房地产市场报告 -北京房地产市场监测月报-新房月报(2022年4月）.pptx

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1、北京房地产市场监测月报-新房市场（2022年4月）2月度一览4月住宅成交看盘:总量关注4月成交看盘对比时间2022.42021.42020.4成交量（套）182392556516110同期对比-28.7%13.2%本月市场成交小幅回落，（新房+二手）住宅成交18239套，但与近半年成交量均值相比11.1%，整体市场“温而不热”。本月新房住宅成交量：二手房住宅成交量22：78，新房住宅成交占比连续2月上升，达到今年以来月成交最高占比。19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520

2、-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040500010000150002000025000300000.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%-50.0%-100.0%2019年年2月月-2022年年4月住宅市月住宅市场场成交成交规规模模住宅成交总套数（新房+二手）住宅市场成交规模同比增长19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-11

3、19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%2019年年2月月-2022年年4月住宅市月住宅市场场成交成交结结构构新房住宅成交占比二手住宅成交占比3新房量价（不含共有产权房/自住房）4月新房商品住宅成交4000套，较近半年成交量均值 14%，本月成交市场小幅升温。4月新房商品住宅成

4、交均价59519元/（环比 7.8%），价格波动区间稳定。月度一览4月成交看盘对比时间2022.42021.42020.4成交量（套）400056552949同期对比-29.3%35.6%19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0402000400060

5、0080002019年年2月月-2022年年4月新房商品住宅成交月新房商品住宅成交规模规模走走势图势图不限价指导价（含产权价）限竞房19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040200004000060000800000.00%10.00%20.00%3

6、0.00%-10.00%-20.00%2019年年2月月-2022年年4月新房商品住宅成交量价走月新房商品住宅成交量价走势图势图新房住宅成交均价(元/)成交均价环比涨幅4月度一览新房去化（不含共有产权房/自住房）4月去化看盘对比时间2022.42021.42020.4上市存量（套）904298488280645环比-6.5%12.1%截止4月，上市存量90429套，环比上月7.4%，高于近半年上市存量月均值7.2%。存量去化周期19.4个月，环比上月增加1.8个月，库存压力增强。4月去化强度为4.2%，与上月持平，但低于近一年月均去化强度，总体来看去化压力增强。19-0219-0319-041

7、9-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040200004000060000800000.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%2019年年2月月-2022年年4月新房商品住宅成交均价、去化月新房商品住宅成交均价、去化强强度月度走度月度走势势成交均价(元/)去化强度19-021

8、9-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040.010.020.030.040.00200004000060000800001000002019年年2月月-2022年年4月月北京商品住宅市场可售存量、去化周期月度走势北京商品住宅市场可售存量、去化周期月度走势上市存量

9、套数可售存量去化周期5 5月度一览4月土地看点4月1日挂出11宗住宅预申请地块，4月19日北京第二批集中供地17宗住宅地挂出，4月7、14日各挂出1宗预申请住宅地块。4月21日挂出1宗商服用地。4月住宅类土地供地位置一览：（规划建筑面积/销售指导价）石景山苹果园10.22万丰台王佐镇15.49万/4.7万/丰台小瓦窑村5.94万/7.5万/丰台亚林西20.53万/11.2万/朝阳孙河前苇沟4.38万/7.98万/朝阳十八里店8.63万/7.5万/朝阳太阳宫新区7.57万/13万/丰台东河沿0003等地块10.38万/6.5万/丰台东河沿0011地块7.46万/6.5万/昌平平西府12.52万/

10、6.0万/昌平平坊村9.69万/5.4万/昌平六环路土城新村17.43万/3.9万/房山长阳镇地块8.5万/4.8万/门头沟新城01街区11.11万/6.1万/石景山衙门口7.26万/7.95万/门头沟永定镇2.96万/6.3万/朝阳奶西村318地块5.67万/8.9万/朝阳奶西村319等地块9.35万/8.5万/顺义新城第19街区18.73万/5.97万/顺义薛大人庄村6.28万/7.3万/通州辛庄9.8万/4.1万/平谷府前街7.66万/3.2万/本月公告地块 本月预公告公告转 本月预公告地块64月热点板块l成交403套l均价90565元/平米l项目个数：2l成交294套l均价57743元

