 6 层裙楼和分别为51 层、27层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳2006

20、57 241 0.8 11 地下 3 层，写字楼层高3.65M；深圳地王大厦（信兴广场）深圳1996 69 384 1.87 27 40 亿港币14815 港元用钢量为24500 吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里拉深圳2008 42 200 1.1457 11.1514 14 12554 约 10 亿元8967 地下三层，深圳赛格广场深圳2000 75 355 0.9653 17.5 钢管混凝土结构，地下4 层，1-8 层为商业裙楼，9 层以上为写字楼和酒店；3.6 米层高，净高 2.7 米；双层中空玻璃幕墙和 25mm厚蜂窝铝板幕墙；深圳世界金融中心深圳2009

21、54 227 1.0204 15 10 6667 54 层高的主楼和两栋33 层高副楼组成；深圳信息枢纽大厦深圳2007 48 243 9.22 18 15 8333 主楼 48 层，副楼 22 层，裙房 8层，地下3 层；深圳招商银行大厦深圳2001 53 237.2 1.0366 11.9 结构设计为钢骨砼框架筒体结构，钢结构用量近一万吨；深圳中航广场深圳2010 58 280 1.71 17.96 23 12806 地下 4 层，商业裙房7 层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；重庆浪高会展国际广场重庆2006 54 268 2 5.4427 5.6 10289 12 滨海浙江

22、大厦天津2001 51 260 1.99 12.95 5 3861 旋转体结构；滨江万丽酒店天津2002 48 203 6.5 12.3 6 4878 共 268 间客房；津塔天津2010 75 337 2 34.64 40 11547 28.64 8267 地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津2005 51 238 2 15.394 10 6496 框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津2012 88 358 2.6666 25 18 7200 摩天 360 无锡2004 50 209 0.5677 8 5.72 7150 无锡红豆国际广场无锡2008 48 248 1.2 13

23、.68 8 5847 无锡茂业城无锡2008 60层250 5 45 20 4444 其中购物中心20 万，甲级写字楼 7 万，超五星级酒店4万，国际公寓14 万；无锡润华国际大厦无锡2009 58 278 1.53 15 12 8000 由两幢楼组合而成，一幢楼为58 层，另一幢48 层，无锡世界贸易中心无锡2008 57层250 5.56 32 15 4688 包括 1 座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1 座交流中心，1 座世贸中心南宁地王国际商会中心南宁2006 59 218 1.01 13.21 5 3785 沈阳国际金融中心沈阳2010 89 427 4 53 10 亿美元188

24、7 美元东北世贸广场沈阳2010 66 260 3 34 30 8824 62 层主楼内设5A 智能化甲级写字楼及超五星级酒店；13 武汉世界贸易大厦武汉1998 58 248 0.52 11 4.5 4090 地下两层，主楼为筒中筒结构，附楼为框架结构；虎门黄河中心大厦东莞2009 62 247 9 6 6667 温州世界贸易大厦温州2008 68 300 3.1 25 20 8000 地上 68 层，地下4 层；14 四、XX市超高层建筑成本分析1、XX广场工程指标（主楼建筑高度166.55 米）序号 指标类型项目单位地下室裙楼主楼项目总指标备注1 工程概况物业形态地下室办公楼办公楼建设单

25、位XXXXX置业有限公司2 层数3 1-5 层6-41 层项目地点XXXXX 3 层高（m）3.9*2/5.35 5.0/4.2*4 4.05*31/4.2*2/4.5/3.3/3 计价标准2008 清单（2009 定额）4 建筑高度（m）-13.15 21.8 166.55 开工竣工时间2010 年 11 月5 结构形式框架核心筒结构（局部加型钢）框架核心筒结构（局部加型钢）框架核心筒结构（局部加型钢）预（结）算预算6 工程量指标(单位建筑面积)建筑面积m 232874 22018 68605 123497 7 砼m3/m2 0.769 0.323 0.329 0.445 C30 单价 32

26、5 元/m38 其中:主体m3/m2 0.765 0.315 0.322 0.439 9 建筑m3/m2 0.004 0.008 0.007 0.006 10 钢筋kg/m2 104.040 65.304 63.590 74.663 暂定价 5340 元/t 11 其中:主体kg/m2 103.610 64.566 62.930 74.050 12 建筑kg/m2 0.430 0.738 0.660 0.613 13 砖砌体m3/m2 0.044 0.115 0.081 0.077 烧结空心砖460 元/m314 楼地面m2/m20.931 0.841 0.930 0.914 15 天棚m2/

