房地产投资与经济增长关系研究_基于厦门的个案分析_蒲艳萍.docx

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1、 库和数据挖掘技术为企业建立了有效的市场细分和 “ 群体化区 别营销 ” 模式，针对这些大客户的服务设计的考虑就应该更周 到，比如提醒应该由专人接听电话，专人上门服务等。 8、 价值再造交叉销售 :通过数据仓库和数据挖掘技术的应 用，实现了真正意义上的客户价值再造交叉销售 ,其实内涵就是 对客户除了对本产品能满足他自身的需求以外的相关需求的发 现，然后针对新的发现进行有回报的满足。在轿车上还有比较昂 贵的配套设施比如液晶的电视，髙档的游戏机等 ,可以分析客户 的不同工作特征和爱好向他们推荐销售。比如观察他们给车买 的保险险种和给人买的保险之间的联系 ,可以结合两个业务。 9、 由外到内的改进

2、:在传统的观点中 ,一直认为业务流程优 化和业务单元组织优化是 ERP 等企业内部资源管理软件应该完 成的事情，实际上并非如此。大多数企业的管理层，迫切希望 CRM 能够建立对企业前端组织 (与客户紧密接触的单元）的动态 优化模型。数据仓库和数据挖掘技术的应用，恃别是商业智能的 应用，为业务流程的持续优化和以此驱动的业务单元的优化提 供了新的动力源，即形成了 “ 业务流程重组与优化 组织重组 与优化 业务流程优化W ” 的动态循环模型。实际上 ,这个过 程也就是根据客户的需求最终推支了整个企业组织的重组或者 变革，以便于更好地持久地为顾客服务，这从逻辑上是一个 “ 始 于顾客，终于顾客 ” 的

3、过程，目的是以顾客为中心，围绕满足顾客 的需要展开企业活动。汽车制造企业就可以根据客户的个性要 求可以设立柔性制造工艺制造出符合顾客要求的汽车 ,就是顺 应顾客需要来改造流程。 四、结论 随着企业营销数据和相关信息不断积累，数据仓库成为企 业组织信息最有效的方式 ,而数据挖掘是一种潜在功能强大的 新技术，它能帮助企业在数据仓库中找到最重要、最具价值的信 息。数据挖掘的主要 任务在于趋势、分类和偏差等的分析判断 , 其主要的分析方法是以大量数据的统计分析为主，建立决策树 或采用其他算法。为企业高层决策者提供准确的客户价值分析、 客户分类、忠诚度、潜在客户等有效信息，指导企业制定最优的策 略 。本

4、文 多次强调企业要始终 “ 始于顾客 ,终于顾客 ” 的服务理 念，希望文章的观点和思路，对汽车制造和销售企业，或是有志于 开发汽车行业 CRM 中的数据挖掘技术运用的软件商的工作有指 导意义或者启发。 参考文献： 1 武兴兵 .360 度客户关系管理一企业利润发动机 中国 民航出版社， 2002 2 田同生 中国 CRM 实战 机械工业出版社 ,2002 3 田同生 .客户关系管理的中国之路 .机械工业出版 社， 2001 4 李宝东，宋瀚涛 数据挖掘在客户关系管理 （ CRM)中的 应用 计算机应用研究 ,2002;(10) 5 韩田新 .利用数据仓库和数据挖掘技术提升 CRM 的商 业价

5、值 ,http:/www_ amteam.org/docs/bpwebsite. asp 2003.4.11 房地产投资与经济增长关系研究 基于廈门的个案分析 蒲 艳 萍 ， 张 顺 心 (重庆大学贸易与行政学院，重庆 400000) 摘要 :本文运用协整检验和 Granger 因果检验的方法对爰门市房地产投资颜与国内主产总值的关系进行了分析。实证研究表 明：厦门市房地产投资額与国内生产总值之间存在均衡的协整关系， Granger 因果检验表明，厦门是房地产投资是 GDP 增长的原因。 短期内，房地产投资的增长拉动了厦门市国内生产总值的增长。 关键词 :房地产投资；国内生产总值 ;协整检验 ;

