电商产业园入驻企业管理办法电商产业园物业管理办法38940.pdf

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1、电商产业园入驻企业管理办法电商产业园物业管理办法 电商产业园入驻企业管理办法 电商产业园入驻企业管理办法 第一、总则 第一条为规范电商产业园区的管理，统一企业入驻标准，促进电商企业在园区的健康发展，根据 XX 区政府及园区的有关规定，制定本办法。第二条本条例适用于 XX区电商园区的电商企业。第三条本办法所称的电商企业是指电商园区按一定的程序和标准挑选的、从事电商服务行业、具有法人资格的企业。第四条鲁南电商园区实行市场化公司制运作。产权明晰，责任明确，政府补贴和市场运营并用。电商产业园是通过 XX区政府财政出资创建成立的，运营主体是 XXX 具体承担服务、管理电商产业园的职能，并按照现代化企业制

2、度的要求进行市场运营，构建产业政策、人才交流、人才培训、资质认证、技术支撑大平台，核心目标是以低门槛为入驻基地企业的成长提供足够的电商条件，同时吸引其他服务机构入驻，为企业（项目）提供良好的服务。第二、企业入驻条件 第五条电商项目应当满足以下条件：（一）属于电商效劳业领域，符合国家对微型企业以及 9大类人群帮辅就业政策；（二）项目定位清晰：关于从事电商所需效劳，以及相关的配套 电商产业园入驻企业管理办法 服务；（三）项目市场目标明确：进入电商效劳业，为电商生活及生活所需产品供给效劳和产品供给；（四）项目成熟，已具备电商效劳业技术、技术的条件；需求申请许可证照的，曾经提出申请或者具备申请条件；（

3、五）市场发展潜力大，预期的经济与社会效益显著；（六）项目负责人熟悉电商服务业的发展，具有实施发展本项目技术的能力；第六条企业应当满足以下条件：（一）入驻时已成立公司的，应当产权清晰，能够自主经营、自负盈亏；入驻前没有取得法人资格的，应具备公司法等法律法规规定的相应条件。（二）以从事电商效劳为主业。（三）有人才和管理条件，有后续发展能力。（四）有开办企业所需要的基本资金。（五）有自我发展能力和良好的发展前景，经营的服务产品满足市场需要并具有较强的市场竞争力。（六）有一支素质较高的、结构合理的、对市场、经营、管理有驾驭能力和开拓创新精神的创业团队。第七条入住程序（一）提出申请：创业人员提出申请，并

4、提交申请表、可行性研究报告、项目资料、各种证书及相关材料等。电商产业园入驻企业管理举措（二）申请受理：电商产业园管理办公室进行申请受理、初审。（三）项目审查：XXX对项目进行论证、评估。（四）签署意见：电商产业园管理办公室根据专家论证、评估意见，作出是否同意入驻的决定。（五）签署协议：电商产业园管理办公室与批准入驻的企业签署入驻协议。（六）正式入驻：签署入驻协议的企业正式进入电商产业园。第八条对入驻申请按照本举措第二章规定的条件进行审查，一般应在十个工作日以内就是否同意入驻给申请者以明确的答复。同意入驻的，应当办理入驻手续，签订协议、房屋租赁协媾和平安保障协议。第九条对于需求办理工商注册登记和

5、税务登记等手续的，基地应当给予协助或者代办有关手续。第十条协议是电商产业园与企业之间就设立、变更、终止义务关系的法律文件，双方的权力义务、违约义务等。一般不超过两年。第三、监督与管理 第十一条企业应遵守和执行国家有关制度，守法经营，遵守和执行基地有关规章制度。严格履行本办法及与电商产业园签订的服务协议、安全责任协议等法律文件。积极支持、协助、配合基地管理机构开展各种创业服务工作。第十二条入驻企业在使用网络时，应严格遵守国家有关计算机安 电商产业园入驻企业管理办法 全的法律律例，不得公布违法信息或从事违反网络管理有关规定的任何活动，不得干扰网络效劳的正常运行。第十三条注意公共卫生和使用场所的整洁

6、，服从服务基地的管理，爱护办公、水、电等公共设施，进行装饰、装修不得改变房屋结构。入驻企业若对公共设施造成损害，必须负责修复或照价赔偿。第十四条入驻企业应利用基地提供的场所进行与申请内容相符的经营管理活动，不得在该场所从事与申请项目无关的活动或将该场所转租给其他方。第十五条根据企业自身情况，企业应按月、按季、按年向基地如实填报不涉及贸易机密的报表和统计数据。第十六条企业应建立企业财务、人事、技术管理等方面的规章制度。第十七条企业生产、经营、研究、开发计划应报送基地备案，并根据运行情况，按时向基地报送计划完成情况。第十八条企业应按时缴纳与基地商定的各项费用，基地根据实际情况可给予一定扶持。第十九

