2023年福建房地产经纪人考试真题卷（9）.docx

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1、2023年福建房地产经纪人考试真题卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000m2，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。程某购买

2、了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5m2，套内墙、柱体面积12.5m2。未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为_元/m2。 A2896B2983C3075D3173 2. 某建成于2000年6月末的临街商住两用商品房，共6层。一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构，其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人杨某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在26层的楼板底部均设置了_。A简支梁B圈梁C连续梁D

3、结构梁 3. 朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m2位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/m2。朱某的月房产支出收入比为_。A26.67%B28.33%C29.33%D30.17% 4. 某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格

4、为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为_元/m2。A500.00B714.29C1250.00D1666.67 5.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000m2，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用

5、均为正常成本费用的水平。2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125m2。按售房合同约定，单价为3200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和一年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为_万元。 A39.21B39.23C40.80D40.82 6. 某建成于2000年6月末的临街商住两用商品房，共6层。一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构，其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民周小姐拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积

6、15m2北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7.5m2，则该套住宅的建筑面积为_m2。A108.5B112C119.5D122.5 7. 某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。张某购买该套商品住房的实际总价为_万元。A45

7、.00B45.48C47.25D49.61 8. 朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m2位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/m2。朱某取得贷款的贷款成数为_。A15%B22%C40%D60% 9. 某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为10

8、5m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。张某原是这里的动迁户，原居住条件差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括_。A生理需求B尊重需要C自我实现需要D爱与归属需要 10. 某建成于2000年6月末的临街商住两用商品房，共6层。一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构，其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。2008年在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括_。A经济折旧B物质折旧C功能折旧D环境折旧 11. 某

9、房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。确定张某应分摊的公有建筑面积方法为_。A按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B按所处单元各套内建筑面积比例分摊C按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D按整幢楼房总户数平均分摊 12. 某建成于2000年6月末的临街商住两用商品房，共6层

10、。一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构，其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于_。A成本租金B商品租金C合同租金D协议租金 13. 朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m2位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/m2。假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为_。A未来餐馆净收入

11、的多少B餐馆取得净收入的期限C餐馆获取净收入的可靠性D该套住宅的购买价格 14. 朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m2位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/m2。假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为_。A存在较多的类似房地产交易实例B类似房地产交易实例均应在同一供求范围内C类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前D房地产市场不会有大的变化 15.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)1995年，甲按房改标准价800元

12、/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以

13、1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。甲按标准价购买住房后，甲为该房屋的_。 A质押权人B承典人C所有权人D抵押权人 16.某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A公司、D厂、职工C若始终达不成补偿安置协议，经当事人申请，可以_。A直接向法院起诉B由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C由县级以上建设行政管理

14、部门裁决D由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉 17.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。

15、阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。B小区C户型的建筑面积为_m2。 A93B93.3C101D104 18.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到

16、CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是_。 A定时清扫室内卫生B代为办理公交月票C对上下水道进行维修D对消防设备进行检测 19.某一房地产开发公司A

17、拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循_原则。A有利B等价C平等D保护使用人的利益 20.良好的人际关系会使人们心情舒畅，齐心协力，提高活动的效率，促进群体目标的实现与个性的和谐发展。良好的人际关系是群体团结的基础，是提高群体活动效率的动力。因此，建立和维持和谐融洽的人际关系，是群体领导者十分重要的任务

18、。如果人际关系不好，就会相互猜疑，彼此提防，行动不协调，这不仅会降低工作效率，还会严重影响个性的发展。从人际关系的基础看，可将人际关系分为_。A亲情关系和友爱关系B良好的人际关系和不良的人际关系C朋友间的友谊关系和爱人间的爱情关系D以感情为基础的人际关系和以利害为基础的人际关系 21.某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400 万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500 m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为_。A土地

