关于房屋买卖合同模板锦集10篇.docx

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1、关于房屋买卖合同模板锦集10篇房屋买卖合同 篇1 甲方（出售方）： 乙方（购买方）： 甲乙双方在自愿公正，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋以及办理过户事宜达成协议如下： 一、甲方自愿将其座落于_房产，建筑面积_平方米（地下室_平方米），出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币_元（大写_元），乙方于本合同签订之日起_日内将全额购房款以_方式一次性支付给甲方。 三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人

2、。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方担当。 五、违约责任： （一）甲方不能如期签订房地产买卖契约，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到 确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部担当。并向乙方支付总房款_的违约金。 （二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部担当。并向甲方支

3、付总房款_的违约金。 六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不行抗力因素造成合同不能履行，合同方均不担当违约责任，本合同自动终止。 七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下商定条款中，若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先效力。 八、其他商定事项： 九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 年 月 日 房屋买卖合同 篇2 按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订购房意向书，以说明双方对购售房屋已达成初步意向。意向书的内容一般

4、包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体状况等。实践中，意向书除了上述内容外，一般还有定金内容。正是购房意向书中的定金条款，使得并不具有法律效力的意向书，成了购房过程中冲突的焦点。 要正确处理意向书中的定金纠纷，首先应了解意向书的性质和意向书中商定的定金所担保的内容。从意向书签订的背景和内容看，意向书并不是购房合同，没有定金条款的意向书仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者

5、能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的意向书明显不能实现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方商定，由购房者向开发商支付确定的定金，以保证开发商在商定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在商定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在商定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在商定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。 了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。 一、如因开发商缘由致双方在认购书商定的时间内未能签订商品房买卖

6、合同的，例如开发商将商定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 二、如因购房者缘由在认购书商定的时间内双方未能签订商品房买卖合同的，例如购房者放弃购买商定房屋等，购房者将损失定金; 三、在认购书商定的时间内经购房者与开发商协商，双方对商品房买卖合同具体条款无法达成全都的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 四、假如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 消逝定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按认购书中商定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。 房屋买卖合同 篇3 依据国家有关

7、法律、法规和本市相关规定，甲（卖方）乙（买方）丙（中介）三方在自愿、公正和协商全都的基础上，就丙方接受甲、乙方的托付，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成全都，订立本合同。 该条是合同的目的。由托付出售方、买受方、中介方三方签署。保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。 留意：三方当事人必需使用与其身份证（或营业执照）全都的姓名（名称） 第一条 标的基本状况及价款 该条内容是对房屋基本状况的描述。其中全部权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容须与产权证与土地使用证所载全都。其中要留意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家

8、庭共有。受托方应要求托付人照实供应状况，并取得共有人的书面同意。 其次条 托付事项 1、甲方托付丙方出售_以上房产，并代办_等相关事宜（产权转移房屋交付房款拨付） 2、乙方托付丙方购买_以上房产，并代办_等相关事宜（产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证） 代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度动身，将需托付的事项选择清楚。 第三条 甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、关心乙方办理该房地产的交易过户手续，供应相应证件资料（material） 3、按房地产买

9、卖契约中商定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同商定，按期支付佣金和代办费。 该条是法律责任所在。当事人必需知晓违反上述条款，须担当相应法律责任。 1、须将其全部房屋真实状况照实告知受托人，尤其是有瑕疵的状况（含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵），如是否有查封等状况，所以应慎重对待。 2、尤其是供应资料（material）应真实。 3、是按原先商定的房屋状况交付。 4、户口应准时迁出，水、电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避开日后再有纠纷。 5、佣金

10、和代办费以合同商定的数额和时间交付。 第四条 乙方的义务 1、依据房地产买卖契约中商定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、依据本合同商定的托付、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、依据托付事项，乙方应于_前将各类资料（material）备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的_ （契税交易服务费抵押管理费他项权证费）等约计人民币_元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第1、2款为乙方必需履行的法律义务。第3款备齐资料（material）的时间乙方必需明确承诺。需代缴的费用也须依据需要选择清楚，并将总额填写正确。丙方在接受费用时务必开具收据或收条，据此可与最终结算的凭据相对应。 第五

11、条 丙方的义务 1、认真履行甲、乙方托付的事项，亲自完成甲、乙方托付代办的各项服务。 2、丙方派_经纪人负责该房产的居间活动，在托付期限内办理所托付的事项。 3、依据专业学问及工作阅历，丙方将所了解的标的状况照实告知托付人，准时将托付事项办理的进展状况向托付人通报。 4、对托付人个人资料（material）予以保密，未经托付人同意，不得向他人泄露。 5、处理托付事务取得的财产，应当准时转交托付人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 该条1是首先要求受托人必需亲自完成受托事项。在本合同有效期内，非经各方协商全都不得转托付。 2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该

