2023年重庆房地产经纪人考试真题卷.docx

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1、2023年重庆房地产经纪人考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取_方式。A居间B代理C委托D买卖2.房地产经纪信息的_就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A筛选B整序C研究D鉴别3.房地产买卖活动是房地产的产权关系通过_行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。A法律B市场C交易D经济4.合同条款中，_是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A主要条款B一般条款C明示条款D普通条款5.房地产经

2、纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括_。A房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内6.从国外的经验来看，大多数国家倾向于_，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时

3、间内满足客户的要求，促成房地产交易。A强制性系统B独家代理系统C自愿性系统D买家代理系统7.MLS系统运行规则规定报送的时间一般为_个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A1B2C3D58.房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的_。A完整性B及时性C准确性D时效性9.违约责任是以_为前提。A法律法规B有效合同C合同约定D道德规范10.从境外房地产经纪行业的情况看，_的房地产经纪行业管理是一种惯例。A高效化B科技化C专业化D网络化11.房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制_竞争。A不公平、不正当B盲目、无序C恶性、循环D不良

4、、畸形12.房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在_，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A行为形式B表现形式C显化形式D约束形式13.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的_。A有效期限B调动范围C市场趋势D波动幅度14.由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的_。A规范性B稳定性C可靠性D安全性15.在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产纾纪人员通过_房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。A欺骗B隐瞒C降低D提高16.从

5、现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括_。A缔约过失造成的纠纷B合同不规范造成的纠纷C法律、法规尚不完善造成的纠D服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷17.中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产：估价和经纪行业_的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A全国性B地方性C民主性D法制性18.房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地_当事人解决房地产经纪纠纷。A引导B管理C监督D实现19.房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是_。A章程B法律C道德D原则20.房地产经纪信息共

6、享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率；同时为_提供基础。A协同办公B信息汇总C协同管理D信息传递21.顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有字竞争为_。A前提条件B价值取向C发展方向D竞争机制22.作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的_特征。A专业B区域C行业D营理23.通过制定MLS系统内_以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A资源共享B信息共享C管理模式共享D管理流程共享24.房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须_，否则会被协会开

7、除。A传递信息B共享信息C整理信息D辨别信息25.将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有_，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪八促成交易的机会更大。A时效性B增值性C及时性D传递性二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.城市房地产抵押管理办法规定房地产当事人应在抵押合同签订后的_日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A15B30C45D60 2.需要前往办理商品房预售登记备案手续的部门是_管理部门。A规划B房产C建设D土地E工商 3.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后_日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价

8、格。A15B30C60D90 4.办理商品房预售登记的时限是在签约后_日内。A15B20C30D45 5.某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于2005年5月1日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权变更手续，则新签订的土地出让合同应该将该土地使用权的终止时间定为_。A2030年6月30日B2045年4月30日C2045年6月30日D2030年4月30日 6.在房屋租赁合同中，其核心是_。A租赁用途B租赁期限C转租的规定D租金标准 7.下列不得设定抵押权的房地产有_。A权属清晰的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C列入文物保护的建

9、筑和有重要纪念意义的其他建筑物D已依法公告列入拆迁范围的房地产E被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 8.关于租赁用途，以下表述正确的是_。A承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同C承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求D换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E以上都不对 9.某房地产转让申报成交价格与市场价格明显不符，征收税费的依据应是_。A申报成交价格B市场价格C评估价格D理论价格 10.发生以下情况，租赁合同终止的有_。A租赁合同

10、到期B因不可抗力致使合同不能继续履行的C将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D无正当理由，拖欠房租3个月以上的E公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 11.具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。_A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出租给第三人D商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋赠与第三人E商品房买卖合同订立后，出卖人又将该

11、房屋暂借给第三人 12.抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后_。A租赁合同在有效内对抵押物的受让人继续有效B租赁合同对受让人不具有约束力C租赁合同是否有效经双方协商确定D租赁合同是否有效由受让人决定 13.面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期_日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A15B20C30D60 14.下列属于房地产无偿转让的情形有_。A房地产作价入股B房地产抵押C房屋租赁D房地产继承E房地产赠与 15.房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，

12、还需要提交的材料有_。A土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证B物业管理单位已经落实的证明C投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明D工程施工合同及关于施工进度的说明E商品房预售方案 16.商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过_年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A半B1C2D3 17.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照_清偿。A债权人的债权比例B抵押合同签订的先后顺序C抵押登记的先后顺序D要求债权的先后顺序 18.签订、变更

13、、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后_日内，到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A5B10C15D30 19.房地产抵押关系存续期间，房地产抵押人应当维护抵押房地产的安全完好，抵押权人发现抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，_。A有权要求抵押人停止其行为B有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保C有权要求抵押人停止其行为，但无权要求抵押人恢复抵押物的价值D有权要求更换抵押房产E以上都不对 20.合同法规定，租赁期限不得超过_年。A5B10C15D20 21.房地产抵押未经登记的有_。A抵押权人不能对抗第三人B抵押权人能对抗第三人C对抵押物不具有优先受偿权D对抵押物有优先受偿权E能对抗第三人，但对抵押物没有优先受偿权 22.私有房屋租赁，房屋出租人必须持有_。A土地所有权证B土地使用权证C房屋所有权证D建设工程规划许可证 23.房屋的成本租金包括_。A折旧费、管理费B维修费C融资利息和税金D保险费和地租E利润 24.买受人有权在通知到达之日起_日内作出是否退房的书面答复。A5B10C15D30 25.下列房地产转让中，可以不办理土地使用权出让手续的有_。A转让后用于建设市规划局办公楼B私有住宅转让后仍用于居住的C公房出售(按制度改革规定)D转让的土地使用权难以确定土地使用权出让年限土地用途和其他条件的E转让后用于居住房地产开发的