设计任务书范本267.pdf

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1、 XXXXX 发展有限公司 普兴基地办公楼、宿舍楼 设计任务书 目 录 章节 标题 页码 项目概况-项目概况-01 第一章-总体设计-01 第二章-建筑设计-08 第三章-装 修-19 第四章-结构设计-21 第 五 章-给 排 水、消 防 设 计-24 第六章-通风设计.专业 word 可编辑 .-27 第七章-电气设计-28 第 八 章-综 合 管 网 设 计-33 第 九 章-智 能 化 系 统 设 计-34 第十章-景观设计-36 第 十 一 章-方 案 及 图 纸 要 求-38 项目概况（一）、范围：XXXXX 发展有限公司办公楼及宿舍楼（非生产性用房）及其附属用房（地下车库、机电设

2、备等），场区内总图、管网、道路。（二）、名称 XXXXX 发展有限公司办公楼及宿舍楼（三）、依据 国家及成都地区相关各种设计规范、技术要求及法规，规划设计条.专业 word 可编辑 .件通知书。（四）、设计基础资料 1、XXXXX 发展有限公司办公宿舍楼占地位置地质详堪报告。2、项目周边道路标高及雨污水设计图。（五）、施工图设计文件深度要求 符合中华人民共和国建设部批准的 建筑工程设计文件编制深度的规定（2008 年）。（六）、设计要求 第一章 总体设计 1.1 总体规则 1.1.1 交通组织：动静态交通组织合理，对办公不造成干扰。1.1.2 安全性、实用性考虑：景观墙，目的在于隔断办公楼和宿

3、舍楼，打造本地块内高档办公环境。景观墙边界宜有绿化和人行绿道处理。如果不设置景观墙，建议将办公区和生活区1.5米高差采用通长踏步衔接，踏步宽度 600，采用烧毛面花岗石铺贴，同时设置 1.5米宽非机动车坡道，坡道采用烧毛面花岗石铺贴。1.2 设计规模及组成 1.2.1 总指标 设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出以下范围。A、办公区 建筑面积总计（m2）套数 面积(m2)停车位(个)地下室面积(m2)一层.专业 word 可编辑 .3800 100 20/套 地下 50，地上 30 个，地上非机动车位 30 个 1800 大厅 B、宿舍楼 建筑面积总计（m2）套数 面积(m2)备注 3

4、020 121 20/套 一单元普通公寓 15 40/套 二单元招待所 1.2.2 户型指标：各部门入驻面积如下：办公楼分主楼 5 层 2000 平方米和附楼 2 层 600 平方米，主楼为各部门办公室和会议室一间。主楼：每层建筑面积 400 平方米，计 400*5=2000 平方米 办公部门分布如下：总经理办公室（5 楼）：80 平方米包含办公厅、休息厅、接待厅、卫生间。副总经理办公室（5 楼）：30 平方米。计划部（5 楼）：部长办公室：20 平方米 科员：15 人办公，开放式办公。财务部（5 楼）：部长办公室 20 平方米.专业 word 可编辑 .科员：15 人办公，开放式办公。企管部

5、（2 楼）：部长办公室：20 平方米 科员：5 人办公，开放式办公。人力资源部（2 楼）：部长办公室：20 平方米 科员：5 人办公，开放式办公。技术研发部（2 楼）：部长办公室：20 平方米 科员：10 人办公，开放式办公。工程部（4 楼）：部长办公室：20 平方米 副部长办公室：20 平方米 总工办公室：60 平方米 工程科办公室：科员：40 人办公，开放式办公。计划科办公室 科员：10 人办公，开放式办公。行政办 科员：5 人办公，开放式办公。机械物资部（3 楼）部长办公室：20 平方米.专业 word 可编辑 .副部长办公室：20 平方米 行政办：5 人办公，开放式办公。科员：40 人

6、办公，开放式办公。日常办公会议室：面积 100 平方米。卫生间：每层楼 60 平米卫生间，男卫生间面积各 40 平方米，女卫生间 20 平方米（2）附楼：每层 300 平方米，计 300*2=600 平方米 附楼二楼为 300 人多媒体会议厅：面积 300 平方米 附楼一楼为多媒体培训室两间：300 平方米 住宅楼：面积 3000 平方米，容纳 500 人住宿 普通员工宿舍：标准 4 人间，带阳台，内走道，公共卫生间，楼顶设计男女衣物晾晒场。专家宿舍：普通标准间，16 套。食堂：500 平方米 浴室：200 平方米 员工活动中心：500 平方米 普通宿舍和专家宿舍分别设置单元入口。1.2.3

