关于物业服务合同(合集11篇).docx

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1、关于物业服务合同(合集11篇)关于物业服务合同1 甲方：XX物业管理有限公司 乙方：XX市保安服务公司 依据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商全都，双方终止20xx年9月19日签订的保安服务合同，并重新商定保安服务合作事宜，达成以下协议： 1、甲乙双方友好协商全都，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可。 2、甲方队员的招录、管理等消逝的问题由甲方自行负责。 3、甲方招录的保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，供应保安制服。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签 字： 签 字： 年 月 日 年 月 日 关于物业服务合同2 甲方：XX物业管理有限公司

2、乙方：XX市保安服务公司 依据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商全都，双方终止20xx年9月19日签订的保安服务合同，并重新商定保安服务合作事宜，达成以下协议： 1、甲乙双方友好协商全都，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可。 2、甲方队员的招录、管理等消逝的问题由甲方自行负责。 3、甲方招录的.保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，供应保安制服。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签 字： 签 字： 年 月 日 年 月 日 关于物业服务合同3 答辩人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日诞生，公民身份号码：XXXX，住XXXX。 被答辩人：X

3、XX物业服务有限公司，住宅地：XXXX，组织机构代码XXX 法定代表人：XXX，任董事长。 答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，依据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩看法： 一、开发商因房屋质量问题导致答辩人始终未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商担当。 首先，在房屋买卖合同商定的时间内，开发商由于涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据安徽省物业管理条例第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主担当。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位担当。前款所称交付是指在房屋买卖合同商定的时间内，业主收到书

4、面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商担当；其次，原告提交的前期物业管理服务协议上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订前期物业管理服务协议，也没有形成物业管理服务关系。原告通过前期物业管理服务协议上的商定催要物业费是没有事实依据。 二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。 首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩

5、人也不知道原告是否有资格管理物业；最终，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其依据法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主见没有计算依据。 三、被答辩人主见的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。 首先，原告在宣扬栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未供应证据证明其通过其他合法方式如电话通知、EMS通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限公司签订

6、玫瑰绅城花园物业移交协议，原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。 此致 XXX区人民法院 答辩人： 年月日 关于物业服务合同4 甲方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本状况 第一条物业基本状况： 物业名称_； 物业类型_； 座落位置_； 建筑面积_

7、。 物业管理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 其次章服务内容与质量 其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容： 1物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4公共绿化的养护和管理； 5车辆停放管理； 6公共秩序维护、平安防范等事项的关心管理； 7装饰装修管理服务； 8物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下

8、事项： 1_； 2_； 3_。 第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到商定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式： 1包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； _物业：_元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和

9、按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）_。 乙方依据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或承 担。 2酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅

10、：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； 物业：_元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： （1）乙

11、方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 （2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同商定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度连续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。 第七条业主应于_之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主

12、应准时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1_； 2_。 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_ 元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停

13、车管理服务费。 2停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 3停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条本物业管理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业

14、使用人收取费用： 1_； 2_。 第十二条本物业管理区域内属于全体业主全部 的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列商定支配： 1_； 2_。 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1_； 2_； 3_。 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1_； 2_； 3_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： 1_； 2_； 3_。 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应依据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建设和

15、物业管理方面担当责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4_。 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，依据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协

16、作。 第十九条乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 其次十条乙方应准时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理

17、服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。 其次十三条甲方应于_（具体时间）按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的.物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房_平方米，位于_。 其次十四条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章专项修理资金 其次十五条专项修理资金的缴存_。 其次十六条专项修理资金的管理_。 其次十七条专项修理资金的使用_。 其次十八条专项修理资金的续筹_。 第八章违约责任

18、其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条、第四条商定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 第三 十条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的服务内容和质量标准，应按_的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_的标准向乙方支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的

19、，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条甲方违反本合同第十七条的商定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十四条以下状况乙方不担当责任： 1因不行抗力导致物业管理服务中断的； 2乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 4因非乙方责任消逝供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5_。 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自_年_月_日

20、起至_年_月_日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义

21、务进行商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理： 1向_仲裁委员会申请仲裁； 2向人民法院提起诉讼。 第四十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方：（签章）_ 乙方：（签章）_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 附件一 物业构成明细 类?型 幢?数 套（单元）数 建筑面积（平方米） 高层住宅

22、多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园用房 合计 备注 附件二： 物业共用部位明细 1房屋承重结构； 2房屋主体结构； 3公共门厅； 4公共走廊； 5公共楼梯间； 6内天井； 7户外墙面； 8屋面； 9传达室； 10_； 11_。 附件三 物业共用设施设备明细 1绿地_平方米； 2道路_平方米； 3化粪池_个； 4污水井_个； 5雨水井_个； 6垃圾中转站_个； 7水泵_个； 8水箱_个； 9电梯_部； 10信报箱_个； 11消防设施_ _； 12公共照明设施_； 13监控设施_； 14避雷设施_； 15共用天线_； 16机动车库_个_平方米； 17露天停车场_个

