九鲤湖旅游景区股份合作开发框架协议书.doc

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1、1九鲤湖旅游景区股份合作开发协议九鲤湖旅游景区股份合作开发协议甲方：仙游县人民政府（以下简称甲方）甲方：仙游县人民政府（以下简称甲方）乙方：乙方：为促进仙游县域经济的发展，加快以九鲤湖为龙头的山水旅游资源的统一开发与利用，推动仙游特色旅游目的地建设，仙游县人民政府（以下简称甲方）与（以下简称乙方）本着平等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成九鲤湖旅游景区股份合作开发协议如下：第一章第一章合作开发模式合作开发模式第一条第一条 甲方授权批准具有独立法人资格的相关机构（）与乙方以股份合作形式，依照中华人民共和国公司法和其他有关法律、法规，共同成立仙游县九鲤湖旅游开共同成立仙游县九鲤湖旅游开发股份有

2、限公司发股份有限公司（以下简称“目标公司”）。甲方以现有的基础设甲方以现有的基础设施和景区资源使用权作价施和景区资源使用权作价作为对目标公司的出资，乙方以现金形式出资入股。第二条第二条目标公司按照公司法，制定公司章程并成立董事会，董事会由董事会由 5 名人员出任名人员出任，其中甲方出任两名董事其中甲方出任两名董事，乙方出任乙方出任三名董事。董事长由乙方委派担任，副董事长由甲方委派担任三名董事。董事长由乙方委派担任，副董事长由甲方委派担任。董事会依照董事会章程行使公司的所有投资、经营、管理职责。总经理由董事会聘任，财务总监由乙方推荐财务总监由乙方推荐，副总经理一名由甲副总经理一名由甲2方推荐，由

3、董事会任命方推荐，由董事会任命。第三条第三条目标公司成立监事会，监事会将按照公司法的规定，对九鲤湖旅游资源的保护、公司的经营管理进行监督。监事监事会由五名人员组成会由五名人员组成，其中甲方推荐二人其中甲方推荐二人，乙方推荐三人乙方推荐三人。董事会董事会成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事，监事会章程和监管办法由双方另行协商制定。第二章第二章股权比例与投融资股权比例与投融资第四条第四条目标公司注册资本金为 12308 万元人民币。乙方乙方在在3 年内投入年内投入 8000 万元人民币（或等值外币）入股，占目标公司万元人民币（或等值外币）入股，占目标公司

4、股份股份 65%；甲方以九鲤湖景区现有的基础设施和景区资源使用甲方以九鲤湖景区现有的基础设施和景区资源使用权作价入股权作价入股，占目标公司股份占目标公司股份 35%，股权比例股权比例（以下简称股比以下简称股比）原则上不变原则上不变。目标公司在正式签订协议之日起两个月内完成工商正式签订协议之日起两个月内完成工商登记注册手续登记注册手续。今后，目标公司可根据需要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。乙方所投股份资金原则上根据用款计划按三年分期到位乙方所投股份资金原则上根据用款计划按三年分期到位，到位资金均进入目标公司帐户。第一期资金不低于第一期资金不低于 3000 万元（其万元

5、（其中在正式协议生效日一个月内到位中在正式协议生效日一个月内到位 1000 万元，万元，正式协议生效日起六个月内到位 1000 万元，剩余 1000 万元在正式协议生效日起一年内到位）；第二期资金不低于第二期资金不低于 3000 万元万元，需在正式协议生效需在正式协议生效后第二年内到位后第二年内到位；第三期资金第三期资金 2000 万元，需在正式协议生效后万元，需在正式协议生效后第三年内到位第三年内到位。3第五条第五条为了加快景区的建设，在下列条件同时具备的情况下，由目标公司在正式协议签订之日起六年内负责筹措或融资 2亿元人民币，用于景区的建设投资（不含房地产。如遇政策性调整，另行协商），甲方