7、楼层布置同 1.2.2 1.2.4 大部门办公区以及领导办公室隔离采用通高轻质材料隔墙板隔墙，大部门普通员工办公区采用 1.5 米高玻璃隔断开放式办公。1.2.5 地下车库及设备房部分 层数 建筑面积 m2 停车位（个）.专业 word 可编辑 .地下机动车车库 1 约 1800 50 非机动车车库/地下设备用房 1 约 300/1.3 总平面布置 1.3.1 总平面布局参考 XXXXX 发展有限公司提供的总平面布置图。1.3.2 办公楼建筑面积为 3800 平方米（含地下室）。1.3.3 总平面图建筑面积为 42424 平方米，由设计单位报规划通过总平图。综合经济技术指标如下表：综合经济技术

8、指标统计表 序 号 项目内容 相关指标 备 注 一 总规划用地面积（m2/亩）60094.01m2(90.14亩)二 规划净用地面积（m2/亩）60094.01m2(90.14亩)三 建筑总面积（m2）42424m2 1、生产建筑面积（m2）31630m2 2、生产辅助建筑用地面积占总用地面积比例（%）5.13%四 容积率 1.23 单层厂房高度大于 8m,按两层计算容积率 五 建筑密度（%）57.76%六 建筑物占地面积（m2）34710m2 .专业 word 可编辑 .七 绿地率（%）10%建（构）筑统计表 序号 名称 占地面积(m2)建筑面积(m2)计算容积率面积(m2)建筑高度(m)耐

9、火等级 生产类别 1 1#厂房 4320 4320 8640 9 二级 丁类 2 2#厂房 4000 4000 8000 9 二级 丁类 3 3#厂房 6684 6684 13368 9 二级 丁类 4 4#厂房 1650 1650 3300 9 二级 丁类 5 5#厂房 5760 5760 11520 9 二级 丁类 6 6#厂房 9216 9216 18432 9 二级 丁类 7 办公楼 1017 3800 3800 20.1 二级/8 公寓楼 1275 3020 3020 17.1 二级/9 中心实验室 320 640 640 8 二级/10 机械物资部 320 640 640 8 二级

10、/11 门卫室 72 72 72 3.6 二级/12 配电房 60 60 60 3.6 二级/13 锅炉房 16 16 16 3.6 二级/14 合计面积 34710 /注：a、本建筑工程等级为 III 级，建筑使用年限 50 年。b、钢结构厂房耐火等级为二级，火灾危险性为丁类。c、单层厂房高度大于 8 米，按两层计算容积率。.专业 word 可编辑 .1.3.4 总平面布置图中标注了建筑物的距离，后退建筑红线的距离。有两处机动车出入口，以及出入口道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸由设计单位标定。1.3.5 方案图中门卫室监视终端系统所需位置应结合考虑。保安室和监视终端系统全部设置在

11、门卫室内，且需要预留宽带接口。1.3.6 地下车库出入口位置由设计单位标定。1.3.7 设置一个垃圾站，垃圾站应设置在下风向和较隐蔽处，与外部道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑易清洁材料，并配置电源及给排水设施。1.4 总图竖向：1.4.1 办公楼主楼高 20.1 米，附楼高 10 米。地下 1 层为车库，地上一层高度为 4.8 米，从二层起为多功能办公区，层高为 3.2 米。主入口大厅在第一层，高度仍为4.8米，且大厅应设置在临兴物一路侧。大厅与室外广场地坪高差 1.2 米采用台阶式衔接。台阶采用石材铺贴。1.4.2 办公楼、宿舍楼室内外标高、高差不得有误，务必注意与周边道路及景观的关系，总

12、图与单体室外标高必须协调。1.4.3 应明确园区内道路与园区相邻道路标高、衔接关系及具体做法，应明确办公楼主楼、附楼、宿舍楼主楼、附楼出入口以及坡道的设计并处详图。1.4.4 综合考虑园区内地表雨水收集与排放，注意地下室顶板的找破与虑水层的设置，画出典型的剖面图，雨水盲沟详图与布置图。.专业 word 可编辑 .1.5 消防 1.5.1 消防车道：满足国家及成都市相关规范要求，各管线检查口尽量设置在绿化中。1.5.2 将消防车道及绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防停车和扑救操作等。1.5.3 明确地下室功能空间，结合实际使用功能划出安全通道。1.5.4 地下车库楼梯应满足双向疏散