11、/平米l项目个数：2l成交261套l均价59252元/平米l项目个数：14Top1 东城Top2 科学城西区Top3 城市副中心科学城西区城市副中心4月新房成交热点板块位置分布示意图月度一览东城74月明星楼盘No.项目名称目名称区域区域板板块成交套数成交套数成交面成交面积(万万)成交均价成交均价(元元/)成交金成交金额(亿元元)1永定府（产权价）东城区东城3903.768906133.52天恒学院里（产权价）海淀区学院路1261.15854229.843西红门橡树湾（指导价）大兴区西红门1251.27620577.874月指导价商品住宅TOP34月不限价商品住宅TOP3l成交390套l均价89

12、061元/平米l东城板块永定府（产权价）l成交79套l均价37896元/平米l马坡板块和锦华宸No.项目名称目名称区域区域板板块成交套数成交套数成交面成交面积(万万)成交均价成交均价(元元/)成交金成交金额(亿元元)1和锦华宸顺义区马坡790.86378963.262中海寰宇天下天赋石景山区 京西商务园610.75707235.31金融街武夷融御通州区城市副中心610.68613974.19亦庄橡树湾大兴区通州亦庄新城610.59419082.473路劲御和府顺义区仁和540.46388561.78销冠销冠月度一览84月要闻政治局会议定调稳预期：居住不炒，支持刚需和改善性住房，优化预售资金监管

13、全国统一大市场完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。一级资质房企开发规模不受限制四大金融监管部门同日发声提振经济（央行、银保监、证监会、国家外汇局）金融监管部门表态救助12家房企1235月度一览4注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话：010-5939 6408。报告目录报告目录第一部分 新房市场政策通道会议速递资讯一览住宅整体市场住宅细分市场 -不限价住宅市场 -指导价住宅市场（含产权价）-限竞房市场 -共有产权房市场商办市场区域竞争项目竞争房企竞争市场监测第五部分 竞争情报第六部分 项目+第四部分 要闻速递第二部分 二手房市场第三部分 土地市场第一部分 新房市场l4月新

14、房整体成交4295套/287.94亿元，成交均价58018元/l4月新房整体供应15882套/174.49万市场概览市场概览住宅整体市场住宅细分市场 -不限价住宅市场 -指导价住宅市场（含产权价）-限竞房市场 -共有产权房市场商办市场11新房市场商品商品住宅整体住宅整体市场市场供应端看盘4月新房整体供应15882套/174.49万（供应套数环比+247%，+252%）。本月市场供应量大幅攀升，为近三年来单月供应最高值，主要因为趁赶在五一假期前，楼盘放量供应，以此拉动市场成交。成交端看盘4月新房整体成交4295套/287.94亿元（成交套数环比-8.4%，同比-36.5%），成交均价58018元

15、/（环比+13.6%，同比+13.6%）。本月整体市场成交较近半年市场月均成交 5%，市场成交规模企稳。19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0402000400060008000100001200014000160001800001000020000

16、30000400005000060000700002019年年2月月-2022年年4月商品住宅整体市场供求价格走势月商品住宅整体市场供求价格走势新增供应套数成交套数成交均价12商品住宅整体市场商品住宅整体市场2022年3月商品住宅供求结构表现分市场成交套数占比 环比同比供给端不限价240815.2%121%-38%指导价（含产权价）754947.5%118%限竞房7504.7%3309%25%共有产权房517532.6%合计15882成交端不限价141633.2%-33%-42%指导价（含产权价）150635.4%123%限竞房107825.3%23%-66%共有产权房2956.9%-72%-

