关于物业服务合同合集11篇.docx

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1、关于物业服务合同合集11篇关于物业服务合同1 业主、使用人(甲方)：物业公司(乙方)： 合同双方当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托付方(以下简称乙方)： 依据城市新建住宅小区管理方法、吉林市住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公正、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。 第一章物业基本状况 座落位置：市船营区(街道)号 占地面积：3000平方米 物业类型： 其次章物业服务内容 1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理

2、、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。 5.交通、车辆行驶及停靠。 6.协作和关心当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 7.社区文化消遣活动。 8.物业及物业管理档案、资料; 9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它

3、事项; 第三章物业服务合同期限 本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。 第四章甲方的权利和义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作方案; 2.对乙方的管理实施监督、检查; 3.依据法规、政策的规定准备共用部位公用设施设备专项修理资金的使用管理; 4.当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费; 5.关心乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。 第五章乙方的权利和义务 1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在物业区域内供应物业管理服务; 2.有权要求甲方协作乙方的管理服务行为; 3.向业主和物业使用人收取物业服务费; 4.对业主和

4、物业使用人违反物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻等措施。 第六章违约责任 1.因甲方违约导致乙方不能供应商定服务的，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2.乙方未能依据商定供应服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 3.乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。 5.

5、任何一方无正值理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 6.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、关心公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。 第七章附则 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。 3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按

6、有关法规政策规定准时协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。 5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。 7.本合同自签订之日起生效。 甲方(盖章)：_ 乙方：_ 代表人(签字)：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 关于物业服务合同2 为规范合同签约行为，爱惜消费者合法权益，维护市场交

7、易秩序，努力营造公正、诚信、*的消费环境，省工商行政管理局准备，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣扬资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需立刻改正，并将自行改正状况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政管理机关将依照辽宁省合同监督条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的.行政惩处，并责令停止使用相关格式条款合同文

8、本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业服务合同等合同示范文本。 物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款： 1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修； 2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己担当责任； 3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售； 4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区； 5、物业服

9、务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所； 6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利； 7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任； 8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负； 9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任； 10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料； 11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济惩处； 12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金； 13、物业公司有权将专业部分托付或转包他人，物业

10、公司不担当责任； 14、本合同最终解释权归物业公司； 15、其他含有损害消费者权益的格式条款。 投诉举报电话：辽宁省工商行政管理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政管理局：12315。 为规范合同签约行为，爱惜消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、*的消费环境，省工商行政管理局准备，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣扬资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十

11、五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需立刻改正，并将自行改正状况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政管理机关将依照辽宁省合同监督条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩处，并责令停止使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业服务合同等合同示范文本。 物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款： 1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修； 2、在

12、指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己担当责任； 3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售； 4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区； 5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所； 6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利； 7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任； 8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负； 9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任； 10、未结清

13、物业费，物业公司可以不交出物业管理资料； 11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济惩处； 12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金； 13、物业公司有权将专业部分托付或转包他人，物业公司不担当责任； 14、本合同最终解释权归物业公司； 15、其他含有损害消费者权益的格式条款。 关于物业服务合同3 甲方：XX物业管理有限公司 乙方：XX市保安服务公司 依据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商全都，双方终止20xx年9月19日签订的.保安服务合同，并重新商定保安服务合作事宜，达成以下协议： 1、

14、甲乙双方友好协商全都，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可。 2、甲方队员的招录、管理等消逝的问题由甲方自行负责。 3、甲方招录的保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，供应保安制服。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签 字： 签 字： 年 月 日 年 月 日 关于物业服务合同4 甲方（业主大会）：_ 组织名称：_ 业主委员会代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方（物业管理企业）：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方通过招标、议标等方式

15、选聘乙方，在自愿、公正、协商全都的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 物业基本状况 物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_，南至：_，西至：_，北至：_；其他：_。 其次条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章 托付服务事项 第三条 甲方托付乙方供应的物业服务的主要内容为： 1、物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂

