2023年云南房地产经纪人考试模拟卷（5）.docx

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1、2023年云南房地产经纪人考试模拟卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，_是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A宅旁绿地B公共绿地C公共服务设施所属绿地D道路绿地2.衡量日照效果的最常用指标是_。A气温B日照时数C风象D湿度3.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指_。A绿地率B空地率C容积率D绿化覆盖率4.房地产市场周期中，_可描述为“投资需求夹杂

2、着消费需求增加的时期”。A上升期B高峰期C衰退期D低谷期5.经济学上将弹性数值分为5种类型，_的情况称为缺乏弹性。A弹性等于0B弹性大于1C弹性小于1D弹性等于16.某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8%，则该人每年应存款_。A10335.44元B10354.42元C10365.24元D10345.46元7.扣除了价格因素后的价格为_。A名义价格B实际价格C理论价格D市场价格8.市场法适用的估价对象是_的房地产。A数量较少且经常发生交易B数量较少且偶尔发生交易C数量较多且偶尔发生交易D数量较多且经常发生交易9.某建筑物的建筑面积

3、120 m2，单位建筑面积的重置价格为400元/m2，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3。用直线法计算该建筑物的现值为_。A36254元B36360元C39456元D45260元10.信用的_是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A暂时性B风险性C偿还性D收益性11.预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为_。A576.8万元B587.5万元C589.6万元D596.4万元12.非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率

4、是指_。A固定利率B公定利率C法定利率D市场利率13.信托的基本职能是_。A融通资金职能B财产事务管理职能C社会投资职能D代理和咨询职能14.从_来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。A贷款风险的可控程度B贷款风险的来源C贷款风险的分析层次D贷款风险的影响范围15.常用的统计图中，_主要用来反映单项式离散型变量数列。A线形图B条形图C直方图D圆形图16.变量数列中出现次数最多的那个变量值是_。A简单算术平均数B中位数C加权算术平均数D众数17.指数按照_不同，可分为数量指数和质量指数。A计算方法B所反映的内容C所选定的基期D所反映的对象范围18.在各种实践活动中，人们经常运用已

5、有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是_。A想象B思维C知觉D注意19.当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的_。A整体性B选择性C理解性D恒常性20.如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为_。A连续型变量B确定性变量C离散型变量D随机性变量21.一般财产保险，尤其是_，都采用不定值保险的形式。A地震保险B工程保险C洪水保险D火灾保险22.组织管理能力属于_。A一般能力B操作能力C认知能力D社交能力23.消费者的_是指在购买行动中具有明确的目的

6、和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。A独立性B坚定性C果断性D自制力24.利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是_。A有利于获得大量的信息反馈B可不受时间、地点的限制C交往中双方谈话比较正式D信息传递速度快，易保持信息传出的权威性25.消费者购买动机中的_表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。A求美动机B求新动机C求同动机D求癖动机二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所

7、得_倍以下的罚款。A2B3C4D5 2.以下属于违反住房公积金管理的行为是_。A逾期不缴或少缴住房公积金的B违法审批住房公积金使用计划的C住房公积金管理中心的下列违法行为D利用住房公积金的贷款购置商品房的E国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的 3.未按照规定的现售条件现售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以_的罚款。A1万元以上2万元以下B1万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下 4.建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处_的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。A1万元以上2万元

8、以下B2万元以上5万元以下C5万元以上10万元以下D5万元以上15万元以下 5.对不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的单位，根据住房公积金管理条例的规定，由住房公积金管理中心责令限期办理：逾期不办理的，处_的罚款。A1万元以上2万元以下B2万元以上37元以下C1万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下 6.隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以_的罚款。A1万元以上3万元以下B1万元以上5万元以下C3万元以上10万元以下D5万元以上10万元以下 7.对违法转让拆迁业务的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，

9、由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费_以上_以下的罚款。A10%；20%B15%；30%C25%；50%D50%；100% 8.物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款_的罚款；情节严重的，可由颁发资质证书的部门吊销资质证书。A10%以上20%以下B20%以上30%以下C30%以上50%以下D20%以上50%以下 9.承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的，对家庭收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当_。A取消其廉租住房保障资格B停发租赁住房补贴

10、C合理期限内收回廉租住房D租金核减E罚款 10.以下属于违反房地产中介服务管理规定的行为是_。A伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书的行为B超过营业范围从事房地产中介活动的行为C以不正当手段取得房地产估价师注册证书的行为D经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的行为E在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的行为 11.非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以_的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A1万元以上2万元以下B1万元以上3万元以下C1万元以上4万元以下D2万元以上3万元以下 12.房地产中介服务机构代理销售不符合销售

11、条件的商品房妁， 由县级以上小民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以_罚款。A1万元以上2万元以下B2万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下 13.对无证承担委托拆迁业务的，根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，房屋拆迁管理部门可以给予_。A征收违约金B责令停止拆迁C没收违法所得D罚款E其他 14.对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金_以上_以下的罚款。A1%；2%B1%；3%C2%；3%D2%；5% 15.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政

12、府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得_的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。A2倍以下但不超过2万元B3倍以下但不超过3万元C4倍以下但不超过4万元D5倍以下但不超过5万元 16.企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以_的罚款。A1万元以上2万元以下B1万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下 17.未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处_的罚款。A1万元以上3万元以下B1万元以上5万元以下C

13、3万元以上10万元以下D5万元以上10万元以下 18.以下属于违反房地产权属登记规定的行为是_。A以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的行为B涂改、伪造房屋权属证书的行为C非法印制房屋权属证书的行为D登记机关工作人员过失行为E在房产面积测算中执行国家标准、规范和规定的行为 19.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是商品房销售管理办法第四十三条。处罚的标准是：处以警告，责令停止销售，并可处以_罚款。A1万元以上2万元以下B2万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下 20.以下属于违反物业管理规定的行为是_。A物业管理企业聘用取得物业管理职

14、业资格证书的人员从事物业管理活动的行为B物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的行为C挪用专项维修资金的行为D建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的行为E经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的行为 21.房屋在建工程转让的基本流程是_。A房屋在建工程权利人向建设行政管理部门提出在建工程转让申请房地产管理部门对申请进行审核、批复转让双方签订在建工程转让合同B转让双方签订在建工程转让合同房屋在建工程权利人向建设管理部门提出在建工程转让申请房地产管理部门对申请进行审核、批复C房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请房地产管理部

15、门对申请进行审核、批复转让双方签订在建工程转让合同D转让双方签订在建工程转让合同房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请房地产管理部门对申请进行审核、批复 22.买卖已出租房屋的，出卖入应当在出售前_通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A1个月B1个半月C3个月D半年 23.房屋出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的_和应一并转移给买受人。A住宅质量保证书B公共维修基金C物业管理费D公用事业费E住宅使用说明书 24.已建成商品房销售的基本流程是_。A购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人查询该楼盘的基本情况购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同交易过户登记B购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同购房人查询该楼盘的基本情况交易过户登记C购房人查询该楼盘的基本情况购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同交易过户登记D购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人查询该楼盘的基本情况交易过户登记购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 25.商品房预售，要求取得或持有_。A土地所有权证B建设工程规划许可证C建设用地规划许可证D预售许可证明E土地使用权证