17、73%合计4295n共有产权房集中放量供应，成交端以指导价、不限价住宅占据主力。月度价格走势解析n本月商品住宅供销比3.7，市场供大于求，共有产权房今年首次供应放出5175套，不限价和指导价市场供应持续上涨；n成交均价58018元/，本月主要受东城、海淀项目成交较多影响，价格环比上涨。东城永定府（产权价）（成交390套，均价89061元/），海淀天恒学院里（产权价）（成交126套，均价85422万元/）；海淀中海汇德里（产权价）（成交97套，均价84242元/）等。新房市场21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 2

18、1-12 22-01 22-02 22-03 22-0405000100001500020000北京商品住宅整体市场供应结构（北京商品住宅整体市场供应结构（套套）不限价指导价（含产权价）限竞房共有产权房21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-040200040006000800010000北京商品住宅整体市场成交结构（北京商品住宅整体市场成交结构（套套）不限价指导价（含产权价）限竞房共有产权房13商品住宅整体市场商品住宅整体市场月度成交区域看点供应端：集中在大兴

19、区（瀛海、大兴国际机场）、昌平区（科学城西区、未来科学城、昌平新城）和顺义区（马坡、后沙峪）。成交端：集中在顺义区（后沙峪、马坡、仁和）、大兴区（西红门、河西、通州亦庄新城）和海淀区（永丰、学院路）。新房市场240126187144481104043676802476313725224500680403427548119326944550129412446355664519181905651055487283285989754895679450956491393387751945564184279428035245782533523066新增供应套数成交套数成交均价(元/)东城区西城区朝阳区海

20、淀区丰台区 石景山区 通州区大兴区房山区 门头沟区 昌平区顺义区怀柔区平谷区密云区延庆区05001000150020002500300035004000450050000200004000060000800001000001200009056510554872832859897548956794509564913933877519455641842794280352457825335230662022年年4月北京各行政区商品住宅供销量价月北京各行政区商品住宅供销量价 新增供应套数成交套数成交均价(元/)14商品住宅整体市场商品住宅整体市场月度存量去化看点本月全市商品住宅存量去化周期19.4个月

21、，高于近一年月均去化周期16.5个月2022年4月商品住宅存量去化情况类型上市存量（套）去化周期（月）去化强度不限价4787719.122.8%指导价（含产权价）2702473.514.4%限竞房155288.086.6%共有产权房1614619.311.4%本月限竞房去化强度6.6%领先其他各类市场，指导价（含产权价）住宅市场虽然成交较多，但项目扎堆入市，去化周期较长，超过70个月。不限价市场去化强度仅为2.8%，存量压力相比较大。截止4月30日，顺义区、大兴区商品住宅上市存量均超过12000套，去化压力较大。西城区、怀柔区去化周期分别为超过70个月，去化缓慢。新房市场19-0219-041

22、9-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-040.010.020.030.040.00.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%北京新房商品住宅去化强度、去化周期月度走势北京新房商品住宅去化强度、去化周期月度走势上市存量去化周期去化强度东城区西城区朝阳区海淀区丰台区石景山通州区大兴区房山区门头沟昌平区顺义区怀柔区平谷区密云区延庆区05000100001500020000160.0110.060.010.0-40.021.2154.729.710.9 14.1

23、6.919.814.418.059.420.4 22.770.351.618.526.2北京各区域新房商品住宅可售去化存量、去化周期月度走势北京各区域新房商品住宅可售去化存量、去化周期月度走势上市存量套数去化周期15成交套数排行榜成交均价排行榜商品住宅整体市场商品住宅整体市场成交面积排行榜成交金额排行榜No.项目名称区域板块成交套数成交面积(万)成交均价(万元/)成交金额(亿元)1永定府（产权价）东城区东城3903.768.9133.52龙湖云璟限竞房昌平区科学城西区2923.015.7817.383首钢阳光里共有产权房石景山区五里坨1261.133.824.3天恒学院里（产权价）海淀区学院路