23、_平方米； 18非机动车库_个_平方米； 19共用设施设备用房_平方米； 20物业管理用房_平方米； 21_； 22_。 附件四 前期物业管理服务质量标准 一、物业共用部位的修理、养护和管理 1_； 2_； 3_ 。 二、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理 1_； 2_； 3_。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1_； 2_； 3_。 四、公共绿化的养护和管理 1_； 2_； 3_。 五、车辆停放管理 1_； 2_； 3_。 六、公共秩序维护、平安防范等事项的关心管理 1_； 2_； 3_。 七、装饰装修管理服务 1_； 2_； 3_。 八、物

24、业档案资料管理 1_； 2_； 3_。 九、其他服务 1_； 2_； 3_。 前期物业服务合同（示范文本）使用说明 1本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物业服务合同参考使用。 2经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 3本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条其次款和第三款、其次十条、其次十一条、其次十二条、其次十四条所称业主，是指拥有房屋全部权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋全部权的房屋买受人 关于物业服务合同5 _(以下简称甲方)与_(以下简称乙方)，经友好协商，在公正互利的原则下，就为xxxx项目供应物业顾问

25、服务事宜达成全都看法，并签订本合同共同遵守。 1. 甲方： 地址： 电话：传真： 2. 乙方： 地址： 电话：传真： 第一章：注 释 1.除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义： 1.1本物业 指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于_； 1.2顾问服务甲方聘用乙方为物业顾问，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方供应物业顾问服务； 1.3本合同指本物业顾问服务合同及其附件。 2.本合同内之标题是为便利阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。 其次章：供应顾问服务之目的 1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度供应顾

26、问建议及服务，同时关心甲方进行本物业的销售及市场宣扬活动。 2.在乙方为本物业供应物业顾问服务期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣扬资料和各种媒体宣扬中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方供应物业顾问服务。如甲方使用乙方公开对外宣扬以外的资料必需事先经乙方确认后方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业供应物业顾问服务期间内行使，且需依据乙方供应的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保留全部权利追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。 第三章：顾问服务及后期管理 在本合同有效期内，乙方依据双方商定的服务内

27、容(详见附件物业顾问服务内容为甲方供应顾问服务。 第四章：合同期限 本合同的服务期限自_年_月_日至本物业交付使用日止。 第五章：物业顾问人员工作执行 1.本物业的物业顾问服务由乙方委派具有丰富实际操作和管理阅历的工程经理和区域经理担当顾问组负责人，其余人员协作该两名人员共同在本物业的顾问服务中供应服务。乙方将向甲方供应顾问人员名单，经甲方认可后开展工作。 2.在顾问期内，乙方顾问人员于本合同签订后依据合同附件的顾问服务内容或应甲方要求到本物业现场供应服务，其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式供应顾问服务。 3.乙方顾问人员需协作甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段顾问工作，并每月依据合同附

28、件及内容向甲方提交顾问工作报告。 第六章：顾问服务费用 1.顾问酬金 乙方为甲方供应物业顾问服务的酬金为人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)，甲方分x期支付给乙方： 第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)； 其次期： 第三期： 第四期： 第五期： 第六期： 2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1条的商定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停服务，且不担当违约责任。 3.若因乙方缘由未能按合同履行其所担当的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不担当违约责任。若因甲方缘由造成乙方无法得到相应的资

29、料或工作协作而导致乙方不能正常履约完成顾问工作，乙方不担当违约责任。 4.甲乙双方应各自负责缴付有关顾问酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干涉。 5. 顾问费用支付方式 甲方按本合同商定之顾问酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。 收款单位： 开户银行： 账 号： 第七章：双方的权利和义务 1.甲方的权利和义务 1.1有权依据本合同相关条款之商定，对乙方各阶段的顾问管理工作质量做出评价。 1.2应向乙方供应本物业相关资料，如设计方案、设计图纸、设备图纸、设备说明等，供乙方制订物业管理规划时参考。 1.3有权要求乙方依据商定之顾问事项提交专题书面报告，乙方应准时提交。

30、 1.4协作乙方协调项目内各部门工作关系。 1.5 在本合同终止后，有权要求乙方返还全部自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。 1.6如因项目工程延误，导致本合同在期满时全部或部分内容照旧未能履行，甲方如需乙方供应延期服务，甲乙双方应就延期服务另行协商。 1.7本合同终止，甲方须准时停止使用乙方的名称及标识（包括文字和图案）。但甲方在其销售渠道有权 项目前期物业顾问服务合同范本提要：乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段 注明曾经由乙方供应物业顾问服务的事实，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣扬制品除外。 1.8本合同规定之顾问服务属乙方商业隐秘，未经乙方许可，不得将顾问服务涉及的资料、图纸、数据等供应或披露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需担当赔偿责任。但专为履行本合同有关的.业务时除外。 2.乙方的权利和义务 2.1严格依据本合同商定向甲方供应物业顾问服务，主动、优质地在合同期内完成顾问工作事项内的各项工作内容。 2.2依据本合同，定时委派指定顾问人员至甲方现场开展工作。如甲方认为乙方顾问人员不能胜任工作，乙方需进行人员调整，但此人员调整并不影响本合同连续履行。 2.3乐观主动与甲方联络，随时以各种适当的方式（如到场、电话、传真、电子邮件）履