13、设置，复核地下部分的疏散距离，复核办公楼、宿舍楼的疏散宽度和距离。以上消防方面的问题需设计院提前与所在地消防部门沟通，并获得消防主管部门的认可，确保施工图审查的通过。1.6 室外环境 1.6.1 建筑物间距应满足防火间距，各工程管道占地宽度等的要求。1.6.2 应明确道路两侧及园区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。1.6.3 室外工程雨水管井的设置，应考虑尽量不影响路面的美观。1.6.4 散水做法，埋入地下 200，上设绿化。1.6.5 给、排水管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位(外墙立管的色彩与该部位墙面应相同)。1.6.6 园区内道路设计

14、应一次到位，人行道需结合环境景进行设计。第二章 建筑设计 2.1 综合要求 2.1.1 设计单位本项目负责人应严格把好质量关：各种管线、设备.专业 word 可编辑 .箱、留洞、结构、办公家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图应相互吻合，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。2.1.2 建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确，尤其是建筑面积的计算应精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照成都市房屋产权监理处面积测量的有关面积计算的相关规定，并附详细的计算书，对公摊面积的计算应有详细的

15、分解。2.1.3 设计说明：应说明卫生间、电梯间降板的尺寸。应说明楼梯栏杆、空调百叶、门窗、外墙贴面及进户门开关插座、配电箱、灯具、玻璃构建栏杆等所有影响感官的建筑构件做法。门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图级数量统计须设计人盖章确认，门窗详图中务必注明窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。2.2 户型编号及户型平面组合 2.2.1 户型的编号：根据公司企管部和成都市公安局要求进行办公楼编号。2.2.2 户型调整：所有办公人员均需由一层大厅进入，便于管理。2,3 外立面 2.3.1 外立面设计：应明确外墙面的材质、颜色，明确窗台、挑板

16、、线条、檐口等细部装饰做法。建筑立面主要材料为面砖，转交和不同材料交接处应有具体做法及大样图。.专业 word 可编辑 .2.3.2 应标出分隔缝划分间距和做法。2.3.3 面砖墙面：需标明铺贴方式大样。2.3.4 雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力，立面图要反映出所有管线。2.4 门、消火栓（箱）2.4.1 入户门应内开，门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。2.4.2 套内门洞：门洞预留要求，出口尺寸为 900*2100（宽*高），卫生间门洞为 800*2100（宽*高），且预留地面铺装高度。2.

17、4.3 墙体 1)确保建筑施工图上的结构柱位置与结施图一致。2)应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。3）管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。4）应明确内外填充墙的构造柱的位置及具体做法，应明确框架填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。5）内外墙上所有的留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6）除每楼层外墙外，各部办公室之间采用砖砌体隔墙，办公室内部之间墙体均采用 100 轻质隔墙。7）异形柱与墙面关系：办公室与办公室隔墙异形柱，尽量保证办公室墙面平整。8）电梯井道四周墙体均采用剪力墙结构方式。.专业 word 可编辑 .2.4.4 开关

18、插座：注意所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与办公家具相结合，符合人的行为模式。2.4.5 地漏:地面排水口及地漏应考虑安装美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。2.4.6 伸缩缝：应标明屋面、墙、柱、楼板及女儿墙顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法。2.4.7 预埋件：务必包括所有预埋件的设计。2.5 公共卫生间和套内卫生间 2.5.1 公共卫生间在每层楼下上楼梯附近，设计男女公共卫生间。2.5.2 套内卫生间：总经理办公室内设套内卫生间，同时总经理办公室内还需设茶水间（在施工时预留上下水管道和相关电路）。2.5.3 防噪：有上下水的

19、洁具应考虑噪音对各功能办公室的影响，应尽量避开各功能办公室墙面布置。2.5.4 防水：卫生间、茶水间（在施工图中预留上下水管道）楼板完成面比室内地面及过道面低 50mm。2.5.5 管线：应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道等；安装上下水管的墙面应与梁同平面，卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，避免注意蹲便器正下方是大梁，无法居中安装；各种管线不相互冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，卫生间设有排水立管的位置应预留 200300 宽的砖砌体后再开设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。.专业 word 可编辑 .2.5.6 卫生间设施：卫生间洁

