2023年青海土地估价师考试模拟卷（7）.docx

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1、2023年青海土地估价师考试模拟卷（7）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是_的内容。A土地利用详细规划B国土规划C土地利用计划D城市规划 2.下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是_。A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规

2、划大，两者是局部与整体的关系D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位 3.下列不属于土地利用专项规划特点的有_。A针对性B实用性C局部性D安全性 4.土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是_。A土地整理规划B基本农田保护区规划C土地开发规划D土地复垦规划 5.下列不是土地用途管制内容的是_。A按用途对土地进行分类B制定土地用途管制的法律法规C土地用途变更实行审批D土地登记注明土地用途 6.土地利用总体规划与国土规划是_的关系。A线与面B长期与短期C点与面D局部与整体 7.下列关于土地利用计划，说法错误的是_。A

3、土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况D土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排 8.下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是_。A控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划B控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等C土地复垦规划属于土地利用专项规划D开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的

4、土地开发利用进行的具体规划 9.土地利用年度计划以每年_为考核年度。A1月1日至12月31日B2月1日至次年1月31日C3月1日至次年2月28日D4月1日至3月31日 10.土地利用年度计划指标体系中，不包括_。A新增建设用地计划指标B土地利用动态监测指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量指标 11.影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是_。A地貌B人门和国家政策C经济发展水平D产业结构 12.下列不属于土地利用总体规划的内容是_。A确定土地利用结构和各行业用地指标B进行土地利用空间布局C划分土地利用区并规定土地用途和使用规则D分解土地利用年度计划指标 13.国家实行土地用途管制制度，必须

5、以_作为基础和依据。A土地利州总体规划B土地利用年度规划C土地利用计划D土地城市规划 14.按照_划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。A规划性质B时限不同C规划任务大小D规划范围大小 15.下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是_。A农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据B土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 16.在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为_个层次。A全国、省级、县(市)

6、级、乡(镇)级四个层次B全国、省级、地市级、乡(镇)级四个层次C全国、地市级、县(市)级三个层次D全国、省级、地市级、县(市)级、乡(镇)级五个层次 17.按照_划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。A时限不同B规划性质C规划任务大小D规划范围大小 18.土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达_年以上。A3B5C8D10 19.根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括_。A供水设施建设项目B科研机构、办公设施建设项目C营利性教育设施建设项目D博物馆建设项目 20.原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(

7、建住房2006196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合经济适用住房管理办法和房改政策的，_。A可以按集资合作建房项目开工建设B不得按集资合作建房项目开工建设C可以按经济适用住房项目开工建设D不得按经济适用住房项目开工建设 21.关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知(财综200648号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。A1%B3%C1D3 22.国

8、有建设用地使用权出让合同示范文本规定，本合同的出让人为_。A有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府B有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门C有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门D有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门 23.关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上_。A降低1倍B降低2倍C提高1倍D提高2倍 24.关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体

9、规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。A40%B50%C60%D70% 25.关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属_，要依法追究有关人员的法律责任。A非法低价出让国有土地使用权的行为B非法高价出让国有土地使用权的行为C非法低价转让国有土地使用权的行为D非法高价转让国有土地使用权的行为 26.国土资发2006307号发布的全国工业用地出让最低价标准是_。A省级人民政府出让工业用地

10、，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准B市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准C市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准D市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准 27.关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合城镇土地估价规程(GB/T 185082001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币_年期存款利率。A一B两C三D五 28.关于进

11、一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行中央与地方_分成体制。A10:90B20:80C30:70D40:60 29.关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的_部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。A60%B70%C80%D90% 30.关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，新增建设用地土

12、地有偿使用费，由市、县人民政府按照_缴纳。A国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准B国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准C国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准D国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准 31.关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需费用，应在征地补偿安置方案批准之日起_个月内，按标准足额划入“被征地农民社会保障资金专户”，按规定

13、记入个人账户或统筹账户。A1B2C3D5 32.关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，新增建设用地为_。A农用地和已利用地转为建设用地B农用地和未利用地转为建设用地C建设用地转农用地和已利用地D建设用地转为农用地和未利用地 33.国有建设用地使用权出让合同示范文本规定，宗地用途按土地利用现状分类规定的土地_填写。A一级类B二级类C三级类D四级类 34.己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:1.46，招标与拍卖的比例关系为1:1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元/平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为_元/平

14、方米。A1883.88B1984C2336D2896.64 35.市场比较法估价时的首要工作是_。A确定比较案例B进行交易情况修正C收集交易资料D进行区域及个别因素修正 36.市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用_。A剩余法B成本法C市场比较法D收益还原法 37._是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。A类似土地B比较宗地C标准宗D交易案例 38.采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为_。A积算价格B参考价格C交易价格D比准价格 39.某地块1998年5月11日的地价为1000元/平方米，2001年5月11日该地区的地价上涨了20%(其他情况不变

15、)，则该地块2001年5月11日的土地价格为_元/平方米。A1200B1600C1400D1440 40.市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中_为最佳比较案例。A周围商场的售价B周围住宅用地地价C周围工厂用地的地价D周围商品房售价 41.在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为_。A类似土地B比较宗地C标准宗地D交易宗地 42.采用市场比较法进行地价评估时，_就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A综合比较分析B案例比较分析C直接比较分析D间接比较分析 43.市场比较法

16、是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为_。A替代价格B相关价格C等同价格D比准价格 44.采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为_元/平方米。A1172B1920C1050D3750 45.下列因素_不是影响地价的区域因素。A繁华程度B城市规划C土地使用限制D容积率 46.基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量47.护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。A10%15%B15%20%C10%20%D20%25%48.市场经济与计划经济的本质区别在于（）。A价格的形成机制B生产力水平高低C有无计划和调控D所有制形式49.企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。A在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货50.按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。A税前利润B税后利润C营业利润D利润总额