2023年山西土地估价师考试真题卷（4）.docx

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1、2023年山西土地估价师考试真题卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.建筑物折旧是指_。A建筑物因时间经过所造成的损耗B建筑物的新旧程度C对建筑物的人为破坏D建筑物重置成本与残值率的乘积2.规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A市场租金及租期B合同租金及租期C合同租金与市场租金的差值及租期D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率3.剩余

2、法是根据_来估算土地价格的一种估价方法。A房地产开发的总收益B房地产的年租收入C房地产的建造总成本与总利润D房地产开发预期总价格与总支出的差额4.通过对区域因素的修正，可以将_产生的价格差异剔除掉。A交易案例土地与待估宗地由于环境不同B交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同5.根据外商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由_经营。A开发企业B开发区管委会 C开发区所在地人民政府 D地方公用事业企业6.根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行

3、土地增值税清算的情况是_。A整体转让未竣工决算房地产开发项目B房地产开发项目全部竣工、完成销售C取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的D直接转让土地使用权7.国家确认并予以保护的土地所有制，都通过法律文件_来体现。A土地所有权证书B地契C土地所有权认证书D土地所有权证明8.国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行（）。A市场调节价B政府定价C自行定价D政府指导价9.以下属于城市总体规划任务的是_A提出近期发展的重点和生产力布局的建议B确定区域基础设施C综合研究和确定城市性质、规模、容量和发展形态D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施10.农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取

4、得_的批准。A县级人民政府B乡镇人民政府C收取土地闲置费D延长开发建设时间11.财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A1%B3%C5%D7%12.土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。A粮食生产保障B农业保护C农业基础地位D土地利用率13.划定基本农田保护区时，原耕地上土地承

5、包者的承包经营权_。A不得改变B可以有条件的改变C可以改变D必须重新确定14.根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价15.矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的_。A土地肥力B自然条件C复垦D土地质量16.土地租赁中，土地承租人不享有土地_。A占有权B使用权C收益权D处分权17.下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是_。A出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准依照有关规

6、定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。并办理登记手续C出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限18.土地的自然供给量是指_A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积19.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。A2B3C4D520.甲公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2008年7月因资金短缺开发暂停

7、，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司_为由不予办理。A未完成开发投资总额的20%B未完成开发投资总额的25%C土地使用权不能单独转让D未形成建设用地条件21.基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的_。A基准时B基准点C基准日D基准值22.土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。A土地用途B土地经济供给C土地种类D土地区位23._是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A级别基准地价B区片基准地价C路线价D标定地

8、价24.根据土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。A原批准机关B原批准机关的上级机关C县级人民政府D县级人民政府土地管理部门25.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A标定地价B土地交易价格C土地登记面积D实际占用土地面积二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.按税收与价格的关系分类，税收可分为_。A价内税B价外税C从价税D配赋税E从量税 2.税收对经济的影响种类有_。A破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D维护国家主权和经济利益

9、，促进对外经济关系的发展E增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 3.增值税的征收范围包括_。A融资租赁B货物C应税劳务D销售的产品E进口货物 4.由于计算方法不同，累进税率又可分为_。A全额累进税率B半额累进税率C固定累进税率D超额累进税率E流动累进税率 5.偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面_。A国家预算直接拨款B国家预算的结余C国债投资获得的收益D国家预提下年的资金E发行新债以偿还旧债 6.国家信用与银行信用的区别有_。A信用主体与服务的政策目标不同B资金来源与使用方向不同C投资的项目不同D信用资金的实现方式不同E投资的目的不同 7.货币政策的功能有_。A防

10、御性B主动性C平衡性D流动性E全面性 8.一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有_。A年利润率B平均利润率C借款市场中资金供求比对状况D经营成果的预测方案E企业利润率 9.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为_。A商业保险B社会保险C政策保险D人身保险E财产保险 10.统计的特点包括_。A总体性B变动性C数量性D稳定性E具体性 11.涉及相邻城市的重大基础设施布局有_。A城市取水口B城市污水排放口C城市垃圾处理场D城市道路设计方案E城市轨道交通的线路走向 12.从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有_。A批发市场B零售市场C现货市场D商品市场E期货市场 13.我国进行宏观调控的重要性

11、主要表现在_。A中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B经济发展受着一定规律的支配和约束C宏观调控是社会化大生产的客观要求D引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节E宏观调控可促进国民经济逐步市场化 14.会计核算职能和监督职能是相辅相成的，关于两种职能的说法正确的是_。A会计核算是基础，如果没有会计核算提供可靠、完整的会计资料，会计监督就没有客观依据B没有的会计监督，会计核算就不可能提供真实可靠的会计信息C会计监督是基础，如果没有会计监督就无法进行会计核算D没有的会计监督，会计核算就起不到加强管理、提高经济效益的能动作用E会计核算必须以会计监督为保

12、证 15.资产的确认必须符合的标准包括_。A资本的本质必须是一项经济资源B资产应当能以货币计量C资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益E资产能够用货币确切计量或合理估计 16.公共设施规划布置满足的基本要求有_。A公共设施要分级成套地布置B公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D公共设施的分布应尽量分散，不宜集中E公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 17.资本市场包括_。A证券市场B股权市场C生产要素市场D劳动力市场E产权交易市场 18.在综合分析中常用的统计方法有_。A动态趋势分析法B因素

13、分析法C相关分析与回归分析法D综合平衡分析法E归纳推断法 19.影响商品需求的因素主要包括_。A消费者的偏好B消费者的收入水平C该商品本身的价格D政府的政策E相关商品的价格 20.可以用数值表示的标志种类有_。A土地面积B出让价格C土地出让方式D出让数量E出让年限 21.在企业的经营资金中，有些货币资金因其存放地点和用途都与库存现金和银行存款不同，在会计上称为其他货币资金。其他货币资金主要包括_。A外埠存款B银行汇票存款C信用卡存款D信用证保证金存款E外埠存款 22.材料在按实际成本核算时，应设置的科目是_。A原材料B物资采购C材料成本差异D应付账款E在途材料 23.工程变更包括_等。A工程量变更B进度计划的变更C工程项目的变更D工程机械的变更E施工条件的变更 24.房地产业的具体内容包括_。A房地产的开发和再开发B构筑物的建造C土地使用权转让等经营活动D房屋的买卖、租赁等经营活动E房地产管理和服务 25.我国房地产开发通常经历的阶段有_。A项目策划B立项与企业审批C项目规划D土地使用权取得E工程造价