24、1261.158.549.844西红门橡树湾（指导价）大兴区西红门1251.276.217.875中海汇德里（指导价）海淀区永丰970.918.427.696幸福里润园（指导价）海淀区永丰901.068.428.917龙湖北辰揽境（指导价）门头沟区门头沟新城810.695.193.588和锦华宸顺义区马坡790.863.793.269碧桂园和世界（指导价）通州区城市副中心730.695.533.8110北清云际（指导价）昌平区回龙观640.666.1914.1No.项目名称区域板块成交面积(万)成交套数成交均价(万元/)成交金额(亿元)1永定府（产权价）东城区东城3.763908.9133.5

25、2龙湖云璟限竞房昌平区科学城西区3.012925.7817.383西红门橡树湾（指导价）大兴区西红门1.271256.217.874天恒学院里（产权价）海淀区学院路1.151268.549.845首钢阳光里共有产权房石景山区五里坨1.131263.824.36幸福里润园（指导价）海淀区永丰1.06908.428.917中海汇德里（指导价）海淀区永丰0.91978.427.698学府壹号院（产权价）海淀区上地0.86399.017.729和锦华宸顺义区马坡0.86793.793.2610中海寰宇天下天赋石景山区京西商务园0.75617.075.31No.项目名称区域板块成交均价(万元/)成交套数

26、成交面积(万)成交金额(亿元)1首创禧瑞都（首创天禧）朝阳区CBD21.3310.040.852万柳书院海淀区世纪金源17.5720.071.293鲁能钓鱼台美高梅公馆丰台区宋家庄12.8410.040.554北京城建天坛府东城区东城12.19130.182.25懋源璟岳丰台区丽泽商务区12.0020.080.916泰禾西府大院丰台区丰科路11.5610.020.237颐和金茂府海淀区四季青11.5420.040.478圆明天颂海淀区上地11.46170.374.289中海甲叁號院丰台区丰科路11.33190.313.4710东直门8号朝阳区东直门11.2130.080.85No.项目名称区域

27、板块成交金额(亿元)成交套数成交面积(万)成交均价(万元/)1永定府（产权价）东城区东城33.53903.768.912龙湖云璟限竞房昌平区科学城西区17.382923.015.783天恒学院里（产权价）海淀区学院路9.841261.158.544幸福里润园（指导价）海淀区永丰8.91901.068.425西红门橡树湾（指导价）大兴区西红门7.871251.276.216学府壹号院（产权价）海淀区上地7.72390.869.017中海汇德里（指导价）海淀区永丰7.69970.918.428中海寰宇天下天赋石景山区京西商务园5.31610.757.079海淀幸福里海淀区永丰4.89380.68.

28、2110首钢阳光里共有产权房石景山区五里坨4.31261.133.82新房市场16不限价住宅不限价住宅供销规模细分市场本月不限价商品住宅成交1416套，环比-32.6%，同比-42.1%；本月不限价商品住宅新增供应2408套，本月大幅增长环比+121.1%，同比-38.4%；成交均价56443元/（成交均价环比+1%，同比-8%）。21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-040100020003000400050000.002.004.006.008.00202

29、12021年年2月月-2022-2022年年4月不限价住宅供销量价月度走势月不限价住宅供销量价月度走势新增供应套数成交套数成交均价顺义区通州区大兴区丰台区房山区石景山区海淀区密云区平谷区门头沟区朝阳区怀柔区昌平区东城区西城区延庆区05001000150020000.005.0010.0015.004月各区不限价住宅供销量价走势月各区不限价住宅供销量价走势新增供应套数成交套数成交均价17不限价住宅不限价住宅成交特征细分市场42%23%16%4%9%5%1%成交户型特征成交户型特征三室四室两室复式别墅一室29%27%20%9%8%6%1%成交面积段特征成交面积段特征1201509012060901

