《技术设计规范方案书》的点对点应答31750.pdf

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1、.6.9技术规范书的点对点应答 房屋维修项目服务规范 为了保证房屋维修的质量和效果,特制定本房屋维修服务规范.一、服务内容：省本部、平房数据中心、*通信服务*所属区域内所有办公楼、综合服务楼、生产楼房屋类资产,含室内外房屋维修、电源电缆电照、木工五金机械、水暖暖气、防水、各种门窗等房屋及所有附属物的维修施工.二、服务地点区域：划分为三个服务区域：区域一：省本部 江北 A 座办公楼、江北 B 座办公楼、29 号综合楼、哈通信基地、中实生产楼、学府生产楼、平房产业园、文君车库 区域二：数据中心 平房数据中心 区域三：*通信服务*进乡街 116 号、华山路 91 号、贵新街、西大直街营业厅、*路 2

2、40 号、东棵街、营部街车库、林机小区、联部街、通郊路 25 号 三、服务频次：房屋维修施工随时发生随时处理.四、服务的标准及质量要求：执行国建部相关标准要求.五、服务的考核及验收标准：1.有设计维修项目：按照设计文件进行验收,需供应商保质、保量、按时完成.维修项目完成后,由甲乙双方及设计单位共同验收,验收通过视为考核通过.2.无设计维修项目：按照使用部门要求完成施工,严格按照施工前我公司要求的技术规范完成,并将按照此规范验收.六、团队组成及人员素质要求 人数要求管理人员2 人及以上,维修人员 8 人以上,具有电工、木工、瓦工等至少 2 项经验 我公司出任此项目的管理人员为3人,且均具有丰富的

3、设计及管理经验,维修人员决不低于12人,根据现场施工情况可随时增派相关技术人员,其中专业电工2人,专业木工3人,.专业瓦工 3 人.七、服务承诺 1.接到维修指令,24 小时内到达现场,紧急抢修 2 小时内到达现场,展开维修.2.严格按照我公司要求施工,保质保量完成维修项目.3.保证于工期内完成维修项目.包工包料,保证质量,保修期为 24 个月.八、合同内容：1.服务期限：2018 年 7 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日,建议三年.2.合同履行期限：合同一年一签订.3.合同签订方式：签订框架+补充协议类框架合同；4.结算方式：1单个项目维修金额按招标结果收取,实际维修工作结束后,

4、按照实际发生维修数量及项目按季度签订补充协议.合同总价款的 5%作为保修金,待该合同保修期到并确认无质量问题验收合格后 15 个工作日内支付.房屋维修中隐蔽工程管理规范以及确保工程用料管理的方案 为了保证维修的质量,现对实际施工中,出现的隐蔽工程做出规定,主要有以下内容：一、钢结构工程 钢结构工程需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：1焊缝；2钢结构涂装工程涂装前处理后的钢材表面、紧固件、螺栓等被覆盖零部件；3每遍涂层；二、地面工程 地面工程需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：1各构造层隐蔽验收；2建筑物地面下的沟槽、暗管；3建筑物地面的变形缝节点构造作法；4有特殊要求的立管、套管、地漏与地面、楼板

5、节点之间的密封处理.三、门窗工程.门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种 门 及 门 窗玻 璃 等,需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：1预埋件和锚固件的埋设；2隐蔽部位的防腐、填嵌处理；3固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置及玻璃垫块的设置.四、幕墙工程 幕墙工程包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙等,需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：1埋件的埋设；2构件的连接节点处理；3变形缝及墙面转角处的构造节点处理；4幕墙防雷装置施工；5幕墙防火构造处理；6幕墙保温层及防潮层的设置.五、墙面工程 墙面工程包括室内顶棚、墙面的抹灰工程以及饰面板安装,饰面砖粘贴,裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰

6、面、纺织品类壁饰工程等,需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：1饰面板的连接、连接件之间的连接；2外墙面的防水层；3裱糊饰面工程用的腻子、基底封闭底漆；4软包饰面工程的封闭底胶、内衬材料；5饰面工程的基层质量；6抹灰工程厚度大于或等于 35mm及不同材料基体交接处的加强措施.六、确保工程用料真实性的管理方案 方案的目的：清楚工程及隐蔽工程用料的量及材料、品牌的真实性,确保工程项目的顺利实施,保质保量的完成工程项目.1、对于每次的工程项目,建立清晰的工程施工方案及用料清单,清单要精确到用料的详细品牌、规格、型号,质保期,提供用料的各种样品,同时,提供电子照片.2、对于每次工程用料到货,施工队必须与随

