小区前期物业管理合同(4篇)24241.pdf

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1、第 1 页 共 33 页 小区前期物业管理合同 委托方(以下简称甲方)：_业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：_物业管理公司 根据中华人民共和国民法典、建设部第 33 号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况 座落位置：_市_区_路(街道)_号；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米；物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条 委托管理事项 1.房屋建筑本

2、体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。第 2 页 共 33 页 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理

3、。5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停泊。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；第 3 页 共 33 页 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主

4、管部门认定，有权终止合同；3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；4.甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方提供经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5.甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_项使用：(1)无偿使用。(2)按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。6.甲方在合同生

5、效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；第 4 页 共 33 页 9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条 乙方的权利和义务 1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项

6、目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7.至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；

7、第 5 页 共 33 页 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管

8、理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内达到_的管理标准；_年内达到_管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用 1.本物业的管理服务费按下列第_项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元；第 6 页 共 33 页(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元；(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元；支付期限：_；支付方式：_；2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行：(1)按政府规定的标准调整；(2

9、)按每年_%的幅度上调；(3)按每年_%的幅度下调；(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；(5)按双方议定的标准调整_；3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5.本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按

10、法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第 7 页 共 33 页 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付；(2)由乙方承担；(3)在_费用中支付；7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行：(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元；(2)由甲方承担上述管理成本费用的_%；第八条 奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：_；2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：_；

11、3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条 违约责任 第 8 页 共 33 页 1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由

12、甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条 其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。第 9 页 共

13、33 页 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。7.本合同自签订之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 小区前期物业管理合同（二）委托方(以下简

14、称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本情况 物业类型：座落位置：_市_区_路(街道)_号 第 10 页 共 33 页 占地面积：_平方米 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2._.第四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第五条 对业主和物业使用人违反业

15、主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第六条 其它委托事项 1._.第七条 委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第八条 A、甲方权利义务(适用于业主委员会)1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；第 11 页 共 33 页 B、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1.在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使

16、用人遵守；2.审定乙方拟定的物业管理制度；3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支出全部费用；(3)_.第九条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编

17、制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；第 12 页 共 33 页 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第

18、十条 乙方须按下列约定，实现目标管理 1.房屋外观：_；2.设备运行：_；3.房屋及设施、设备的维修、养护：_；4.公共环境：_；5.绿化：_；6.交通秩序：_.第十一条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；2.管理服务费标准的调整，按_调整；第 13 页 共 33 页 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取；4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：(1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应

19、交管理费的万分之_交纳滞纳金；(3)_.第十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取 1.露天车位：_；2.车库：_；3._.第十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2._.第十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用 第 14 页 共 33 页 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担；2.

20、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担；3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担；4.公共绿地的养护费用，由_承担；改造、更新费用，由_承担；5.附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。第十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限

21、期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第 15 页 共 33 页 第十九条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在

22、合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。第二十二条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。第二十三条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_ 日期：_ 日期：_ 小区前期物业管理合同（三）甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业;乙方是指：购房人(业主)。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。第 16 页 共 33 页 本物业名称：乙方所购房屋销售(预售)合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型 座落位置 建筑面积平方米 根据有关法律、法

23、规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条、双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务;2、根据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每个月向乙方公布物业

24、管理费用收支帐目;第 17 页 共 33 页 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议;10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;12、自本协议终止时起_日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;第二条、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则;4、依据本

25、协议向甲方交纳物业管理费用;5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;第 18 页 共 33 页 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任;9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;第三条、物业管理服务内

26、容及标准 本物业前期物业管理服务内容及标准(均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准 db32/t538-)。(需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化)第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳物业公共服务费周期：;二、住宅按建筑面积每月每平方米：元;三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元;四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元;五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;七、每次交纳费用的时间：;八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。第五条、其他有偿服务费用 第 19

27、页 共 33 页 其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。第六条、保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;三、。第七条、维修基金的管理与使用 一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。第八条、广告牌设置及权益 一、。第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。一、。二、。第十条、其它约定事项 一、。二、。第十

28、一条、违约责任 第 20 页 共 33 页 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或;五、。第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气

29、泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第 21 页 共 33 页 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十五条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条、在

30、签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局(物业管理行政主管部门)备案。第十七条、本协议自签字之日起生效。甲方签章：乙方签字：_年_月_日 小区前期物业管理合同（四）甲方：_ 法定代表人：_ 地 址：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 资质等级：_ ，证书编号：_ 第 22 页 共 33 页 地 址：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_ 四至范围(规划平面图)：总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见

31、附件二。第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业使用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务;(八)业主委托的其他物业管理服务事项。第 23 页 共 33 页 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条 甲方按规定向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同

32、履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三(二)公共绿化养护服务，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;(四)公共秩序的维护服务，详见附件六;(五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。

33、具体内容详见附件九。第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。第 24 页 共 33 页(一)住 宅：高层_元/月 平方米;多层_元/月 平方米;别墅_元/月 平方米;物业：_元/月 平方米;(二)办公楼：_ 元/月 平方米(三)商业用房：_元/月平方米 上述物业服务收费分项标准(元/月_平方米)如下：一、住宅物业 1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：二、非住宅物业 1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁

34、卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买第 25 页 共 33 页 受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏

35、损均由乙方享有或者承担。(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每_(月/年)在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金;2、每_(月/年)在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。(三)第十条 物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。第 26 页 共

36、 33 页 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：_ 第十二条 停车场收费分别采取以下方式：(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方

37、从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第 27 页 共 33 页 第十四条 本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：(一)健身房：(二)棋牌室：(三)网球场：(四)游泳池：(五)其他：上述经营管理收入按下列约定分配：1、_ 2、_ 3、_ 本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物

38、业使用人另行约定。第十五条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：(一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年继续使用;2、直接纳入专项维修资金;(二)年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主追加补足;第十六条 业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：第 28 页 共 33 页(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专

39、项维修资金。第十七条 甲方相关的权利义务：(一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任;(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止;(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算

40、报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;(六)第十八条 乙方相关的权利义务：第 29 页 共 33 页(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;(五)结合本物业的实际情

41、况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;(六)第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。(一)因不可抗力导致物业管理服务中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;第 30 页 共 33 页(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第二十条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和

42、标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。第二十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。第二十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第二十四条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。第二

43、十五条 经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3 以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。第 31 页 共 33 页 第二十六条 双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。第二十七条 本合同其他相关违约责任的约定：第二十八条 本合同中下列词语的定义是：(一)业主，是指物业的所有权人。(二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。(四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受

44、人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。(六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备;2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)等设施。第 32 页 共 33 页(七)公

45、共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。(八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第二十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同正本连同附件共页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时

46、协商处理。第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第种方式解决。(一)向_仲裁委员会申请仲裁;(二)向_人民法院提起诉讼。第三十四条 本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第 33 页 共 33 页 本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。第三十五条 本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十七条 本合同经甲乙双方签字/后生效。甲方签章：_ 乙方签章：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日