30、50180220以上18022050%29%9%8%3%0%成交总价段特征成交总价段特征280650万6501300万280万以下13002200万22005000万5000万以上33%30%24%7%5%1%成交均价特征成交均价特征24万46万68万10万以上810万2万以下18不限价住宅不限价住宅成交套数排行榜成交金额排行榜No.No.项目名称项目名称区域区域成交套数成交套数成交面积成交面积(万万)成交均价成交均价(万元万元/)成交金额成交金额(亿元亿元)1和锦华宸顺义区79790.863.793.262中海寰宇天下天赋石景山区61610.757.075.31金融街武夷融御通州区61610

31、.686.144.19亦庄橡树湾大兴区61610.594.192.473路劲御和府顺义区54540.463.891.784和光瑞府顺义区51510.645.943.785公园都会顺义区38380.353.821.32海淀幸福里海淀区38380.68.214.89No.No.项目名称项目名称区域区域成交金额成交金额(亿元亿元)成交套数成交套数成交面积成交面积(万万万万)成交均价成交均价(元元/)1中海寰宇天下天赋石景山区5.315.31610.750.932海淀幸福里海淀区4.894.89380.61.93圆明天颂海淀区4.284.28170.372.74金融街武夷融御通州区4.194.1961

32、0.680.815和光瑞府顺义区3.783.78510.640.5项目成交排行榜细分市场海淀幸福里海淀幸福里圆明天明天颂和和锦华宸宸路路劲御和府御和府和光瑞府和光瑞府中海寰宇天下天中海寰宇天下天赋金融街武夷融御金融街武夷融御亦庄橡亦庄橡树湾湾公园都会公园都会19指导价（含产权价）住宅指导价（含产权价）住宅细分市场供销规模本月指导价（含产权价）商品住宅成交1506套，环比+123.4%。本月指导价（含产权价）商品住宅新增供应7549套，环比+117.9%。成交均价73644元/（成交均价环比+7.6%）。21-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040

33、2000400060008000024681020212021年年8 8月月-2022-2022年年4 4月指导价（含产权价）住宅供销量、价月度走势月指导价（含产权价）住宅供销量、价月度走势新增供应套数成交套数成交均价(万元/)东城区海淀区朝阳区大兴区通州区昌平区门头沟区石景山区丰台区密云区延庆区房山区顺义区西城区怀柔区平谷区05001000150020002500300002468104月各区指导价（含产权价）住宅供销量价走势月各区指导价（含产权价）住宅供销量价走势新增供应套数成交套数成交均价(万元/)20指导价（含产权价）住宅指导价（含产权价）住宅成交特征细分市场42%30%19%3%3%

34、2%1%成交面积段特征成交面积段特征60909012012015015018060以下220以上65%31%2%1%1%成交总价段特征成交总价段特征6501300万280650万13002200万280万以下22005000万51%28%17%4%成交均价特征成交均价特征810万68万46万24万41%39%15%3%1%1%0%成交户型特征成交户型特征三室两室四室一室复式五室21指导价（含产权价）住宅指导价（含产权价）住宅成交套数排行榜成交金额排行榜No.No.项目名称项目名称区域区域成交套数成交套数成交面积成交面积(万万)成交均价成交均价(万元万元/)成交金额成交金额(亿元亿元)1永定府（

35、产权价）东城区3903903.768.9133.52天恒学院里（产权价）海淀区1261261.158.549.843西红门橡树湾（指导价）大兴区1251251.276.217.874中海汇德里（指导价）海淀区97970.918.427.695幸福里润园（指导价）海淀区90901.068.428.916龙湖北辰揽境（指导价）门头沟区81810.695.193.587碧桂园和世界（指导价）通州区73730.695.533.818北清云际（指导价）昌平区64640.666.194.19绿城沁园（指导价）朝阳区57570.556.483.5510金地北京壹街区（指导价）通州区42420.434.391