27、m21.249 1.200 1.300 1.269 16 内墙m2/m20.876 1.193 1.100 1.057 17 外墙m2/m20.000 玻璃幕墙15 模板m2/m22.416 1.963 2.143 2.184 接触面积18 外墙保温（40 厚半硬质岩棉板）m2/m20.082 0.110 0.076 外保温，综合单价70 元/m219 防水（4 厚 SBS)m2/m20.921 0.184 0.097 0.332 不含附加层,综合单价43元/m220 外门窗m2/m2综合单价元/m221 栏杆m/m2综合单价元/m 22 给水管m/m2综合单价元/m 23 排水管m/m2综合

28、单价元/m 24 线管m/m2综合单价元/m 25 电线电缆m/m2综合单价元/m 26 造价指标(单位建筑面积)总包土建元/m2 1390.82 857.61 885.37 1014.97 27 总包装饰元/m2 166.80 231.06 354.55 282.55 28 总包安装元/m2241.82 含消防、人防、弱电预埋29 公共区域精装元/m2楼梯间、大堂、电梯厅30 景观、总平、绿化元/m2室外地面积 m231 地基处理元/m232 降水、护壁元/m233 合计元/m2 1557.62 1088.67 1239.91 1539.34 34 相关说明 1、XXXXXX 公司设计的XX

29、X广场项目施工图纸。2、分包工程：包括但不限于土方开挖工程(已完成)、基坑护壁工程(已完成)、幕墙、通风、空调、弱电、电梯、视频监控、厨房设施、总平、景观、送配电、降地下水、沉降观测、基坑抗浮锚杆、天然气、人防门框、人防门扇工程。3、主要材料价格：钢筋均价5340 元/t，C30 商品砼 325 元/m3，烧结空心砖460 元/m3。16 2、XXXX 国际广场工程指标（建筑高度129.7 米）序号 指标类型项目单位地下室 1 地下室 2 1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼项目总指标备注1 工程概况物业形态1、2#楼对应地下室部分3、4、5#楼对应地下室部分写字楼写字楼1-6 层裙楼为商业用房7

30、层及以上商务公寓住宅住宅建设单位XXXXXX 置业有限责任公司2 层数2 2 37 37 6 36 40 40 项目地点XXXXXXX 3 层高（m）3.9/3.6 3.9/3.6 4.5/3.6/3.3 4.5/3.6/3.3 4.5/3.6/3.3 3.0 3.0 3.0 计价标准2008 清单（2009定额）4 建筑高度（m）129.7 129.7 21.6 21.6-129.30 119.9 119.9 开工竣工时间2010 年 1 月5 结构形式框架-核心筒结构框架-核心筒结构框架-核心筒结构框架-核心筒结构框架-核心筒结构框架-核心筒结构剪力墙结构剪力墙结构预（结）算预算6 工程量

31、指标(单位建筑面积)建筑面积m224148 15743 56123 56123 14063 39593 29964 29517 265275 7 砼m3/m2 0.953 1.277 0.364 0.364 0.274 0.352 0.347 0.353 0.461 C30 单价 350 8 其中:主体m3/m2 0.951 1.275 0.359 0.359 0.265 0.336 0.334 0.339 0.454 9 建筑m3/m2 0.002 0.002 0.005 0.005 0.009 0.016 0.014 0.014 0.007 10 钢筋kg/m2 105.770 153.1

32、48 58.074 58.074 44.021 50.616 39.986 40.514 62.574 暂定价 4200 元/t 11 其中:主体kg/m2 105.484 152.809 58.013 58.013 43.354 49.997 39.143 39.658 62.203 12 建筑kg/m2 0.287 0.339 0.017 0.017 0.667 0.619 0.843 0.856 0.372 13 砖砌体m3/m2 0.036 0.032 0.043 0.043 0.053 0.059 0.149 0.151 0.07 14 楼地面m2/m20.987 0.941 17

33、15 天棚m2/m21.199 1.166 16 内墙m2/m21.027 0.846 17 外墙m2/m20.103 0.126 面砖、石材甲供模板m2/m22.174 2.865 接触面积18 外墙保温m2/m2外（内），综合单价元/m219 防水m2/m20.975 0.978 不含附加层,综合单价元/m220 外门窗m2/m2综合单价元/m221 栏杆m/m 2综合单价元/m 22 给水管m/m 2综合单价元/m 23 排水管m/m 2综合单价元/m 24 线管m/m 2综合单价元/m 25 电线电缆m/m 2综合单价元/m 26 造价指标(单位建筑面积)总包土建元/m2 1404.7

34、0 1860.52 901.08 901.03 885.42 830.51 841.21 986.05 27 总包装饰元/m2 79.83 84.00 17.04 17.04 76.44 209.17 212.45 82.19 28 总包安装元/m2 15.96 13.29 17.57 17.57 73.96 100.86 101.85 47.36 29 公共区域精装元/m2楼梯间、大堂、电梯厅30 景观、总平、绿化元/m2室外地面积 m231 地基处理元/m232 降水、护壁元/m233 元/m218 34 合计元/m2 1500.49 1957.81 935.69 935.64 1035.