7、工人员共同验收,现场要有录像,双方在用料接收单上要签字,留档.3、对于隐蔽工程项目的施工用料,施工时,施工队必须与随工人员共同监督,确保用料的.准确性,现场要有录像,双方验收合格后在用料使用单上签字,方可封闭.4、施工结束,验收结束后,上述资料随同施工相关资料一同移交综合部,建立档案,留存.房屋维修工程验收标准的管理规定 一、门质量验收标准 门框检查：门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法；门锁检查：门锁安装是否牢固,钥匙插

8、拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常；开启检查：门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动；门把手检查：安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形；密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm 以内.二、塑窗质量验收标准 门窗质量：表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为 2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封.密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；门窗扇的橡胶密封条应安

9、装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅；门窗推拉窗扇开关应力不大于 100N；门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气.窗框检查：型材为标准合格产品.窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等；型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；零件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气；密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象；玻璃检查：安装牢固、完

10、整、无裂纹及明显划痕.三、地面质量验收标准.地面与下一层结合牢固,不得有空鼓；地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为 5mm,标高允许偏差为正负 8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的 1/10；有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水.地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；地面是否存在倒返水和积水现象；地面水暖预埋管线是否有标识；地面是否预留装修地面做法.四、墙面质量验收标准 墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象

11、；有排水要求的部位应做滴水线,滴水线应整齐顺直,内高外低；墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为 4mm,表面平整度允许偏差为 4mm,阴阳角应方正,允许偏差为 4mm.检查房屋外墙是否有裂缝；承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝；承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝；检查楼板是否有对贯穿型裂缝,根据混凝土结构工程施工质量验收规范第 8.1.1 条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力.使用的涂料要环保、合格的产品.五、暖气的质量验收标准 使用国标的产品暖气片,根据实际情况选择管径有4

12、 分、6 分、1 寸管.暖气片完好,管内水流畅通,不堵塞.刷上银粉,均匀,不掉色.暖气片数量足够,型号为常用.六、矿棉板吊棚质量验收标准 使用标准的轻钢骨架,常用品牌.要求矿棉板为常用品牌.要求工程的棚面平整.要求固定稳固,结实.矿棉板矿棉吸音板、矿棉吸声天花板吊顶应按设计构造进行施工,施工中要确保吊点连接牢固,平整度符合标准.龙骨选择符合 GB6566-2001 国家标准的矿棉板专用龙骨及配套材料.矿棉板矿棉吸音板、矿棉吸声天花.七、石膏板隔断质量验收标准 配套轻钢骨架,双面石膏板,刮腻子.固定稳固.八、地脚线质量验收标准 地脚线的材质是国标.固定稳固,接缝平整,高度一致,卡固牢靠,出墙厚度

13、一直.材质光滑,不得有裂缝、起泡,弯曲,扭翘,色调均匀和洁净.品种、色调和规格,符合设计要求,要有合格证.九、地面瓷砖质量验收标准 斑点、起泡、溶洞、落脏、磕碰、麻面：相距 1m 处目测不明显.裂纹、漏抛、漏模、模痕、磨划：不允许.色差：距砖3m 处目测不明显.边直度：测量相临的边长并做比较,偏差国标0.5%；直角度：以中线与相对应的边长做比较,偏差0.6%；平整度：用对角线的长度与中心凹陷高度做比较,偏差0.5%.表面洁净,纹路一致,无划痕,无色差,无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象.地砖边与墙交接处缝隙合适,踢脚线能完全将缝隙盖住.地砖平整度用 2M 水平尺检查,误差不得超过 2,相邻砖高差不

14、得超过 1.地砖粘贴时必须牢固,空鼓控制在总数的 5%,单片空鼓面积不超过 10%.地砖缝宽 1,不得超过 2,勾缝均匀,顺直.水平误差不超过 3.所铺贴墙、地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求.饰面表面不得有划痕,裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷.粘贴牢固,单块砖边角空鼓不得超过铺贴数量的 5%.表面平整,接缝平直,纵横方向无明显错台错位,颜色基本一致、无明显色差,洁净无污积和浆痕.十、窗台理石质量验收标准 保证项目：*石的种类、标准、质量符合设计需求、面层与底层联系必须结实、无空鼓；*石外表洁净,图案明晰,亮光、润滑、色泽基本一致,接缝均匀,周边顺直,板块无明显裂纹,无掉角和缺楞

