土地转让合同书格式范本(4篇)21389.pdf
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1、第 1 页 共 18 页 土地转让合同书格式范本 甲方(转让人):_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 电话:_ 传真:_ 乙方(受让人):_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 电话:_ 传真:_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本合同所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下合同,供双方共同遵照执行。第一条转让土地基本情况 第 2 页 共 18 页 1、土地座落位置:_ 2、土地使用权面积:_ 3、已批准的容积
2、率为:_ 4、已批准的建筑面积:_(其中:_非住宅_平方米,住宅_平方米。)5、土地规划用途:_ 6、土地使用期限:_ 7、土地现状:_ 8、国有土地使用证号:_ 9、国有土地使用权出让合同书号:_ 10、地号:_ 第二条其他权利状况 1、甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;2、甲方确认为取得本合同所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议。并承担转让前所产生的债权债务及一切法律经济责任。第三条文件的提供 1、甲方应向乙方提供下列文件:工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。第 3 页 共 18
3、页 2、乙方应向甲方提供下列文件:工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)第四条转让期限 1、本合同所述土地使用权转让期限:自_年_月_日起至_年_月_日止。2、自合同生效之日起上述第一条所述土地使用权归乙方所有,其合法权益受国家法律保护。3、在转让期限内,除本合同另有规定外,甲方不得收回土地使用权。第五条转让价格 1、甲乙双方确认本合同的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币_元,计人民币_元;2、上述转让价格包含甲方转让该土地的使用权应付的一切款项、费用;3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款
4、的依据。第六条支付方式 1、支付(1)在本合同生效之日起_个工作日内,乙方应支付本合同转让价款_%给甲方。第 4 页 共 18 页(2)在甲方将涉及转让地块的使用权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料交付后_个工作日内,乙方应支付本合同转让价款的_%给甲方;(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权办理到乙方或其指定人名下后_个工作日内,乙方应支付本合同转让价款的_%给甲方。(4)在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_个工作日内,乙方应支付本合同转让价款的_%给甲方。(5)在乙方获准开工后_天内,乙方应支付本合同余下转让价款给甲
5、方。2、甲方收取本合同转让价款的开户银行为:_帐号为:_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号:_。3、甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第七条资料的交付及手续的办理 1、在本合同生效后_个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方。第 5 页 共 18 页 2、在本合同生效后_天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本合同所指土地的使用权转让登记手续更名过户手续。第八条税费的负担 在本合同土地使用权转让更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各
6、种税费,均由甲方承担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。第九条转让的法律状况 1、甲方转让本合同所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;2、在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。3、甲方为取得该地块的土地使用权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任,由其自行承担,不因本合同的生效及转让登记手续的办理而转移。第十条甲方的违约责任 1、
7、在本合同生效后,甲方单方面解除本合同,或拖延履行本合同应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返第 6 页 共 18 页 还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2、因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本合同所指的土地使用权出现权利或其他甲方的原因,致使本合同不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第 1 款规定向乙方承担责任。3、甲方迟延履行本合同的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4、因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并
8、追究甲方的违约责任。第十一条乙方的违约责任 1、在本合同生效后,乙方单方面解除本合同,应按本合同总价款的_%赔偿甲方的经济损失;2、乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之_支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本合同,乙方应按本合同总价款的_%赔偿甲方的经济损失。3、出现上述情况造成本合同终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。第十二条声明及保证 甲方:第 7 页 共 18 页 1、甲方有权转让本合同所定地块,并具有与乙方签署本合同的完全能力。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时
9、,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、甲方确认并保证,在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益。5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方:1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、
10、裁决或具体行政行为。第 8 页 共 18 页 4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十四条通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与
11、本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下:_。3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十五条合同的变更 本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在第 9 页 共 18 页 规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更合同,该合同将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责
12、任方承担。第十六条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。第十七条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决:(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十八条不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称
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