6、Granger 检验 Abstract： Based on the data of real estate investment and gross domestic production in Xiamen City, the paper uses Cointegration test and Granger Causality to analyze the interaction between them, has been reaching the conclusion that the real estate investment could effectively stimulate

7、 GDP growth in Xiamen City. Key Words： Real estate investment;GDP； Cointegration test； Granger Causality Test 中国房地产业自从 1988 年 宪法和土地管理法修改之 后，得到了快速发展，在国民经济中的地位日趋重要。房地产开 发投资占国内生产总值的比例日益增高 ,2 6 年厦门市房地产 投资占国内生产总值的比重已经达到 18.6%。同时，由于房地 产业与国民经济各部门之间存在着千丝万缕的联系，进而房地 产业与宏观经济的良性互动日益受到关注，当前阶段的一个重 要问题就是找出房地产投资与国内

8、生产总值之间到底存在什么 关系。本文利用厦 门市 1992年至 2006年房地产投资与国内生 产总值数据，通过 Graiigei 因果检验，协整检验以及误差修正模 型等计量经济学工具，对厦门市房地产投资与国内生产总值之 间的关系进行研究。 、数据与研究方法 作者简介： 蒲艳萍，汉族，女 （ 1965 年一）四川省西充县人，重庆大学贸易与行政学院副教授，博士，颂士生导师。 张顺心，汉族，男 （ 1981 年一）安撤定远人，重庆大学贸易与行政学院产业经济学硕士研究生。 1、 数据收集与处理 。 本 文 收集了 1992 年至 2006 年厦门市 各年的国内生产总值 (GDP)和房地产投资额 （ H

9、I)数据，均为当 年价格数据，由于难以确定哪一种价格指数较为合适，所以不使 用任何价格指数对变量进行平减。数据来源于厦门市统计信息 网外网（ http:/www. stats - xm. gov. cn/)。为了消除数据中存在 的异方差，对数据进行取自然对数处理。 2、 平稳性分析。一个时间序列是否为平稳序列以及如果是 不平稳的情况下它是几阶的单整 （ Integration)序列要通过计量检 验来确定。目前，检验时 间序列单位根的最常用方法是 Aug- mentedDickey - Fuller( ADF)检验法。本文也同样采用 ADF 检验 方法对数据进行检验。 3、 协整检验。协整分析技

10、术从分析时间序列的非平稳性人 手 ,探求非平稳变量间长期稳定的比例关系兮、对于变量之间协整 关系的检验，通常有两种方法 :一是 Engle&Grange 1987)提出的 基于协整回归残差的两步检验法，二是 J hansen&Juelius( 1990) 提出的基于 VAR 的协整系统检验。本文采用后者来检验变量之 间的协整关系 4、 误差修正模型。协整反映的是变量之间的长期均衡关系， 当变量处于均衡状态时，在系统内部不存在破坏均衡状态的机 制，当受到外部冲击时，系统有可能回到均衡状态。如果系统是长 期稳定的，当其偏离均衡点，即随机误差 A # 时，在一定时期 , 存在一种内在机制，使系统回复

11、到均衡状态。由于 &是不断发生 的冲击 ,必然对 y,的短期变化产生影响，它应该成为 y,下一期取 值的重要解释变量，因此有必要在上述检验的基础上建立包含 误差修正项在内的误差修正模型 （ CM)，并以此来研究各变量 之间的短期动态调整与长期特征。误差修正模型的 一般表示形 式为： 其中表示一个 n 维随机向量 ,P 为滞后阶数表示长 期均衡关系。误差修正模型可以将原时间序列进行差分 ,有效减 轻数据的非平稳性，并突出变量间长期均衡关系对短期的影响。 5、格兰杰因果关系检验。协整检验告诉我们变量之间存在长 期均衡关系 ,但是否构成因果关系，还需要进一步检验。其基本思 想为 :假定变量的变化是变

12、量发生的原因，则变量的变化应时间 上先于变量，而且变量在预测变量具有显著性，即在预测的回归 模型中，引人变量的过去观测值作为独立变量应该在统计上显 著地增加模型的解释能力 ;并且，变量预测变量在统计上不显著。 其检验模型为 二、检验结果与分析 1、 ADF 检验结果。表 1 是对房地产投资额与国内生产总值 进行 ADF 检验的结果。从表中可以看出房地产投资额与国内生 产总值的自然对数序列没有拒绝单位根假设，是不平稳的。而二 阶差分序列在 1%的显著水平上拒绝原假设，通过了单位根检 验，是平稳的。因此我们可以得出 LnGDP 和 Lnffl 服从 1(2)过 程，具备进行协整检验条件。 表 1

