2023年浙江房地产经纪人考试模拟卷.docx

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1、2023年浙江房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。A.承诺是一种意思表示B.承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出C.承诺到达要约人时生效D.承诺应当在要约确定的期限内到达要约人2.物权的共同效力不包括（）。A.公示效力B.排他效力C.优先效力D.追及效力3.宪法规定，属于集体所有的土地是（）。A.国家依法征收的土地B.农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地C.宅基地、自留地、自

2、留山D.城市郊区土地4.城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%5.下列关于临时用地的表述中，正确的是（）。A.临时用地的期限一般不超过1年B.临时用地不需签订土地使用合同C.临时用地上不得修建永久性建筑物D.临时用地的用途不受约束6.有关定金和违约金适用的规定是（）。A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者同时并用D.二者选择其一适用7.目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A.20%B.35

3、%C.40%D.50%8.城市房屋拆迁中，拆除（）不予补偿。A.产权不明确的房屋B.超过批准期限的临时建筑C.产权有争议的房屋D.未售的公有住房9.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地10.根据建设工程质量管理条例的规定，建设工程的竣工验收由（）组织。A.建设单位B.施工单位C.建设行政主管部门D.建设工程质量监督机构11.合同法规定，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.2512.某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约

4、定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A76.00B76.80C77.60D80.0013.由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.1214.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的15.某大楼先后抵押给三家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该楼所得的价款按（）顺序清

5、偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.向人民法院起诉的先后D.房地产抵押登记的先后16.房屋所在地的房屋权属登记机关自受理权属登记申请之日起（）日内，应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的应当书面通知权利人（申请人）。A.5B.6C.7D.1417.甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。后来，公司内部股权发生转移并变更了公司法定名称。此时，甲公司应当申请房屋权属（）。A.变更登记B.转移登记C.初始登记D.注销登记18.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。A.实现房地产抵押权的方式只能是拍卖B.房地产抵押自合同签订之日起生效C.以依法取得的国有土地上的房

6、屋进行抵押的，该房屋占用范围内的以划拨方式取得的国有土地使用权同时抵押D.房地产抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以合同约定的内容为准19.根据土地登记规则的规定，土地管理部门不予受理的土地登记申请的情形是（）。A.申请人不能提供合法证明的B.申请登记的土地权属争议未解决的C.申请登记土地上的土地违法行为尚未处理的D.申请登记土地上的土地违法行为正在处理的20.房地产经纪人陈某代理的某住房的房屋所有权证上注记有“房改出售的标准价房”，说明该住房（）。A.只能自住不能出租B.房主拥有部分产权C.绝对禁止转让D.绝对禁止设定抵押21.下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。A.房地

7、产中介服务人员不得以个人名义承揽业务B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责22.下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是（）。A.严重违反职业道德的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册B.房地产经纪人执业资格注册有效期为2年C.房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明D.申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格23.根据国家有关规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足（

8、）年转手交易的，销售时按其取得的销售收入全额征收营业税。A.1B.2C.3D.524.出租商铺的房产税税率是（）。A.1.2%B.4%C.12%D.5%25.领取房地产权属证书，应缴纳印花税（）。A.按申请登记时的房地产价值的0.3‰计算B.按申请登记时的房地产价值的0.5‰计算C.按申请登记时的房地产价值的1‰计算D.每件5元26.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据

9、，由二人分摊27.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%28.物业管理条例规定，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.5%B.10%C.15%D.20%29.物业管理条例规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。A.业主委员会B.业主大会C.临时业主大会D.业主委员会主任30.公有住房的买受人应按购房款（）的比例向售房单位缴纳维修基金。A.1%B.2%C.3%D.4%31.根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在（）m2以下。A.60B.90C.120D.15032.

10、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A吊销房地产开发企业营业执照B吊销房地产开发企业房地产开发资质C予以警告D撤换房地产开发企业法定代表人33.住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性34.不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户35._是按照一定的标志将总体划分为性质不同的若干部分的一种统计整理方法。A统计分类B频数分布C统计分组D统计预处理 36.一个总体中的各个体可以有许多标

11、志。标志按是否可用数量表现，分为数量标志和_。A变异标志B品质标志C典型标志D不变标志 37._的设计是市场调查方案设计的核心内容。A调查项目B调查问卷C调查对象D调查内容 38.简单指数中，简单调和平均指数、简单几何平均指数和简单算术平均指数的计算结果是_。A简单调和平均指数简单几何平均指数简单算术平均指数B简单几何平均指数简单算术平均指数简单调和平均指数C简单算术平均指数简单几何平均指数简单调和平均指数D简单调和平均指数简单算术平均指数简单几何平均指数 39.加权综合质量指数是以_为优，加权综合数量指数是以_为优。A拉氏指数B综合指数C几何平均指数D帕氏指数 40.统计可分为描述统计和_两

12、大类。A推断统计B规则统计C全程统计D事实统计 41.时间序列根据观测值的表现形式不同，可以分为几种不同的种类，其中，_时间序列是基本序列。A相对数B平均数C绝对数D加权平均数 42._是统计数据。A统计工作的结果B统计工作的目的C各类统计指标D统计工作的收集活动 43.同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，它表明了同类事物在不同空间条件下(如不同地区、不同部门或不同单位)的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示，称为_。A结构相对指标B比例相对指标C比较相对指标D动态相对指标 44.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为_人。A3B5C7D9 45.下列各建设项目用地中，土

13、地使用权出让的最高年限不可能为50年的是_。A别墅用地B图书馆用地C汽车装配厂用地D购物中心用地 46.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为_年。A35B40C45D65 47.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括_。A抵押合同B抵押登记申请书C国有建设用地使用权出让合同D国有土地使用证 48.在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是_原则的要求。A客观性B保密性C创造性D求教性 49.房地产市场调研不具有_的特点。A实用性B时效性C实践性D审美性 50.对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于_的工作内容。A房地产市场细分B房地产资料收集C房地产市场预测D房地产竞争分析