全国土地估价师资格考试卷38453.pdf

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1、全国土地估价师资格考试卷 本部分由 4 道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 100 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为 5和 6，每年需支付

2、的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金

3、的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例 c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率

4、2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%本部分由 4 道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 100 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每

5、平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为5和 6，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年

6、投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例 c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方

7、米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%本部分由 4 道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 100 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金

8、为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为 5和 6，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300

9、元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例 c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx

10、.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%本部分由 4 道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 100 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米

11、，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为5和 6，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估

12、计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例 c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住

13、宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%本部分由 4 道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 100 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方

14、米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为 5和 6，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开

15、发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例

16、c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%本部分由 4 道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 100 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00

17、 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为5和 6，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5

18、层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如

19、下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例 c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%本部分由 4 道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 100 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年

20、 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为 5和 6，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（

21、本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据

22、该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例 c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%本部分由 4 道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 100 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11

23、 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为5和 6，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx

24、 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款

25、。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例 c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%本部分由 4 道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 10

26、0 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为 5和 6，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年

27、保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律

28、、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例 c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%本部分由 4 道土地估价

29、计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共 100 分答题时 间为 90 分钟。1.某公司于 xx 年 11 月以有偿出让方式取得 a 地块 50 年使用权，并于 xx年 11 月在此地块上建戌建筑物 b，当时造价为每平方米 00 元；其经济耐用年限为 55 年，目前该类建筑重置价格为每平方米 1500 元，残值率为10，a 地块面积 450 平方米，建筑面积为 400 平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米 30 元，土地及房屋还原率分别为5和 6，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付

30、的年管理费为同类建筑年租金的 4，年维修费为重置价的 2，年保险费为重量价的 0.2，试根据上述资料估算 a 地块在 xx 年 11 月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题 30 分）。2.宗地 a 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为 2 年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为 90，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费预计为 1000 元/平方米，第一年投入40，第二年投入 60，贷款年利率为，年出租费用为年租金的 25，当地房地产综合还原率为 8，开发商要求总利

31、润不低于开发完成后不动产总价值的 15，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题 30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项 目 待估土地 比较案例 a 比较案例 b 比较案例 c 比较案例 d 用 途 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 成交日 期(评估期日 xx.10)xx.10 xx.xx.4 xx.8 成交价格 00 元/平方米 1300 元/平方米 1400 元/平方米 1100 元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0-2%3%0-3%基础设施 0-1%-2%2%