6、提供必要的帮助，所需利息经董事会集体研究批准由目标公司承担，但不作为乙方股份资金，不改变公司股权结构。：5.1景区景区约约 15-20 平方公里的规划平方公里的规划，已已获得主管部门的最后获得主管部门的最后批准实施批准实施；5.2在法律法规政策允许条件下，在法律法规政策允许条件下，完成征地完成征地 400 亩亩以上以上，并办理并办理完完相关的相关的用地审批用地审批手续手续；5.3由甲方由甲方负责负责的历史遗留问题（见附件）的历史遗留问题（见附件）已全部解决已全部解决；5.4目标公司目标公司在在融资融资、贷款时可以将、贷款时可以将公司的资产和门票收公司的资产和门票收入作入作为为抵押、担保抵押、担

7、保；5.5目标公司承担向个人、企业或机构的融资利息，原则目标公司承担向个人、企业或机构的融资利息，原则上融资成本不高于上融资成本不高于 12%的的年利息，银行融资以银行利率执行年利息，银行融资以银行利率执行；5.6如果甲方如果甲方董事董事不同意或甲方不同意或甲方不批准融资不批准融资或或贷款，贷款，其其责责任不在乙方任不在乙方。第六条第六条经甲方同意，乙方在目标公司成立乙方在目标公司成立 8 年后可以将股年后可以将股权转让给甲方或第三方，甲方有优先权权转让给甲方或第三方，甲方有优先权。第三章第三章合作开发范围合作开发范围第七条第七条甲乙双方同意将九鲤湖风景区（包括何岭公路、何4岭古道自然景区）合

8、作开发的总面积确定为15-20平方公里左右平方公里左右，具体范围及面积具体范围及面积，以有权部门批准的规划红线图为准以有权部门批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。第四章第四章合作开发目标合作开发目标第八条第八条通过股份合作引进资金，施行现代旅游发展理念和经营机制，扩大景区范围，加大景区特色化建设，努力把九鲤湖风景区开发建设成为全国知名的，集旅游观光、休闲度假、康健疗养、娱乐购物等功能为一体的国家 4A 级以上旅游景区。通过旅游景区的影响力，提升仙游良好的社会美誉度和知名度，大力推动和改善招商引资工作，促进当地社会经济全面快速发展。第五章第五章经营范围和期限经营范围和期限第九条第九条目标公司

9、在景区自然人文景观和生态环境得到有效保护的前提下，有权按景区规划，自主选定法律许可的旅游经营范围，包括旅游地产、酒店、餐饮、娱乐、会议、演出、体育、展览、购物、园林等。第十条第十条双方合作经营期限双方合作经营期限为为40年年，即自2010年 月 日起，至 2050 年 月 日止。若双方同意，合作经营期限可酌情延长若双方同意，合作经营期限可酌情延长。5第六章第六章双方责任与义务双方责任与义务第十一条第十一条甲方的责任和义务甲方的责任和义务11.1甲方成立以县领导为组长的九鲤湖旅游景区股份合以县领导为组长的九鲤湖旅游景区股份合作开发协调小组作开发协调小组，专门负责协调股份合作过程中的相关事宜，以保

10、证合作的顺利进行。11.2甲方须对目标公司在开发建设经营过程中所需要的土地征用、山地租用、树木、农作物补偿费用制定同类土地优惠标准，并行使法律行政手段，确保征、租迁移补偿工作顺利推进。尤其在土地使用尤其在土地使用、税金费征收方面依照福建省税金费征收方面依照福建省、莆田市以及仙游莆田市以及仙游县等各级政府的招商引资优惠政策予以扶持县等各级政府的招商引资优惠政策予以扶持，除房地产开发相关税收外，在目标公司成立起在目标公司成立起 5 年内按照年内按照“先征后返先征后返”方式全额返方式全额返还目标公司所缴的其它地方级税金费收入还目标公司所缴的其它地方级税金费收入，返回金额全部用于目返回金额全部用于目标

