2023年内蒙古房地产估价师考试模拟卷.docx

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1、2023年内蒙古房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于假设开发法的说法，错误的是。A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值E：工业用地的监测点评估价格 2.某房地产开发项目建筑面积3850，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时

2、可售出50，半年和一年后分别售出30和20，出售时平均单价为2850元，折现率为15，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。A：57221B：76585C：79124D：91262E：工业用地的监测点评估价格 3.某类房地产20062010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元。A：10300B：10400C：11165D：11265E：工业用地的监测点评估价格 4.估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元。A：1920B：2

3、400C：2560D：3200E：工业用地的监测点评估价格 5.某宗工业用地面积为5000，容积率为10，楼面地价为800元，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为80，其中商业用途建筑面积占40，楼面地价为3000元，居住用途建筑面积占60，楼面地价为1000元。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。A：4000B：5900C：6800D：7200E：工业用地的监测点评估价格 6.明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。A：估价委托人B：估价利害关系人C：承担估价项目的估价师D：估价对象的权利人E：工业用地的监测点评估价格 7.房屋征收评估

4、中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格 8.关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资

5、料也应归档，保存期不得少于1年E：工业用地的监测点评估价格 9.关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格 10.下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考E：工业用地的监

6、测点评估价格 11.某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元，平均每套住房的市场租金为1500元月，在受损情况下的市场价格为4500元；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。A：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为500万元C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D：在不修复情况下平均应给

7、予每户的赔偿金为65万元E：工业用地的监测点评估价格 12.关于房地产位置固定性的说法，错误的是。A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格 13.关于估价对象状况描述的说法，正确的是。A：对估价对象范围的描述就是说明其四至B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E：工业用地的监

8、测点评估价格 14.某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格 15.采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元，土地重新取得单价为2100元，容积率为2，建筑密度为40。该商品房的单价为元。A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格 16.某套商品住宅现房的建筑面积为100，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元套，年折现率为6，类似商品住宅期房的市场价值为5000元，尚需

9、10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5。该套商品住宅现房的市场价值为元。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地的监测点评估价格 17.下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格 18.下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格 19.在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。A：估价主体资格需依法取得B：估价对象状况需依法判定C：估价对象收益需依法确定D：估价方法需依法选用E：工业用地的

10、监测点评估价格 20.下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格 21.相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。A：异质性B：排他性C：替代性D：互补性E：工业用地的监测点评估价格 22.某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换67元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换64元人民币)。A：1051B：1096C：1100D：

11、1147E：工业用地的监测点评估价格 23.某套住宅的使用面积为100，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50，余款一年后支付；假设年折现率为6，使用面积与建筑面积的比率为75，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元。A：5680B：5830C：5850D：7574E：工业用地的监测点评估价格 24.某宗房地产的成交价格比正常价格低8，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5和3。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：10326B：10543C：1

12、1206D：11442E：工业用地的监测点评估价格 25.某类房地产2012年1月的市场价格为4230元，2012年9月的市场价格为4654元。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。A：107B：111C：120D：125E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.信托的职能包括。A：融通资金B：财产所有权的转移性C：财务管理D：信用服务E：收益分配的实绩性 2.我国信托业务的范围包括。A：金融业务B：委托业务C：代理业务D：外汇业务E：信托业务 3.短期资金市场主要由等子市场构成。A：同业拆借市

13、场B：票据市场C：大额定期存款单市场D：回购协议市场E：资本市场 4.下列关于票据贴现市场，表述正确的是。A：票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B：票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C：贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行(或办理贴现业务的其他金融机构)兑取现款以获得短期融资的行为D：转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E：再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为 5.长期资金市场的特点有。A：融资期限短B：融资期限长C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要D：资

14、金交易量小E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险 6.外汇市场的参与者。A：外汇经纪人B：客户C：外汇银行D：中央银行E：商业银行 7.下列关于房地产信用放款和担保放款，说法正确的是。A：信用放款指借款人凭借其信誉，无须提供任何担保的融资活动B：信用放款指借款人凭借其信誉，须提供任何担保的融资活动C：担保放款指借款人需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即人和物的担保D：担保放款指借款人不需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即人和物的担保E：人的担保主要有保证担保方式，物的担保主要有质押、抵押、按揭等方式 8.下列

15、关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务 9.股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题)A：都是融资工具B：都是流通证券C：持有者享有相同权利D：都具有偿还性E：都可以为投资者带来收益 10.影响债券利率高低的

16、因素主要有。(2009年试题)A：发行者的资信级别B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D：利率计算方式E：债券发行方式 11.证券可分三类。A：商品证券B：货币证券C：有价证券D：实物证券E：资本证券 12.证券一般具有的特点包括。A：买卖时不存在证券交易价格B：可以依法转让C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益D：证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益E：证券是一种商品，可以进行依法买卖 13.股票。A：是由有限责任公司公开发行B：可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具C：只是代表股份资本所有权的证书D：它自身没有任何价值，是真实的资

17、本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本E：一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让 14.普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。A：有限责任原则B：无限责任原则C：股份有限原则D：平等原则E：不平等原则 15.下列属于普通股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：股票转让权D：公司剩余财产的分配权E：对公司债务负有限责任 16.下列属于优先股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：分配股息的优先权C：分配剩余资产的优先权D：有限的表决权E：要求赎回权 17.普通股票的国家股的持有人必须是。A：国务院授权的部门B：国务院授权的机构

18、C：由地方人民政府授权的部门D：由地方人民政府授权的机构E：由地方人民政府授权的个人 18.股票的基本特征包括。A：盈利性B：无风险性C：价格的波动性D：流通性E：决策参与性 19.股份制包括等企业组织形式。A：无限公司B：有限公司C：两合公司D：股份有限公司E：合伙企业 20.下列关于股票与股单的表述正确的是。A：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念B：二者同属于证据证券，但两者存在根本性的区别C：股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证D：股票有普通股与优先股、记名股与不记名股E：股单可以是记名

19、的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分 21.下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。A：二者既有相同之处，又有质的区别B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资 22.债券利率的高低，主要受等因素的影响。A：银行利率B：发行者的资信级别C：偿还期限D：发行者的企业特色E：利率计

20、算方式和资本市场资金供求关系 23.债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响A：过去一定期限内所调配的资金规模B：未来市场利率的发展趋势C：证券交易市场的发达程度D：投资者的投资意向E：心理状态和行为偏好 24.债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括。A：偿还期在1年以内的为短期B：1年以上、5年以下的为中期C：1年以上、10年以下的为中期D：10年以上的为长期E：5年以上的为长期 25.下列关于债券的特征的表述正确的是。A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入)D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款E：债券与股票相比，投资风险较大