上海租房合同_1.docx
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1、上海租房合同上海租房合同1 本合同双方当事人 出租方:_ 承租方:_ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在公正自愿的基础上,经友好协商全都,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。 一、建物地址 甲方将其全部的位于上海市_区的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方使用。 二、房屋面积 出租房屋的登记面积为_平方米。 三、租赁期限 租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止,为期_年,甲方应于_年_月_日将房屋腾空并交付乙方使用。 四、租金 1.数额:双方商定租金为每月元整。乙方以形式支付给甲方. 2.租金按月为壹期支付;第一期租金于_年_月_日
2、以前付清;以后每期租金于每月的_日以前缴纳,先付后住;甲方收到租金后予书面签收。 3.如乙方逾期支付租金超过七天,则每天以月租金的0.3%支付滞纳金;如乙方逾期支付租金超过十天,则视为乙方自动退租,构成违约,甲方有权收回房屋,并追究乙方违约责任。 五、押金 1.为确保房屋及其附属设施之平安与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于_年_月_日前支付给甲方押金_元整,甲方在收到押金后予以书面签收。 2.除合同另有商定外,甲方应于租赁关系消退且乙方迁空、点清并付清全部应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵
3、扣,不足部分乙方必需在接到甲方付款通知后十日内补足。 4.因甲方缘由导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立刻全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。 六、甲方义务 1.甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。 2.房屋设施如因质量缘由、自然损耗、不行抗力或意外大事而受到损坏,甲方有修缮并担当相关费用的责任。如甲方未在两周内修复该损坏物,以致乙方无法正常使用房屋设施,乙方有权终止该合约,并要求退还押金。 3.甲方应确保出租的房屋享有出租的权利,如租赁期内该房屋发生全部权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的大事,甲方应保证全部权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第
4、三者能连续遵守本合同全部条款,反之如乙方权益因此患病损害,甲方应负赔偿责任。 4.甲方应为本合同办理登记备案手续,如因未办理相关登记手续致该合同无效或损害乙方租赁权利,应由甲方负责赔偿,且甲方应担当该合同相关的全部税费。 七、乙方义务 1.乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。 2.乙方经甲方同意,可在房屋内添置设备。租赁期满后,乙方将添置的设备搬走,并保证不影响房屋的完好及正常使用。 3.未经甲方同意,乙方不得将承租的房屋转租或分租,并疼惜使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损,乙方应担当赔偿责任。 4.乙方应按本合同规定合法使用该房屋,不得擅自转变使用性质。乙方不得在该房屋内村放危
5、险物品。否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应担当全部责任。 5.乙方应担当租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费、一切因实际使用而产生的费用,并按单如期缴纳。 八、合同终止及解除的规定 1.乙方在租赁期满后如需续租,应提前一个月通知甲方,由双方另行协商续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。 2.租赁期满后,乙方应在日内将房屋交还甲方;任何滞留物,如未取得甲方谅解,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方决无异议。 3.本合同一经双方签字后立刻生效;未经双方同意,不得任意终止,如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商。 九、违约及处理 1.甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的状况下,不履行本合同规定条款
6、,导致本合同中途终止,则视为该方违约,双方同意违约金为元整,若违约金不足弥补无过错方之损失,则违约方还需就不足部分支付赔偿金。 2.若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议,应首先友好协商;协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 3.本合同一经双方签字后立刻生效;未经双方同意,不得任意终止,如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商。 十、其他 1.本合同附件是本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。 2.本合同壹式贰份,甲、乙双方各执一份。 3.甲、乙双方如有特殊商定,可在本款另行商定: 甲方:_乙方:_见证方:_ 证件号码:_证件号码:_联络地址:_ 联络地址:_联络地址:_电
7、话:_ 电话:_电话:_经办人:_ 代理人:_代理人:_日期:_ 日期:_日期:_ 上海租房合同2 主要具有以下法律特征: 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的全部权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同商定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。 2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。 房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于猎取租金,而承租
8、人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。 3.房屋租赁合同具有临时性。 房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也简洁因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,合同法其次百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 依据国家有关法律法规,和本市有关规定,甲,乙双方在自愿,公正,互利的基础上
9、,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一、房屋的座落面积 (1)甲方将其合法拥有的座落于上海市 区 路 弄 号 室的房屋出租给乙方使用。 (2)甲方将出租的房屋房型为 室 厅 卫。 (3)甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。 二、租赁用途 (1)乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 使用。 (2)在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自转变该房屋的使用用途。 三、租赁期限 (1)该房屋租赁期为 个月, 自 年 月 日起, 至 年 月 日止。 (2)租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必需在租赁期满前的
