土木工程概预算3.pptx

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1、1第三章第三章 工程造价的构成工程造价的构成(guchng)(guchng)1、掌握建设工程造价费用(fi yong)构成，2、掌握建筑安装工程费用(fi yong)组成、计算方法和计费程序。第一页，共59页。我国现行我国现行(xinxng)建设项目总投资及工程造价构成建设项目总投资及工程造价构成固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建设期利息建设期利息设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目

2、费规费、税金规费、税金工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与未来生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用预备费预备费涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费固定资产投资固定资产投资（工程造价）（工程造价）铺底流动资金铺底流动资金流动资产投资流动资产投资建设项目总投资建设项目总投资(tu z)第二页，共59页。工程造价工程造价工程造价的第一种含义：从投资者业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息。工程造价的第二种含义：从市场的角度

3、来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计(yj)或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。通常将工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格，是第一种含义中的一部分。第三页，共59页。第三节第三节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用(fiyong)(fiyong)的构成的构成（一）建筑安装工程费按照费用构成要素划分(hu fn)：由人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（见附

4、表）。（二）为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润（见附表）。第四页，共59页。第二节 建筑安装工程费用(fi yong)的构成建建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成表表（按按费费用用构构成成(g g u uc ch h n ng g)要要素素划划分分）第五页，共59页。建筑安装工程建筑安装工程费费用用(fi yong)参考参考计计算方法算方法一、按费用构成要素(yo s)参考计算方法如下：（一）人工

5、费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：内容包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。人工费=（工日消耗量日工资单价）第六页，共59页。建筑安装工程建筑安装工程费费用用(fi yong)参考参考计计算方法算方法（二）材料费：是指施工(sh gng)过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：1.材料费材料费=（材料消耗量材料单价）材料单价（材料原价运杂费）1+运输损耗率(%)1+采购保管费率(%)第七页，共59页。2.2.工程工程(gngchng)(gng

6、chng)设备费设备费工程设备是指构成(guchng)或计划构成(guchng)永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。工程设备费=（工程设备量工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）1+采购保管费率（%）第八页，共59页。建筑安装工程建筑安装工程(gngchng)费费用参考用参考计计算方法算方法（三）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。1.施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费(yn fi)+台班人工费+台班燃料动力费

7、+台班车船税费2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费第九页，共59页。建筑安装工程建筑安装工程费费用用(fi yong)参考参考计计算方法算方法(四)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、.差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险(lodngboxin)和职工福利费、劳动保护费、.检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他（包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等）。（13项）第十页，共59页。建筑安装工程建

8、筑安装工程(gngchng)费费用参考用参考计计算方法算方法企业管理费费率（1）以分部分项工程费为计算基础（2）以人工费和机械费合计为计算基础 （3）以人工费为计算基础 注：上述公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费，是工程造价管理机构编制计价(j ji)定额确定企业管理费的参考依据。工程造价管理机构在确定计价(j ji)定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。第十一页，共59页。建筑安装工程建筑安装工程费费用用(fi yong)参考参考计计算方法算方法（五）利润：是指施工

9、企业完成所承包工程获得的盈利。1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定(qudng)，列入报价中。2.工程造价管理机构在确定(qudng)计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定(qudng)，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。第十二页，共59页。建筑安装工程费用建筑安装工程费用(fi yong)参考参考计算方法计算方法（六）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或

10、计取的费用。包括：社会保险费、住房公积金和工程排污费。1.社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算(j sun)基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算(j sun)。社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）式中：社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。2.工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。第十三页，共59页。建筑安装工程建筑安装工程(gngchng)费费用参考用参考计计

11、算方法算方法 税金计算公式：税金=税前造价(zoji)综合税率（%）综合税率：（七）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设(jinsh)税、教育费附加以及地方教育附加。第十四页，共59页。建筑安装工程建筑安装工程(gngchng)(gngchng)费用参考计算方法费用参考计算方法 3.纳税地点不在市区(shq)、县城、镇的企业4.实行(shxng)营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。2.纳税地点在县城、镇的企业第十五页，共59页。分部分项工程费是指完成工程量清单列出的分部分项清单工程量所需的费用(fi yong)。包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利

12、润以及风险费。分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）二、工程量清单二、工程量清单(qngdn)计价费用组成计价费用组成（一）（一）分部分项工程费分部分项工程费第十六页，共59页。措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目上的费用。措施项目清单中所列的措施项目均以“项”提出，在计价时，首先应 详细分析其所包括的全部工程内容,然后确定其综合单价。计算措施项目综合单价的方法有：1.参数法计价 如夜间施工费、二次搬运费等。2.实物量法计价 如脚手架搭拆费、租赁费 3.分包法计价 如大型(dxng)机械设备进出场及安拆费的计算二、工程量清单