13、时间序列经济变量取对数后的单位跟检验结果 变量 ADF 检验量 检验类型(C,T,K) 1%临界值 5%临界值 DW 值 结论 LnGDP 1.0246 (0,0,1) -2.766 -1.97 1.89 不平稳 A2LnGDP -2.1235 ( , ,2) -2.8622 -1.9791 1.92 平稳 LnHI -2.4881 (C,T,1) -4.8870 -3.8288 2.02 不平稳 A2 LnHI -7.8857 (C.T.l) -5.1152 -3.9271 1.95 平稳 说明：厶 2代表二阶差分 ADF 检验量小于统计值则表明变量平稳 ,（ C,T,K)分别表示单位根检验

14、方程常数项，时间趋势和滞后阶数。 2、协整检验结果。我们已经知道厦门市 LnGDP 和 LnHI 都 服从 1(2),因此取一阶差分后进行 johanSen( 1988)协整检验，检 验结果如下表： 表 2 协整检验结果 特征值 L.R 似然比 5%临界值 1%临界值 零假设 0. 860938 29.25333 15.41 20.04 None* 0.377040 5.679285 3.76 6.65 At most 1 * 说明： * ( * * )表示在 5% (1%)显著水平下拒绝原假设。 从表 2 可以看出，在 R = 0 时，迹统计量的值是 29.25333， 超 过1%显著水平的

15、临界值 20. 04,表明拒绝原假设。而在 R = 1 时，迹统计量的值是 5.679285,小于 1 %显著水平的临界值，因而 接受原假设。从而可以得出结论 :在 1%的显著水平下两个变量 之间存在一个协整关系： L 鉴于这两个变量之间存在协整关系，需要建立误差修正模 型进行 Gmngei 因果检验，并选择不同的滞后阶数，以考察检验 结果的敏感性。 3、误差修正模型。采用 EviewS3. 1 软件可以得到如下误差 修正模型： A2LnGDP =0.19 - 0. 18 ALnGDP,., - 0. 26 A2LnGDP,.2 + 0. lA2Lnfflt., +0.133A2LnHIt.2

16、 +0.05C,., R2 =0.913 Adj R2 =0.841 AIC= -4.604 F 统计量 = 12.616 误差修正模型描述了变量之间的短期关系，误差修正模型 可以确定变量之间相互调整速度和短期影响力。 A2LnHI,_,前面的系数为 0. 1,这说明厦门市国内生产总值 对滞后一期的房地产开发投资的弹性系数为 . 1,么 2111,_2前 面的系数为 . 133,说明厦门市国内生产总值对滞后两期的房地 产开发投资的弹性系数为 0.133。即滞后一期和两期的房地产 开发投资每增长 1%,将带动谡门市国内生产总值分别增长 . 1%和 0.133%。给结论定量给出了厦门市房地产投资对

17、国民经 济拉动作用的大小，从两弹性系数可以看出厦门市房地产开发 投资对 GDP增长有较大的促进作用，弹性系数比较大。 4、 Granger 因果检验。对两经济变量进行 Granger 因果检验 的结果如下表： 表 3 Granger 因果检验的结果 零假设 滞后期数 - F 统计量 概率值 LNHI does not Granger Cause LNGDP 1 8.68663 0.01327 LNGDP does not Granger Cause LNHI 1.24986 0.28740 LNHI does not Granger Cause LNGDP 2 8.83756 0.00943

18、LNGDP does not Granger Cause LNHI 3.18455 0.09609 LNHI does not Granger Cause LNGDP 3 6.53159 0.03509 LNGDP does not Granger Cause LNHI 1.55122 0.31104 通过检验结果可以看出厦门市国内生产总值增长不是房地参考文献： 产投资额的增长的原因，但是反过来房地产投资拉动了国内生 1邹高禄 .国内生产总值对建筑业影响的计量分析 J. 产总值的增长。 三、结论 本文通过建立误差修正模型，定量分析了厦门市房地产投 资对国内生产总值的拉动作用，进一步验证了房地产

