2023年海南土地估价师考试考前冲刺卷.docx

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1、2023年海南土地估价师考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A：幼儿园B：储蓄所C：停车场D：居委会E：土地 2.对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。A：开工前对工程内容尚不十分清楚B：开工前才有完备的施工图C：设计图纸和技术说明书相当详细D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚E：土地 3.在以下税种中，属于从量税。A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地 4.城镇土地使用税以纳

2、税人作为计税依据。A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地 5.下列关于税率和税额的表述，正确的是。A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地 6.城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地 7.在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地

3、使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。A：20以内B：20C：10以内D：10E：土地 8.直接税和间接税是以为标准划分的。A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地 9.在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10B：20C：30D：40E：土地 10.某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为21665万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。A：15000B：9000C：8335D：2501E：土地

4、11.在下列固定资产中，是属于应征房产税的。A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地 12.某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。A：700B：1050C：1400D：1750E：土地 13.在国际金融市场上，欧元的利率为6，美元的利率为3，则6个月远期美元将。A：升水3B：贴水3C：升水15D：贴水15E：土地 14.张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。

5、根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。A：400B：600C：1000D：1400E：土地 15.若某家上市公司当年的税后利润为每股06元，且税后每股利润的年增长率为2，一年银行定期存款利率为7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。A：6B：8C：12D：16E：土地 16.保险公司的利润主要来自于。A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地 17.证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地 18.预收账款是按合同规

6、定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地 19.下列各项中，不应计入财务费用的是。A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地 20.某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。A：36 000B：42 000C：38 400D：33 000E：土地 21.某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。该公

7、司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。A：21 200B：22 400C：23 200D：24 000E：土地 22.甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地 23.企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。A：管理费用B：生产成

8、本C：在建工程D：其他业务支出E：土地 24.若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地 25.根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括。A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金B：住房专项维修资金C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值

9、收益余额D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E：政府的廉租住房租金收入 2.廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 3.廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。A：政府新建的住房B：政府收购的住房C：腾退的公有住房D：社会捐赠的住房E：依法没收的豪华住

10、宅 4.国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A：2名以上土地估价师B：4名以上土地估价师C：7名以上土地估价师D：20万元以上注册资金E：50万元以上注册资金 5.关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C：改制后只要用途符合法定的划拨用地

11、范围，仍可继续以划拨方式使用D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用 6.土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有。A：针对性B：实用性C：先进性D：代表性E：科学性 7.关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是。A：在涉及国家安全的领

12、域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B：对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产E：各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定 8.关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革

13、和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A：出让B：租赁C：国家作价出资(入股)D：有偿划拨E：无偿划拨 9.关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。A：本村耕地B：村外空闲地C：村内空闲地D：老宅基地E：未利用土地 10.关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。A：应向本集体经济组织提出申请B：在本集体经济组织或村民小组张榜公

14、布C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布 11.关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设E：村民住

15、宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地 12.关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村建设用地整理，要按照“”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A：规划先行B：政策引导C：村民自愿D：一元投入E：多元投入 13.关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，各地要因地制宜地组织开展的调查清理工作。A：“空心村”B：闲置宅基地C：空置住宅D：一户多宅E：一户一宅 14.关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，下列属于破坏耕地类的是。A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B：拒不履行土地复垦义

16、务，经责令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的 15.下列符合现行经济适用住房政策的是。A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房C：经济适用住房购房人拥有全部产权D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 16.征地统一年产值标准测算指导性

17、意见(暂行)规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。A：全国统一年产值标准B：省级统一年产值标准C：省级内分区域年产值标准D：市(县)统一年产值标准E：市(县)内分区域年产值标准 17.征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括。A：维护被征地农民合法权益原则B：同地不同价原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：公开听证原则 18.根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有。A：监狱建设用地B：劳教所建设用地C：收容教育所建设用地D：商品住宅建设用地E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 19.劳动和社会保障部、国土资

18、源部联合出台的关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。A：农民个人B：村集体C：农村企业D：省级政府E：当地政府 20.关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。A：政府主导B：众主导C：政府参与D：公众参与E：重在协调 21.划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。A：土地管理法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：建筑法E：

19、物权法 22.划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。A：经营性私立学校B：劳教所C：戒毒所D：治安拘留所E：看守所 23.国土资发2006296号规定，限制目录和禁止目录执行中的问题由研究处理。A：国务院B：原建设部C：国土资源部D：商务部E：国家发展改革委 24.限制用地项目目录(2006年本)规定，新建办公楼项目，须经国务院批准。A：中央党政机关B：地方省级党政机关C：地方市级党政机关D：地方县级党政机关E：地方乡级党政机关 25.关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对，一律不予报批征地。A：没有出台被征地农民社会保障实施办法B：已出台被征地农民社会保障实施办法C：被征地农民社会保障费用已落实D：被征地农民社会保障费用不落实E：没有按规定履行征地报批前有关程序的