2022年北京购房合同_2.docx

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1、2022年北京购房合同2022年北京购房合同1 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下： 甲方自愿下列房屋卖给乙方全部： 1.房屋状况：(请按房屋全部权证填写) 房屋座落 幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途 2.该房屋的土地使用权取得方式：出让、划拨。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。 该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合

2、同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。 如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。 未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。 如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方商定的其它事项：_ 甲方(签名或盖章)_乙方(签名或盖章)_监证机关：_ 代理人(签名或盖章)_代理人(签名或盖章)_ 签订日期：_年_月_日 2022年北京购房合同2 出卖方(甲方)： 地址： 邮政编码： 电话： 法

3、定代表人： 职务： 购买方(乙方)： 地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 职务： 依据国家有关法律的规定，甲乙双方经协商全都，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方购买甲方坐落在 市 街 巷 号的房屋 栋间，建筑面积为 平方米。 其次条 上述房产的交易价格： 第三条 付款时间与方法： 1. 2. 第四条 甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费分担 1.甲方担当房产交易中房产局应向甲方征收的.交易额的 %的交易费，担当公证费、协议公证费。 2.乙方担当房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的 %的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条 违约

4、责任 1.乙方必需按期向甲方付款，否则，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款 %的违约金。 2.甲方必需按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款 %的违约金。 第七条 本合同主体 1.乙方是 共 人，托付代理人 即乙方代表人。 2.甲方是 单位，代表人是 。 第八条 本合同经国家公证机关 公证处公证。 第九条 本合同发生争议的解决方式： 本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式解决： 1.向 仲裁委员会申请仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 第十条 本合同一式 份。甲方产权人各执一份，乙方执一份， 房产管理局、公证处各执一份。 甲方： 法定代

5、表人： 乙方： 法定代表人： 2022年北京购房合同3 卖 方_ 买 方_ 房 屋 座 落_ 石 家 庄 市 房 地 产 管 理 局 印 制 说 明 一、本契约适用于存量房地产的买卖。 二、本契约具有选择项的条款，要依据实际状况进行选择，未被选用的选项要划去，以示删除。 三、双方在签订本契约前，要详细批阅契约条款。 四、本契约要认真填写，涂改后，双方要在涂改处签字。 五、本契约条款由石家庄市房产管理局负责解释。 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方自愿将下列房产出售给乙方，乙方已对甲方所出售的房产做了充分了解，情愿购买，经甲、乙双方协商订立本契约。 第一条 标的、价款： 其次条

6、 乙方于_年_月_日向甲方支付购房定金_元(大写：_)。 乙方全部购房款分_次付给甲方，购房定金在最终一次付款时冲抵房价款，具体付款方式如下： _ 第三条 甲方于_年_月_日将上述房产正式交付给乙方。甲方将房产移交给乙方时，该房产占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。 第四条 甲方保证上述房产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并担当民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第五条 乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应在悔约之日起_日内将双倍定金和乙方已付款及其利息一并还给乙方。

7、 乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付相当于上述房屋价款_%的违约金。 第六条 办理上述房产交易过户手续所需缴纳的税费，按下列第_种方式担当： 1.甲乙双方按规定各自担当; 2、_。 第七条 本契约在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意选择下列第_种方式解决纠纷： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.向有管辖权的人民法院起诉。 第八条 双方协商补充协议如下： _ 第九条 本契约双方签字(盖章)后生效。 甲 方： 身份证号： 住 址： 电 话： 代 理 人： 住 址： 年 月 日 年 月 日 乙 方： 电 话： 身份证号： 住

8、址： 电 话： 代 理 人： 住 址： 年 月 日 年 月 日 2022年北京购房合同4 出卖人：_ 买受人：_ 说明： 1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建设单位建设，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地使用证和房屋全部权证，尚未进行销售的经济适用住房。 2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。 3当事人应当依据自愿、公正及恳切信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行商定或补充商定。合同生效后，

9、未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。 6双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7双方当事人可以依据实际状况准备本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对

10、，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品现房买卖合同（经济适用住房） 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 法定代表人负责人：_国籍：_ 身份证护照营业执照注册号：_ 北京市城市居民经济适用住房购买资格审核备案通知单备案编号： _ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 法定代理人托付代理人：_国籍：_ 身份证护照：_ 诞生日期：_年_月

11、_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公正、自愿、公正、协商全都的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以划拨方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的经济适用住房所在土地用途为住宅。 在上述地块上建设的经济适用住房地名核准名称推广名为：_，该经济适用住房建设工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。 其次条销售依

12、据 买受人购买的经济适用住房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。 第三条基本状况 经公安行政管理部门核准，该经济适用住房地址为：_。该经济适用住房为第一条规定项目中的_幢座第_层_单元_号。 该经济适用住房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该经济适用住房的用途为一般住宅；层高净高为：_米,坡屋顶净高最低为：_米，最高为：_米。该经济适用住房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人托付实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积

13、_平方米。 该经济适用住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条抵押状况 该经济适用住房的抵押状况为：_。 1该经济适用住房未设定抵押。 2该经济适用住房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 关于抵押的相关商定见附件三。 第五条计价方式与价款 出卖人与买受人商定依据下列第_种方式计算该经济适用住房价款。 1依据套内建筑面积计算，该经济适用住房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾

14、_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 2依据建筑面积计算，该经济适用住房单价为每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 3依据套（单元）计算，该经济适用住房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 4依据_计算，该经济适用住房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 具体商定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构结实，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所称套