20、具设施的位置预留要与户型档次相匹配，应考虑蹲便器与拖帕池设置位置。卫生间地面应有 2%坡度向地漏。2.5.7 燃气取暖器：取暖器位置安排预留至靠近窗户处，考虑利于废气排放，每个套内卫生间均通天然气。2.6 茶水间 2.6.1 饮水机和拖帕池：施工图预留茶水间位置的，设计要考虑饮水机和拖帕池的位置。2.6.2 插座：插座的数量要保证办公设备的使用。2.6.3 排水立管：计划设置茶水间预留排水立管的位置应预留200300 宽的砖砌体后再设窗户，避免排水立管遮蔽窗户，影响采光。2.6.4 门、窗 2.6.4.1 门垛：若需要门垛门垛尺寸不小于 100。2.6.4.2 推拉门：套内卫生间、茶水间推拉门

21、洞最小洞口尺寸宽为800，确保除去门窗宽度后门扇宽度不小于 700。2.6.4.3 门窗基本要求：1）既要考虑外观整体形象，也要考虑室内感觉，窗外有空调外机且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应考虑保证空调外机从窗户处放出去。2）门窗大样图除明确门窗所在平面位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百叶位置，窗户上边必须低于装修吊顶底边。.专业 word 可编辑 .3）门框及滑槽应设置泄水口。4）窗台高度：窗台高度宜为 900（特殊者除外）。5）为满足卫生间吊顶设置及换气要求，卫生间窗台高于 900，下部为平开窗扇，上部预留排气孔。6）通风面积：窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内

22、通风，开启窗扇面积不小于房间地板面积的 1/20，且与门位置形成对流。7）防雷：外墙门窗、百叶、金属构件应按规范设置避雷接地。2.7 安全防护：距地面 900 以下应为固定窗扇，且低于 900 窗台应设置 900 高窗护栏或夹胶安全玻璃，防护栏杆竖杆之间的净距离不应大于 110。2.8 空调：2.8.1 空调室外机布置：1）各房间均应考虑空调机的位置，空调外机位不应占据房间的面积，同时应方便室外机的安装。2)空调室外机位应便于安装及维修的可能性，靠近窗户洞口设置，室外机位净尺寸至少 1280*550（不包括空调冷凝水管和雨水管所占位置）。3）空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置、梁下挑板放置、平

23、层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调外机时，在平面相同位置不同高度处分别挑板垂直立体安装。2.8.2 空调插座.专业 word 可编辑 .1）空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置与洞口水平及垂直方向净距各 150。2）空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边 150。2.8.3 空调留洞 采用分体式空调，墙面预留75 或双机100PVC 套管，管中距地2250，向外倾斜 10 度。2.8.4 空调排水 1）空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。

24、2）当冷凝水管独立设置时，为50pvc 管，颜色同外墙。3）当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。2.9 公共空间 1）大厅：一层大厅墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度，统筹安排布告栏及其专用照明及信报箱等设施。2）过道：楼层过道及入户门应方便办公家具的搬运。3）管线：消防给水立管位置，应在建筑图上予以明确。4）消火栓应采用内嵌式，不宜设在厅的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合一定要符合规范，要易于操作不能设置在楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。.专业 word 可编辑 .5）楼梯：室内楼梯采用简洁、美观造价实用的硬木扶手及栏杆形式。2.

25、9.2 电梯及电梯厅 1）与电梯相关的各专业设计应相互匹配。2）电梯选型：应明确载客人数及载重量，并考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。3）梯井净尺寸：梯井平面净空尺寸不应小于 2200*2000，门洞尺寸不应小于 1100*2250。4）电梯门：电梯机房门宜净宽 1500，便于维修设备。5）井道：电梯应在井道底部和顶部设置不小于 600*600 的百叶通气孔。6）预留孔洞：电梯的控制面板按钮宜设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度应满足实用方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。7）电梯配套功能：应明确轿厢内摄像、电话（三方通话）等做法及要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制

26、室）应设计有视频线、电话线。8）机房：机房应满足设备尺寸要求的进出口。设置通风设备及吊钩，机房和普通空间应采用防火隔墙分隔，满足通风和散热要求，明确风扇安装做法。注意机房温度控制所需通风设备的预留洞、电气管线、插座是否设.专业 word 可编辑 .置。机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设备。不宜直接在机房内穿越水管和烟道。应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。9）电梯防、排水：电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水，靠门一侧可比外侧高 1520 mm。消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2 立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。10