10、个月向甲方提出书面意向,双方可在对租金期限重新协商后,签订新的租赁合同。 四、租金及支付方式 (1)该房屋的月租金为人民币: 万 仟 佰 拾 元整(此租金 物业费 发票税金),租金以 方式支付。此租金 年不变,不递增。 (2)双方议定首期付 个月租金,押 个月押金,以后按每 个月结算一次,提前 天支付下次房租,押金不变,甲方在收到乙方租金(包括押金)后必需开具 予乙方。 五、其他费用 (1)乙方在租赁期内实际使用的水费,电费,煤气费,电话费,有线电视费及宽带费等费用应由乙方自行担当,并按单如期缴纳。 (2)乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。 六、甲方的义务 (1)甲方需按时将房屋及附属设施
11、交付乙方使用。 (2)房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时,甲方有修缮的责任并担当相关的费用。 6-3,甲方应定期对房屋和设施进行修理保养(提前10天通知乙方)。 (3)甲方应保证所出租房屋权属清楚,无共同人看法,无使用之纠纷。 (4)在甲方将房屋交给乙方使用之前,应负责配备租赁房屋内的装修,灯具,厨房设备等,其全部权归甲方全部。 七、乙方的义务 (1)乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的全部活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定,不作任何违法之行为。 (2)乙方应按合同的规定,按时支付租金及其他各项费用。 (3)未经甲方同意,乙方不能转变租赁房屋的结构装修,乙方不得将承租的房屋转
12、租,并疼惜使用租赁的房屋,如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏,乙方应负责赔偿。 (4)乙方应按合同商定合法使用租赁房屋,不得擅自转变使用性质,不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品,如因此发生损害,乙方应担当全部责任。不得在室内做违反国家法律之事,否则甲方有权终止合同,收回房屋,押金租金不退。 (5)假如乙方拖欠房租超过 个月以上的,或有意不接听电甲方电话的,甲方有权通过警方,中介方关心进入室内,收回房屋。 (6)乙方在租赁期限内,应正确使用家电设施,平安使用电,煤气,且有义务留意自身人身及财产平安。 八、甲方供应的设备如下(或另附清单说明): 其他家具,家电 : 水,电,煤气表现
13、当前数字:水表读数 电表度数 煤气表读数 九、押金及违约金 (1)为确保房屋及其所属设施之平安与完好及租赁期内相关费用之如期结算,甲乙双方同意本合同的押金为:(人民币大写) 万 仟 佰 拾 元整。租赁期满后,乙方按期归还房屋给甲方,如超出一天,按 元补偿给出租方。期满乙方迁空,清点,交还房屋及室内设施,并付清所应付的金额。 上海租房合同3 甲方(出租方): 住宅:邮编: 【本人】【法定代表人】:联系电话: 【托付】【法定】代理人:联系电话: 乙方(承租方): 省(市)/地区:性别:诞生年月日: 住宅(址):邮编: 【身份证】【】【营业执照】号码:联系电话: 【托付】【法定】代理人:联系电话:
14、住宅(址):邮编: 乙方的其他承租同住人共人,姓名和公民身份号码状况如下: 序号姓名公民身份号码 依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例等法律、法规和规定,甲、乙双方在公正、自愿、公正和恳切信用的基础上,经协商全都,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。 第一条出租房屋状况和租赁用途 1-1甲方将座落在本市_【区】【县】_路_【弄】【新村】_【号】【幢】_室(部位)_的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为_平方米,房屋类型为_,结构为_,房屋用途为居住。签订本合同前,甲方已向乙方出示【房地产权证,编号:_】【_,编号:_】,并已告知乙方该房屋【已】【未
15、】设定抵押。 1-2乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为居住使用,。并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,;现有装修、附属设施、设备状况以及需商定的有关事宜,由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 其次条交付日期和租赁期限 2-1甲、乙双方商定,甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋,各种日常写作指导,租赁日期自_年_月_日起至_年_月_日止。 2-2租赁期满,乙方应如期返还该房屋。乙方需连续承租该房屋的,则应于租赁期届满前_个月,
16、向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,双方应重新签订。 第三条租金、支付方式和限期 3-1甲、乙双方商定,该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_币)_元。月租金总计为(_币)_元。(大写:_万_仟_佰_拾_元_角整)。上述租金在租赁期限内不变,如需变动,则应由甲、乙双方重新协商,并达成书面协议。 3-2乙方应于【每月_日前】【_】向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的_%支付违约金。 3-3乙方支付租金的方式:_ _。 第四条保证金和其他 4-1甲、乙双方商定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_个月的租金,即(_币)_元。保证金收取后,
17、甲方应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外,剩余部分无息归还乙方。 4-2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_、_费用由【甲方】【乙方】担当。 除上述费用外,其他费用均由另一方担当。 第五条房屋使用要求和修理责任 5-1租赁期间,乙方应合理使用并疼惜该房屋及其附属设施,发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。其中,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修理。 5-2依据前款商定,应由甲方修理而逾期不修理的,乙
18、方可代为修理,费用由甲方担当;应由乙方负责修理而拒不修理的,甲方可代为修理,费用由乙方担当。 5-3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前_日通知乙方。检查养护时,乙方应予以协作。 5-4乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还应由【甲方】【甲方托付乙方】报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面商定。 第六条房屋返还时的状态 6-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_日内】返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房
19、屋的,每逾期一日,乙方应按(_币)_元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 6-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当担当的费用。 第七条转租、转让和交换 7-1租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必需事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋,不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。 7-2租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。 第八条解除本合同的条
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