35、82 0.00 1140.54 1155.51 1115.60 35 相关说明 1、地下室2 为全人防且塔楼对应地下室比重较大，故单方指标偏高；2、以上总包工程造价指标，不包括分包工程相应造价，其分包工程包括以下内容：打井降水工程、土方开挖工程及人工捡底、基坑支护工程、基坑砼垫层封闭（包括电梯基坑、集水坑、独立基础、筏板基础等垫层）、基坑交付给总承包单位前的降水费用、水资源费用、除消防楼梯及楼梯间外的公共区域二装工程、人防设施安装工程、除消防楼外所有栏杆，空调百叶、风井百叶工程、所有门窗工程、商务楼精装修工程、除外墙面砖、外墙涂料外的所有外墙装饰工程、钢结构工程、车道雨棚、轻钢雨棚、室外总平景

36、观工程、裙楼屋面的绿化工程、高低压配电等。3、主要材料价格：19 3、XXXX 国际金融中心（建筑高度248 米）总占地面积 54857.04m2。总建筑面积 763 718m2，其中地下室建筑面积227712m2。项目主要分为五大功能区域：地下35 层为地下车库。地下 12 层及地上 l 一 6 层、局部 7 层为商业。商业裙楼最高42.15m，总建筑面积 153467m2；裙楼上部为 4 栋塔楼，包括2 栋办公大楼 TI T2、一栋住宅大楼 B和一栋酒店大楼 T4。办公大楼 TIT2结构基本对称。均为51 层，建筑总高度 247.80m，每栋建筑面积 128250m2；为钢筋混凝土框架一核

37、心筒结构体系，梁板采用现浇混凝土结构。部位面积（m2)楼层总金额(元)金额指标（元/m2)地下室227,000 地下 3-5 层为地下车库，地下 1-2 层商业836,996,825 3,687 裙楼部分（购物中心）157,000 地上 l-6层、局部7 层为商业，含地下1-2 层商业，合计面积为20 万 m2 431,592,073 2,749 T1（办公楼）123,000 51 层，8 层以下为商业部分322,470,249 2,622 T2（办公楼）123,000 51 层，8 层以下为商业部分316,425,840 2,573 T3（公寓）68,000 50 层254,699,740

38、3,746 T4（酒店）63,000 45 层244,484,133 3,881 合计761,000 2,406,668,860 3,163 20 注：以上不包含土石方工程、基础工程及电梯工程部位安装工程幕墙、玻璃墙、天窗及室外石墙土建工程精装修（公共区域）消防系统强电系统暖通空调给排水弱电系统防火卷帘系统楼宇中央管理系统地下室90,553,468 101,073,830 61,039,403 15,028,619 26,389,821 18,572,453 9,609,002 471,605,479 43,124,750 裙楼部分（购物中心）15,092,245 16,845,638 10,

39、173,234 2,504,770 4,472,851 3,095,409 13,195,488 224,337,188 141,875,250 1#（办公楼）15,314,105 38,402,437 66,248,273 4,245,383 11,970,757 4,673,660 50,727,722 111,078,560 19,809,353 2#（办公楼）14,827,805 37,581,138 64,843,904 3,978,758 10,226,887 4,754,422 50,994,003 109,118,783 20,100,141 3#（公寓）8,883,782 1

40、5,772,032 4,328,803 6,222,380 6,072,544 840,837 47,381,202 145,198,259 19,999,900 4#（酒店）10,511,336 24,558,969 14,270,009 9,634,361 9,114,390 1,253,818 34,162,261 120,649,665 20,329,323 合计155,182,740 234,234,044 220,903,626 41,614,271 68,247,250 21,667,862 21,131,739 196,460,676 1,181,987,933 265,238

41、,717 21 4、XX超高层办公楼（建筑高度195 米）主要基本信息工程所在省份陕西工程所在城市西安工程用途办公楼结构类型框架筒体结构建筑外形异形建筑开工日期2014-04-01 竣工日期2017-07-01 檐高（米）195 地下室有地下室层数（层）49 22 地上层数46 地下层数3 层高-3 层：3.9m，-2 层：3.7m，-1 层：5.7m，1 层：6m，2-46层：4.2m 抗震烈度8 度编制依据陕西省建设工程工程量清单计价规则(2009),陕西省安装工程价目表(2009),陕西省建筑装饰工程价目表(2009)预算编制时间2015-05-22 计价方式清单计价造价类别中标价(合同