11、公司投入景区开发建设。标公司投入景区开发建设。11.3九鲤湖景区的遗留问题九鲤湖景区的遗留问题（具体问题解决方案及期限由本协议附件约定），由目标公司提供人民币由目标公司提供人民币 2200 万元万元，由甲方负由甲方负责包干解决责包干解决，不足部分由甲方负责不足部分由甲方负责。甲方负责景区规划范围勘界立碑、农保地调整、生态林调整、项目立项报批及目标公司审批手续协调等开发工作所需要的相关事宜；同时督促有关部门切实做好旅游区的社会治安、交通安全、卫生防疫、环境保护等工作，并在基础设施建设、旅游环境改造等方面给予积极支持，费用由目标公司承担。11.4甲方配合目标公司做好九鲤湖旅游开发所需要的总6体规划

12、、修建性规划及相关经营性策划的编制工作，并派人全程参与、指导规划编制工作。甲方已委托北京大地旅游规划设计院编制的九鲤湖-麦斜岩景区总体规划及重点区域修建性详细规划自本协议签订后整体移交目标公司，所有费用由目标公司承担，所有规划经论证后报甲方审批。11.5甲方按照控规要求对规划区内的溪流、水库、田地、林地加以严格管理；严格控制在景区规划区域内的水源周边及上游新办可能污染水源的养殖、加工企业，以确保水源的清洁无污染；禁止在通往景区的何岭公路、古道两旁一重山的生态林、山地中违章开山采石或违规搭盖建筑物、修建坟墓、陵园，以保持优美的自然景观，并负责监督目标公司按九鲤湖景区开发的相关规划进行实施。11.

13、6甲方为目标公司招聘的相关人员的子女提供必要的人员的子女提供必要的就学便利条件就学便利条件。11.7甲方负责做好从菜溪高速公路互通口到景区的道路做好从菜溪高速公路互通口到景区的道路规划建设规划建设，争取在争取在 5 年内建成通车年内建成通车。景区内新建和修建污水处理、垃圾处理、水利、农业、林业、道路或旧村改造等基础设施项目，甲方应负责将其列入本县基础设施建设计划，并以政府的名义或支持以目标公司名义上报上级有关部门争取低息、贴息贷款或者补助资金。11.8甲方负责将九鲤湖景区内道观庙宇等宗教场所的建甲方负责将九鲤湖景区内道观庙宇等宗教场所的建设纳入景区的统一规划中设纳入景区的统一规划中，并理顺宗教

14、管理体制并理顺宗教管理体制，确保九鲤湖道7教祈梦文化得以延续和发扬光大并成为景区的主流宗教文化，积极申请省级或国家级非物质文化遗产。同时，甲方负责根据宗教根据宗教政策协商制定道观寺庙等宗教场所管理办法政策协商制定道观寺庙等宗教场所管理办法，并尽量促使九鲤湖宗教收入大部分用在景区内与宗教相关的宗教相关的基础设施建设和维护上。11.9 甲方负责协调解决九鲤湖景区开发建设所需的用电需求。第十二条第十二条乙方的责任与义务乙方的责任与义务12.1乙方负责在正式协议生效乙方负责在正式协议生效后后3年内按上述第四条约定年内按上述第四条约定向景区投入向景区投入 8000 万元人民币，万元人民币，6 年内按本协

15、议第五条约定，筹年内按本协议第五条约定，筹措或通过目标公司融资措或通过目标公司融资 2.0 亿元以上人民币亿元以上人民币（不包括入股的不包括入股的 8000万元万元），用于景区开发建设、旅游地产（不含房地产）和运营管，用于景区开发建设、旅游地产（不含房地产）和运营管理等理等。12.2乙方负责在目标公司成立 3 年内争取获评国家年内争取获评国家 4A 级级旅游景区，费用由目标公司承担旅游景区，费用由目标公司承担。12.3乙方应优先从九鲤湖景区现有工作人员中聘用所需优先从九鲤湖景区现有工作人员中聘用所需合格员工合格员工，并参照国家有关规定提供相应的薪酬福利待遇并参照国家有关规定提供相应的薪酬福利待