15、等表象；石材件与件之间花纹、颜色等会有一定差异,乙方应保证区域产品颜色过渡自然及工程整体效果良好；地漏斜度符合设计需求,不倒泛水,无积水,与地漏联系处紧密结实,无渗漏；允许偏差：外表平整度1mm,缝格平直2mm,接缝高度0.5mm,缝隙间宽度不大于1mm；拼缝正面与两侧面夹角不得大于 90 度；乙方需向甲方提供所用*石国这质检报告.验收标准：产品质量要求达到国家行业标准；乙方必须按照甲方或设计确认的加工图进行加工；石材在加工中与甲方要求的标准存在差异,应及时报告甲方确认后继续加工.*石成品保护：寄存*石不得雨淋、水泡、长时间日晒,摆放要采取立放,光面相对,板块背面应支垫木条,下面应垫木方；运输

16、时,灌水泥砂浆,应采取措施避免磕碰,用水时避免浸泡；施工过程后应对*石进行镜面处理,其过程包括粗磨、细磨、结晶三个过程；铺完的房间应暂时封闭 24 个小时,不得上人.石材安装：石材品种、规格、颜色和图案应符合设计的需求,饰面板表面不得有明显划痕、缺棱掉角等质量缺陷,不得使用过期结块的水泥作胶结材；石材施工前应对其规格、颜色进行检查,石材施工前应对其规格、颜色进行检查,且使用部位适宜,有突出物体时应按规定进行套割；石材辅贴前宜作背胶处理,减少水渍现象发生,辅贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、夫污积和浆痕、表面洁净,颜色协调.十一、房屋入户质量验收标准 房屋质量验收标准一：入户门检查 .1.检验标准

17、 门的割角、拼缝应严密平整；门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为 3mm,门扇翘曲允许偏差为 2mm,门扇的表面平整度允许偏差为 2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm；安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.52.5mm；毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm.2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查：门框检查：门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,

18、有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法；门锁检查：门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常；开启检查：门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动；门把手检查：安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形；密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm 以内.房屋质量验收标准二：铝合金门窗检验 1.检验标准 铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为 2mm,门窗横框标高允许偏差为 5mm,门窗竖向偏

19、离中心允许偏差为 5mm；铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封.密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅；铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气.2.业主应当对铝合金的以下方面进行检查：窗框检查：窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等；.型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；五金件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气

20、；密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象；玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕.对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换.另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改.房屋质量验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验 检验标准：1.护栏成品质量：护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密；2.护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差 3mm,栏杆间距

21、允许偏差 3mm,护栏安装必须牢固端正；3.低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于 0.11m.房屋质量验收标准四：地面检验 1.地面检验标准 地面与下一层结合牢固,不得有空鼓；地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为 5mm,标高允许偏差为正负 8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的 1/10；有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水.2.业主应当针对地面的以下方面进行检查 地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；地面是否

22、存在倒返水和积水现象；地面水暖预埋管线是否有标识；地面是否预留装修地面做法.房屋质量验收标准五：墙面检验.1.墙面检验标准 墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象；有排水要求的部位应做滴水线,滴水线应整齐顺直,内高外低；墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为 4mm,表面平整度允许偏差为 4mm,阴阳角应方正,允许偏差为 4mm.一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题.实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于 5 平方米,允许 1 处空鼓,空鼓面积不大于 5 平方厘米；单面墙体大于

23、5 平方米,最多允许 2 处空鼓,每处空鼓面积不大于 5 平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响.不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝.2.一般裂缝检查重点 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待.一般裂缝检查的重点如下：检查房屋外墙是否有裂缝；承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝；承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝；检查楼板是否有对贯穿型裂缝,根据混凝土结构工程施工质量验收规范第 8.1.1 条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力；

24、检查楼板是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底.此类裂缝一般表示为与墙角呈 45 度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄.应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的；阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝 房屋质量验收标准六：防水检验 检验标准：防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象；.细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏.房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验.其中卫生

25、间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做 24 小时的闭水实验进行检验.对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏.房屋质量验收标准七：给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具.业主重点检查的是以下内容：现有阀门、龙头检查：位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好；预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开；水表检验：水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象；排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接

26、头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；排水口、地漏口检测：是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密；排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞.房屋质量验收标准八：电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确；箱内结线整齐,回路编号齐全,正确；倒想与开关连接牢固紧密；电表检查：电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象；开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；照明检查：灯具安装牢固、位置正确；其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准.管理要求说明,对于房屋维修的验收标准包含,但是不限于以上标准.对于本管理要求文件没有规定的,严格按照行业或者工程自身质量要求标准执行验收.