42、价)主要参数信息建筑面积217618 地上建筑面积152081 地下建筑面积65537 23 特征项特征值建筑工程土（石）方工程人工挖土排水与降水不包含桩与地基基础工程不包含混凝土及钢筋混凝土工程包含混凝土和钢筋工程：商品混凝土C15C60；三级钢筋占96.56%基础类型满堂基础,砖基础砌筑工程加气混凝土砌块，M5 混合砂浆砌筑标准砖，非承重粘土多孔砖特种门活门，防火密闭门，密闭门，防护密闭门金属结构工程零星钢构件防水工程耐穿刺高分子防水卷材，VX 交叉层压膜自粘防水卷材，聚氨酯防水涂料，C20 渗透结晶型防水细石砼，聚合物水泥基复合防水涂料，PV100 预铺式高分子自粘防水卷材，水泥基渗透型

43、防水涂料，丙稀酸双组份型防水涂料，防水砂浆24 保温隔热工程XPS 保温板，有机酚醛板(燃烧性能A 级)，岩棉板，膨胀玻化微珠，聚苯乙烯泡沫板装饰工程装修标准简单装修外立面装修涂料室内装修抹灰,涂料,块料,吊顶门窗工程实木成品门，木质防火门，断桥铝合金门，钢质防火门，特级无机复合式防火卷帘屋面装饰种植屋面附属工程及配件杂项不包含机电安装工程给排水工程包含给水系统，中水系统，排水系统，冷却循环水系统，雨水回收系统；给水管道：不锈钢管DN15DN300，PPR 塑料管DN15DN50；中水系统：钢塑复合管DN15DN80；排水管道：柔性抗震铸铁管DN50DN200，HDPE 塑料管 DN50DN1

44、00，钢塑复合管DN80DN150，焊接钢管DN25DN100；冷却循环水管道：焊接钢管DN65DN600；雨水回收管道：钢塑复合管25 DN25DN80；潜水离心泵，潜水漩涡泵，污水提升泵站，提升加压泵，中水回用泵组，热水循环泵强电工程包含动力系统，照明系统，防雷接地系统；电线：WDZ-BYJ-2.516mm2，WDZN-BYJ-2.56mm2，WDZN-RVS-2*1.52*2.5mm2；电缆：BTTZ，WDZ-YJE，WDZ，WDZN-YJE，KVV，WDZ-YJ(F)E；配电箱；灯具通风空调工程通风系统,空调水系统,空调设备,镀锌钢板风管,不锈钢板风管,采暖工程消防工程不包含智能化系统

45、不包含电梯数量不含电梯科目名称单位含量单位计算口径计算口径值挖基础土方0.02 m3/m2 建筑面积217618 土（石）方回填0.11 m3/m2 建筑面积217618 26 砌体0.1 m3/m2 建筑面积217618 混凝土0.49 m3/m2 建筑面积217618 柱混凝土量0.05 m3/m2 建筑面积217618 梁混凝土量0.03 m3/m2 建筑面积217618 墙混凝土量0.12 m3/m2 建筑面积217618 板混凝土量0.13 m3/m2 建筑面积217618 楼梯混凝土量0 m3/m2 建筑面积217618 后浇带混凝土量0 m3/m2 建筑面积217618 基础混凝

46、土量0.14 m3/m2 建筑面积217618 钢筋78.16 kg/m2 建筑面积217618 屋面防水0.1 m2/m2 建筑面积217618 墙地面防水0.16 m2/m2 建筑面积217618 27 保温隔热0.37 m2/m2 建筑面积217618 楼地面装饰0.54 m2/m2 建筑面积217618 墙柱面装饰1.31 m2/m2 建筑面积217618 天棚装饰0.37 m2/m2 建筑面积217618 科目名称单位含量单位计算口径计算口径值电缆0.42 m/m2 建筑面积217618 电气配线1.75 m/m2 建筑面积217618 电气配管0.48 m/m2 建筑面积21761

47、8 电动机0.01 台/m2 建筑面积217618 配电箱0 台/m2 建筑面积217618 桥架0.07 m/m2 建筑面积217618 28 母线槽0.01 m/m2 建筑面积217618 灯具0.05 套/m2 建筑面积217618 管道0.28 m/m2 建筑面积217618 给排水管道0.1 m/m2 建筑面积217618 风机盘管0 台/m2 建筑面积217618 风口0.06 个/m2 建筑面积217618 风管0.53 m2/m2 建筑面积217618 风机0 台/m2 建筑面积217618 科目名称单位造价占造价比例（%）单位计算口径计算口径值单项工程3034.82 100 元/m2 建筑面积217618 建筑工程1755.76 57.9 元/m2 建筑面积217618 装饰工程152.46 5 元/m2 建筑面积217618 29 给排水工程75.65 2.5 元/m2 建筑面积217618 采暖工程0.6 0 元/m2 建筑面积217618 通风空调工程780 25.7 元/m2 建筑面积217618 强电工程270.35 8.9 元/m2 建筑面积217618 30