2022市场调研报告_报市场调研报告_5.docx

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1、2022市场调研报告_报市场调研报告 市场调研报告由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“报市场调研报告”。 2022年第一季度济南市住宅市场调研报告 住宅市场广义上包括新建商品房、出售二手房、出租房等各类居住型物业，本文主要是对济南市市区范围内的近百个在售商品住宅项目进行的分析。 本调查目标区域为济南市市区（不含长清区）。统计分析的对象为市区内的在售商品住宅”。本次调查设定的“在售商品住宅”的一般标准是：“全部销售率在95以下、以及刚刚达到95100的商品房项目”，须要说明的是，部分“大盘”因开发周期长，我们将他们分为“母子项目”，本调查只包含“子项目”部分。调查采纳文案调

2、查、实地调查（普查）及专家调查3种方式相结合。 一、调查结果与统计分析 1、项目规划总量 目前，在售商品房的规划总面积近600万平方米，总体容积率约为1.9，物业类型的总体状态是：多层、小高层、高层混合分布，以小高层和高层比重为多。其中，高档楼盘（均价4600以上）的规模和一般楼盘之比约为1:3。 不同楼型构成：通过统计可以看出：市场上多层商品住宅的面积将近总体的一半，小高层约占三分之一，高层约占五分之一。 2、供应量的区域构成 供应量区域构成如下图所示。从图中可以看出：开发面积较大的有：东部、西南部、新城；较小的有东北部、东南部、中部。 3、总体价格 统计结果每平方米的均价超过3900元，比

3、去年增长许多，此价格是开发商的报价，真正的成交价估计为近3900元。比正式的结果高出一千多（房管局公布4月统计结果为2772元平方米），其差异的缘由是：官方统计范围是济南全市（包括各个郊县），造成“结构性偏低”。 4、根据区域分类的价格统计 分区域价格如图。从图中可以看出：价格高于平均的区域有：东南部、中部、东部、南部、东部新城；价格低于平均的有：北部、东北部、西部、西北部、西南部 ? 5、根据档次分类的商品房价格 划分档次的方法：依据目前市场现状，我们将以均价为中心，分为5个价格档次，进行统计分析。从分档次价格图上，可以看出：市场价格目前的确处于一个较高的位置，从项目个体数量来看，最多的是2

4、5003490之间（37），而从面积来看，最多的在3500-4500之间（36）。 6、近年价格变动分析 为了探讨近1的价格变动，市场将近1年的市区主要开发区域的房价变动，从中可以看出，通过对近年价格变动表的分析，可以得出：市场总体平均价格从去年同期的3100多，上涨到目前的3900元，同比上涨了20还要多。价格变动最大有：花园路东段片、洛口片、匡山片等；价格变动最小有：泉城广场、经纬片、开元片等 目前，价格上涨空间较大的为价格原值较低的区域和项目（基本是中低档项目），而原本价格较高的中高档项目的涨幅空间就相对较小，深化分析可以看出：目前的价格离散性（19%）要比去年同期（26）减小，出现了较

5、明显的“价格同质化趋势”。 7、市场总体销售率 我们为了分析市场交易进度状况，采纳销售率作为调查和统计指标。须要说明的是对于详细项目的销售率与“销售速度”不肯定一样，但从市场总体来看，销售率仍是反应销售进度的关键指标。 市场上的总体销售率接近70，说明整体市场销售良好，许多项目接近销售的后期。对比总体竣工率（60%），也可以看出：市场销售态势良好，已竣工的基本都售磬，接近竣工的销售状况也都不错。从销售率分布还可以看出：多数项目的销售率集中在60到100之间，接近尾房销售。 8、分档次销售率对比 分档次销售率图如下。可以看出，仍旧是一般商品房的销售率较高。但高档的销售率也相当高，这与市场开发的阶

6、段性有关。 9、分规模的销售率对比 分规模的销售率图如下可以看出：中等规模楼盘的销售率略好于大规模和小规模的项目。 二、对一手市场的相关分析 1、价格租售比分析 所谓“租售比”，是指每平方米运用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。(依据专家看法,此比例关系是对于包括一手房和二手房的全部住宅而言) 一般而言，“租售比”能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投资投机的成分，租房却是一种实实在在的居住须要。因此，当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、赐予房价有效支撑，致使“租

7、售比”出现严峻的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。 依据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。在我国，租赁市场较为发达的深圳“租售比”是1200左右，上海二手房租售价格比在1150200之间，杭州则达到了1300以上。(依据专家看法,比较健康的比例关系是1/180左右。) 市场部也对这一问题进行了初步的调查，结果形成了分区域租售比表，从初步调查的结果可以计算：济南目前新居的“价格租售比”约为1/205。因为调查中采集的是“套内建筑面积”，而非“套内运用面积”，会使结

8、果略偏小，加之测算口径不一（正确的租售比应包括 一、二手商品住宅） 市场调研报告 南京某高校高校生于2022年6月在华北地区和华南地区进行了一次手机市场调查。据，国内手机市场近几年发展飞速，尤其是华东地区和西南地区的低档型手机市场占有率快速提升，起先对. 市场调研报告 市场调研报告2022年4月11日，制造部总装车间邱鹤勇主任、李福银副主任带领总装各班组长，先后到忻州、朔州、大同的六个服务站点进行市场调研。此次调研，我们主要针对装配上的问. 市场调研报告 调研报告格式及样稿1.选题：选择与调研相关的内容进行调查。2.调研报告一般包括以下内容：调研目的调研对像调研内容调研方式（一般可选择：问卷式

9、，访谈法等）调研时间调研总结（2000字符. 市场调研报告 市场调研报告1一、市场的基本状况玉林市建材市场，原名玉林建材家具市场，由玉林市市场开发服务中心于一九九五年五月投资兴建，并负责管理。市场是集建筑材料、摩托车销售于一体. 市场调研报告 实 训 课 市 场 调 研 报 告调研人：党梦桦 学号：103000307 班级：10级装潢五班调研时间：2022年12月8日（星期六）。调研地点：郑州市东建材市场。调研方法：以宿舍为单位的小组形式绽开实. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页