16、遇（含工含工资资、奖金奖金、社保社保、医保医保、公积金等公积金等），具体人员由双方协商确定具体人员由双方协商确定。12.4 乙方必须严格遵守国家相关法律法规，并根据甲方审批的九鲤湖景区开发相关规划进行景区开发建设、经营管理等活动，不得进行任何破坏景区资源和景观的行为或活动，未经目标未经目标公司全体股东一致同意公司全体股东一致同意，不得将核心景区不得将核心景区（以有权部门审批的规以有权部门审批的规8划为准划为准）内的建设项目或经营性项目转包第三方经营内的建设项目或经营性项目转包第三方经营。为加快景区建设，乙方负责引进有实力的公司与目标公司合作对核心景区外的经营性项目共同投资开发，具体合作方式须经

17、目标公司董事会全体同意。12.5乙方负责对景区内原有及后续投资所产生的所有资乙方负责对景区内原有及后续投资所产生的所有资源和资产进行妥善保护源和资产进行妥善保护、维护和经营管理维护和经营管理，未经甲方许可未经甲方许可，不得不得擅自转让擅自转让。并须积极配合甲方理顺与寺庙、景区周边居民的关系，互利互惠，共同努力促进景区的建设和经营顺利开展。12.6乙方保证乙方保证前前8年所有门票以及景区的其他经营性收入年所有门票以及景区的其他经营性收入全部投入到景区的开发建设与运营管理中，股东不得挪用或分全部投入到景区的开发建设与运营管理中，股东不得挪用或分红红。第第 8 年后目标公司方可开始对公司产生的利润按

18、股比进行分年后目标公司方可开始对公司产生的利润按股比进行分红红。第第 2 年起以景区综合营业收入的年起以景区综合营业收入的 10%以上金额（不足以上金额（不足 100万元以万元以 100 万计）投入景区的宣传营销上万计）投入景区的宣传营销上。12.7 乙方负责配合目标公司在在 3 年内首先解决基础设施改年内首先解决基础设施改善和景观形象建设项目善和景观形象建设项目（包括第 1 年内完成规划设计和开工建设景区内环线步行栈道、景区入口综合服务区、景区绿化改造、旅游标识系统等；第 2 年内修建九鲤湖瀑布扩水的水资源综合利用工程、2 个蓄水设施、2 个停车场、规划并动工建设 300 个床位以上四星级酒

19、店 1 家；第 3 年内建设景区标志性建筑、文化广场等），开发相关经营性项目，完善景区接待条件建设项目开发相关经营性项目，完善景区接待条件建设项目（修建餐饮购物场所等）。具体项目在九鲤湖风景区总体规划和修建性规划中确认。912.8为加快景区建设，乙方在确保按协议约定当年度股份资金足额到位的前提下，经甲方同意，目标公司可将景区资产用于抵押贷款，融资所得全额用于景区的开发建设融资所得全额用于景区的开发建设，但抵押融资所但抵押融资所得不得作为乙方股份资金投资额度得不得作为乙方股份资金投资额度，且抵押期限不得超过本协议且抵押期限不得超过本协议约定的经营期限约定的经营期限。12.9乙方负责引进人才，组建

20、强有力的公司经营管理班子，完成目标公司制定的总目标。经过甲乙双方的共同努力，争争取在目标公司成立的取在目标公司成立的 5 至至 7 年内整合其他配套项目包装上市年内整合其他配套项目包装上市。第七章第七章景区的管理景区的管理第十三条第十三条在双方签订正式协议生效日起，目标公司拥有九鲤湖旅游区的资源使用权、开发建设权、经营管理权、品牌使用权、营销推广权、碳排林补权等，同时按照法律所允许的经营范围进行独立自主经营。甲方对九鲤湖旅游区行使资源甲方对九鲤湖旅游区行使资源、门票门票、水水利、林政、环保、民居等监督管理权利、林政、环保、民居等监督管理权。13.1甲方委派相关人员和目标公司按照上级有关规定共同

