2023年海南土地估价师考试真题卷（1）.docx

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1、2023年海南土地估价师考试真题卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1._客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价2.适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为_。A德尔菲法B相关性分析法C回归分析法D聚类分析法3.涉及指数方式的因子指标计算不包括_指数计算。A位序标准化或极值标准化方式的B区域经济发展水平涉及的有关因子C城镇对外辐射能力D城镇交通条件4.目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全

2、、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价5.用_确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。A德尔菲测定法或总分频率曲线法B层次分析法或因素成对比较法C德尔菲测定法或因素成对比较法D德尔菲测定法或层次分析法6.下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B整体控制C主导因素D土地收益差异7.某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。A办公（写字楼）用地价格高于住宅地价

3、水平B体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途8.对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元/平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2.5亿元/平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12%，投资利润率为20%；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6%；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4%，熟地可转让

4、土地面积的比率为60%。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为_。A1.332亿元，89.65元/平方米B2.609亿元，130.45元/平方米C2.536亿元，116.32元/平方米D3.416亿元，156.88元/平方米9.求房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金10.样本数据的精度决定了基准地价的精度，为此，在收集样本后，应对一些_数据进行剔除。A偏大B偏小C异常D个别11.某土地

5、登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按_进行评估。A工业用途B工业、商业的综合用途C城市规划确定的用途D商业用途12.在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况13.土地价值分析的方面不包括_。A土地权利B土地利用C土地范围D土地市场14.在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕地开垦费。A不含B包含C不考虑D视评估用途确定是否考虑15.新企业所得税法规定的税率，非居民企

6、业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率_。A15%B20%C25%D28%16.规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括_。A城市功能分区布局B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C各级支路的红线位置D各地块建筑容量、建筑形态17.在下列选项中，_行为产生正外部性。A企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产

7、生较大的能源消耗和环境污染18.企业应当自年度终了之日起_个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。A1B3C5D619.采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系_。A本金化率越高，收益现值越低B本金化率越高，预期收益越高C本金化率越高，收益现值越高D本金化率越高，预期收益越低20.财政部公布的关于进一步加强中央基本建设项目竣工财务决算工作的通知指出，项目建设单位应在项目竣工后_个月内完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。A3B4C5D621.营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。销售房地产

8、税率为_。A3%B4%C5%D6%22.某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，_的说法符合城市维护建设税有关规定。A以1200元为税基补缴城市维护建设税B以20.12万元为税基补缴城市维护建设税C以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：D以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金23.统计的作用不包括_。A提供设计B监督管理C支持决策D咨询服务24.按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为_。A流动资金B固定资金C企业负债D银行借贷25.建筑工程施工企业一般

9、根据工程结算结果，编制_，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。A单位工程竣工成本概算B单位工程竣工成本决算C单项工程竣工成本概算D工程竣工决算二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.中央银行的主要业务包括_。A对银行的业务B对居民的业务C对政府的业务D对地方的业务E对企业的业务 2.平均指标用于描述一组数据的_。A集中趋势B离中趋势C一般水平D分散程度E差异程度 3.企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有_。A财务费用B在建工程C应付债券

10、D银行存款E现金 4.对设备进行使用情况鉴定的主要参数有_。A在用状态B运行参数C零配件保证率D故障率E废品率 5.按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为_三种。A全国通用定额B行业通用定额C地方通用定额D企业定额E专业专用定额 6.以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为_。A即期买卖的现货市场B远期交货的期货市场C直接融资的市场D期货市场E间接融资的市场 7.建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，由_等构成。A设备及工、器具购置费用B预备费C建筑安装工程费用D工程建设其他费用E维修费 8.在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是_。A能对该因素加以严格控制B对该

11、因素数据的准确性把握不大C该因素变动会较大地影响方案的经济效果D不需对该因素作定量描述E能说明该因素发生的可能性 9.下面关于市场经济的表述，正确的选项为_。A市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B劳动分工是市场经济存在的基础C在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D市场经济是高度社会化的商品经济 10.在资产评估中，确定实体性贬值的方法有_等。A功能价值法B使用年限法C成新率法D使用量比例法 11.影响商品需求的因素主要包括_。A消费者的偏好B消费者的收入水平C该商品本身的价格D政府的政策E相关商品的价格 12.国家征用集体土地，而支付给农村集体经济组织的

12、费用，包括_等。A搬迁补助费B土地补偿费C青苗补偿费D安置补助费E地上附着物 13.作为普通市场交易的土地估价，大多与土地或不动产的销售、_有关。A购买B管理C融资D经营E使用 14.影响土地位置优劣的因素主要有_。A交通条件B基础设施C生活环境D人口分布E土地潜力 15.城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。A城镇非产业规模B交通口位C金融状况D城镇对外辐射能力E政策法规 16.地价体系中地价种类的多少，取决于_。A土地制度B地价的作用C土地的等级D政府管理土地的需要E土地市场状况 17.影响地价的交通条件主要有_。A区域交通类型B区域交通管制C道路状况D区域的车流量E区域土地利用性质 18.

13、一般来说影响商业企业利润的因素有_。A土地等级B占用土地面积C资金量D土地肥沃程度E劳动投入量 19.路线价估价法特别适用于_或其他需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合。A土地课税B土地重划C耕地规划D道路评估E征地拆迁 20.基准地价评估所用数据以现实土地的_为主。A收益B租金C潜力D取得费E地价 21.以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是_。A以道路、沟渠或其他明显地物为界B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等E人流量、位置不能作为划分区段的依据 22.土地的界线包括_等，A边界的走向B基本形状C长度D转折点E边界的分割物 23.影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D基础设施和公用设施的完备程度E人口密度 24.非公开的市场价值包括_。A不动产的租赁价格B不动产的抵押价值C征用拆迁补偿价格D不动产的投资价值E不动产的征用价值 25.农用地定级方法有_。A因素法B修正法C样地法D剩余法E权重法