27、）防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求，并安装隐蔽式门器，防火门可做子母门。消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。2.10 强弱电设备房：2.10.1 引入办公楼总配电房、电话及计算机网络交换室应考虑在第一层。2.10.2 配电房、电话及计算机网络交换室要考虑通风、消防、防水等措施。2.10.3 应在总平面图上综合考虑办公楼、宿舍楼到电源的的供电走线，不得对园区内交通造成影响。2.11 楼层竖向 2.11.1 楼层公共空间，一层层高 4.8 米，二层和二层以上层高 3.2.专业 word 可编辑 .米，过道为标准层高 3.2 米，装修完成后净高不小于 3 米。2.11.2

28、 应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相互协调一致。2.12 地下室 2.12.1 地下室建筑与结构要求 1）出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。2）地下室顶板上环境做法应与结构专业沟通，计算荷载。2.12.2 地下室管道竖向定位原则，保证通道的净高 2.2 米以上。2.12.3 地下室的留洞 1）管道穿越地下室的挡墙必须预留防水套管。2）管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。3）地下室防排烟洞口，这些洞口较大且在结构图中容易遗漏。4）地下室的留洞在施工前，各专业应做好汇总校对，以防遗漏。2.12.4 地下室设备房 1)水泵房内的配电柜不宜和水泵

29、地坪同一个标高，配电设备应抬高，以避免被水淹。2）发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。3）配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，可考虑增设排水集水坑采用水泵进行排水。2.12.5 地下室防、排水.专业 word 可编辑 .1）地下室合理设置集水坑，做到有组织排水。2）地下室车库坡道起、止处应设置两条雨水排水沟,上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。2.12.6 地下室消防 1）地下室插孔电话的位置应考虑与防火门的关系，避免出现使用困难的现象。2）应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。2.12.7

30、 地下车库及汽车坡道 1）设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于 2.2 米，经常开启的防火卷帘门，应采用轻质产品。2）地下室车库应设计排水，以便清洁。3）坡道出入口高度不小于 2.4 米，具体设计时要注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留 100 的施工误差及考虑坡道横坡的高度。4）坡道坡度是否合理，坡道地面构造应防滑措施，应设照明。5）车库照明应合理采用区域控制，否则照度过大造成浪费。2.13 设备用房 2.13.1 各设备用房应统筹考虑、布置紧凑不影响停车等使用功能。2.13.2 应明确位于地下室最底层配电房的做法。2.13.3 设备用房应严格控制噪声

31、，在隔声、吸声、消声三个方面采取措施。2.14 屋顶、女儿墙及栏杆.专业 word 可编辑 .2.14.1 屋面排水 1）需认真考虑屋面防水的设计，屋面防水层应有明确的剖面大样做法和施工详图。2）屋面雨水管的设置应尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管布置，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并画出雨水管、冷凝水管、地漏之间的定位详图。底层平面需表示雨水管。3）屋面排水必须直接排至雨水管。4）屋面临女儿墙边四周局部应利用浅草皮铺装考虑屋顶绿化。2.14.2 屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。2.14.3 顶层设计必须考虑方便以后招牌、广告位的安装。2.15 管道

32、井、设备表箱、电水表 2.15.1 一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置，特别要注意设备箱与构造柱结构梁的关系，应在平面放大图和剖面图上标明设备箱门的位置。并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。2.15.2 管井门 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不下于 600*1200 检修门。2.15.3 电井 1）电缆井位置一定要设置在楼梯梯段下或室外。2）强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封.专业 word 可编辑 .堵。3）应明确车库、发电机房的防雨，百叶风口面积及做法。2.15.4 电水表：电水表各设计一只，设置位置需要隐蔽，同时便于使用，由设计单位考虑。

33、2.16 节能设计 2.16.1 外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计、给排水节能设计，电气节能设计均需要满足国家和成都市相关节能设计的要求，并提供节能计算书。2.16.2 准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。2.16.3 外墙保温技术措施需要验证混凝土的构造是否可行。2.16.4 补充电气方面的节能说明。2.17 预留广告位 首层设计有宣传栏、公布栏，首层外部有固定悬挂欢迎横幅，顶层设计须方便招牌、广告位的安装。第三章 装 修 3.1 外立面装修 3.1.1 大楼外墙装修：小面砖（颜色待定）。3.2 大厅装修(按写字楼办公标准含企管接待)。3.2.1 大厅灯饰：1-