12、托付事项。 3是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况照实告知双方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。 4是受托人对在中介过程中所了解的托付人的个人状况与资料（material）负有保密义务。 5是在处理受托事务中所经手的托付人的财产，应准时移交相关托付人。6是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准，并严格按标准收取费用。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方协商，按以下第_种方式支付房款： （一）依据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 （二）双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_元交给丙方

13、保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后_个工作日内将_（首期款/全部房款），共计人民币_元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成_（交易过户签字后 乙方领取产权证后）_日内，丙方按售房款_%，计人民币_元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 （三）三方商定： 该条是付款方式的商定。其（一）是双方自行结清，与受托人无关。其（二）是由受托人转交。对该方式的四步骤可逐项按步骤选择，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再转付首批房款（含定金），手续办完后转付余款

14、。全部的空格须填写明确。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。尤其要留意，定金作为合同的担保，有定金罚则可适用。定金比例不行过高。其三是三方当事人商定的其他方式。三方可自行商定，但须明确，并可操作。 第七条 房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后_ 天内或于200_年_月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方担当。 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同商定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 这是托付人交付义务的规定

15、。全部时间必需明确填写。建议乙、丙方在接到书面通知时，准时办理交接验收。受托人在交接单上见证时，确定要全面审看。如有出入，则准时更正。否则有可能担当连带责任。 第八条 佣金、代办费支付标准及方式 （一）丙方完成本合同商定的甲方托付和代办事项，甲方依据下列第_种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款_%，具体数额为人民币_元。 2、按托付代办事项支付代办费计人民币_元。 （二） 丙方完成本合同商定的乙方托付事项，乙方依据下列第_种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款_%，具体数额为人民币_元。 2、代办产权证费_元、代办土地证费_元、代办抵押贷款和他项权证费

16、_元，共计人民币_元。 上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。 （三） 丙方依据合同商定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 该条为受托人收费的商定。甲、乙方按规定或交易习惯支付佣金。按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的。 （一）为两种方式选一确定。如没有即划去。 （二）为选1或1、2同选，但须留意的是全部的收费须列明。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。 （三）是未促成合同的，所收取的费用是为促成交易而不行避开的必要费用。 第九条 违约责任 （一） 三方商定，丙方有下列情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的； 2

17、、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 3、有意隐瞒，提高托付标的利差； 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 （二） 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的； 2、未能依据合同商定供应必要的文件和协作，造成丙方无法履行合同的； 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的； 4、未能按合同商定支付佣金和代办费的； 5、其他造成丙方无法完成托付事项的行为。 （三） 三方商定，上述违约行为方，选择下列第_条商定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方依据法律、法规的有关规定追偿。 1、商定违约金为_元。 2、按标的额的_，计人民币_

18、元。 本条违约责任规定明确。三方都须共同遵守。违约金支付以商定为准。两种方式可选择其一，但须商定清楚。但须提示的是，假如买卖双方已选择适用了定金罚则，那么买卖双方就不行同时再适用违约金。但与中介公司之间如无定金商定，可适用违约金。 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同商定的下列第_项进行解决： 1、由_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 该条对纠纷的解决供应了工商管理部门调解的解决渠道。除此而外，也可选择，但只能选其中之一。如选1项，须明确指定某仲裁委员会，如选择南京市仲裁委员会。须留意的是假如

19、选择了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利。 第十一条 其他商定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商全都后签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。签署日期。 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式_份，甲、乙、丙三方各执_份。 该条商定当事人签章后生效。如有一方不签章，则不生效。 甲方： 乙方： 丙方：（签章） 身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号： 资质证书编号： 托付代理人： 托付代理人： 执业经纪

20、人： 联系电话： 联系电话： 执业经纪人资格证书号： 住址： 住址： 联系电话： 二o 年 月 日 房屋买卖合同 篇4 卖方：_（简称甲方） 身份证号码：_ 买方：_（简称乙方） 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_街道_号（楼）单元号（室）拥有的房产住宅，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。 其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_

21、拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与方法： 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在_市房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 第四条税费担当 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费及产权过户手续费甲方担当。 第五条产权过户及入住 1。甲乙双方应当在本合同签订之日_日内共同前往房