7、条企业联合、合并、变更、歇业、停业等公司行为，除向国家有关职能部门申请外，应报送基地备案。第二十条基地物业管理暂行规定 一、办公场地使用要求 1、原则上不准对承租用地、办公设施、设备进行改装修，小规模 电商产业园入驻企业管理办法 变动应将报电商产业园管理办公室并征得同意，费用自理；2、入驻企业采用现代感较强的敞开式办公，进驻企业标志牌等形象设计应根据电商产业园统一要求设置，费用由各企业自理。3、办公期间，工作人员需自觉服从电商产业园保安人员管理，维护好电商产业园公共设施，保持施工周边环境清洁卫生。4、入驻企业不得将租赁场地转租第三人使用或与第三人互换使用。5、入驻企业必须自觉服从电商产业园的管

8、理，对创业电商产业园的正常房屋检查和维修应给予协助；企业应把工商营业执照正本挂放于创业中心大楼经营场所内。二、平安保卫 1、电商产业园有专职保安人员，实行 24小时值勤。外来人员出入一律实行严格登记，闲杂人员不得入内。2、各单元下班后必须关好门窗，切断照明、空调及办公设施电源，严防各类事故隐患的发生。加班人员须及时与保安联系。3、各公司内不得利用电炉、取暖器、电热台板及其他明火设施，如确因工作需求，需有符合消防规范的设施，并经电商产业园管理办公室同意后方可利用。4、重要资料需妥善保管，以防失窃。办公室内不要存放现金和贵重物品，支票、印章、介绍信要放在保险柜内。5、各单位因工作需要，需加装使用大

9、容量的电器设备，应事先向电商产业园管理办公室提出申请，经同意后方可装接使用。电商产业园入驻企业管理办法 6、电商产业园公共场合不得抽烟，严禁乱扔烟蒂。三、卫生管理 1、电商产业园内的全体人员须树立“卫生为荣”的意识，养成和保持良好的卫生惯，做到不随地吐痰，不乱丢纸屑、烟蒂，不乱倒茶叶渣，保持中心室内室外、楼上楼下和上班下班清洁、卫生。2、通道、大厅、车棚、各楼层的厕所、楼梯、走廊等公共场所的卫生由电商产业园负责。3、进驻单位内的办公室卫生保洁工作，由各单位自行负责打扫。4、各单位要坚持每日一小扫、每季一大扫；五一节、国庆节、春节前要大扫除。5、各单位的垃圾应放入卫生间的垃圾桶内，电商产业园将派

10、人定时清除。四、会议室的使用 进驻单位使用会议室，应提前 12 天到电商产业园管理办公室登记，办理相关手续后方可使用。会议室使用中要注意安全，会议室内不准吸烟，会议室使用结束后要打扫好卫生、关好门窗，并及时通知电商产业园管理办公室。五、公共场所管理 1、公共地区不准乱丢乱扔，不准堆放杂物，不准随地吐痰。2、各类车辆必须在指定地点停放，不得乱停乱放，并自觉服从保安的统一调度。电商产业园入驻企业管理办法 六、企业和入驻企业用房、水、电、网络使用及费用管理规定 1、入驻企业用房签约之日起开始核定：入驻企业租金按每户 600 元收取；用房在项目签约后闲置 60 天以上的，中心有权收回，另作安排。2、对

11、电商产业园所供给给入驻企业的办公设备一次性收取保证金 1000 元（暂定），如无损坏，在离开基地时予以全款退回。3、水、电、物业管理费用：由各入驻企业按总费用平摊支付。4、网络与呼叫系统：每个企业应严厉遵守网络利用相关法律律例，并按照中心的要求利用指定区段的 IP 地点，如利用非指定区段并造成网络事故的，将追究相关义务。网络利用费每企业按照每个月 100 元/台（暂定）收取，流量特别大的，酌情协商后相应提高代价，严禁利用路由器、交换机等网络端口设备。5、水、电、网络费、物业管理费按月收取。6、电商产业园实行市场化管理制度，入驻企业将按照市场价格支付水电等各项费用。7、电商产业园每月 25 日前

12、对上月物业管理费及水电费、商务服务费用等统计结算后，将缴费通知单送达各企业,各企业应于每月 30 日之前缴清各项费用。企业对有关收费项目和金额如有疑问，应在当月到基地管理办公室查询核对。8、电商产业园不为进驻企业垫付各种费用。对无故欠费也未主动申请延缓缴纳物业管理费的企业，基地将从次月 1日起停止水电等物业效劳直到欠费缴清为止。如欠费问题在 1个月内仍未办理，电商产业园入驻企业管理办法 创业孵化基地电商产业园将根据合同的有关条款终止协议、收回场地使用权，并依法追偿由此造成的经济损失。9、电商产业园负责楼内的水电配给，任何企业未经允许不得自行启用或引入电源、水源，包括公用供电、供水设施。10、电商产业园负责对楼内的水电进行管理，确保大楼的用电、用水平安与规范，并按期对楼内的水电进行平安普查，企业应给予共同。一旦发现企业及企业员工私自接拉电线等违章行为，将及时予以制止，情节严重的，追究其义务。11、企业在用电、用水过程中应注意安全、节约使用。如需要请事先应通知中心办公室，安装维修工作必须由专业人员实施。如发现故障及事故隐患，应及时向基地管理办公室申报处理。第四、附则 1、欢送各进驻企业及个人对本管理举措提出改良意见，电商产业园管理办公室将对其中合理的建议予以采用。