对房屋征收评估的若干理解3146.pdf

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对房屋征收评估的若干理解 房屋征收评估是根据房屋被征收的情况来按照相关法律规定确定价格。一般情况下，房屋征收评估工作应由相关部门组成专业评估组，根据征收区域内的实情进行综合考虑和调查，采取三种方法，即定性比较法、市场比较法和成本法进行评估，确定征收价款。首先，定性比较法，即按照当地公定价款、谈判价款及市长的价款标准，结合当地市场的实际成交情况，综合评估征收价款。其次，市场比较法，即根据诸如购房价格、土地价格、货币流通费等进行对比换算，对当前房屋均价进行比较研究，最终确定征收价格。最后，成本法，即以房屋土地使用权使用期、座落位置等因素，通过折旧与融资费用计算，来确定征收价格。房屋征收评估往往由相关部门牵头，由该部门指定调查专家组成调查组，对房屋所处的社会经济地理条件和房屋土地使用权使用期、座落位置等因素，进行实地考察，以及按照所有权人所提供的资料，以及所处地域宏观经济政策及市场经济价格重新实施计算，根据综合性评估结构，确定征收价格。另外，征收价格有可能会根据评估的结论及调查单位的实际情况，对全市做进一步的调整，确保有效收账。因此，房屋征收评估不仅必须严格遵照法律法规的规定进行评估，而且必须及时发现当地市场的动态变化，及时调整市场情况，保证公正、公平和现实性。