21、收取景区门票，相关人员的工资等待遇由目标公司承担相关人员的工资等待遇由目标公司承担，门票价格由乙方提议报上级物价部门批准。8 年内门票所得收入全额门票所得收入全额转入目标公司用以景区的开发建设与营销活动转入目标公司用以景区的开发建设与营销活动。13.2风景区所在地群众可凭目标公司统一制作的证件所在地群众可凭目标公司统一制作的证件，进出景区从事生产或生活活动。仙游县境内居民可凭有效证件享受仙游县境内居民可凭有效证件享受不高于不高于 5 折的门票或年票优惠折的门票或年票优惠；具体实施办法由甲乙双方另行协具体实施办法由甲乙双方另行协10商制定。商制定。13.3目标公司应尊重景区内宗教场所的自主性和宗

22、教活动，每年提供每年提供 1300 张免费券给九仙祠用于宗教活动（仅限宗教张免费券给九仙祠用于宗教活动（仅限宗教活动使用活动使用），非本景区内的人员进入景区参加宗教活动可给予购买优惠门票待遇，具体优惠办法由甲方牵头与乙方和道观寺庙另行商定。13.4目标公司应按照上级主管部门和行业管理部门要求，做好景区安全、升级、达标、创优等工作。13.5乙方在完全采取自主经营的基础上，对于经营所需人员，根据国家有关劳动用工规定优先聘用所在地居民。优先聘用所在地居民。13.6九鲤湖风景区旅游开发所需山地、林地及农田由甲方负责协调解决，有关征租费用由目标公司承担。第八章第八章景区现有资产、债权、债务处理原则景区现

23、有资产、债权、债务处理原则第十四条第十四条甲方应向乙方提交景区与乙方合作之前与相关单位签订的有关合约、协议、租约、承诺书等，若有损害乙方利益的，甲方应负责在双方签约之前自行妥善处理，具体处理方案经双方商定后作为本协议的附件。第十五条第十五条本协议生效之前，甲方负责将九鲤湖旅游景区与银行等相关单位所形成的债务债务、担保担保、抵押进行剥离和处理抵押进行剥离和处理，确确保九鲤湖景区以零债务保九鲤湖景区以零债务、零担保零担保、零抵押的状况交由甲方指定单零抵押的状况交由甲方指定单11位与乙方进行合作开发。位与乙方进行合作开发。第十六条第十六条凡属于九鲤湖景区资源、资产的证件或与双方合作经营有关的文件（甲

24、方确认已征用土地 3 处，即九鲤湖现停车场后侧 10 亩，九鲤湖南北侧 150 亩，承璜公园东西两侧 30 亩），甲方负责督促有关单位在本协议生效之日起三个月内将其全部甲方负责督促有关单位在本协议生效之日起三个月内将其全部移交给目标公司，并依法办理相关手续转至目标公司名下移交给目标公司，并依法办理相关手续转至目标公司名下。第九章第九章合作范围内的经营性用地合作范围内的经营性用地第十七条第十七条甲方同意委托土地收储中心与目标公司合作，进行前期土地合作开发，并给予目标公司开发收益回报。甲方协助目标公司在在 5 年内根据已批准的九鲤湖景区总体规划在景区内年内根据已批准的九鲤湖景区总体规划在景区内按需

25、分期征用土地不少于按需分期征用土地不少于 800 亩亩（其中水田水田 200 亩，山地亩，山地 600亩，第亩，第 1、2、3 年均保证每年完成征地年均保证每年完成征地 200 亩以上，第亩以上，第 4、5 年年年均保证每年完成征地年均保证每年完成征地 100 亩以上亩以上），所需费用由目标公司承担。甲方在不违反国家政策规定的前提下对征地费用给予优惠，所征所征土地应服从仙游县土地利用总体规划土地应服从仙游县土地利用总体规划，土地性质应严格按照政府土地性质应严格按照政府审批的规划实施审批的规划实施，经营性土地应根据国家法律法规以公开招拍挂经营性土地应根据国家法律法规以公开招拍挂等方式取得等方式取