34、2 组吊灯，顶层均匀分布小射灯。3.2.2 大厅标识：企业标示、办公部门楼层分布图、安全标识、指示标示、楼宇对讲系统。3.3 公共部分装修.专业 word 可编辑 .3.3.1 公共过道：地面采用 600*600 地砖，墙角线采用 600 长踢脚线，墙面乳胶漆面层，吊顶采用石膏板吊顶乳胶漆面层，灯具采用欧力内嵌节能灯管。3.3.2 楼梯间装修 墙地面采用 600*300 梯步砖，墙角线采用与梯步砖材质颜色相同的砖，墙面乳胶漆面层，灯具采用吸顶灯，扶手采用 75 不锈钢圆管，立管采用 30*40 不锈钢矩管。3.4 电梯厅室装修：最好每层电梯间一样、电梯门墙面采用防石材，其余墙体采用乳胶漆面层，

35、门套采用石材，地面采用 800*800 浅色玻化砖贴装。吊顶采用石膏板造型，乳胶漆封面。灯具采用筒灯和 LED 节能灯，传媒楼宇广告电子屏(一楼大厅)，每层电梯厅设置电梯智能指示系统。3.5 公共卫生间装修 3.5.1 公共卫生间的标识：300*600 浅色墙面砖，300*300 深色防滑地板砖，道路指示、男女指示、安全指示，男卫生间小便器采用红外线自动冲水系统，旁边设置墙体烟灰缸，文明如厕标示语，卫生间的间隔隔断采用装饰防潮板，吊顶采用 300*300 铝扣板。同时设置洗手台（含梳妆镜和镜前灯），拖布池，地面做防水处理，墙上做 1500 高防水，灯具 300*300 嵌入式节能灯。3.5.2

36、 总经理办公室以及招待所茶水间：施工预留上下水管和电路管线，墙体采用 100 厚多孔空心砖砌筑，地面做防水处理，吊顶300*300铝扣板吊顶，300*300防滑地砖，250*400墙砖，设置饮水.专业 word 可编辑 .机，采用滑槽推拉门。3.6 总经理办公室及招待所设置燃气取暖器、红外线报警器、空调：取暖器位置安排在靠窗户处，考虑利于废气排放，每个套内卫生间均通燃气。3.7 办公楼、宿舍楼天棚、墙面采用腻子找平，地面采用水泥砂浆面层，灯具采用普通节能灯（内嵌式）。3.8 水泵房、配电房：地下防霉漆，地上一般漆，普通防滑地砖，地下室防霉漆部分普通地砖。3.9 消防水池：普通钢筋混凝土水池 3

37、.10 屋顶消防水箱：不锈钢水箱。3.11 一装屋面：上人屋面、面砖、屋顶面临女儿墙边四周局部应利用浅表草皮铺装，考虑屋顶绿化。3.12 小总平标准：3.12.1 路面：机动车使用彩色混凝土路面，绿化走廊采用绿化砖地面。3.12.2 路面停车位：彩色植草砖。3.12.3 花台、台阶：花台使用镜面花岗石，台阶使用云石材。3.12.4 灯饰：公共部分统一为光源配置节能灯（设时段开关或增加减少开灯数量）。第四章 结构设计 4.1 设计原则 4.1.1 结构设计必须满足国颁结构设计规范要求：确保结构设计在技.专业 word 可编辑 .术上安全可靠，通过政府部门的检查、审图单位的审查，避免由于设计原因造

38、成质量事故。4.1.2 结构设计需满足建筑功能要求：结构布置、结构构件尺寸满足建筑设计的要求，与使用功能相适应，避免竖向构件局部过分突出、水平构件过分影响净高，使建筑功能空间完整清爽。4.1.3 结构（含地基与基础）设计须经济合理，结构体系受力明确、传力简捷。结构构件断面尺寸、混凝土的配筋、墙体材料的选用，均须精心反复计算，使设计不断优化，将土建造价控制在甲方要求范围之内。4.2 设计荷载 4.2.1 设计荷载要精确计算，荷载取值严格按照国颁荷载规范，不得任意降低或提高。如遇特殊情况要调整取值，需经建设方确认同意。4.2.2 地下停车库顶板覆土荷载按实计算，如为行车道则按行车荷载考虑。4.2.