15、内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。 第六条付款方式及期限 买受人实行下列第_种方式付款。 1一次性付款。 2分期付款。 3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_住房公积金管理机构托付的商业银行借款支付。 4其他方式。 具体付款方式及期限的商定见附件五。 第七条逾期付款责任 买受人未依据商定的时间付款的，依据下列第_种方式处理。 1依据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违

16、约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内依据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，合同连续履行，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第六条商定的到期应付款与该期实际

17、已付款的差额；实行分期付款的，依据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2_。 第八条交付条件 （一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该经济适用住房。 （二）该经济适用住房交付时应当符合下列第12_、_、_项所列条件。 1供应有资质的房产测绘机构完成的该经济适用住房面积实测技术报告书。 2该经济适用住房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 3满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。 4出卖人供应当经济适用住房的住宅工程质量分户验收表（20xx年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。 5_。 第九条逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未依据

18、第八条商定的期限和条件将该经济适用住房交付买受人的，依据下列第_种方式处理。 1依据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第七条第1款第（1）项中的时限），自第八条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第七条第1款第（1）项中的比率），并于该经济适用住房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并依据买受人全部已

19、付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自第八条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该经济适用住房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2_。 第十条交接手续 （一）该经济适用住房达到第八条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条商定的证明文件，并满足第八条商定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第八条商定其他条件的，买受人有权

20、拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并依据第九条处理。 （二）验收交接后，双方应当签署经济适用住房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意依据下列商定方式处理： _； _。 （三）双方同意依据下列第_种方式缴纳税费。 1出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用住房的条件。 _。 2买受人同意托付_代交下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交给出卖人。 （1）专项修理资金； （2）契税； （3）其次十条商定的物业服务费用； （4）供暖费； （5）_； （6）_。 3买受人自行向相关单位缴纳下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收

21、该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 （1）专项修理资金； （2）契税； （3）其次十条商定的物业服务费用； （4）供暖费； （5）_； （6）_。 第十一条市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施依据商定的日期达到下列条件： 1市政基础设施： （1）上水、下水：_年_月_日达到_； （2）市政双路供电过渡性供电：_年_月_日达到_； （3）供暖：_年_月_日达到_； （4）燃气：_年_月_日达到_； （5）电话通信线：_年_月_日交付，敷设到户； （6）有线电视线：_年_月_日交付，敷设到户； （7）_； （8）_。 假如在

22、商定期限内未达到条件，双方同意依据下列方式处理： （1）_； （2）_。 2其他设施 （1）公共绿地：_年_月_日达到_； （2）小区非市政道路：_年_月_日达到_； （3）公共停车场：_年_月_日达到_； （4）幼儿园：_年_月_日达到_； （5）学校_年_月_日达到_； （6）会所：_年_月_日达到_； （7）购物中心：_年_月_日达到_； （8）体育设施：_年_月_日达到_； （9）_； （10）_。 假如在商定期限内未达到条件，双方同意依据下列方式处理： （1）_； （2）_。 第十二条经济适用住房质量、装饰、设备标准的商定 （一）出卖人承诺该经济适用住房使用合格的建筑材料、构配件，该

23、经济适用住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 （二）出卖人和买受人商定如下： 1该经济适用住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经济适用住房交付之日起_日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并依据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不退房的或该经济适用住房交付使用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 2交付该经济适用住房时，该经济适用住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出

24、卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意依据第_种方式处理。 （1）出卖人应当于_日内将已修复的该经济适用住房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并依据第九条处理。 （2）由出卖人依据国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用住房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人担当赔偿责任。 （3）_。 3出卖人交付的经济适用住房的装饰、设备标准应当符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据下列第_种方式处理。 （1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 （2）_。 （3）_。 具体装饰和设备标准的商定见附件六。 （三）出卖人和买受人

25、对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有关心并协作对方检测的义务。 _。 第十三条居民建筑节能措施 该经济适用住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的居住建筑节能设计标准的要求。未达到标准的，出卖人应当依据居住建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。 _。 第十四条住宅保修责任 （一）出卖人自该经济适用住房交付之日起，依据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必需符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标

26、准、规程的要求。 （二）在该经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房商定的，依据商定处理；没有退房商定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。 第十五条建筑隔声状况 出卖人承诺该经济适用住房建筑隔声状况符合民用建筑隔声设计规范（gbj11888）、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法（gb848587）、隔声门（hcrj01998）标准，对该经济适用住房所在地声环境状况的描述真实精确。经济适用住房建筑设计文件所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。 经济适用住房建筑隔声状况未达到标准的，出卖人应当依据规

27、划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。 _。 第十六条使用承诺和风险提示 1买受人使用该经济适用住房期间，不得擅自转变该经济适用住房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有商定者外，买受人在使用该经济适用住房期间有权与其他权利人共同使用与该经济适用住房有关的共用部位和设施，并依据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该经济适用住房有关的共用部位和设施的使用性质。 2出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不实行返本销售或者变相返本销售的方式销售经济适用住房；不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未

28、竣工经济适用住房。 3_。 第十七条权属转移登记 （一）出卖人保证该经济适用住房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 _。 （二）经济适用住房交付使用后，双方同意依据下列第_种方式处理。 1双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 2买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 3买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民币（大写）。 （三）买受人未能在经济适用住房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意依据下列方式处理。 1如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并依据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已