16、、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置； 2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯； 3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_； 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理； 5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_； 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、

17、污水管道的疏通； 7、交通秩序与车辆停放的管理； 8、关心做好物业管理区域内的平安防范工作； 9、物业档案资料管理； 10、物业项目使用专项修理资金的预算和方案； 11、装修管理； 12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取； 13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条 在物业管理区域内，本合同特别商定的物业管理事项为： 1、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定）； 2、_； 3、_。 第三章 物业服务质量 第五条 乙方供应的物业管理服务应达到商定的标准（具体服务标准见附件三）。 第四章 物业服务费用 第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择以

18、下第_种方式： 1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利利润） 依据本物业管理区域的实际状况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方商定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 （4）其他物业：_元/月平方米 业主向乙方按商定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同商定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同商定的支

19、出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金） 本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 （4）其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金： （1）乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取； （2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。 预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提

20、取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 预收的.物业服务支出应当全额用于本合同商定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度连续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_方式向业主分摊计收。 第八条 业主应于_之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。 已纳入管理服务范围

21、的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其商定，物业使用人不依据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。 第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告

22、物业管理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由担当。 第十条 停车收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主的，使用人应依据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的准备用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理； 2、停车场属于开发建设单位全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应依据物价部门核定的标准

23、向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费； 3、车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积（包括公摊面积）_元/m2的标准，向乙方交纳停车管理服务费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。 第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位全部，托付乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费： 1、_； 2、_； 3、_。 第十三条 乙方经营管理睬所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服

24、务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。 第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进行管理。 第十五条 乙方接受业主托付，供应专项服务的，专项服务的内容和费用按其商定执行。 第十六条 其他商定_。 第五章 双方的权利义务 第十七条 甲方的权利义务 甲方享有以下权利： 1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度； 2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理

25、方案、修理养护方案、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案方案的实施； 3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度； 4、审批物业修理资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收； 5、定期听取乙方关于物业服务合同履行状况和物业修理资金的使用状况的报告，并定期向业主公布报告； 6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼； 7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理； 8、监督乙方实施物业服务的其他行为； 9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的

26、专业审计机构对年度财务收支状况进行审计； 10、依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 1、甲方应向乙方移交下列资料： （1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料； （2）规划设计资料； （3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （4）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （5）物业管理所必需的其他资料。 2、关心乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费； 3、关心乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并关心乙方在商定的期限内恢复原状； 4、听取业主、使用人的看法和建议

27、，协调业主、使用人与乙方的关系； 5、负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹； 6、关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动； 7、关心乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 8、协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题； 9、法律、法规规定的其他义务。 第十八条 乙方的权利义务 乙方享有的权利： 1、依据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务； 2、依据本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用； 3、可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的服务项目，服务酬劳由双方商定； 4

28、、可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人； 5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项猎取不当利益； 6、对欠费业主停止商定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。 7、依据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守； 8、依据甲方授权，实行批判、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主公约及公众管理制度的行为； 9、依据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节； 10、依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。 乙方应履行的义务： 1、履行合

29、同、供应物业服务； 2、准时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，准时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督； 3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作； 4、在物业管理区域内公示物业服务合同商定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准； 5、结合本物业管理区域的实际状况，编制物业管理方案，年度管理方案，修理保养方案，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施； 6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为准时向有关行政管理部门报告；

30、7、关心做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关行政管理部门报告，爱惜好现场、关心做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益； 8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计； 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严

31、峻的，要准时报请相关部门处理； 10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自转变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能； 11、未经甲方同意，不得擅拘束物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动； 12、不得在处理物业管理事务的活动中侵害业主的合法权益； 13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料准时如数地移交给甲方。 14、法律、法规规定的其他义务。 第六章 物业管理用房 第十九条 甲方依据有关规定向乙方供应物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_，住

32、宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。 其次十条 物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地移交给甲方。 第七章 物业服务合同期限及解除 其次十一条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的准备，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。 其次十二条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同： 1、物业项目因拆迁等缘由灭失的； 2、因不行抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行； 3、乙方