36、.87No.No.项目名称项目名称区域区域成交金额成交金额(亿元亿元)成交套数成交套数成交面积成交面积(万万)成交均价成交均价(万元万元/)1永定府（产权价）东城区33.533.53903.768.912天恒学院里（产权价）海淀区9.849.841261.158.543幸福里润园（指导价）海淀区8.918.91901.068.424西红门橡树湾（指导价）大兴区7.877.871251.276.215学府壹号院（产权价）海淀区7.727.72390.869.016中海汇德里（指导价）海淀区7.697.69970.918.427北清云际（指导价）昌平区4.14.1640.666.198碧桂园和世界

37、（指导价）通州区3.813.81730.695.539龙湖北辰揽境（指导价）门头沟区3.583.58810.695.1910绿城沁园（指导价）朝阳区3.553.55570.556.48成交项目排行榜细分市场龙湖北辰揽境幸福里润园中海汇德里西红门橡树湾学府壹号院绿城沁园北清云际碧桂园和世界金地北京壹街区天恒学院里永定府22限竞房限竞房供销规模本月限竞房新增供应750套，因3月供应较少，环比巨幅增加，同比也增加+25.4%。本月限竞房成交1078套（成交套数环比+23.1%，同比-66.3%）。成交均价46198元/（成交均价环比+9.7%，同比-2.4%）；本月成交虽增加，但限竞房市场已进入下行

38、通道。细分市场21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-0401000200030004000012345620212021年年2月月-2022-2022年年4月限竞房住宅供销量、价月度走势月限竞房住宅供销量、价月度走势新增供应套数成交套数成交均价(万元/)昌平区顺义区房山区大兴区通州区延庆区丰台区朝阳区海淀区石景山区密云区门头沟区平谷区东城区西城区怀柔区0100200300400500024684月各区限竞房供销量价走势月各区限竞房供销量价走势新增供应套数成交套

39、数成交均价(万元/)23限竞房限竞房限竞房成交特征细分市场64%14%8%7%4%2%1%成交户型特征成交户型特征三室两室四室别墅复式一室55%22%11%4%4%3%1%成交面积段特征成交面积段特征609090120120150180220220以上15018062%19%18%1%0%成交总价段特征成交总价段特征280650万280万以下6501300万13002200万22005000万61%32%6%1%成交均价特征成交均价特征46万24万68万2万以下24限竞房限竞房成交套数排行榜成交金额排行榜No.项目名称区域成交套数成交面积(万)成交均价(万元/)成交金额(亿元)1龙湖云璟限竞房

40、昌平区2923.015.7817.382万科城市之光东望限竞房通州区560.515.152.643中骏云景台限竞房房山区530.452.661.194金辰府限竞房昌平区440.45.292.15新城熙红印限竞房大兴区410.435.462.35公园十七区限竞房顺义区410.594.772.82No.项目名称区域成交金额(亿元)成交套数成交面积(万)成交均价(万元/)1龙湖云璟限竞房昌平区17.382923.015.782公园十七区限竞房顺义区2.82410.594.773富力首开金禧璞瑅限竞房顺义区2.81400.654.294万科城市之光东望限竞房通州区2.64560.515.155新城熙红

41、印限竞房大兴区2.35410.435.46细分市场龙湖云璟限竞房新城熙红印限竞房中骏云景台限竞房富力首开金禧璞瑅限竞房万科城市之光东望限竞房公园十七区限竞房金辰府限竞房25共有产权房共有产权房供销规模4月共有产权房成交295套（成交套数环比-71.6%，同比-73.3%）成交均价31109元/（成交均价环比+5.3%，同比+14.5%）本月共有产权房今年来首次放量供应，供应5175套。4月共有产权房网上申购项目有3个，西山印嘉园（1230套）、兴海星光里（1095套）、熙悦丽博家园（680套）。细分市场21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-112

42、1-1222-0122-0222-0322-0401000200030004000500060000500010000150002000025000300003500040000450002021年年3月月-2022年年4月共有产权房供销量价月度走势月共有产权房供销量价月度走势新增供应套数成交套数成交均价(元/)26共有产权房共有产权房No.No.项目名称项目名称区域区域成交套数成交套数成交面积成交面积(万万)成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(亿元亿元)1首钢阳光里共有产权房首钢阳光里共有产权房石景山区1261261.13382394.32悦谷新城家园共有产权房悦谷新城家园共有产权房

