2023年山东土地估价师考试考前冲刺卷（7）.docx

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1、2023年山东土地估价师考试考前冲刺卷（7）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.建设项目用地预审管理办法规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向_提出预审申请。A国务院B国土资源部C住房和城乡建设部D农业部 2.以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A15%B20%C25%D30% 3.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同

2、生效或建设用地批准书颁发之日起满_年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。A1B2C3D4 4.闲置土地处置办法规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于_20%以下的土地闲置费。A总投资B总造价C总地价D土地使用权出让金 5.全国土地调查成果，报_批准后公布。A全国人大B国务院C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅 6.土地储备管理办法规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满_年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。A1B2C3D5 7.城市地价动态监

3、测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立_，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。A转让宗地(地价监测点)B重置宗地(地价监测点)C标准宗地(地价监测点)D基准宗地(地价监测点) 8.土地利用管理工作的“龙头”是_。A土地规划B土地管理C土地利用总体规划D土地利用 9.马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用理论B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C土地肥力理论和土地利用理论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论 10.征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变

4、为国有土地，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权 11.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A2B3C4D5 12.不属于土地持续利用的重点是_。A耕地资源的保护B土壤的保护C矿产的保护D水质的保护 13.土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏 14.土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_。A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨 15.土地利用总体规划的审查报批一般经过_几个阶段。A前期工作申报审查

5、批复B前期工作审查申报批复C前期工作申报批复审查D前期工作批复申报审查 16.地籍调查的核心环节是_。A地籍测量B权属审核C界址调查D权属调查 17.人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为_。A土地所有权B土地所有制C土地使用制度D土地使用权 18.破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由_人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级 19.在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。A土地的质量B土地的数量C土地的位置D土地的价格 20.上地资源利用的社会因素不包括_。A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格 21.土地使用权出让形式不包

6、括_。A协议B招标C拍卖D划拨 22.采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指_。A天然草地B改良草地C人工草地D调理草地 23.有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 24.占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积_公顷以上的，由国务院主管部门审核。A25B30C35D40 25.某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应_审批。A均报国务院B

7、分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、国务院D均报省级人民政府 26.土地补偿费的补偿对象是_。A土地所有权人B土地使用权人C土地归属单位D土地权限人 27.土地统计的理论和方法是指_。A土地统计工作B土地统计科学C土地统计计划D土地统计过程 28.根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在_。A城市地区B农村地区C乡镇地区D边远山区 29.为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是_。A公共建筑用地B文化用地C街巷D公共设施用地 30.农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D登记 31._理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。A地租B区位C级差地租D剩余价值

8、32.收益还原法是在估算土地在未来每年预期_的基础上计算的。A经营收益B总收益C总费用与总收益之和D纯收益 33.收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与_费用。A评估B设计C资本D建筑 34.收益还原法不适宜用于评估_用地。A商业B写字楼C酒店D学校 35.从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的_获利率。A资本B土地C项目D房屋 36.一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于_万元。A1350B1533C1611D1722 37.若土地年纯收益不变、土地

9、还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。AP=a/r1-l/(1+r)nBP=a/rCP=a/(rs)DP=a/rb/r2 38.以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是_。A占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良 39.土地管理的龙头和基本依据是_。A土地利用总体规划B土地开发总体规划C土地利用详细规划D土地利用专项规划 40.

10、土地的_决定了人们只能就地利用土地。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性 41.按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。A集体土地所有权B耕地承包经营权C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D无地上建筑物的乡镇企业用地 42.已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时间D无偿收回 43.土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是_。A农用地转为建设用地指标B耕地保有量指标C土地开发整理增加耕地指标D土地特殊利用指标 44.农民集体连续使用其他农民集

11、体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。A10B15C20D25 45.在市场经济条件下，基本上是通过_来配置土地资源。A行政划拨B市场分配C市场机制D行政分配 46.土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法 47.土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。A粮食生产保障B农业保护C农业基础地位D土地利用率 48.土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制定实施规划的政策措施依据 49.城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。A公布B审查C更换D上报 50.土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际