13、计价二、工程量清单计价(jji)费用组成费用组成（二）措施项目费（二）措施项目费第十七页，共59页。其他项目费是指暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等估算金额的总和。其他项目费中招标人部分是非竞争性项目,要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。而投标人部分是竞争性费用,名称(mngchng)、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。二、工程量清单二、工程量清单(qngdn)计价费用组成计价费用组成（三）其他项目费（三）其他项目费第十八页，共59页。1.招标人部分(b fen)暂列金额主要用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，

14、施工变更、合同调整等暂列的金额。可根据工程的复杂程度、设计深度深、设计质量高环境条件进行估算，一般可按分部分(b fen)项工程费和措施项目费10%-15%作为参考。暂估价：招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。二、工程量清单二、工程量清单(qngdn)计价计价费用组成费用组成（三）其他项目费（三）其他项目费第十九页，共59页。2.投标人部分 总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用。投标人由于分包而发生的管理费,应包括在相应清单项目(xingm)的报价内

15、计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目(xingm)或工作所需的费用。二、工程量清单计价费用二、工程量清单计价费用(fiyong)组成组成（三）其他项目费（三）其他项目费第二十页，共59页。规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。包括：工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的排污费用 工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。养老保险：是指企业(qy)按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本养老保险费。二、工程量清单计价二、工程量清单计价(jji)费用组成费用组成（四）规费（四）规费第二十一页，共59页。失业保险(boxin)费：

16、是指企业按照国家规定缴纳的待业保险(boxin)费 医疗保险(boxin)费：是指企业按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本医疗保险(boxin)费生育保险(boxin)：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险(boxin)费工伤保险(boxin)：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险(boxin)费。住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。计算基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费的合计数。二、工程量清单二、工程量清单(qngdn)计价费用组成计价费用组成第二十二页，共59页。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、

17、城市维护建设税及教育费附加以及地方教育附加。纳税地点在市区 的企业税率为 3.41%,纳税地点在县城、镇的企业税率为 3.35%,纳税地点不在市 区、县城、镇的企业税率为 3.22%。注意：建设单位(dnwi)和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。二、工程量清单计价费用二、工程量清单计价费用(fiyong)组成组成（五）税金（五）税金第二十三页，共59页。建筑安装工程建筑安装工程(gngchng)(gngchng)计价程序计价程序建建设设单单位位(dnwi)工工程程招招标标控控制制价价计计价价程程序序序号内 容计算方法金 额（元）1分

18、部分项工程费按计价规定计算1.11.21.31.41.52措施项目费按计价规定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按计价规定估算3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算3.3其中：计日工按计价规定估算3.4其中：总承包服务费按计价规定估算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)规定税率招标控制价合计=1+2+3+4+5第二十四页，共59页。建筑安装工程计价建筑安装工程计价(jji)(jji)程序程序施施工工企企业业工工程程投投标标报报价价计计价价(jji)程程序序序号内 容计算方法金 额（元）1分部分项工程费自主报

19、价1.11.21.31.41.52措施项目费自主报价2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按招标文件提供金额计列3.2其中：专业工程暂估价按招标文件提供金额计列3.3其中：计日工自主报价3.4其中：总承包服务费自主报价4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)规定税率投标报价合计=1+2+3+4+5第二十五页，共59页。建筑安装工程(gngchng)计价程序竣竣工工(jngng)结结算算计计价价程程序序序号汇总内容计算方法金 额（元）1分部分项工程费按合同约定计算1.11.21.31.41.52措施项目按合同约定计算2.1

20、其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目3.1其中：专业工程结算价按合同约定计算3.2其中：计日工按计日工签证计算3.3其中：总承包服务费按合同约定计算3.4索赔与现场签证按发承包双方确认数额计算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）规定税率竣工结算总价合计=1+2+3+4+5第二十六页，共59页。例例1:已知某二层民用建筑的分部分项工程费为50万元，其中可计量的措施项目费为8万元，另外设现场安全文明施工费、冬雨季施工费、临时设施费、检验试验费、工程排污费、社会保障费、住房公积金、税金的费率分别(fnbi)为4%、0.05%、1%、0.2%、0.1

21、9%、3%、0.5%、3.445%，其他项目费3万元。按照工程量清单计价程序计算该项目工程造价。（注：以上计算基数均按分部分项工程费计算）第二十七页，共59页。例例2 2：某工程实心墙工程量为：某工程实心墙工程量为3 3，其中人工费，其中人工费3030元元/m3,/m3,机械费元机械费元/m3/m3，材料费，材料费150150元元/m3,/m3,管理费管理费为人工费的为人工费的30%30%，利润为人工费和机械费之和，利润为人工费和机械费之和的的7%7%，税金，税金(shu jn)(shu jn)是是3.445%3.445%，求该实心墙，求该实心墙的综合单价。的综合单价。第二十八页，共59页。第

