2023年浙江土地估价师考试考前冲刺卷（7）.docx

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1、2023年浙江土地估价师考试考前冲刺卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是（）。A土地级别或均质区域划分图的绘制B地价样点图编制C基准地价图的编制D土地利用现状图的编制2.下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D以土地定级(或均质区

2、域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价3.土地利用是一个_的过程，不同的时点会出现不同的情况，估价师要及时认定。A动态B变化C固定D机动4.地产市场的核心是_。A基准地价B地价C土地使用价值D土地收益5.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。A市场比较法B收益法C成本法D剩余法6.下列说法错误的是_。A一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格B面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格C地质条件与土地的承载力密切相关D地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低7.定性研究的优点不包括_。A成本低B速度快C效果好D说服力强8.新颁布的中华人民共和国物权法规定，农用地承包权一般情况

3、下为_年不变，这也是法律所规定的。A30B50C70D1009.权属调查的主要内容不包括对_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线D权属状况10.市场比较法估价的程序是_。A收集交易资料进行市场交易情况修正区域、个别因素修正期日修正使用年限修正容积率修正确定比较交易案例土地价格的确定B收集交易资料确定比较交易案例期日修正区域、个别因素修正使用年限修正进行市场交易情况修正容积率修正土地价格的确定C收集交易资料确定比较交易案例进行市场交易情况修正期日修正区域、个别因素修正使用年限修正容积率修正土地价格的确定D收集交易资料期日修正土地价格的确定进行市场交易情况修正使用年限修正区域、个别因素修正容积率修

4、正确定比较交易案例11.营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。A市场深刻理解B市场绝对熟悉C市场独特见解D市场足够了解12.不动产可行性研究的必要内容，具体不包括_。A项目概况B风险分析C财务评价D成本估算13.在我国，_是决定供应的主要因素。A自然供给B社会需求C政府的经济扶持D政府的计划和规划14.农用地分等成果要求在全国范围内具有_。A统一性B普遍性C可行性D可比性15.定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备_的基础数据。A定性研究B定量研究C经济数学D数理统计16.一般情况下，容积率与建筑密度的关系是_。A成指数关系B成倍数关系C成正比D成反比17.影响土地价格的因

5、素中，_因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。A一般B个别C区域D面积18.土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地_收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。A实际B预期C转让D抵押19.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为_万元。A3B5C8D3520._原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A最有效使用B需求与供给C报酬递增、递减D预期收益21.供给与需求原则的前提是_原则。A竞争B超额利润C替代D协调22.下列影响土地价格的经

6、济因素中，具有不稳定、来得快去得快的特点的因素是_。A利率水平B储蓄和投资水平C物价变动D不动产投机行为23.基准地价系数修正法属于土地估价方法中的_。A基本估价法B应用估价法C市场比较法D剩余法24._的使用方式是耕种作物获取收益，所以其收益很容易估算得到，适合使用收益还原法。A能够出租或者自己作为场地使用的土地B出租或自己使用的农业、林业生产等用地C出租或自己使用已有建筑物的土地D自己经营的企业用地25.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为_元/m2A2769B2570C1080D1170二、多项选择题（共25题，

7、每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.作为基本农田区示范，应具备的条件有_。A具有一定的开发整理基础B具有较好的社会经济条件C在本区域内具有代表性D稳定的经营关系E基本农田保护工作比较扎实 2.土地的自然特征包括_A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征 3.土地的自然特征包括_。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D人为特征E功能永久性 4.下列对土地开发整理的理解，正确的是土地开发整理_A仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B包括土地利用的空间设置C不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程E目标和内容随

8、着社会经济的发展而发展 5.我国土地资源的特点是_A山地多，平地少B土地资源地区分布均匀C疆域辽阔，资源类型多样D耕地后备资源多，质量好E土地利用地域差异明显 6.土地登记时，有_等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。A土地权属争议尚未解决的B申请登记的土地不在本登记区的C土地违法行为尚未处理或者正在处理的D土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的E提供的材料不齐全的 7.不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为_共有。A按份B企业C个人D共同E单位和个人 8.从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D变质岩E质地岩 9.土地利用年度计划的内

9、容包括_指标。A农用地转用计划B建设用地占地C土地开发整理增加耕地D土地补偿E耕地保有量 10.下列有关承租土地使用权的说法正确的有_。A承租土地使用权期满，承租人可申请续期B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿C承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D在使用年期内，承租人有优先受让权 11.城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成对比较法D层次分析法E总分剖面图法 12.影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D人口分布E家庭人口构成 13.市场交易情况修正，是指排除掉交易行为中

10、的一些特殊因素所造成的交易价格偏差，交易行为中的特殊因素很复杂，主要可能有_等。A相邻地块的合并交易B交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易C双方房地产经纪人产生的矛盾D特殊交易方式的交易E受债权债务关系影响的交易 14.评估期日的重置费用包括_，即应是按照评估期日的有关规定和物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。A土地取得费B土地开发费C土地增值收益D利息E税金 15.土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。A不可移动性B效用C相对稀缺性D有效需求E相关政策 16.一般来说，影响商业企业利润的因素有_。A土地等级

11、B占用土地面积C资金量D土地肥沃程度E劳动投入量 17.剩余法又称_。A假设开发法B倒算法C收益还原法D余值法E残余法 18.用因素法计算定级指数的方法有_。A连乘修正法B加权求和法C最值均衡法D限制系数法E几何平均法 19.下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有_。A农业生产实测资料B农业区划资料C土壤普查资料D样点土地利用条件E农业统计资料 20.以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是_。A以道路、沟渠或其他明显地物为界B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业

12、市场、农贸市场等E人流量、位置不能作为划分区段的依据 21.根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括_。A土地覆盖率B工作性质C建筑装修档次D建筑高度E建筑容积率 22.资料收集分为_等多种形式。A普遍调查B抽样调查C实地凋查D现场询问E典型调查 23.在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的_，地价就应该高，相反地价就低。A使用价值优B利用得当C管理效率高D等级高E规划合理 24.土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D区域地理E人文地理 25.由于不动产的位置_等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A不变性B固定性C区域性D稀缺性E同类性