39、3 遇特殊荷载取值，需要同建设方商量确定，如提前考虑在施工过程中增加隔墙的荷载。4.3 地基与基础 4.3.1 参照地勘报告，切合地基和上部建筑与结构的实际，选定持力层，设定柱网，设计地基与基础，充分体现设计的较高技术含量与经济性。4.3.2 软弱地基的处理，由乙方做两个以上处理方案的技术经济分.专业 word 可编辑 .析，经建设方评估选定。4.3.3 设计人员要参加基坑验槽，隐蔽验签，确保地基基础与主体结构符合设计要求。4.3.4 设计人员要对地基土回填提出严格的施工技术与质量要求。4.4 上部结构 4.4.1 正确选择结构体系，多方案进行技术经济比较和优化，结构布置宜规整，结构构件断面尺

40、寸力避多余，墙、柱、暗柱、梁和板的配筋，应按计算结果和构造要求，分段精心设计力求节省，力避浪费。4.4.2 混凝土板厚需精心控制，公共卫生间的板，跨度小于 3900 的板，跨度为大于 3900 小于 4200 的板，跨度为大于 4200 小于 4600的板等，须分别设计，不必通层统一。4.4.3 建筑构件包括装饰构件，在确保够用的条件下，按 GRC、混凝土、钢材顺序择优采用。须出详图，如需采用钢构时，须征得建设方同意，不得标注指定专业厂家。4.4.4 用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙时，设置配筋混凝土压顶和构造柱，并按照规范要求进行设置。4.4.5 结构图纸中应包含结构预留孔及孔边钢筋加强的大

41、样图。4.4.6 结构设计中须有防止质量通病的措施的说明。4.4.7 对材料采用、施工措施等，提出明确规范的要求。4.5 其它要求 4.5.1 结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸.专业 word 可编辑 .和标高等应与其他相关专业相应的构建外形和几何尺寸协调一致且符合模数。4.5.2 结构图上须准确标明，各专业的预留孔和预埋件。4.5.3 对覆土绿化的地下车库顶板，宜采用梁板式结构，结构找破、留孔须满足排水要求，且覆土高度不得低于 800 毫米。4.5.4 在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，须充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。4.5.5 对超长构建

42、是否设专业缝，须进行认真研究，设计详细的施工注意事项。4.5.6 对园区内埋深较大的水泵房、地埋式化粪池，须从设计施工上，综合考虑结构方案，进行技术经济比较，经建设方确认。4.5.7 卫生间考虑设置蹲便器。4.5.8 电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应设置于井道外皮，电梯的门洞及预留孔的尺寸，应满足电梯安装及精装修的要求。4.5.9 地下生活水池、污水池、化粪池的盖板必须精心设计，便于检修。4.5.10 绿化平台及屋顶的现浇楼板，要结构找破、保护层局部找破，以便组织好大面积的排水。4.6 配合要求 4.6.1 向建设方提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：（1）设计依据（2）结构计

43、算总信息表（3）荷载取值（4）楼地面（含地.专业 word 可编辑 .下室）、屋面荷载计算资料（5）地基基础计算资料（6）地下室计算（7）每层墙、梁、板、柱布置简图、配筋简图（8）柱底内力图并经认可。4.6.2 结构施工图完成后正式出图前，向建设方提供所有施工图的白图和电子文档一套，经认可后出图。4.6.3 向建设方提供建筑单体的结构建模、结构计算电子文档。第五章 给排水消防设计 5.1 雨水、空调冷凝水、污水排放设计 5.1.1 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图，尽量设于隐蔽处，应特别注意雨水管在临街面的隐蔽设计。5.1.2 空调凝结水在水施中出系统图及平面图，空调凝结水应有组

44、织排放，空调板处设置凝结水地漏，从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。5.1.3 上述平面、系统图应详尽表述各转点及与总平管网的衔接情况。5.1.4 空调穿墙套管、天然气入户套管在水施图中标注平面位置及标高。（空调预留洞内高外低，坡度 10 度），应明确穿墙套管的材质、规格、平面尺寸、安装高度，套管位置应考虑实际使用过程中茶水器具、卫生设施的安放）。5.1.5 各层可能要安装的茶水间、卫生间，出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。5.1.6 各雨水排水立管有限布置在室外立面凹槽内位置，尽量不要外.专业 word 可编辑 .露。5.1.7 挑台及雨棚应设计为有

45、组织排水。5.1.8 排水立管上设置阻火圈、检查口时，应明确设置位置。5.1.9 给排水立管的布置应考虑噪音对相邻办公区域的影响。5.1.10 卫生间降板应满足排水管道的设置要求，地漏下加存水弯。5.1.11 穿越地下室剪力墙的雨污水管道，应在剪力墙上标明平面和竖向尺寸(不仅仅只在系统图上标注起始标高和坡度)。5.1.12 应考虑各排水立管在上下层墙、梁截面发生变化时的位置。5.1.13管材：室内排水立管采用UPVC螺旋降噪排水立管，支管和通气管均采用普通 UPVC 排水管，雨水、空调冷凝水管为 UPVC 排水管，室外雨污水管道采用 UPVC 双臂缠绕波纹管。5.2 给水消防设计 5.2.1