22、二节第二节设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用(fiyong)构成构成一、设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具(qj)的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费第二十九页，共59页。（一）国产设备（一）国产设备(shbi)原价的构成及计算原价的构成及计算国产(guchn)设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价；或订货合同价（设备成套供应公司）。1国产(guchn)标准设备原价国产(guchn)标准设备原价一般采用带有备件的原价。2国产(guchn)非标准设备原价原价计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估算法、

23、分部组合估价法、定额估价法等。任何计算方法，应使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，且计算简便。第三十页，共59页。按成本计算估价按成本计算估价(gji)法计算非标设备原价法计算非标设备原价（1）材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合(zngh)价；（2）加工费=设备总重量（t）设备每吨加工费；（3）辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标；（4）专用工具费按（1）（3）项之和乘以一定万分比计算；（5）废品损失费按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算；（6）外购配套件费；（7）包装费按（1）（6）项之和乘以一定百分比计算；（8）利润按（1）（5）项加（7）项之和的10%计算；（9）税金

24、主要指增值税，基本税率17%；（10）设计费按国家规定的设计费标准计算。第三十一页，共59页。单台非标准设备单台非标准设备(shbi)原价计算原价计算公式：公式：单台非标准设备原价(yun ji)=（材料费+加工费+辅助材料费）（1+专用工具费率）(1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)外购配套件费（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费第三十二页，共59页。(二二)进口设备原价进口设备原价(yunji)的构成及计算的构成及计算1进口设备的原价进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格(jig)。进口设备交货类别：内陆交货

25、类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。目的地交货类，卖方要在进口国的港口或内地交货。装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货。装运港船上交货价（FOB），称离岸价，是我国进口设备采用最多的一种货价。运费在内价（CFR）运费、保险费在内价（CIF），称到岸价。第三十三页，共59页。采用采用(ciyng)FOB时买卖双方责任：时买卖双方责任：卖方的责任：在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负担货物装船前的一切费用(fi yong)和风险，负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方责任：负责租船或订舱，支付运费，并将船

26、期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用(fi yong)和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。第三十四页，共59页。2进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成(guchng)及计算及计算进口设备采用最多的是FOB，其抵岸价的构成可概括为：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务(ciw)费+外贸手续费+关税+增值费+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费第三十五页，共59页。进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算(jsun):（1）进口设备货价进口设备货价按有关(yugun)生产厂商询价、报价、订货合同价

27、计算。（2）国际运费国际运费（海、陆、空）=FOB 运费率海运费率6%，空运费率8.5%，陆运费率1%。国际运费（海、陆、空）=运量单位运价（3）运输保险费运输保险费=（FOB+国际运费）运输保险费率/（1-运输保险费率）。第三十六页，共59页。进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算(jsun)（4）银行财务费：一般指银行手续费，银行财务费率一般为0.4%0.5%。银行财务费=FOB银行财务费率（5）外贸手续费：是指按外经贸部规定的外贸手续费率计取(j q)的费用，外贸手续费一般取1.5%。外贸手续费=（FOB+国际运费+运输保险费）外贸手续费率第三十七页，共59页。进口设备抵岸价计算进口设备抵

28、岸价计算(jsun)（6）关税：关税是由海关对进出过境的货物和物品征收的一种税，属于(shy)流转性课税。计算公式为：关税=（FOB+国际运费+运输保险费）关税税率=CIF关税税率第三十八页，共59页。进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算(jsun)（7）消 费 税：对 部 分 进 口 产 品（如 轿 车(jioch)、摩托车等）征收（引进工艺设备不征收）。越野车、小汽车取5%，小轿车(jioch)取8%，轮胎取10%。第三十九页，共59页。进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算(jsun)（8）增值税：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规

29、定，进口应税产品均按组成计税价格，以税率(shul)直接计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。增值税=组成计税价格增值税率(shul)（17%）组成计税价格=CIF+关税+消费税 第四十页，共59页。进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算(jsun)（9）海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供(tgng)服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费=减免关税部分的进口设备到岸价海关监管手续费率海关监管手续费率一般取0.3%。第四十一页，共59页。进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算(jsun)（10）车辆购置附加费：进口(

30、jn ku)车辆车辆购置附加费=（FOB价+国际运费+运输保险费+关税+消费税+增值税）车辆购置附加费费率第四十二页，共59页。（三）设备运杂费的构成（三）设备运杂费的构成(guchng)及计及计算算1设备运杂费的构成（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计(shj)指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计(shj)指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（2）包装费。（3）设备供销部门的手续费。（4）采购与仓库保管费2设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价设备运杂费第四十三