33、严峻违反本合同商定，不按本合同履行义务的，经业主大会准备解除合同的； 4、二分之一业主不履行本合同的商定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。 其次十三条 需提前解除合同的，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。 第八章 违约责任 其次十四条 乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方担当相应责任。 其次十五条 甲方不履行本合同商定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。 其次十

34、六条 乙方违反合同商定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业使用人赔偿。 其次十七条 乙方违反本合同商定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”商定的，由乙方按以下标准赔偿损失： 1、_ 2、_。 其次十八条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。 其次十九条 双方商定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由： 1、因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损； 2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害； 3、因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或

35、停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）； 4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第九章 附则 第三十条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行商定，但物业使用人违反本合同商定的，有关业主应当担当连带责任。 第三十一条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。 第三十二条 双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，

36、以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决： 1、向重庆仲裁委员会仲裁； 2、向人民法院诉讼。 第三十六条 本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。 第三十七条 本合同自起生效。 附件： 1、物业构成明细； 2、共用设施设备明细； 3、物业管理服务标准。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_

37、 _年_月_日 _年_月_日 关于物业服务合同5 _(以下简称甲方)与_(以下简称乙方)，经友好协商，在公正互利的原则下，就为xxxx项目供应物业顾问服务事宜达成全都看法，并签订本合同共同遵守。 1. 甲方： 地址： 电话：传真： 2. 乙方： 地址： 电话：传真： 第一章：注 释 1.除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义： 1.1本物业 指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于_； 1.2顾问服务甲方聘用乙方为物业顾问，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方供应物业顾问服务； 1.3本合同指本物业顾问服务合同及其附件。 2.本合同内之标题是为

38、便利阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。 其次章：供应顾问服务之目的 1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度供应顾问建议及服务，同时关心甲方进行本物业的销售及市场宣扬活动。 2.在乙方为本物业供应物业顾问服务期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣扬资料和各种媒体宣扬中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方供应物业顾问服务。如甲方使用乙方公开对外宣扬以外的资料必需事先经乙方确认后方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业供应物业顾问服务期间内行使，且需依据乙方供应的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保留全部权利追讨任

39、何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。 第三章：顾问服务及后期管理 在本合同有效期内，乙方依据双方商定的服务内容(详见附件物业顾问服务内容为甲方供应顾问服务。 第四章：合同期限 本合同的服务期限自_年_月_日至本物业交付使用日止。 第五章：物业顾问人员工作执行 1.本物业的物业顾问服务由乙方委派具有丰富实际操作和管理阅历的工程经理和区域经理担当顾问组负责人，其余人员协作该两名人员共同在本物业的顾问服务中供应服务。乙方将向甲方供应顾问人员名单，经甲方认可后开展工作。 2.在顾问期内，乙方顾问人员于本合同签订后依据合同附件的顾问服务内容或应甲方要求到本物业现

40、场供应服务，其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式供应顾问服务。 3.乙方顾问人员需协作甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段顾问工作，并每月依据合同附件及内容向甲方提交顾问工作报告。 第六章：顾问服务费用 1.顾问酬金 乙方为甲方供应物业顾问服务的酬金为人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)，甲方分x期支付给乙方： 第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)； 其次期： 第三期： 第四期： 第五期： 第六期： 2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1条的商定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停服务，且不担当违约责任。 3.若因乙方缘由未能按合同履行其所担当的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不担当违约责任。若因甲方缘由造成乙方无法得到相应的资料或工作协作而导致乙方不能正常履约完成顾问工作，乙方不担当违约责任。 4.甲乙双方应各自负责缴付有关顾问酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干涉。 5. 顾问费用支付方式 甲方按本合同商定之顾问酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。 收款单位： 开户银行： 账 号： 第七章：双方的权利和义务 1.甲方的权利和义务 1.1有权依据本合同相关条款之商定