43、怀柔区34340.3200000.63首钢金璟阳光共有产权房首钢金璟阳光共有产权房丰台区28280.25380760.944通成家园共有产权房通成家园共有产权房通州区27270.23257100.65世茂轩景颂共有产权房房山区160.14290000.41中交富力雅郡共有产权房延庆区160.14179990.256韩建慧园共有产权房房山区130.11136350.167金隅凤栖家园共有产权房海淀区120.1448000.448中国铁建梧桐浅山共有产权房平谷区70.07150090.119科荟雅园共有产权房怀柔区40.04257140.1雅筑佳苑共有产权房顺义区40.03240000.0810星

44、悦雅园共有产权房怀柔区30.03228110.0711未来逸园共有产权房昌平区20.02270000.06融尚未来（含共有产权房）昌平区20.02190000.0312北京城建棠樂共有产权房平谷区10.01145500.02细分市场成交项目排行榜27商办市场商办市场周期结点供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）2022年4月9.856.3930032环比117.9%131.5%45%同比608.6%32.7%7.3%北京商业市场形势主要指标变化列表：周期结点供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）2022年4月1.323.8620028环比86.3%74%3.7%同比28.3%45.

45、7%21.8%北京办公市场形势主要指标变化列表：供销规模本月商业供销双降，均价稳中微升本月办公供销量价均涨商办市场21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040510152001000020000300004000050000北京新房商业供销量价月度走势北京新房商业供销量价月度走势新增供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/)21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0405101520010000200

46、003000040000北京新房办公供销量价月度走势北京新房办公供销量价月度走势新增供应面积(万)成交面积(万)成交均价第二部分 二手房市场l本月二手房成交量小幅回落。二手住宅市场二手住宅市场29二手住宅市场二手住宅市场二手房市场本月受疫情影响北京二手住宅成交量小幅回落，成交规模与2019年的成交水平相近但不及去年同期水平。本月二手住宅成交14239套，成交量环比下降10%，与近半年月均成交（12906套）相比上涨10.3%，整体来看，二手房市场受信贷环境改善影响，平稳运行。走势解读4月成交市场看盘对比时间2022.42021.42020.4成交量（套）142391991013161同期对比-

47、28.5%8.2%52.66137.16 127.91 121.98 104.88 114.45 107.64 109.8979.81108.16 124.9676.28 32.6 70.79115.53 141.03 153.74 148.93 146.14 158.63129.1155.17 188.26 158.67 113.81 195.96 181.79 171.02170.9163.3148.69 116.0984.33107.2138.31 107.9673.91139.45 128.546091160511444013764117781274412050123198844122

48、96141628554 3629 7848131611612517309163551605717259143301726820944175131290022172199101883818849178551594212575934011851154421187582601577114239-42%164%-10%-5%-14%8%-5%2%-28%39%15%-40%-58%116%68%23%7%-6%-2%7%-17%21%21%-16%-26%72%-10%-5%0%-5%-11%-21%-26%27%30%-23%-30%91%-10%成交面积(万)成交套数环比涨幅2019.22019.

49、32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.112019.122020.12020.22020.32020.42020.52020.62020.72020.82020.92020.102020.112020.122021.12021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.102021.112021.122022.12022.22022.32022.40501001502002500500010000150002000025000-500060911605114440137641177

50、8127441205012319884412296141628554362978481316116125173091635516057172591433017268209441751312900221721991018838188491785515942125759340118511544211875826015771142392019年年2月月-2022年年4月北京市二手房住宅成交量走势月北京市二手房住宅成交量走势第三部分 土地市场土地成交土地供应土地开发进度l本月北京无经营性住宅用地成交。l4月挂出14宗预申请地块。l2022年第二批集中供地17宗。土地市场土地市场31供应供应土地市场本月