31、页，共59页。二、工具、器具及生产家具购置费的构成二、工具、器具及生产家具购置费的构成(guchng)及计算及计算工具、器具(qj)及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的、保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具(qj)、生产家具和备品备件等的购置费用。计算公式为：工具、器具(qj)及生产家具购置费=设备购置费定额费率第四十四页，共59页。第二节建筑安装工程(gngchng)费用的构成建建筑筑安安装装工工程程费费用用(fiyong)项项目目组组成成表表（按按造造价价形形成成划划分分）第四十五页，共59页。第四节第四节工程建设其他费用组成工程建设其他

32、费用组成(zchn)一、固定资产(gdngzchn)其他费用（一）建设管理费（二）建设用地费1、土地征用及迁移补偿费2、土地使用权出让金（三）可行性研究费（四）研究试验费（五）勘察设计费第四十六页，共59页。(一一)建设建设(jinsh)管理费管理费 建设(jinsh)管理费是指建设(jinsh)单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设(jinsh)管理费用。(1)建设(jinsh)单位管理费：是指建设(jinsh)单位发生的管理性质的开支。(2)工程监理费：是指建设(jinsh)单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。第四十七页，共59页。(二二)建设建设(jins

33、h)用地费用地费土地补偿(bchng)费：被征收前三年平均年产值的6-10倍青苗补偿(bchng)费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿(bchng)安置补助费:4-6倍/农业人口，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍土地补偿(bchng)费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿(bchng)费 第四十八页，共59页。2.土地土地(td)使用权出让金。使用权出让金。出让和转让方式：协议、招标、拍卖土地使用权出让最高年限：居住用地70年

34、；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生(wishng)、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。第四十九页，共59页。第四节第四节工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成(zchn)（六）环境影响评价费（七）劳动安全卫生评价费（八）场地准备及临时设施费（九）引进技术和引进设备其他费（十）工程保险费（十一）联合试运转费（十二）特殊设备安全监督(jind)检验费（十三）市政公用设施费第五十页，共59页。第四节第四节工程建设其他费用组工程建设其他费用组成成(zchn)二、无形资产费用 无形资产费用是指直接形成(xngchng)无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使

35、用费。三、其他资产费用 其他资产费用是指建设投资中除形成(xngchng)固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。第五十一页，共59页。第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息(lx)(lx)一、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。（一）基本预备费1、基本预备费的内容：(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用(fi yong)；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用(fi yong)。(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用(fi yong)。实行工程保险的工程项目，该费用

36、(fi yong)应适当降低。(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用(fi yong)。2、基本预备费的计算：基本预备费=（工程费用(fi yong)+工程建设其他费用(fi yong)）基本预备费费率 第五十二页，共59页。（二）涨价预备费1、涨价预备费的内容：涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率(hul)调整等增加的费用。2、涨价预备费的测算方法：第五十三页，

37、共59页。石家庄铁道大学(dxu)建筑工程系第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息(lx)(lx)【例3.1】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均(nin jn)投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。第五十四页，共59页。石家庄铁道(tido)大学建筑工程系第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息(lx)(lx)解：基本(jbn)预备费=(5000+3000+2000)5%=5

38、00(万元)静态投资=5000+3000+2000+500=10500(万元)建设期第一年完成投资=1050020%=2100(万元)第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)1=126(万元)第二年完成投资=1050060%=6300(万元)第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)21=778.68(万元)第三年完成投资=1050020%=2100(万元)第三年涨价预备费为：PF1=I3(1+f)31=401.13(万元)所以，建设期的涨价预备费为：PF=126+778.68+401.13=1305.81(万元)第五十五页，共59页。石家庄铁道大学(dxu)建筑工程系第五节第五节 预备费和

39、建设期利息预备费和建设期利息(lx)(lx)二、建设期利息建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间应计的借款利息。当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算(j sun)可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。第五十六页，共59页。石家庄铁道(tido)大学建筑工程系第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息(lx)(lx)二、建设期利息(lx)计算公式：式中 qj建设期第j年应计利息(lx)；Pj-1建设期第(j-1)年末累计贷款本金与 利息(lx)之和;Aj 建设期第j年贷款金额;i 年利率。第五十七页，共59页。石家庄铁道(tido)大学建筑工程系第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息(lx)(lx)【例3.2】某新建项目，建设(jinsh)期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设(jinsh)期内利息只计息不支付，试计算建设(jinsh)期利息。第五十八页，共59页。第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息(lx)(lx)解：在建设期，各年利息计算(j sun)如下：所以，第五十九页，共59页。