26、得（出让地块的出让金高于挂拍底价部分可作为目标公出让地块的出让金高于挂拍底价部分可作为目标公司受益司受益，受益资金严格按照土地出让金支出规定纳入土地出让金受益资金严格按照土地出让金支出规定纳入土地出让金预算和列支预算和列支，由目标公司负责全额用于景区基础设施和配套设施由目标公司负责全额用于景区基础设施和配套设施建设建设）。12第十章第十章其它相关项目的投资其它相关项目的投资第十八条第十八条为了提高景区的知名度和考虑经营本身的需要，甲乙双方将着手研究在可行条件下（有权部门批准），争取在九争取在九鲤湖景区规划范围内或邻近地区提供约鲤湖景区规划范围内或邻近地区提供约 1300 亩的山地，由目标亩的山

27、地，由目标公司租用公司租用，截止日期与本协议同步截止日期与本协议同步，用以修建体育运动休闲场所及相关配套设施，其中由甲方协助目标公司征用土地由甲方协助目标公司征用土地 300 亩亩（不含十七条中的 800 亩）用于该项目的配套设施建设。第十九条第十九条甲方以麦斜岩景区规划面积以麦斜岩景区规划面积 10 平方公里左右平方公里左右（范围以红线图界定为准）内现有基础设施和资源使用权作价入股，乙方须追加投资乙方须追加投资 2000 万元万元（不含原九鲤湖股份合作的不含原九鲤湖股份合作的 8000万元万元），乙方投资款到位时一并纳入目标公司开发，甲乙双方股比不变，合作方式和条件原则上与九鲤湖景区合作模式

28、相同。乙乙方投资款未到位前方投资款未到位前，麦斜岩景区仍由甲方管理麦斜岩景区仍由甲方管理，乙方及目标公司乙方及目标公司均不得干预均不得干预。乙方 2000 万元投资款到位后，麦斜岩景区开发管理以及相关文件由目标公司接管（具体条款另行约定）。若乙方若乙方未能在本协议生效后未能在本协议生效后 2 年内全额到位追加年内全额到位追加 2000 万元的投资款或万元的投资款或未能签约，甲方对麦斜岩景区的开发建设有权另找投资方未能签约，甲方对麦斜岩景区的开发建设有权另找投资方。第二十条为了连线开发仙游县山区旅游资源，壮大旅游产业并以其发挥经济拉动作用，甲方同意金钟水库温泉开发项目在对外招商引资的同等条件下，

29、在政策允许范围内，优先考虑与乙方进行合作，合作具体条件双方另行商定。第二十一条第二十一条为了扩大九鲤湖景区的宣传，甲方同意在同等同等13条件下优先条件下优先将仙港大道的部分广告位跟标交由目标公司使用。第十一章第十一章违约责任违约责任第二十二条第二十二条乙方违反本协议约定，逾期交缴本协议约定的投入股本金，按应支付金额的 0.35的比例乘以实际逾期天数向目标公司支付滞纳金，用于景区的开发建设与运营管理。协议生协议生效后效后 6 个月内乙方个月内乙方 2000 万元投资款未全额到位，且逾期达万元投资款未全额到位，且逾期达 3 个个月的月的，本协议自行终止本协议自行终止，目标公司按法定程序解散目标公司

30、按法定程序解散，乙方已投入乙方已投入资金不予退还资金不予退还；本协议生效本协议生效 3 年内乙方年内乙方 8000 万元投资款未全额万元投资款未全额到位到位，且逾期达且逾期达 6 个月的个月的，目标公司按法定程序解散目标公司按法定程序解散，甲方可终甲方可终止本协议，乙方承担止本协议，乙方承担 1000 万元的逾期赔偿金，乙方已投入的所万元的逾期赔偿金，乙方已投入的所有资金在抵扣该赔偿金后不计利息由甲方负责退还乙方有资金在抵扣该赔偿金后不计利息由甲方负责退还乙方。本协议本协议生效后六年内乙方未能按本协议第五条约定生效后六年内乙方未能按本协议第五条约定，通过筹措和融资手通过筹措和融资手段完成累计段

