2023年福建房地经纪人考试考前冲刺卷.docx

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1、2023年福建房地经纪人考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包E：权利型房地产投资信托 2.城市房地产开发经营管理条

2、例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本50万元以上D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员E：权利型房地产投资信托 3.根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情

3、况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托 4.关于商品房销售代理的表述中，错误的是。A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C：实行销售代理可以签订委托合同D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投

4、资信托 5.房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托 6.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托 7.关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人

5、分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托 8.契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托 9.房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托 10.房屋登记的基本要求不包括

6、。A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托 11.房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托 12.房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托 13.办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请

7、人应当按照房屋登记办法的要求，向房屋登记机构提交申请材料D：申请登记材料应当提供原件E：权利型房地产投资信托 14.关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元E：权利型房地产投资信托 15.下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物

8、业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托 16.房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托 17.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托 18.物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托 19.申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务

9、负责人的职称证书和劳动合同B：企业章程C：营业执照D：企业资质等级申报表E：权利型房地产投资信托 20.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托 21.由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数2

10、3以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：权利型房地产投资信托 22.按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E：权利型房地产投资信托 23.前期物业管理招标投标管理暂行办法规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议

11、标，选聘具有相应资质的物业服务企业。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托 24.住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：15B：2C：25D：3E：权利型房地产投资信托 25.住房公积金汇缴年度为。A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。A：信

12、息流程结构图B：信息目录表C：信息的编码系统D：信息管理制度E：会议制度 2.发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E：工商行政管理机关规定的其他证明 3.关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部

13、门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 4.城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。A：商品房预售许可申请表B：开发企业的营业执照和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许

14、可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明 5.房屋的成本租金由组成。A：折旧费B：融资利息C：维修费D：手续费E：管理费 6.租赁合同自然终止的主要原因包括。A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用D：故意损坏房屋的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 7.房屋登记的基本要求包括。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：房屋登记机构应当实地对拟登记

15、的房屋进行实地查看E：按房屋基本单元进行登记 8.物业管理策划阶段的工作主要包括。A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定物业管理的规章制度D：制定临时管理规约及有关制度E：选聘物业服务企业 9.物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。A：物业管理的市场竞争B：业主的自我约束C：业主的自我管理D：物业管理的市场氛围和环境E：物业服务企业 10.在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。A：业主大会议事规则B：物权法C：房地产经纪执业规则D：管理规约E：物业管理条例 11.目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。A：身份证B：存折C：户口本D

16、：磁卡E：凭条 12.住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用B：建立住房公积金贷款风险准备金C：住房装修费用及住房贷款利息D：住房手续费及公证费用E：城市廉租住房建设 13.城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。A：大城市1535元B：中等城市1220元C：小城市0918元D：县城和建制镇0612元E：工矿区0310元 14.城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。A：财产税税额B：资源税税额C：增值税税额D：消费税税额E：营业税税额 15.合理费

17、用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。A：管理费B：住房装修费用C：手续费D：住房贷款利息E：公证费 16.依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款B：停发租赁住房补贴C：停止租金核减D：在合理期限内收回廉租住房E：取消其廉租住房保障资格 17.房地产经纪类型包括等。A：房地产交易B：房地产居间C：房地产委托D：房地产代理E：房地产包销 18.房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪

18、业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌E：有较强的英语水平 19.房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。A：交易市场B：营销市场C：竞争市场D：资本市场E：产品市场 20.目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。A：考试注册专业委员会B：技术培训专业委员会C：学术专业委员会D：国际交流专业委员会E：

19、标准专业委员会 21.我国土地管理法对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批 22.在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：土地处置方案E：供地方案 23.国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行 24.国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。A：协议B：招标C：投标D：拍卖E：挂牌 25.国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。A：省域城镇体系规划B：城市总体规划C：市域城镇体系规划D：县城城镇体系规划E：镇域城镇体系规划