2023年土地估价师考试考前冲刺卷（8）.docx

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1、2023年土地估价师考试考前冲刺卷（8）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。A：0.5B：1C：2D：3E：3550 2.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。A：3B：4C：5D：7E：3550 3.关于土壤和土地的表述，错误的是。A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土

2、壤和土地的形态结构相差甚远E：3550 4.某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。A：属于抵押财产，应归银行所有B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有C：不属于抵押财产，归企业所有D：是抵押财产的增值，部分归银行所有E：3550 5.张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政

3、府应。A：没收田某出租房屋所得B：对田某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对田某的申请不予批准E：3550 6.违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：3B：4C：5D：6E：3550 7.新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D：查清农

4、村宅基地总量，与新农村建设目标对照E：3550 8.某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：3550 9.我国土地权利总体上可以分为三大类。A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D：土地使用权、土地处分权和土地收益权E：3550 10.根据现行法律，征收土地应

5、按照被征收土地的给予补偿。A：规划用途B：申请用途C：原用途D：预期用途E：3550 11.根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。A：=0B：1C：1D：=1E：3550 12.根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E：3550 13.甲县某企业占

6、用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。A：占地企业B：甲县政府C：乙县政府D：市国土资源部门E：3550 14.国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A：普通住房超过2年B：住房不足2年C：非普通住房超过2年D：别墅不论是否超过2年E：3550 15.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。A：标定地价B：土地交易价格C：土地登记面积D：实际

7、占用土地面积E：3550 16.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：3550 17.根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：3550 18.“城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。A：1972B：1982C：19

8、92D：2002E：3550 19.在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：3550 20.确定土地产权的法律手段是。A：地籍调查B：权属调查C：地籍测量D：土地登记E：3550 21.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价B：转让地价C：标定地价D：基准地价E：3550 22.某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。A：2046B：2056C：2066D：不设定年期E：3550 23.在县级土地

9、利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：3550 24.某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在提出预审申请。A：可行性研究阶段B：项目获得批准立项后C：申请项目选址意见书阶段D：申请核发建设工程规划许可证阶段E：3550 25.新增建设用地有偿使用费的本质是。A：土地的取得成本构成之一B：政府土地收益C：土地资源税D：土地流转税E：3550 26.某国营百货公司，经批准进行企业

10、改制。按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。A：出让B：授权经营C：划拨D：作价入股E：3550 27.依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，不需听证。A：更新基准地价B：制定区域性征地补偿标准C：制定标定地价D：修改矿产资源规划E：3550 28.根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与共同确认调查结果。A：产权人B：使用人C：占有人D：集体经济组织E：3550 29.某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。A：10月18日B：10月10日C：10月5日D：9月25日E：

11、3550 30.2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。A：二公告、一登记B：告知、确认、依申请听证C：告知、听证、调整规划D：调查、登记、草签协议E：3550 31.城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。A：土地市场动态监测制度B：土地价格评估制度C：土地交易申报制度D：土地利用动态监测制度E：3550 32.在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。A：同级人民政府B：省级国土资源行政主管部门C：上一级国土资源行政主管部门D：上一级人民政府E：3550 33.关于当前我国土地管理工

12、作的特点，下列说法不正确的是。A：突出强调保护耕地B：是进行宏观调控的手段之一C：正在从重经济手段向重行政手段过渡D：注重资源管理与资产管理E：3550 34.关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量B：必须永久确保的最低耕地数量C：符合最基本条件的耕地D：产值达到一定水平以上的耕地E：3550 35.某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克)A：0.9B：1C：1.11D：1.2E：3550 36.下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。A：

13、气候B：水资源C：交通及区位D：植被E：3550 37.集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级C：市级D：省级E：3550 38.为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A：2007年6月1日B：2007年7月1日C：2007年8月1日D：2007年10月31日E：3550 39.某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于贷款。A：土地所有权抵押B：土地使用权抵押C：政府土地纯收益质押D：政府担保E：3550 40.土地登记以为单位进行。A：土地使用者B：土地所有者C：宗地D：地块E：3550 41.

14、商品房预售，预售人应当在预售合同签订后日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。A：7B：15C：30D：90E：3550 42.申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A：国务院B：省级以上人民政府C：市级以上人民政府D：乡(镇)级以上人民政府E：3550 43.甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地增值税B：营业税C：印花税D：契税E：3550 44.根据中华人民共和国物权法规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自

15、己的不动产的效益。A：土地使用权人B：土地所有权人C：地役权人D：租赁权人E：3550 45.某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。A：18B：13.5C：9D：4.5E：3550 46.下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上E：3550 47.按价格的产生方式划分，土地价格可分为。A：交易价格和评估价格B：土地所有权价格和使用权价格C：土地租赁价格和土地抵押价格D：基准地价和标定地价E：3550 48.土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用权与土地所有者E：3550 49.通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家首创。A：杜能B：韦伯C：克里斯塔勒D：豪斯霍费尔E：3550 50.我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：3550