31、完成累计 2 亿元的总投资额（不含入股的亿元的总投资额（不含入股的 8000 万元、不含房万元、不含房地产地产），且逾期超过，且逾期超过 6 个月的，则乙方应向目标公司赔偿相当于个月的，则乙方应向目标公司赔偿相当于所缺投资额的所缺投资额的 15%的损失用于景区的建设的损失用于景区的建设。第二十三条第二十三条因甲方违约使本协议无法履行，如逾期解决遗留问题、土地征租用延期落实，无法制止其他单位或个人在规划内违章建筑或擅自开发旅游项目等，影响目标公司正常经营活动影响目标公司正常经营活动并损害乙方利益的并损害乙方利益的，甲方应赔偿给甲方应赔偿给乙方乙方造成的经济损失造成的经济损失（以实际以实际评估的经

32、济损失额度予以赔偿评估的经济损失额度予以赔偿）。14第十二章第十二章其其 他他第二十四条第二十四条双方合作经营期满并无延期继续合作时，或协议终止公司清算时，公司清算时，目标公司合作期间形成的所有经营性资产目标公司合作期间形成的所有经营性资产（有政府审批（有政府审批，确定产权的资产确定产权的资产，具体为食具体为食、住住、购购、娱类资产娱类资产）按股比进行清算处置按股比进行清算处置。景区基础设施景区基础设施，公共设施及配套设施等公共设施及配套设施等（包包括寺庙括寺庙、祈梦等宗教设施祈梦等宗教设施）以及目标公司所拥有的对九鲤湖以及目标公司所拥有的对九鲤湖景区景区的资源使用权的资源使用权、开发建设权开

33、发建设权、经营管理权经营管理权、品牌使用权品牌使用权、营销推营销推广权等以零债务、零担保、零抵押状态无偿收归甲方。广权等以零债务、零担保、零抵押状态无偿收归甲方。第二十五条第二十五条双方合作经营期满并无延期继续合作时，目标目标公司应提前半年对合作期间所形成的所有经营性资产进行统计公司应提前半年对合作期间所形成的所有经营性资产进行统计与评估与评估，提前提前 2 个月确定资产处置方案个月确定资产处置方案，并确保所有资产处于并确保所有资产处于零零债务债务、零担保零担保、零抵押状态零抵押状态。对未经甲方许可而转让或抵押资产对未经甲方许可而转让或抵押资产/资源等损害甲方利益的资产处置行为，乙方应支付给甲

34、方相应资源等损害甲方利益的资产处置行为，乙方应支付给甲方相应的补偿金的补偿金（具体补偿金额以双方认可的专业评估公司评估为准）。双方合作经营期满或协议终止当日，目标公司所有资产的经营管理权等全部移交甲方，处置后产生的收益归甲方所有。第二十六条第二十六条合作期满后，乙方如需继续以股份合作等形式进行经营，双方可再行协商。同等条件下，乙方可优先取得项目的合作经营权，但应依法与甲方重新签订协议。第二十七条第二十七条本协议作为双方合作的原则性协议，未尽未定事宜将在正式合作协议或补充协议中明确。本协议签订后，双方即组成工作协调小组，由甲方任组长，负责正式合作协议前所需15的工作，包括对景区范围的界定、总体规划的确定、遗留问题的解决期限等。第二十八条第二十八条 双方在合作过程中产生的争议有双方协商解决。协商未果由任何一方将争议提请中国国际经济贸易仲裁委员会（北京分会）或省级以上仲裁委员会仲裁，该仲裁委为终局。第二十九条第二十九条本协议的所有附件，是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。第三十条第三十条本协议经双方代表签字、盖章后生效。本协议一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙双方各执正本二份，甲方所属相关部门各执副本一份。甲方：仙游县人民政府（盖章）乙方：（盖章）法人代表：（签字）法人代表：（签字）日期：2010 年月日地点：福建仙游