46、在设计说明中明确各角阀、龙头的标高和选用的标准图集，在系统详图中注明相应标高。5.2.2 分层给水 1）各层水管分别从东西水井出分别到相应半侧（每层分东、西两侧），公共卫生间和 60 平方米以上的功能办公室分侧给水。2）给水支管严禁穿越办公区（茶水间、卫生间除外）。若需明设计支管沿天棚墙角明设，应设置在隐蔽处，茶水间、卫生间支管吊顶以下为暗装，需穿梁处应标注明确。5.2.3 给水计量 办公楼、宿舍楼用水应分别计量，并分别设置独立系统，环境、车.专业 word 可编辑 .库等应分别计量。办公楼在设给水总阀的同时，各层用水区应分别设置控制阀。5.2.4 给水设计应至每个用水点，并明确位置和标高，并

47、明确位置和标高。5.2.5 每层均应设计公共卫生间（男女卫生间各一个，男卫生间蹲位5个，女卫生间蹲位3个，同时分别设置洗手台及公用拖布池，并结合建施图进行合理布局）并单独计量。相应设置地漏排至废水水管中。5.2.6 应有管井大样图（有变化时应分别出图）注明水表安装标高及各种管道平面布置尺寸。5.2.7 若需管道转换，给水管、消防管应有详细的系统图。5.2.8 环境给水单独设计量表，考虑清洁用水点，并结合环境排水将余漏水引出。5.2.9 水泵基础、管道支吊架设计应采用隔振降噪措施，与水泵出水管相接的排水主管前应设软接头。5.2.10 应考虑各主、支立管在上下层墙、梁截面发生变化时的位置。5.2.

48、11在管道井每5层靠近井门处设置一只水咀，在相应层设地漏排至地漏管中。5.2.12 消火栓箱、消防立管的设置不影响主要走道和门的开启，消防箱有条件尽量暗装，除满足规范外应考虑感官要求。5.2.13 地下室管道应结合结构梁、风管、桥架等给出合理的标高。.专业 word 可编辑 .5.2.14 地下室给水消防管道密集、交叉处应出大样图。5.2.15给水管材：室内暗敷部分为PPR，地下室主管、管井内主管为钢塑复合管，室内明装为衬塑铝合金管或钢塑复合管，室外采用孔网刚带复合管。5.2.16 冲洗用水给水加压方式采用泵箱系统，在屋顶设置蓄水箱，利用水泵向蓄水箱给水。利用水自然压力给各层供水。生活饮用水采

49、用自来水。第六章 通风设计 6.1 在设计说明中需说明系统操作的使用要点，使用的材料和附件，系统工作压力和试压要求，施工安装要求及注意事项。6.2 应有详细的设备材料表，包括型号、规格、数量等信息，满足建设方材料设备招标需要。6.3 图纸应标注风管风口尺寸、平面位置、标高，各种设备安装的定位尺寸和编号。6.4 风管或管道与设计交叉复杂的部位，应绘制剖面图和局部剖面图。6.5 设备系统选型在满足规范要求的前提下应取得建设方认可，并合理选择参数，符合节能要求。6.6 地下室风管断面的选择必须结合结构梁，考虑对空间的影响（横向、竖向）。第七章 电气设计 7.1 供配电系统设计.专业 word 可编辑

50、 .7.1.1 供配电系统为变配电室、各楼栋电表箱二级，所有电表均安装在一层电井内，并设电井门，在配电室设置总电表。7.1.2 变配电出线至各楼栋、各层均采用封闭母线（插接母线）。7.1.3 施工图中应有用电设备干线起始端明细表，标明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等。7.1.4 强电电缆随水平桥架、钢管（或电缆沟）进入电井后在井内明敷，即井内不做垂直桥架，采用电缆支架。7.1.5 室外电缆应采用电力波纹管和电缆井的方式敷设，埋设时与其他管沟、环境协调，深度和与其他管道的间距应符合规范要求。7.1.6 地下层设备间应考虑设备的运输和吊装方便。7.1.7 这个办公、住宿楼消防控制系统应按统一的