2023年内蒙古房地产估价师考试考前冲刺卷.docx

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1、2023年内蒙古房地产估价师考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产抵押物的抵押率是贷款金额与_之比。A抵押物价值B预计利润额C总投资额D总成本额 2.以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力_。A资产负债率B内部收益率C流动比率D速动比率 3.房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型_。A政府债券B抵押贷款支持债券C抵押贷款传递证券D抵押贷款担保债务 4.财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计_时的折现率。A

2、大于零B等于零C小于零D无关系 5.与其他投资相比，房地产投资的优点不包括_。A能够得到税收方面的好处B能够抵消通货膨胀的影响C提高投资者的资信等级D变现容易 6.房地产抵押贷款不包括_。A个人住房抵押贷款B商业房地产抵押贷款C维修基金D在建工程抵押贷款 7.以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是_。A开发商对市场预测的偏差B建造商的参与C开发商间非理性行为D开发资金的易得性 8.按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指_。A土地使用权出让市场B土地转让市场C新建商品房租售市场D存量房地产交易市场 9.获取土地使用权属于房地产开发中_的工作。A资机会选择B建设阶段C前期工作D

3、租售阶段 10.某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是_。A50%B60%C70%D80% 11.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是_。A房屋出售B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让 12.新城区开发房地产具有的不利条件有_。A增加安置补偿费开支B获得土地非常困难C规划设计条件苛刻D市政配套设施缺乏 13.产品生产经营活动中的成本包括生产成本和_两部分。A广告费B销售费用C促销费用D不可预见费用 14.房地产投资之弊不包括_A流动性差B投资数额巨大C提高投资者的资信等级D投资回收期较长 15.

4、编制房地产项目招标工程标底是由_来完成。A开发商B承包商C设计部门D建委 16.进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是_。A是否考虑计算公式的影响B是否的考虑设备寿命影响C是否考虑资金时间价值的影响D是否考虑设备磨损的影响 17.资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占_的比例。A全部贷款B全部资产C银行贷款D部分资产 18.房地产投资个别风险包括_。A利率风险B或然损失风险C持有期风险D政策风险 19.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有_的特点。A土地费用高B无投资风险C投资者易与政府沟通

5、D开发周期长 20.规范房地产市场行为的方法不包括_。A产权登记B规范交易行为C建立房地产价格评估制度D城市规划指导 21.财务评价是根据_，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A市场平均价格B国家现行的财税制度和价格体系C社会平均收益率D集团企业之间的交换价格 22.收益性物业的经营费用不包括_。A人员工资B抵押贷款还本利息C办公费D保险费 23.下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是_。A提高抵押贷款利率B降低抵押贷款利率C降低首期付款比例D通货膨胀率上升 24.所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和_。A任务B可用的费用C广告效果评估D企业信誉 25.房地产

6、开发投资企业所得税税率一般为_。A30%B32%C33%D18% 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.权益状况比较与调整的主要内容包括_。A土地使用期限B土地出让方式C规划条件D公共设施完备程度E楼层、朝向 2.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过_来实现。A充公权B管制权C征税权D出让权E征收权 3.会导致房地产当前需求增加的情形有_。A消费者的收入较高时B作为房地产替代品的价格较高时C作为互补品的房地产的价格上升D消费者预期未来的房地产价格上升E消费者对该种房地产的偏好增强时 4.最高最佳利用必须同时满足的条件包括_。A法律上许可B技术上可

7、能C经济上可行D使用上简便E价值最大化 5.某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有_。A该种房地产的价格水平B房地产价格与区位关系密切C相关物品的价格水平D消费者的收入水平E消费者的偏好 6.补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。_是需要补地价的主要情形。A出让土地使用权期满后续期B建设用地出让之后变更容积率C转让、出租、抵押土地使用权的房地产D拍卖土地使用权E改变原土地使用权出让时规定的用途 7.成本总结法求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费，采用的方法主要有_。A单位比较法B工料测量法C指数调整法D成新折扣法E分部分项法 8.

8、假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有_。A待开发房地产的价值B销售费用C销售税费D开发利润E待开发房地产的取得税费 9.运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括_。A加权平均资本化率B综合资本化率C建筑物资本化率D权益资本化率E土地资本化率 10.收益法中确定资本化率的基本方法有_。A市场提取法B累加法C指数调整法D收益乘数法E投资报酬率排序插入法 11.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有_。A不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D汇率因素对房地产价格影响的表

9、现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降E房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化 12.在获取估价业务中，估价机构和估价师通过与估价需求者沟通，根据所了解的估价目的、估价对象等情况，从_等方面，衡量是否承接该估价业务。A是否超出了本机构的业务范围B是否有良好的关系C是否与自己有利害关系或利益冲突D该估价业务的风险程度E自己的专业能力是否能够胜任 13.需求是与该商品销售价格所对应的消费者_的统一。A购买水平B购买单位C购买能力D购买需求E购买欲望 14.下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是_。A将影响商品需求的各种因素作为自变量B将

10、需求作为因变量C将影响商品需求的各种因素作为因变量D将供给作为自变量E将需求作为自变量 15.影响商品需求的因素包括_。A消费者偏好B消费者的收入水平C该商品本身的价格D厂商对未来的预期E相关商品的价格 16.下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是_。A供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值B供给价格弹性系数的数值一般都为负值C供给价格弹性系数的数值一般都为正值D同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同E供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律 17.需求弹性中，通常考察的是_。A需求的价格弹性B需求的交叉弹性C需求的收入弹性D供给的交叉弹性E供给的收入

11、弹性 18.下列属于影响商品供给的主要因素包括_。A消费者对未来的预期B其他商品的价格C商品本身的价格D生产技术的变动和生产要素的价格E政府的政策 19.需求规律是_。A一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加E需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少 20.供给价格弹性ES=，此时称_。A供给完全无弹性B供给有完全弹性C供给为单一弹性D供

12、给价格弹性无穷大E供给缺乏弹性 21.下列属于影响需求价格弹性的因素的是_。A产品的成本状况B商品的替代品数目和可替代程度C消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例D商品本身用途的单一性E商品本身用途的多样性 22.影响供给价格弹性大小的因素主要表现在_。A从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C商品的替代品数目和可替代程度D商品本身用途的多样性E消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

13、23.下列关于边际效用递减规律，说法正确的是_。A随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递增的趋势C消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量D总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零E若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用 24.下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是_。A若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B若某种商品的需求富

14、有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等E若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动 25.下列关于边际收益递减规律，表述正确的是_。A边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律B是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增C当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减D即可变生产要素投入增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段E超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少