智能化系统日常运行及维护方案37285.pdf

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1、根据本物业智能化系统配置的特点，结合我司对智能化系统管理的经验，制定此方案，以防止在使用过程中发生不应有的损坏，充分发挥智能化设备设施的潜力和使用效益，延长 其使用寿命。一、管理内容 1、由公司工程技术部专业技术主管介入，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，确保熟悉该系 统的操作及维护。2、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、规格、技术参数、工作条 件、生产厂家、就近售后服务部等。3、采取日常巡视及定期保养相结合的管理，确保设施设备安全运行。4、建立运行与维护档案。二、管理措施 1、建立设施设备台账及技术档案。2、建立智能化系统的年度维护保养计划，做好日常巡视与定期保养。3、建立一支高

2、素质的设备运行及维护队伍。三、智能化系统维修保养计划 四、发挥高科技在管理中作用的设想 附件1:智能化系统维护保养计划 目 项 案 方 1 监控系统 有 视杳 监检 机围 像范 摄效 检 临 险 年 月 秩部月由修 由护，检维。检维施年程灿 日序实险工tr 要 盖 覆域 场区 视视 机监 保障有 效运行。调洁 距清 焦头 机镜 检 临 险 年 月 准 焦 对 俯确 年 险 月 札检 日临 扭 干 捌烁 无闪 功 录 像宓 图能 检 临 险 年 月 探放化 录回浚 规测与 检 临 险 年 月 时警 失报 丢即 号、应 频统 视系 像 图 面沖 画胡 多显 检 临 险 年 月 風H直-叽rn,fi

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4、实由修 年 险 月 札检 日临 秩部它维。由护其程施 检维慰工池 日序实由修 损 丁 常 破細正 无阪用、联 使 整、完 调?,牢。J 汛so装融眼 清！I安正财 1卅2埶3 续前表:目 项 案 方 5 车辆道闸系统 费皿 收读 检 临 险 年 月 隹 程BO 匸实 n Rr 立口 由修 示行 括。显进 包 敏 咅 o 外鼠 检尘反 箱、面除卡 机盘 全部读:键。：内：检、尘检箱检 月器除年机临 障可 故行 无运。1 Z靠 动分 传立口 RH 咅、洛 杳 外 检 内 轴 箱 动 抹、总 面 轮浮 全。齿浦 二-1 件2力 及 匕匕 厶冃 皿杆 希车 控挡 光调 反体、杆 松劝wO 起膜校 6

5、电子巡更系统 匕匕 W 巡 检 临 险 年 月 隹 程BO 匸实 n Rr 立口 由修 可 自心 信 保靠 障可 故用 无使。1 Z靠 匕匕 厶冃 打 记 序 程 置 设 与。完对 录比 记的 钮 -M 巡 O 少 缺。无 好好 完完 棒钮 更更 巡巡 1 2 7 信息发布系统 幕 屏 年 险 月 札检 日临 I 秩部它维。由护其程施 检维慰工池 日序实由修 损 丁o 就蚀正、联 使 敕心L 完讪。皿 汛so装融眼 清！I安正财 1卅2埶3 障正。故障行 无保运 1 Z常 一 检 临 险 年 月 由修 示行 括。显进 包 敏 立口 o 外鼠 检尘反 箱、面除卡 机盘 全部读:键。：内：检、尘检

6、箱检 月器除年机临 障可 故行 无运。1 Z靠 附件 2：发挥高科技在管理中作用的设想 1、应用新视窗物业服务软件，实现公司本部与各物业服务中心之间的联网办公，加强公 司对各物业服务中心工作的监控，提高物业服务水平和管理效率。2、建立与甲方沟通的网络平台、微博、业主互动群等，及时收集和发散各类信息，增进 与甲方之间联络，让物业服务工作得到甲方的理解和支持，提高甲方对物管公司的信任度。3、开通短信发布平台，及时向甲方发送节日祝福、生日问候、恶劣天气预报以及社区文 化活动信息等，保持与甲方的联系，保证信息发布的及时性，同时又相对减少了对甲方的打 扰。4、大堂、楼道、出入口等监控全面覆盖，同时保证规定时间内监控图像记录，出现异常 情况可随时查阅。5、门禁采用记忆功能的智能卡出入系统，监控中心可随时调阅持卡人进出楼道的时间及 次数，出现异常情况时方便查找原因。6、楼道、室外景观照明、水系水泵采用智能定时控制，保证按时开启和关闭，减少人力 成本，节约资源。7、巡更点应合理设置在楼道中间层、顶层、地下车库、自行车库、中心花园及重要机房 门口，采用感应式电子巡更系统，方便秩序维护员打更，同时降低器材损坏率