2023年甘肃土地估价师考试模拟卷.docx
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1、2023年甘肃土地估价师考试模拟卷本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共50题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1.在成本逼近法中计算利润时_。A利息为计算利润的基数B利息的1/2为计算利润的基数C利息不作为计算利润的基数D以上都不对 2.房屋纯收益=_房屋还原率。A房屋现值B房屋重置价C房屋租金D房屋价格 3.宗地估价报告中,必须有_名以上土地估价师签名的报告才有效。A1B2C3D4 4.工业区位理论的核心是通过对_因素的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。A劳动力B运输C集聚D以上都对
2、5.区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A人类自然活动B人类经济活动C人类居住D土地分配 6.基准地价确定的原则为:以实际数据测算的结果为准,以_评估的结果为辅。A统计B宗地C比较D选择 7.新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑,引进_概念,从理论上解决了城市地租的计算问题。A同好曲面B买价曲线C区位平衡D非完善市场 8.标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。A平均数B中位数C众数D总和 9.某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25%之间,若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为_
3、。A17.5B25C62.5D5 10.若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。AP=(a/1-1/(1+nBP=a/rCP=a/(rDP=a/rb/r2 11.计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为_。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧 12.预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。A剩余法B市场比较法C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法 13.基准地价评估要求样点资料具有_。A可比性B标准性C可重复性D可计算性 14.宗地地价评估方法中,有理论基础的估价方法是_。A市场比较
4、法与收益还原法B剩余法与基准地价修正法C收益法与基准地价修正法D收益还原法与剩余法 15.采用市场比较法评估求得的土地价格,称为_。A积算价格B参考价格C交易价格D比准价格 16.在城市规划中,对地价影响最重要的因素是_。A地形、朝向、地质条件B土地用途、容积率、建筑密度C绿化、环境质量D建筑高度、建筑结构 17.中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定,国家实行房地产成交价格_制度。A评估B确认C审核D申报 18.商业的集聚经济效益主要来源于它的_。A互补性B互通性C比较性D代表性 19.定级单元是_。A四条街道围成的区域B一个独立宗地C内部特性和区位条件相对均一的地块D一个街区 20.
5、随时间推移,土地市场的地价水平会有所变化,因此必须进行_修正。A区位B等级C价格D期日 21.对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是_。A人口密度B土地制度C交通状况D基础设施和公用设施的完备程度 22.基准地价所使用的评估数据要符合_要求。A规划标准B数理统计C法规标准D地价评估 23.商品经济产生和发展的基础是_。A畜牧业发展B农业发展C社会分工D商业发展 24.从城市交通和城市建设的经济性出发,城市干道网密度以_为宜。A12 km/km2B23km/km2C34km/km2D45km/km2 25.在下列各类市场中,属于生产要素市场的是_。A粮食市场B旅游市场C证券市场D钢材市场
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