22、屋所在地房屋行政管理部门办理房屋全部权过户手续，并按约支付相应税费。 2。甲方应当在房屋全部权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算全部有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以关心的，乙方应当关心。 第六条甲方义务 1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。 2。甲方应照实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，供应购房、物业、公共修基金等手续及合同;结清房屋全部权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共修理基金等），出示有关

23、交费证明。 3。甲方应当共同与乙方办理房屋全部权、土地使用权过户手续，为过户供应必要的文件、资料和便利。 第七条乙方义务 1。依据本合同商定，准时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。 2。乙方应与甲方共同办理房屋全部权及土地使用权过户、物业移交手续。第八条违约责任1。甲方违约 （1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起一个月内不能取得房屋全部权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款_3%的违约金。 （2）甲方不照实告知乙方有关状况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权

24、要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。 （3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行准时结清有关费用，并向乙方支付未结费用_%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。 2。乙方违约 （1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起依据未付金额的日万分之_支付违约金;逾期超过_日的，甲方有权解除合同。 （2）因乙方缘由不能办理房屋全部权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额3%的违约金。 第九条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第十条本合同一式_份。甲方产权人一份，乙方一份，_市房地产交易中心一份。 第十一条本合同发生争议的

25、解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十三条双方商定的其他事项： 出卖方（甲方）：_ 购买方（乙方）：_ 身份证号码：_ 身份证号码：_ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 房屋买卖合同 篇5 出卖人：_ 注册地址：_ 邮编：_ 营业执照注册号：_ 资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 邮编：_ 营业执照注册号：_ 资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 买受

26、人：_ 籍贯：_ 性别：_ 住址：_ 邮编：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 配偶：_ 性别：_ 身份证号码：_ 托付代理人：_ 性别：_ 电话号码：_ 身份证号码：_ 地址：_ 武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明编号：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、武汉市经济适用住房管理方法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖经济适用房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以划拨方式取得位于_ 、编号为 _的地块的土地使用权，面积_平方米， 规划用途为_，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_，国有土

27、地使用证编号：_。 出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：_，批准文件号：_;建设用地规划许可证编号：_;建设工程规划许可证编号_;建筑工程施工许可证编号：_。 其次条 经济适用房销售依据 该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。武汉市经济适用住房销(预)售许可证编号为：武经房【_】_号。 第三条 买受人所购经济适用房的基本状况 .买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为 _单元_层_号房，户型为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭阳台_个(见附件一)。 该住房层高为_米，属_结构。 该住房合同商定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位分摊

28、建筑面积_平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。 2.买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购买的房屋为 _单元_层_号房(见附件一)。 该房屋层高为_ 米，属_结构。 该房屋合同商定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位分摊建筑面积_平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。 3.如无特别商定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。 第四条 计价依据、方式与价款 .该房屋属于政府定价的经济适用住房。 政府定价批准文号为：武价函【 】_号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米_

29、元。 出卖人与买受人商定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积_平方米，基准价格为建筑面积每平方米_元，核准的楼层调整率为_%，实际销售价格为建筑面积每平方米_元( %)=_元，合计总金额为：_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。 出卖人与买受人商定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积_平方米，双方商定价格为建筑面积每平方米_元，合计总金额为_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成全都看法，同意由出卖人代收代缴

30、时，出卖人必需出示托付收费部门出具的合法托付书及收费标准，且不得加价代收。 第六条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理： .双方同意按以下原则进行处理： (1)面积误差比确定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比确定值超过3%时，买受人有权退房; 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。

31、 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比确定值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比确定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;确定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差=_ 00% 因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起 5日内签署补充协议。 2.双方自行商定： (1)_ _ _; (2)_ _ _; 第七条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1.一次性付款：_。 2.分期付款：_。 3.其他

32、方式：_。 第八条 交付期限及条件 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。 1.该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。 2.该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。 3.出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的商定： (1)供水_。 (2)供电_ _。 (3)供气_。 (4)排水_。 (5)绿化_。 (6)有线电视、宽带_。 (7)小高层、高层电梯_。 因不行抗力或者买卖双方在合同中商定的其他缘由，需要延期交付使用的，出卖人应当在缘由发生之日起 5日内书面告之买受人。出卖人可

33、据实予以延期。 该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理： 1._。 2._ 。 第九条 规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 0日内，书面通知买受人。 1.买受人有权在通知到达

34、之日起 5日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 5日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。 2.买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。 3.买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十条 违约责任 (一)出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 (二)买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间

35、，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限的其次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。买受人要求连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限的其次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ 。 (三)出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分