19、储备贷款B房地产开发贷款C个人住房贷款D商业用房贷款 22.良好的人际关系会使人们心情舒畅，齐心协力，提高活动的效率，促进群体目标的实现与个性的和谐发展。良好的人际关系是群体团结的基础，是提高群体活动效率的动力。因此，建立和维持和谐融洽的人际关系，是群体领导者十分重要的任务。如果人际关系不好，就会相互猜疑，彼此提防，行动不协调，这不仅会降低工作效率，还会严重影响个性的发展。良好的人际关系可以分为_层次。A协调、亲热、友好B协调、友好、亲热C亲热、协调、友好D友好、亲热、协调 23.某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400 万元向银行贷款取得。该商业用

20、房建筑面积为1500 m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。该商业用房的收益价格为_。A337.55万元B342.27万元C388.92万元D394.54万元 24.某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于_。A25%B30%C35%D40% 25.某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。居住区的居民汽

21、车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于_。A10%B15%C20%D25% 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.拆迁估价一般应当采用_。A市场比较法B成本法C收益法D假设开发法 2.拆迁补偿估价现场勘查记录需要_签字认可。A拆迁人B被拆迁人C估价人员D拆迁主管部门人员E接受拆迁委托单位人员 3.行政裁决规定的搬迁期限不得少于_天。A10B15C20D30 4.下列工程中，必须实行监理的有_。A大中型企业投资建设的工程B利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C成片开发建设的住宅小区工程D大、中型公用事业工程E国家重点建

22、设工程 5.县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目_。A由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书B由上级人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书C报省、自治区人民政府规划行政土管部门核发选址意见书D报省、自治区人民政府规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案 6.近期建设规划期限一般为_年。A2B3C4D5 7.建设工程勘察、设计企业不得有下列行为之一_。A超越资质级别或者范围承接勘察设计业务的B允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘察、设计业务的C以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的D将所承揽的建设工程勘察、设计业务转包或者

23、违法分包的E同时承接两个单位勘察设计业务 8.建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的_。A20%B30%C40%D50% 9.某房地产项目总投资5000万元，根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为_万元。A350B525C700D1000 10.在正常情况下，以下房屋建筑工程的最低保修期限为2年的是_。A屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏B电气系统C给排水管道D设备安装E装修工程 11.城市总体规划的期限一般为_年。A5B10C15D20 12.某直辖市单独编

24、制的城市人防建设规划，直辖市要报_审批。A直辖市人民政府B国务院C国家人民防空委员会D建设部E直辖市人民防空办公室 13.产权调换和货币补偿的关系是_。A产权调换价值高于货币补偿价值B货币补偿价值高于产权调换价值C二者价值相等D二者价值难以确定 14.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为_级。A两B三C四D五 15.在中华人民共和国境内必须进行招标的工程建设项目有_。A已经上市的股份有限公司投资的大型项目B规模达到一定标准的大型房地产投资项目C全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目D使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目E大型基础设施、公用事业

25、等关系社会公共利益、公众安全的项目 16.对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是_。A县级以上地方人民政府B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 17.任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向_查询。A城市人民政府B土地主管部门C建设行政主管部门D城乡规划主管部门 18.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后_月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A1B2C3D6 19.以下属于房屋拆迁管理部

26、门的监督管理职责的有_。A房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B拆迁裁决C拆迁机构和拆迁方式的确定D建设项目转让的管理E拆迁补偿安置资金使用的监督 20.外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，_。A可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务B不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务承接中国境内建设项目的勘察设计业务C必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书E外商可以在中华人民共和国境内依法投资设立建设工程设计企业，从事建设工程设计活动 21.城市规划实施通过核发的两证一书包括_。A选址意见书B建设用地规划许可证C国有土地使用证D建设用地批准书E建设工程规划许可证 22.国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关_建设工程勘察、设计活动的监督管理。A专业B行业C专项D项目 23.项目投资资本金可以工业产权、非专利技术出资，但出资比例不得超过资本金总额的_。A20%B25%C30%D35% 24.城市房屋拆迁货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产_确定。A市场价格B市场评估价格C重置价格D重置价格结合成新 25.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取_等形式，对建设工程实施监理。A指挥B巡视C平行检验D调度E旁站