19、开发投资 在经济发展中扮演着非常重要的角色，能够有效地拉动国民经 济的增长，是促进厦门市经济发展的重要手段。同时厦门市 GDP 的增长并非是房地产投资逐年增加的原因 ,不能将 GDP 的 增长视为是房地产投资以及房价高涨的释因。可以将房地产业 作为拉动厦门市国民经济增长的马车，发展厦门市房地产业符 合产业结构演进的方向，有利于结构优化升级，能够带动相关产 业和国民经济的发展，成为国民经济持续增长的保障之一。 西南师范大学学报， 2002;(8);576 580 2 浦晓天，曹学军 .南京房地产业增加值与地区生产总值 的数量关联研 究 . 现代城市研究 ,2006;(9) :59 64 3 沈悦

20、 ,刘洪玉 .中国房地产开发投资与 GDP 的互动关系 I .清华大学学报 ,2004;(9):1205-1208 4 竹雅东 .宜宾市房地产对经济增长贡献的实证研究 J 商场现代化 ,2006;(10):320321 5 张琳 ,陈美亚 中国房地产业与经济增长关系研究 J. 南京工业大学学报 ,2002;(8):6870 6 梁荣 .中国房地产业发展规模与国民经济总量关系研究 M 北京：经济科学出版社 ,2005;97:282 289 关于本土零售业并购浪潮的思考 刘月 (理工 大学管理与经济学院，北京 100081) 摘要 :随着 t 国展 行入世承诺，我国本土零售业遭遇空前的冲击与威胁，

21、很多企业欲通过并购壮大自身实力以期在漱烈竞争中 获得生存。本文通过客观分析零售业并购的深层原因及我国本土零售业的发展现状，对我国本土零售业的并购浪湖进行了深入而理 性的思考。 关键词 :本土零售业 ;并购；可行性 ;必要性 2007 年 ,中国零售业继续迎来了它的并购年，此前，业界曾 将06 年称作中国零售的 “ 外资并购元年 ”, 在一个个并购案例被 炒得沸沸扬扬的同时 ,中资零售与外资的 “ 市场争夺战 ” 悄然展 开，而零售业也因其在国民经济中地位的彰显而受到了前所未 有的关注。 一、 中国零售业的并购浪瀨 2005年，中国在加人 WTO中的 “ 取消外商投资企业在地域、 股权和数量等

22、方面限制 ” 的承诺生效。这意味着外资零售巨鳄 的大举进人 ,在经验、管理、资金实力等方面皆有悬殊差距的中国 零售，在丧失政府保护后，无疑面临着一场狂风骤雨。面对外资 的汹汹气势 ,很多本土企业将并购作为主要战略来壮大自身。 自安永会计师事务所发布的报告 一一 零售革命 :中国零售 业并购现象概览中的数据显示 ,2005 年，中国零售业的并购交 易金额达到人民币 111 亿元 (合 14 亿美元 ）， 占中国全年全部并 购交易总额的 3%。而 2006 年以来，随着中国消费品零售总额 的大幅增长 (增长超过 13%，总销售额达到 76410 亿元） ，以及外 资在中国的大规模圈地 ,本土零售业

23、更是加紧了并购重组的 步伐。 2006 年夏，国美收购永乐 ;06 年初，物美收购美联美 ;07 年，苏宁电器收购大钟电器同国美各擎一方。而很多中资零售企 业与外资联姻 ,06年家世界被家得宝收购 ,随后五星电器也投入 全球最大的连锁家电企业百思买的怀抱。 二、本土零售业大规模并购原因探析 笔者认为，对于大规模并购热，屦行对 WTO 承诺只是客观 的时代背景，大规模并购背后有其多方的社会原因。 首先 ,从必要性来看，本土与外资的巨大差距 ,为本土零售业 提出了迅速崛起的要求。 有资料显示，中国零售业的市场整合度仅为 20%，而美 国日本等发达国家已达到了 80%。另有数据表明，中国零售十 强企业的年度销售额之和仅占全国消费品零售总额的 5%左右。