2023年天津房地产估价师考试考前冲刺卷（2）.docx

《2023年天津房地产估价师考试考前冲刺卷（2）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年天津房地产估价师考试考前冲刺卷（2）.docx（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年天津房地产估价师考试考前冲刺卷（2）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0B38.5C105.0D23.6 2.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为_。A超额利润B投资回报C内部收益D风险报酬 3.不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值_。A下降B上升C不变D不能确定 4.市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取

2、决于_。A物业管理水平B同类型物业的市场供求关系C业主目标收益要求D物业适应性 5.房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于_。A成本导向定价法B购买者导向定价法C竞争导向定价法D市场导向定价法 6._是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A易受政策影响性B存在效益外溢和转移C适于进行长期投资D最高最佳使用性 7.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期_。A小于5年B在45年之间C在56年之间D在34年之间 8.产生房地产价格泡沫的基础是

3、_。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度放贷 9.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。A利润为零B最高运营费用比率C最大费用D允许的最低经济效益指标 10.造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。A成本加成定价法B价值定价法C目标定价法D认知价值定价法 11.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以_。A征收土地闲置费B无偿收回土地使用权C解除出让合同D变更出让合同 12.城市房屋租赁应向_部门登记备案。A公安B工商管理C房地产管理D土地管理 13.

4、房地产开发企业在领取营业执照后的_日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。A15B30C60D90 14.某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为 8500m2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为_平方米。A100B111C112D118 15.新成立的房地产评估机构，其资质等级从_资质开始。A临时B三级C四级D预备 16.征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的_倍。A十B二十C三十D四十 17.契税实行的是_税率。A比例B定额C累进D幅度定额 18.房

5、屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照_结算。A商品房价格B重置价格结合成新C重置价格结合结构差价D物价部门核定价格 19.合作经营企业的房地产抵押，必须经_同意，但企业章程另有规定的除外。A总经理B董事长C职代会D董事会 20.房地产估价师续期注册的有效期为_年。A一B二C三D四 21.甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权_登记。A初始B变更C转移D他项权利 22.房产税的课税对象是_。A房产所有人B房屋使用人C房产D房产收益人 23.城市分区规划由_审批。A市规划行政主管部门B市人民政府C市

6、人大常委会D省人大常委会 24.实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由_批准。A市(县)人民政府B省、自治区、直辖市人民政府C上级财政部门D上级房改部门 25.房地产抵押自合同_之日起生效。A登记B工商鉴证C公证D签订 26.房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取_计算。A固定费率B差额费率分档累进C定额费率D评估机构自定费率 27.按照住宅质量保证书约定，在保修期内_单位应当承担商品房保修责任。A物业管理B房屋施工C房屋工程监理D房地产开发 28.住宅小区物业管理委员会由_的代表组成。A住宅小区内房地产产权人和使用人选举B街道居委会确定C公安部门、房地产管理部门、街道居委会

7、分别选派D房地产管理部门确定 29.某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为_。A3000元B6000元C1.5万元D3万元 30.城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_以上人民政府依法批准_。A县级，划拨B省级，划拨C省级，出让D县级，出让 31.契据登记制又称_。A德国登记制B法国登记制C美国登记制D意大利登记制 32.发证机关在收到

8、建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起_日内颁发施工许可证。A10B15C20D30 33._执业资格制度是我国依法建立的最早的职业资格制度。A房地产咨询师B房地产估价师C房地产经纪人D房地产经纪人协理 34.注册结构工程师注册有效期为_。A1年B2年C3年D4年 35.业主大会成立前，维修资金由_管理。A开发商B当地房地产行政主管部门C物业公司D全体业主 36.一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由_审批。A建设部B市级房地产行政主管部门C省级房地产行政主管部门D地方房地产行政主管部门 37.业主大会成立

9、后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经_讨论通过后实施。A当地房地产行政主管部门B房地产开发商C业主大会D物业公司 38.房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于_。A第一产业B第二产业C第三产业D新兴产业 39.房地产所有权登记发证的法定机关是_。A国家房地产管理部门B国家土地管理部门C市、县土地管理部门D市、县房地产管理部门 40.临时使用土地的期限，最多不得超过_，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。A1年B2年C3年D4年 41.要求企业采用的会计政策在前

10、后各期保持一致，不得随意变更的原则是_。A客观性原则B一贯性原则C持续性原则D相关性原则 42.投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种_的关系。A投资合同B基金发行办法C信托契约D基金章程 43.下列工程中，不需要实行监理的是_。A大中型企业投资建设的工程B利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C成片开发建设的住宅小区工程D大中型公用事业工程 44.公房出售以后，维修资金由_缴交。A售房单位B购房人C房管局D售房单位及购房人双方 45.统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是_。A平均指标B变异指标C绝对指标D相对指标 46.城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产买卖D房屋租赁 47.权属管理的首要核心内容是_。A征地制度B房产审查制度C登记发证制度D纠纷处理制度 48.城市总体规划的期限一般为_年。A10B15C20D25 49.征用土地实行_级审批制度。A一B二C三D四 50.当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用_。A条形基础B独立基础C桩基础D箱形基础