2023年湖南土地估价师考试真题卷（6）.docx

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1、2023年湖南土地估价师考试真题卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.进口设备的到岸价格，即进口设备抵达买方边境港口或边境车站，且缴纳完关税等税费之后的价格称为_。A货价B非标准设备原价C进口设备原价D国产设备原价2.与规划设计有关的因素不包括_。A土地费用B平均层数C住宅面积标准D公共建筑3.一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为_。A集聚效应B扩散效应C规模效应D外部效应4.与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊

2、性体现在_。A规模经济分析B外部效应分析C土地投入分析D空间区位分析5.在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。A总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划6.下列不属于生产要素市场的是_。A服务市场B土地市场C资金市场D技术市场7._是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。A算术平均数B几何平均数C中位数D众数8.会计的基本职能是_A对经济活动进行核算和督察B对经济活动进行核算和预测C对经济活动进行预测和督察D对经济活动进行督察9.政策性银行不包括_银行。A国家开发B中国进口C交通D中国农业发展10.下列选项中，不

3、属于城市基础设施的是_。A地下矿产资源分布区B城市取水口及其保护范围C城市主干道的走向D大型停车场布局11.主干道主要是联系城市中的主要工矿企业、主要交通枢纽和全市性公共活动场所等，为城市主要客货运输路线，一般红线宽度为_m。A3070B2080C3080D207012.城镇土地使用税的征收范围不包括_。A城市B行政村C建制镇D工矿区13.我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅_亿平方米。A4.69B6.11C4.50D5.4014.企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的_。A利益主体B商品生产经营

4、者C市场经营者D生产主体15.政策性银行不包括（）。A国家开发银行B中国进出口银行C交通银行D中国农业发展银行16.财务会计信息的内容不包括有关企业_的信息。A财务状况B经营成果C现金流量D管理方式17.重置净价在数量上等于_。A重置全价扣除有形损耗B重置全价扣除各种损耗C重置全价扣除无形损耗D重置全价扣除有形及功能性损耗18.在一个工程项目中，具有独立的设计文件，但竣工后不可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目是_。A单项工程B分部工程C单位工程D分项工程19.会计的基本职能是_。A反映经济活动B对经济活动进行监督C对经济活动进行管D对经济活动进行反映和监督20.下列分组中属于按

5、品质标志进行的是（）。A.超市按年销售额分组B.企业按行业分组C.职工按月工资额分组D.城市按非农业人口数分组21.不属于税收按课税对象性质分类的是_。A财产税B从量税C资源税D特定目的税22.关于税率叙述错误的是_。A比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按一个比例征税B定额税率又称固定税额，是按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额，而不规定征收比例C累进税率按课税对象数额的大小，划分若干等级，各等级由低到高规定相应的税率，课税对象数额越小，税率越高；数额越大，税率越低D累进税率按课税对象数额的大小，划分若干等级，各等级由低到高规定相应的税率，课税对象数额越大，税率越高；数额

6、越小，税率越低23.在我国税收法律关系中，_是代表国家行使征税职责的国家税务机关，包括国家各级税务机关、海关和财政机关。A权利客体B权利主体C法律主体D法律客体24.关于房地产转让环节的税收，叙述错误的是_。A营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税是向卖方征收的B契税是向买方征收的C增加卖方的税收，比如开征土地增值税、消费税，会使房地产价格下降D减少卖方的税收，比如减免营业税，会使房地产价格下降25.不符合城镇土地使用税政策性免税的是_。A由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地B宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地C经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份

7、起免交土地使用税515年D由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以下罚款B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 2.在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有_等。A土地使用权年限B

8、土地用途C评估日期D土地开发程度 3.建筑安装工程预算定额是_的依据。A设备安装工程预算定额B间接费用定额C编制施工图预算D人口定额E确定建筑产品预算 4.下列选项中属于房屋总建筑成本的有_。A勘察设计费B主体结构工程的建筑C房屋建成后发生的利息支出D房屋销售费用E装修费用 5.地价的特点是_。A地价具有明显的地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D地价高低主要由土地供给决定 6.下列关于路线价估价法说法正确的有_。A一条街道可以不只设一个路线价B同一路线价区段可延长至数个街道C设定的标准深度应该是路线价区段

9、内临街各宗地深度的平均数D同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价 7.房屋建筑物具体包括_。A商业用房上的广告牌B房屋C公共建筑D地上建筑物E土地使用权 8.影响土地区位的自然因素包括_。A人口密度B土地承载力C洪水淹没及排水状况D公园与绿地E环境质量 9.按土地权利分类，土地价格可以划分为_。A所有权价格B使用权价格C租赁权价格D处置权价格E抵押权价格 10.影响地价的交通条件包括_。A地形B道路状况C路网密度D对外联系便利程度E公共交通状况 11._是预期收益原则的具体应用。A剩余法B成本法C收益还原法D基准地价系数修正法E市场比较法 12.土地还原率的确定方法有_。A银行利率计算法B纯

10、收益与价格比率法C安全利率加风险调整值法D经验值E投资风险与投资收益率综合排序插入法 13.我国土地使用权权利类型主要包括_。A抵押权B地役权C出让土地使用权D划拨土地使用权E承租土地使用权 14.下列选项中，属于土地估价基本原则的是_。A替代原则B变动原则C统一原则D房地合一原则E报酬递增递减原则 15.采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用_的变动率来分析计算。A地价指数B物价变化指数C房屋价格指数D时间长短E银行利率 16.一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括_。A土地税B管理费C维护费D重建费E保险费 17.市场比较法的适用条件有_A要有足够数量的比较案例B要求估价人员具有较高

11、素质C交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性D合法性E交易资料的可靠性 18.成本逼近法一般适用于_的估价。A建成区域已开发土地B土地市场欠发育，交易实例少的地区C工业用地估价D既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地E商业用地估价 19.土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括_。A购地税费B销售税费C管理费用D投资利息E建设费用 20.工业用地估价一般应采用_。A市场比较法B剩余法C成本逼近法D基准地价系数修正法E长期趋势法 21.农用地分等需遵循_。A综合分析原则B主导因素原则C级差收益原则D定量分析与定性分析相结合原则E土地收益差异原则 22.对某市

12、的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有_。A同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价B同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价C两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价D周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段E两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价 23.下列选项中，适合选择路线价估价法的情况有_。A成片开发的土地B大面积住宅用地C大面积工业用地D市场规范且交易实例较多的区域E城市繁华商业区 24.在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括_。A设立监测点B确定监测范围C编写监测分析报告D按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库E采集特定的监测点的地价信息 25.土地利用系数的计算方法有_。A按标准作物计算B分指定作物计算C标准计算D级差计算E综合计算